Вопросы Интер-Союзу по Королёвскому Городку

[f v 119]

Ответы:

 

2.1.1. (09.10.11) Трансформаторы установлены: http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1962416

 

2.1.5. (28.07.11 - Шумилова Лариса Юрьевна) Энергообеспечение: 5 кВт на квартиру (1 студия = 5 кВт, 2 и более студий в квартире = 5 кВт на всю квартиру, а не на каждую студию).

 

2.4.1. (09.10.11) Котлы установлены: http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1962416

 

2.5.5. (15.07.11 - Шумилова Лариса Юрьевна) "...выбрана стояковая система отопления... Трубы металлические."

 

3.1.4. (09.10.11) И в К-1 и в К-2 монтажные швы окон выполнены с нарушением требования ГОСТ 30971-2002 (п.5) и у внутреннего и у внешнего слоев, которые должны быть водо/паронепроницаемым и водонепроницаемым/паропроницаемым соответственно.

 

3.5.1. (09.10.11) В К-1 выполнена 2-трубная схема подключения радиаторов отопления: http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1962416

 

3.5.4. (09.10.11) Подводка верхняя (сбоку). Установлены более дешевые радиаторы, не допускающие нижней подводки:http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1962416

Изменено 11 октября, 2011 пользователем f v

[f v 119]

Учитывая то, что получить полную информацию по строительству очень затруднительно, составил перечень вопросов к руководству Интер-Союза. Если что-то упустил – просьба добавить. По мере появления новой информации и новых вопросов, буду добавлять и сам.

 

1. Сроки строительства.

1.1. Сроки подписания основных договоров по каждому из домов.

1.2. Сроки выдачи ключей по каждому из домов.

 

2. Обустройство коммуникаций и сроки подключения к ним.

2.1. Электроэнергия.

2.1.1. Покупка и установка трансформаторов в трансформаторную подстанцию.

2.1.2. Прокладка высоковольтных кабелей от районной подстанции к ТП КГ.

2.1.3. Ввод ТП в работу.

2.1.4. Подача электроэнергии на каждый из домов.

2.1.5. Планируемая мощность на студию.

2.2. Газ.

2.2.1. Продление ТУ на газификацию (предыдущее истекло 30.01.2011).

2.2.2. Установка присоединения к газопроводу высокого давления.

2.2.3. Прокладка газопровода к КГ.

2.2.4. Подача газа в КГ.

2.2.5. Подключение газа к каждому из домов.

2.2.6. Переход на отопление и водоподогрев от газа.

2.3. Водоснабжение.

2.3.1. Согласование прокладки водопровода через шоссе (предыдущее истекло 27.02.10).

2.3.2. Установка основного (не временного) присоединения к водопроводной линии.

2.3.3. Прокладка трубопровода к КГ.

2.3.4. Подача воды в КГ.

2.3.5. Подключение постоянного водоснабжения по каждому из домов.

2.4. Отопление и горячая вода.

2.4.1. Покупка и установка котлов по каждому из домов.

2.4.2. Наладка и ввод котлов в эксплуатацию.

2.4.3. Подключение горячего водоснабжения.

2.4.4. Подача отопления.

2.4.5. Будут ли установлены обещанные теплосчетчики.

2.5. Внутренние коммуникации по каждому из домов (К-1 и К-2).

2.5.1. Подача электроэнергии по ремонтной схеме.

2.5.2. Подача электроэнергии по постоянной схеме.

2.5.3. Окончание монтажа стояков водоснабжения и канализации, подача воды.

2.5.4. Окончание монтажа и запуск системы отопления.

2.5.5. Какая будет схема теплоснабжения (с нижней подводкой от стояка в санузле – как было обещано, с нижней подводкой от центрального узла на этаже – как в К-3 или верхней подводкой от стояков у внешней стены – как в МГ)?

 

3. Строительные работы.

3.1. Окна К-1 и К-2.

3.1.1. На каком основании была уменьшена площадь остекления. Сейчас она составляет менее 4 м2 на студию и соотношение площади остекления к площади пола составляет около 1:9, при норме 1:5,5 по СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (п.1.3) и минимально допустимым соотношении 1:8. Какие меры планируется предпринять для приведения размеров окон в соответствие с этим СНиПом, или принято решение игнорировать его требования?

3.1.2. В окнах применены стеклопакеты 4М1-9-4М1-9-4М1, сопротивление теплопередаче которых составляет 0,46 м2*С/Вт. Согласно СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" (п. 5.3 табл. 4) это значение для Московского региона должно быть не менее 0,54 м2*С/Вт. Какие меры планируется предпринять для приведения остекления в соответствие с этим СНиПом, или принято решение игнорировать его требования?

