azart

Это уже 100% ?? Чего хоть за источник-то?

dobriy, спасибо за ответ!! А вопрос такой, там можено за n-ую сумму денег с кем-нибудь договориться, что бы избежать этой очереди? И когда они работают? В кокой день лучше ехать?

У меня ссылка не открывается. Ребята, а кто-нибудь сам регистрировал договор долевого участия? Где это делается?

Блин, побродишь по интернету, нарвешься на такое http://www.intellect-law.ru/light/index.php/t1605.html и незнаешь что делать.

pumochka, у меня в договоре никакие пени не прописаны. А пункт 5.5 снимает с ЮИТ какие либо претензии. Этим они себя подстраховали. И закон здесь не поможет, потому что мы его сами с этим пунктом подписали. И даже если суд (а это год-два тяжбы) состоится, и ЮИТ докажет, что это вина не их, а вина Пушкинской власти, то .... ничего мы не получим.

Привет, kuraxin! А какую и почем? (так, для прочего интереса) ?

Bas`ka, а Вы где работаете-то ?

Привет всем! Получил сегодня зарегистрированный договор, внимательно еще раз прочитал, выделил пункты 3.2.2 и 5.5. Если особенно внимательно прочитать пунк 5.5, то выходит, что застройщик не несет ответственность за своевременность сдачи дома в срок, в случае, если органы власти и всякие государственные котельни не дают акта ввода в эскплуатацию. Таким образом, перенос срока на 4-й квартал, с юридической точки зрения - это всего лишь право ЮИТ-дома, согласно пункту 3.2.2 ЗАКОННО оттянуть срок окончания строительства. Если к этому моменту органы "ПУШКИНГАЗ" не захотят подать дому тепло, то в силу вступает пунк 5.5, в котором черным по белому написано, что ЮИТ не виноват, это они плохие. И тогда срок ввода в эскплуатацию вполне законно считается не известным. Год, два, хоть десять лет. Или я не прав?

На данном этапе хорошо, что договор не регистрируется. А то ипотеку придется платить независимо от того, сдан дом или нет. Чем дольше регистрируют, тем лучше. Глядишь, и газ уже появится.

Не только что сданный дом, а вообще - вся не ветхая вторичка (квартиры, у которых есть свидетельство о собсвенности) Будет отличатся в меньшую сторону. На это есть множество причин. От неопределенности до сдачи дома в срок, до более сложной схемы получения банковского кредита. Первичка всегда дешевле (кроме рынка Москвы). Игра стоит свеч, если есть свободные деньги и если есть где жить.

Вторичка в Пушкино - 90 000 рублей за 1м2. Если не считать ветхие дома, которые в преспективе будут только дешеветь.

Ребята, если кто будет в ЮИТЕ, думаю, что нужно выяснить: - С кем ведутся переговоры по газу, и какие ответы дает эта организация? - В случае, если эта организация отказывает давать газ, то какие варианты рассматривает ЮИТ для обеспечения отопления (хотя какие могут быть варианты, если газовая котельня наверняка смонтированная уже на последнем этаже) - При том раскладе, что "ПушкинГаз" не дает газ, то по второму варианту на какой стадии идут переговоры и какой срок займет от рассуждения до реального подключения к дому??? И желательно конечно выяснить точные названия и координаты участников. Если будет возможность, кто узнает, выложите это здесь пожалуйста!

Лифты точно работать не будут, даже после принятия ГК. Об этом написано в ответах на вопросы на официальном сайте ЮИТ. Почему так делают, не известно, хотя понятно. Что бы тонны мешков с цементом не возили и лифты не ломали.

Ребята, такой миркантильный вопросец, кто-нибудь знает, по чем сейчас ЮИТ продает однушки-двушки за квадратный метр в 1-2 корпусах?

Спасибо большое, Александр, за уточнение информации. Может быть у нас разные договора? Я свой заключал в марте. Там были слова об окончании строительства. О том, когда в ввод в эксплуатацию - не было толком ничего конкретного прописано. В любом случае, лучше настраивать себя на более поздний срок, что бы потом было радостно получать ключи раньше.

Да, присоединяясь к вопросу Александра, очень интересно, разве не будут сразу два корпуса сдавать одновременно? Правда, в договоре написано, что окончание строительства - 2-й квартал. Про сдачу дома там не написано. Написано лишь, что застройщик имеет право один раз переносить срок строительства. По внутренним ощущениям, думаю, что раньше октября-ноября ключи не получить. Практика показывает, что в объявленные сроки, кроме ДСК1, никто не сдает дома раньше положенного. Задрежка всегда есть - на 1 квартал минимум.

Суетиться пока рано по этому поводу. Рынок изучать уже можно. Но лучше это получится у тех, кто живет в Пушкино. Так что, ребята, делитесь опытом своим, и своих знакомых. Вообще, дело это не убыточное, если прикинуть, с каждой квартиры даже если взять в с реднем по 1500 умножить на количество квортир, сумма не маленькая. Можно и свой ТСЖ организовать. Слесарь и сантехник не так уж часто нужен. Его легче нанимать по мере требования. Одной уборщицы на дом хватит выше крыши. Да пару охранников вполне можно на оклад посадить.

