Проект Договора управления 2016 (Московский 57)

[kuraxin 369]

Добрый день, соседи!

Не считайте меня буквоедом, но в повестке собрания включен пункт об утверждении договора, по проекту которого у меня, например, есть вопросы, в том числе и из-за неопределенности ряда его пунктов. Предлагаю обсудить проект "на берегу", чтобы потом было на что сослаться при взаимодействии с УК.

 

Смотрел договор «по диагонали» и что бросилось в глаза:

 

П.3.1.3. «коммунальные услуги» исправить на «коммунальных услуг»

П.3.1.9. «Организовать работы … в установленные сроки». Не указано – чем или кем установлены сроки, либо необходимо указать свой срок для каждого вида работ или единый срок для всех работ, при условии что эти сроки не будут идти вразрез со сроками установленными законодательством в части их превышения.

П. 3.1.10 «… По требованию собственника…» нужно уточнение как должно быть оформлено требование (письменно, устно и т.п.), а также указать срок предоставления информации, не противоречащий законодательству в части превышения предельно установленных сроков.

П. 3.1.11. «…не позднее 10 рабочих дней…» срок не противоречит Правилам оказания услуг и ЖК?

П.3.1.12. «Информировать собственника … в течение суток с момента обнаружения таких недостатков». Пункт связан с приостановкой предоставления коммунальных услуг. Неоднократно даже на форуме были жалобы, что воду отключили вечером, а объявление об отключении повесили только утром или через два дня. Мне кажется, срок должен быть пересмотрен в сторону уменьшения. А лучше непосредственно перед приостановкой информировать. Нужно искать компромисс.

П.3.1.15. «… в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором». Необходима ссылка на пункт или раздел Договора, который регламентирует «качество», а то непонятно куда смотреть.

П.3.1.23. «По требованию Собственника…» нужно уточнение как должно быть оформлено требование (письменно, устно и т.п.), а также указать срок предоставления информации, не противоречащий законодательству в части превышения предельно установленных сроков.

П. 3.1.24. «Отчет … размещается на досках объявлений…» И как с ним знакомиться? Думаю, отчет должен размещаться на сайте РСУ-7, чтобы можно было скачать и ознакомиться, поскольку это не одностраничный документ. Как альтернативу доску можно оставить.

П.П. 3.1.28.-3.1.29. – вопросов страхования объектов общего имущества  в повестке собрания нет. Предлагаю исключить пункты из договора.

П.3.1.31. дублирует пункт 3.1.20. Предлагаю п. 3.1.20 исключить.

П.3.1.33. «Принимать в установленном порядке…» Где прописан порядок приема? Нужна ссылка на пункт договора, либо необходимо прописать в договоре порядок.

П.3.2.7. Нам опять «впаривают» платного посредника по начислению платежей, да еще и в разделе «Управ-я организация обязана:». Предлагаю дополнить пункт фразой: «… от своего имени и за свой счет» или же «по решению ОСС» и никак иначе.

П.3.3.3. пп в) запрет на монтаж/демонтаж ИПУ без согласования с Управляющей организацией не ущемляет права собственников? Ведь замена счетчиков в Управляющей организации обходится раза в полтора дороже и конечно удобнее и дешевле это делать с привлечением сторонних специалистов либо самостоятельно с последжующей опломбировкой специалистом УК.

П.3.4.6. Изменить ссылку с п.3.1.23. на п.3.1.24

П. 4.6. Указан счет для зачисления средств на капитальный ремонт. В случае изменения способа накопления на отдельный счет данные реквизиты будут неактуальны. Не знаю, несет ли это какие-то риски для нас, но как-то странно.

П.5.1.2. изменить «указано» на «указан»

П.5.4. Несмотря на то, что мы голосуем за текущий тариф за обслуживание и ремонт, данный пункт оставляет право Управляющей организации на изменение тарифа согласно нормативному акту органов местного самоуправления. Оно нам надо? Может тариф будем менять только через ОСС?

П.5.5. присутствует в тексте дважды. Один надо убрать.

П.5.16. «В случае изменения в установленном порядке тарифов…» Где прописан порядок? Нужна ссылка на пункт договора, либо необходимо прописать в договоре порядок. Скорее всего "в случае изменения тарифов ресурсоснабжающими организациями или уполномоченными органами (указать какими)"

П.7.1. устанавливает срок получения информации не позднее 5 рабочих дней. Срок всех устраивает? Законодательству не противоречит?

П.8.1.1. пп.б) гласит, что УК в одностороннем порядке откажется от исполнения договора, если МКД окажется в состоянии непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые УК не отвечает. Это как? Довели дом «до ручки» и всем пока? Предлагаю исключить или расписать – что это за обстоятельства.

П.8.1.6. Не указаны сроки уведомления.

П.8.1.7. «… чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам». Вообще непонятно о чем речь. В Договоре есть статья «ФОРС-МАЖОР», а это что? Предлагаю исключить.

П.8.3. Не указаны сроки уведомления или ссылка на подзаконный акт их регламентирующий.

Из Приложения №2 предлагаю исключить раздел 6 и уменьшить ежемесячную плату на эту сумму. Мы заключаем договор с Управляющей организацией и это ее проблемы как и чего начислять и как платить ресурсникам. Почему мы должны платить за одну и ту же работу дважды?

 

Все документы по собранию здесь:

http://rsu-7.com/documents/sobraniya.php

[babos 157]

Я так понимаю, они (РСУ) уже себя видят управляющей компанией с 16.03 текущего года? согласно пункту 10.1. а если народ против?

[pavelmedvedev 147]

Если народ не проголосует за, то тогда все как обычно - конкурс гор. администрации. Об утверждении формы договора пока тоже рано говорить, так как мы переслали массу претензий к нему и исправленную версию обещали дать приложением к протоколу

[kuraxin 369]

Если народ не проголосует за, то тогда все как обычно - конкурс гор. администрации. Об утверждении формы договора пока тоже рано говорить, так как мы переслали массу претензий к нему и исправленную версию обещали дать приложением к протоколу

А Ваши замечания к договору это великая тайна? Нельзя ли опубликовать для ознакомления и общего развития?

[pavelmedvedev 147]

А Ваши замечания к договору это великая тайна? Нельзя ли опубликовать для ознакомления и общего развития?

 

Они выложили с нашими правками (см. 4 корпус) http://rsu-7.com/documents/sobraniya.php

[kuraxin 369]

Они выложили с нашими правками (см. 4 корпус) http://rsu-7.com/documents/sobraniya.php

Спасибо, посмотрел. Возьму у Вас кое-что =)

Кстати, если интересно, в выложенном варианте по 4 корпусу п.п. 3.1.7., 3.1.11., 11.1. "кривые", я бы поправил.

Также в ряде пунктов ссылки на пункты договора некорректны, нарушена в некоторых разделах нумерация.

 

Договор в режиме правки по 1 корпусу выложу после обеда для обсуждения в среде неравнодушных соседей, если таковые у нас конечно остались.

[kuraxin 369]

Проект Договора для 1 корпуса в режиме правки для обсуждения и предложений

 

 

Dogovor57-1_2016.docx

[ИГ 2014 1 258]

Соседи, такой договор ни утверждать, не подписывать нельзя(если коротко)