3.1.3. Монтаж окон выполнен с грубейшими нарушениями требований ГОСТ 30971-2002 как по количеству крепежных элементов, так и по качеству их исполнения (п.п. В.4.3 и В.4.4). Какие меры планируется предпринять для приведения монтажа окон в соответствие с этим ГОСТом, или принято решение игнорировать его требования?

3.1.4. При выполнении окончательной отделки монтажного шва окон в К-3 были нарушены требования ГОСТ 30971-2002 (п.5) в части устройства его наружного слоя, который должен быть не только водонепроницаемым, но и паропроницаемым. Как планируется привести в соответствие с этим ГОСТом окна в К-3, планируется ли выполнение работ в К-1 и К-2 в соответствии с ГОСТом, или принято решение игнорировать его требования?

3.2. Двери.

3.2.1. Жители К-2 и К-4 МГ жаловались на некачественную установку входных дверей – только на пену, без использования какого-либо крепежа (строительных шурупов, дюбелей или анкеров). Будут ли устранены эти замечания в КГ?

3.2.2. Согласно СНиП 23-02-2003 (п. 5.7), сопротивление теплопередаче дверей первого этажа должно быть не менее 1,9 м2*С/Вт, а вышележащих, при отапливаемой лестничной клетке, не ниже 0,55 м2*С/Вт. Имеется ли в паспорте на двери этот параметр и соответствует ли он требованию этого СНиПа?

3.3. Внешняя отделка зданий.

3.3.1. Первоначально было обещано выполнение отделки клинкерными термопанелями. Почему отделка ведется более дешевыми пенополистирольными плитами с внешним слоем из бетонной плитки?

3.3.2. Почему углы здания и откосы окон выполняются из приспособленных обрезков плоских панелей, вместо использования специально выпускаемых для этого угловых и оконных элементов?

3.3.3. Почему монтаж термопанелей выполняется непосредственно на стены, в то время как производящая их компания рекомендует для кирпичных стен выполнять монтаж на обрешетку, обеспечивающую минимальный зазор между термопанелями и стеной. Это позволило бы сохранить "дышащие" стены, как у всех кирпичных домов.

3.4. Пол.

3.4.1. Будет ли выполнена обещанная шумоизоляция из керамзита (12 см., включая теплоизоляцию, на 1-м этаже и 6 см. – на остальных) и стяжка 5 см. или "команда эффективных менеджеров" удалила и это "излишество". И будет сделана только тонкая выравнивающая стяжка сразу поверх плит перекрытия?

3.5. Отопление в К-1 и К-2.

3.5.1. Будет ли схема подключения радиаторов отопления заменена с однотрубной на двухтрубную?

3.5.2. Будет ли заменено зависимое подключение радиаторов отопления "на сцепке" на независимое, с целью обеспечения возможности деления студии на 2 помещения в соответствии с п.3.52 СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование"?

3.5.3. Будет ли подключение радиаторов отопления приведено в соответствие п.3.54 СНиП 2.04.05-91* (выполнено разностороннее подключение)?

3.5.4. Будет ли при приведении системы отопления в соответствие требованиям СНиП 2.04.05-91* выполнено обещанное нижнее подключение радиаторов отопления?

 

4. Перепланировки К-1 и К-2.

4.1. Когда и на каком основании было принято решение о ликвидации ВСЕХ лоджий и присоединении их к жилым помещениям.

4.2. Как и по каким расценкам будет производиться оплата за площади, ранее занимаемые лоджией и стеной, отделявшей лоджию от жилого помещения (с окном и балконной дверью).

4.3. Вследствие перепланировки и сокращения размеров окон, были возведены внешние стены полностью идентичные по несущей способности (и по размерам, и по материалам) простенкам, ранее отделявшим комнаты от лоджий и считавшиеся несущими. Теперь стоят 2 несущие стены на расстоянии около 1 м. одна от другой. Необходимо разрешение на возможность сноса простенков, оказавшихся внутри жилых помещений.

4.4. Как произвести обратное выделение лоджии из объединенного помещения (полностью или частично)?

 

5. Ремонтные работы в К-1 и К-2.

5.1. Для установки потолочных светильников, необходимо устройство канала в плите перекрытия или под стяжкой вышестоящего этажа (не электропроводки, которая должна выполняться жильцами, а строительных конструкций для ее выполнения). Как будет выполнен этот канал в К-1 (в К-2 и К-3 провода были замурованы в плите перекрытия)?

5.2. Внутренние стены (санузлов и между комнатами) должны выполняться непосредственно на плиты перекрытия, до заливки стяжки. Раньше эти работы выполнялись силами службы ремонтов. Как их выполнить теперь, когда служба ремонтов была ликвидирована?