У меня льготный кредит, по спец. программе для сотрудников. По этому на рынке действительно проценты выше. Так я вот и обалдеваю от того, что если бы пойти в банк, и на общих условиях получить кредит, то выплаты бы получилсь 35000 рублей на 20 лет с суммы -2700 000 рублей. А так получаются 25000 рублей.

На самом деле, если это так, то заниматься выбором управляющей компании нужно! От этого зависят наши платежи и качество обслуживания! Для этого необходимо знать, какие у нас есть варианты. Что касается "техкомсервис", то могу поделиться своим опытом. Снимал как-то я однушку в г. Юбилейном, в Газпромоских домах, что на улице Маяковского, дом 18. Обслуживали эти дома "Техкомсервис". Ну что могу сказать, все у них с этим нормально было. Дома охранял ЧОП. На фонарных столбах стояли камеры слежения. Подъезды эти ЧОПОВцы обходили поэтажно, что бы молодеж на площадках пиво не распивала и люди без определенного места жительства не ночевали. С этой точки зрения все было супер. За свет расплачивались по передовой технологии. Нам давали электронный ключ. На нем зачислен лимит - кто на сколько этот ключь зарядит. Принцип такой же, как оплата мобильной связи с предоплатой. Вставляешь этот ключ в счетчик, и пошло съедание денежек. Тоесть на счетчике просто видишь, сколько денег еще осталось. Закончились деньги - свет автоматически отключается. За воду тарифы были такие: 45 рублей за 1 куб. горячей воды, и 20 руб. за 1 куб. холодной воды. Это представляет головную боль для тех, кто привык жить не по счетчику. Приходилось, например, выключать воду, когда чистишь зубы, пускать маленьку струйку, когда моешь посуду, ну не плескаться в наполненной ванной, а ходить под душ. Да, хочу добавить, что так как горячая вода на много дороже, приходилось уменьшать ее использование, по отношению к холодной. Но так было в Юбилейном. Может быть в Пушкино у "Техкомсервиса" другие тарифы и услуги. Все нужно уточнять.

Спасибо за сочувствие, согласен, грех жаловаться, бывают и сложнее варианты. Просто хочется жить в своей квартире и без родителей, а так придется, сами понимаете, еще неопределенный срок сдавать. Нет, конечно, жить можно плотя такие деньги, но ведь хочется еще и одеваться и ездить раз в год хотя бы в испанию, короче, все надо взвешивать на чашу весов! А что там за трещина??? В каком корпусе??? P.S В Москве, на ул. Коненкова, сделали примерно такой же дом (монолит, точечная застройка). Тоже слухи ходили, что он треснул. Ну так ничего, уже 5 лет стоит. Люди заселились. Живут и радуются.

Даже в случае сдачи этой квартиры, прямой убыток 10 тысяч рублей. Ну и хомут! И смех, и грех.

Да, с такими ценами, конечно, просто офигеть можно. У всех условия разные, хорошо, когда за свои деньги покупаешь, а если ипотека? У меня платеж по ипотеке за самую маленьку однушку в ЮИТЕ получается 25000 рублей. Если прибавить комуналку + 3000 рублей. А если прибавить и страховку, которую все ипотечники платят, то и вовсе под 30 000 рублей. Это еще у меня льготные процентные ставки по кредиту - 9,4%. Интересно, а за сколько однушку в этом доме с нормальным ремонтом можно будет сдать, как вы думаете? С уважением, Алексей.

Да, друзья, действительно не понятно, как ровнять потолки. Натяжные сделалать не получится, скорее всего - на них мининум 5 см. нужно, Потолок из гипсо-кортона тоже отпадает. Остается шпаклевать, и то, в надежде, что эти самые потолки достаточно ровные и не нужно делать большой слой шпаклевки. Честно говоря, осматривал уже готовые к сдаче в ЮИТе квартиры в Ногинске, Заречье-2. Качество там мне понравилось. Там чуть ли не предчистовая отделка. Для ремонта нет никаких проблем. Даже плиты газовые стояли и счетчики. После осмотра от других застройщиков я бы поставил им 5. Но насмотревшись форумских фотографий кажется, что будет очень сложно с ремонтом. Может быть к моменту сдачи все кординально поменяется? Кстати говоря, вопрос жителям Пушкино. Что у вас с оплатой комуналки? Сколько стоит оплата комунальных услуг в Пушкино для однокомнатной квартиры? С уважением, Алексей.

Друзья, добрый день! Интересно, будут ли стеклить балконы во втром корпусе, в левом стояке, смотрящем на Ярославское шоссе? Просто почему-то остекления там как небыло, так и нет, но зато на нижних этажах уже поставили металические перила. Кто-ниубдь владеет темой? С уважением, Алексей

Спасибо, Faa! Как-то сразу веселее стало