Как не стать обманутым дольщиком

[Agressor 1]

На первый взгляд долевое строительство кажется довольно привлекательным и выгодным вложением денег. Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков и на эти средства строят дом, после чего, квартиры в этом доме переходят в собственность покупателей. Как правило, цены при долевом строительстве ниже, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Однако, на сегодняшний день положение участников долевого строительства в России становится просто катастрофическим. По данным аналитического консалтингового центра , в Москве заморожено порядка 20-25% проектов, а в Московской области еще больше - 50%. И количество сообщений о приостановке строительства с каждым днем только нарастает.

 

Как же не повторить судьбу обманутых дольщиков и не остаться у разбитого корыта, вложив деньги в долевое строительство? Попробуем разобраться.

 

Как страдают дольщики.

1.Долгострой.

2.Привлечение фантастическими мизерными ценами! Купи на авось...

3.Афера с двойной продажей

 

Дольщики страдают от недобросовестных застройщиков по-разному. Но можно выделить несколько основных причин их бед. Самая многочисленная категория пострадавших - это жертвы долгостроя. Все их проблемы от разрухи на строительном рынке страны. Например, дольщики приобрели у инвестора квартиры на стадии строительства по одной цене, а через некоторое время ситуация на рынке изменилась и цены подскочили в 2-3 раза. При этом причина увеличения цены может быть не только экономического характера, в этом может быть виновата недостаточная компетентность и непрофессионализм застройщика, когда еще на стадии проектирования высчитана неправильная цена квадратного метра. Но кто бы не был виноват, необходимо доплатить. Но кто это будет делать? У дольщиков, как правило, таких денег нет. Инвестор тоже не хочет выплачивать. Ситуация тупиковая. И в итоге строительство замораживается на неопределенное время еще на начальной стадии.

 

Кроме того, велика армия дольщиков, ставших жертвами финансовых пирамид. Самая распространенная схема обмана проста и банальна. Липовые компании застройщики заманивают потенциальных дольщиков фантастически низкими ценами на квартиры, собирают с доверчивых граждан деньги под строительство, заключают серьезные договора. При этом говорится очень много внушающих доверие слов и даются многочисленные гарантии. А потом фирма благополучно исчезает вместе с деньгами дольщиков. И в этом случае, к сожалению, сделать ничего нельзя. Надо надеяться только на правоохранительные органы.

 

Еще один излюбленный прием мошенничества со стороны застройщика - заключать несколько договоров на одну квартиру. Проще говоря, мошенники продают один и тот же товар по несколько раз. А после сбора денег мошенники попросту сталкивают лбами дольщиков, многие из которых начинают судиться друг с другом.

 

Также достаточно велико количество случаев, когда дольщики просто не могли получить свое уже готовое жилье из-за проблем с оформлением права собственности. И зачастую это может затянуться на довольно долгий срок, и людям приходится жить не в своих квартирах, за которые уплачены деньги, а где придется.

 

Выбираем застройщика

 

Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков надо со всей тщательностью подойти к выбору компании-застройщика. Надежный застройщик - это гарантия того, что вам не придется тратить свое время и нервы на решения неожиданно возникших проблем. Так по каким же критериям выбирать застройщика? Надеюсь, мои советы вам помогут.

 

В первую очередь, обратите внимание на уже реализованные объекты застройщика. Если данная фирма давно и успешно работает на рынке и объекты ее строительства налицо, это говорит само за себя. А в случае, если у фирмы нет за спиной ни одного реализованного проекта и она имеет не самую хорошую репутацию, это повод как минимум задуматься. Также не лишним будет узнать, имеет ли компания незавершенные объекты строительства, срок сдачи которых уже давно прошел.

 

Уточните, насколько давно компания работает на рынке. Однако помните, что солидный возраст не всегда является гарантией качества.

 

Не забудьте удостовериться в наличии прав компании-застройщика на земельный участок предназначенный для строительства. Также удостоверьтесь, получено ли разрешение на строительство.

 

Проверьте размещение в СМИ проектной декларации, и в случае размещения, ознакомьтесь с ней.

 

И помните, что компания-застройщик, согласно Федеральному закону N 214-ФЗ от 30 декабря 2004г, обязана по вашему первому требованию предъявить следующие документы: документы учредительного характера, свидетельство о госрегистрации, о постановке на учет в налоговом органе; отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам; годовые отчеты, данные о прибыли и убытках.

 

Заключаем договор

 

После того, как компания-застройщик выбрана, переходим к следующему пункту - заключению договора на строительство. Юристы советуют обратить внимание на следующие факторы при заключении договора.

 

Во-первых, заключать договор участия в долевом строительстве только в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". На сегодня это единственный способ обеспечить права и законные интересы дольщиков. Только при наличии такого оформления договорных отношений у него есть шанс вернуть средства, вложенные в строительство, либо получить гарантии предоставления жилья в перспективе.

 

Кроме того, юристы советуют использовать только легальный способ оформления отношений с компанией-застройщиком. Проще говоря, заключать вышеупомянутый договор участия в долевом строительстве, делать это грамотно. В частности, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и должен содержать следующее:

 

— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

 

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

 

— цену договора, сроки и порядок оплаты;

 

— гарантийный срок на объект долевого строительства.

[Cifrovaya 7]

Ой да все это известно.. Но время сейчас не тооооо. кризис. какое долевое-большинство строек заморожено.