5.3. Разводку электропроводки принято выполнять под стяжкой. Как эти работы можно будет сделать до заливки стяжки сейчас, когда служба ремонтов ликвидирована?

5.4. Устройство теплых полов в жилых помещениях позволяет экономить 10-15% тепловой энергии (до 25% в 2-уровневых квартирах мансардных этажей). Как можно сделать их до заливки стяжки? (не имеет смысла, при отсутствии теплосчетчиков)

5.5. Жители МГ жалуются на сильный шум от стояков канализации. Как возможно заменить обычные тонкие трубы стояка на "бесшумные"?

 

 

Добавлено

15.07.11

п. 2.1.5. http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1820725

21.07.11

п. 3.4.(1.) - добавил по фотоотчету.

19.09.11

п. 3.5 (3.5.1-3.5.4) добавил по обсуждению на форуме http://forum.abok.ru/index.php?showtopic=66023

Изменено 19 сентября, 2011 пользователем f v

[mr.ponchik 1]

f v

 

Парковка: сейчас монтируется забор в непосредственной близости к К-3. Где будет располагаться парковка? Будет ли парковка огорожена и охраняемая?

 

+ про электричество: когда будет основное и планируемая мощность для отдельно взятой квартиры.

Изменено 14 июля, 2011 пользователем mr.ponchik

[f v 119]

Парковка: сейчас монтируется забор в непосредственной близости к К-3. Где будет располагаться парковка? Будет ли парковка огорожена и охраняемая?

Обещали охраняемую парковку "за забором" со стороны котельных и шоссе, с внешним ограждением (у шоссе) цепочкой. В общем, точно так, как нарисовано на картинках.

 

По электричеству добавил.

[f v 119]

Учитывая, что больше замечаний нет, отправил вопросы в И-С. Может быть будут ответы до собрания (кстати, срок проведения собрания можно было бы поставить еще одним вопросом)…

[f v 119]

В сегодняшнем фотоотчете обратил внимание на то, как низко над плитой перекрытия расположен ввод канализации и на какой высоте подвешены батареи отопления. Похоже, что обещанной шумоизоляции мы тоже не дождемся...

 

Добавил п. 3.4.(1.)

[f v 119]

А здесь можно посмотреть обсуждение по окнам:

 

http://forum-okna.ru/index.php?showtopic=29534

[f v 119]

... и по тому, как сделали батареи отопления:

 

http://forum.abok.ru/index.php?showtopic=66023

[mr.ponchik 1]

FV, мне кажется на эти вопросы никто отвечать не будет. Тем более в договоре нигде этого (отопление, ремонты, балконы и т.д.) не обозначено и не оговорено, а про рекомендательный характер СНиП они пели еще на собрании МГ. На данный момент основной вопрос это подключение основных коммуникаций, т.е. эл-во, газ, вода, канализация. Можно наехать по поводу отопления - по ходу такая схема реально работать не будет. Вообщем надо вплотную решать вопросы п. 1, 2. А остальное... только нервы трепать.

[f v 119]

..про рекомендательный характер СНиП они пели еще на собрании МГ...

В СНиПах есть обязательные и рекомендованные положения. Все приведенные выше ссылки - обязательные к исполнению. Если есть желание, можете посмотреть судебную практику применения их и ГОСТов по искам Общества Защиты Прав Потребителей, в т.ч. к застройщикам. Если коротко: все, что специально не оговорено в договоре - должно быть выполнено в соответствии с общепринятыми правилами, т.е. строго по СП, ГОСТам и СНиПам.

 

Что же касается остального: если не давить на И-С - ничего делать и не будут. Подтверждение - К-3, полностью готовый к заселению еще зимой, и МГ, где очень не торопятся доводить жилье до ума.

 

Относительно не записанных в договор обещаний: при обращении в суд достаточно показаний свидетелей. Поскольку большинство данных обещаний - общие для всех покупателей, выступления их в качестве свидетелей или подача коллективного иска должно привести к признанию даже незаписанных обещаний обязательными к исполнению.

 

P.S. А лоджии в моих договорах записаны. Есть они и в проекте, предоставленном при подписании. Не забудьте и про простенки, которые И-С все равно сносить не станет и оставит в качестве доказательства изначального наличия лоджий для суда.

Изменено 20 сентября, 2011 пользователем f v

[f v 119]

Добавил несколько пунктов в "Ответы" по фактическому положению дел.

[Elligma 13]

Добавил несколько пунктов в "Ответы" по фактическому положению дел.

Уважаемый fv! Обращаюсь к Вам, как к самому деятельному и неравнодушному к происходящему в "Королевском городке". Скажите, пожалуйста, знаете ли Вы что-нибудь о том, что до весны 2012 года строительство 1-го корпуса продолжаться не будет?

Изменено 11 ноября, 2011 пользователем Elligma