[Agressor 1]

это ведет к тому что и количество готовых вариантов где можно еще купить квартиру сокращается

спрос как показывает аналитика чуть уменьшился из-за кризиса но ненамного, а вот купить скоро будет нечего

таким образом назревает отложенный спрос и возможное повышение цен

[Agressor 1]

еще поясню

 

Московский рынок жилья недооценен, говорят одни. Напротив, цены неимоверно раздуты, считают другие. Но и те, и другие сходятся во мнении: в ближайшем будущем нас ожидает коррекция цен на недвижимость в связи с финансовым кризисом.

Но кризис не может быть вечным, вслед за ним снова придет время строить, время покупать. Вот тогда цены снова поднимутся. Вопрос: какую высоту они возьмут на этот раз?

 

 

Ситуация, сложившаяся на московском рынке жилья, едва ли может быть охарактеризована как однозначная.

Сегодня в рамках массового рынка мы наблюдаем следующую картину: с одной стороны, нет выраженных предпосылок к значительному росту благосостояния широких слоев населения, напротив, набирающие силу инфляционные процессы все чаще вынуждают москвичей перераспределять свой бюджет в пользу приобретения товаров повседневного спроса, откладывая крупные покупки «на потом». Кроме того, необходимость обслуживания и возврата полученных населением кредитов также не способствует росту покупательной способности. Нельзя не учитывать и то, что во многих случаях покупательная способность потребителей уже сегодня не догоняет текущий уровень цен московских квартир.

 

банки продолжают повышать ипотечные ставки и ужесточать требования к заемщикам. Кроме того, следует отметить, что и до наблюдаемого сейчас «ухудшения» условий кредитования «средней» московской семье дотянуться до возможности покупки жилья с помощью ипотеки в последние года полтора было непросто в силу все того же фактора высокой цены.

 

Означает ли вышесказанное, что московский рынок пойдет резко вниз?

 

Ситуационные снижения, конечно, возможны. Однако в целом, если не рассматривать всерьез отдельные заявления о необходимости обуздания цен на жилье посредством административных мер, что, на мой взгляд, может привести к масштабным негативным последствиям вплоть до глубокой депрессии рынка, сценарий резкого падения цен также маловероятен. Объемы ввода нового жилья сокращаются, или, во всяком случае, не растут. Кроме того, в связи со снижением предложения жилья эконом-класса в новостройках Москвы и вытеснением такого жилья за ее пределы, на повышение среднего уровня цен будет влиять фактор замещения массового жилья более дорогими объектами, например, крупными проектами комплексной застройки бизнес-класса.

 

Причины для ощутимого оттока населения из Москвы отсутствуют, поток мигрантов не иссякает. Кроме того, налоговое давление на собственников квартир в сочетании с размерами коммунальных платежей пока не достигло своих критических значений, поскольку правительство Москвы последовательно придерживается курса на удержание этой ситуации в приемлемых для большинства москвичей пределах.

[Нина Н 1]

Финский концерн "ЮИТ" инвестирует в недвижимость России в 2009 году более 100 млн. евро

 

Финский концерн "ЮИТ" инвестирует в строительство в России более 100 млн евро в 2009 году, заявил на пресс-конференции вице-президент бизнес-сегмента международной услуги по строительству концерна Кари Каунискангас.

По его словам, оборот концерна в России в 2008 г. составил 402 млн евро. Балансовая стоимость активов компании в России составила более 500 млн евро.

 

Концерн "ЮИТ" ведет основное строительство в Санкт-Петербурге, а также в Московском регионе, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.

 

"Мы планируем запуск новых проектов в конце этого года, однако решение, какие проекты и в каких городах запустит компания, еще не принято", - заявил К.Каунискангас.

 

По его словам, доля "ЮИТ" на российском рынке будет увеличиваться - так как многие проекты конкурентов сейчас заморожены, в то время как концерн продолжает активное строительство в России.

 

"Мы провели инвестиции по максимуму в Россию по отношению к другим странам нашего присутствия (концерн работает в 14 странах). В условиях кризиса мы стараемся держать больше денег на руках, а не создавать потоки. Это позволит приобретать новые проекты или земельные участки", - поделился планами К.Каунискангас.

 

По его словам, спад экономики дает "ЮИТ" возможность приобретения земельных участков в России.

 

"Мы заинтересованы в приобретении земельных участков в Москве и Московской области. Если есть хорошие земельные участки по приемлемой цене, то мы готовы их покупать в России. Однако большинство продавцов старается получить те же деньги, которые были летом прошлого года", - пояснил К.Каунискангас.

 

Основным приоритетом концерна "ЮИТ" в России является строительство жилья и ритейл. Но компания не планирует строить эконом- и элит-класс. В планах концерна "ЮИТ" в условиях кризиса - сконцентрировать усилия на регионах, где компания уже ведет свое строительство и пока не рассматривает экспансию.

 

"В будущем вполне возможна экспансия в регионы", - добавил К.Каунискангас.

 

 

Как напомнил Каунискангас, в конце сентября 2008 года YIT принял решение приостановить строительство 2,5 тысячи квартир в разных городах России (Санкт-Петербург, два проекта в Московской области и один проект в Казани).

 

"Эти объекты находились на стадии проектирования, поэтому каркасов зданий у этих проектов не было. Мы готовы начать эти проекты, как только ситуация на рынке станет более стабильной, и рассматриваем эти проекты одними из тех, которые мы, возможно, начнем строить в конце этого года", - заключил он.

 

 

Источники: Интерфакс, РИА Новости-Недвижимость

 

Постоянный адрес материалов:

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.as...=80289&sec=1461

http://www.riarealty.ru/ru/article/0/49400.html

[Высотка 9]

самое главное! не хотите стать обманутым дольщиком - покупайте вторичку! хотя и здесь можно стать обманутым, хотя и добросовестным приобретателем