СЕВЕР

Читаем внимательно п.п. 7.1 договора в нынешней редакции (не знаю как было раньше)а именно : При наступлении обстоятельств непреодолимой силы препятствующих полному или частичному исполнению сторонами своих обязательств по договору ...бла-бла-бла.... издание законодательных и нормативных актов, предписаний, приказов органов исполнительной власти, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения договора(...ЭТО СИЛЬНО), неисполнение своих обязанностей контрагентами Застройщика...бла....бла....иные обстоятельства вне разумного контроля сторон (КТО МНЕ РАССКАЖЕТ, ЧТО ТАКОЕ РАЗУМНЫЙ КОНТРОЛЬ) - срок исполнения обязательств отодвигается..... Да я вам под этот пункт все что угодно подтянуть могу....

Крайне напрягает близость расположения 1 секции у реки, я не нагнетаю, просто хочется услышать Ваши мнения. Двухуровневый паркинг вниз однозначно намного ниже уровня водоносного слоя, да и вообще 25 этажей в 50 метрах от воды, насколько правильно? Что будет лет через 10, 20,30? Кто-нибудь штудировал тему строительства высотных домов в таких местах?

А что-то вроде секция "у речки" встала, езжу там каждый день, изменений уже недели 2 никаких....?

Сломать не получится, там решетка из арматуры(20-ка) и замок взрослый такой, только болгарка поможет. И это только первый уровень, а потом уже дверь на крышу, тоже на замке.

Доложу вам, что лифт учитывая залитую шахту, включили на редкость оперативно. Хочу отметить, что проведенные в рождественскую ночь "учения" выявили ряд недостатков существующей системы пожарной безопасности.(Только очень прошу не брызгать слюной поборников ТСЖ) А именно только факты: Несработавшая система приточно-вытяжной противодымной вентиляции. Если бы она включилась, дыма на верхних этажах было бы намного меньше. Далее - правила пожарной безопасности высотных зданий, трактуют следующее: обеспечить защиту дверных проемов помещений, выходящих на пути эвакуации, а также входных тамбуров незадымляемых лестничных клеток и лифтовых холлов противопожарными дверями. В нашем случае, дым на незадымляемую автономную лестничную клетку - единственному пути к спасению, валил как раз через разболтанные деревянные двери (понимаю, что никто конечно противопожарные ставить не будет, но факт есть факт). Еще один на мой взгляд важнейший момент, из тех же правил относительно путей эвакуации: эвакуационным следует считать выход на плоскую эксплуатируемую кровлю, по которой возможен проход к другой лестничной клетке!!! Т.е. если путь вниз с верхних этажей будет отрезан, проход в соседнюю секцию, ну или просто выход к свежему воздуху возможен только через крышу! Да понимаю, там котельная, антенны, то-се, но это наша с вами жизнь и жизнь наших детей, и вот тут бы неплохо было бы что-то продумать. На сегодняшний день, доступ на крышу закрыт наглухо! Положительный момент -сработавшая система оповещения при пожаре, разбудившая многих обитателей верхних этажей, где дыма было больше всего. (Кстати на сегодняшний день большой вопрос в ее работоспособности, непонятно как она была отключена. У Многих сирен были отрезаны провода, т.к. просто мешали спать) Требуется полная диагностика.

Улыбнуло.... Т.е. если б сейчас рулило ТСЖ, "органы" тут же отреагировали бы, всем выплатили неустойку, лифт бы не отключали, да я думаю и пожара то никакого не было бы, при ТСЖ не стали бы бумагу складывать, курить на площадках и бычки бросать. Я собственно повторюсь, мне по хрену кому платить, лишь бы дело делалось. Вы назовите мне пожалуйста хоть одно реально сделанное дело, с тех пор как макушку перекрасили (т.е. когда власть в доме перешла к ТСЖ). Ну гнусные пасквили (в духе Вашего ответа) регулярно запихиваемые в наши ящики не в счет.

В Органы???..... Вы в какой стране живете???...

Да оно уже рассудило...

Тоже улыбнуло, бред какой то... Людей проголосовать просто попросили. По хорошему, такое голосование давно уже должно было быть организовано "родным" ТСЖ, а не инициативной группой измученных непонятками жителей..

Я, как и большинство жителей этого дома, простой обыватель, у меня нет юристов и я вообще не совсем понимаю, почему я должен выяснять в прокуратуре или где там еще кто на законных основаниях управляет нашим домом. Вообщем то круг-то замкнулся и мы вернулись к началу моей дискуссии с главным вопросом: КУДА ПЛАТИТЬ? Пока ответа на этот вопрос нет.

Т.е. если я правильно Вас понял, мы все должны поверить Вам на слово и нести свои денежки в ТСЖ?

Вот именно, совершенно верно и поэтому каждый разумный человек понимая, что он будет нести персональную ответственность (читай выколачивать свои деньги через суд), хочет знать: КОМУ ПЛАТИТЬ?!

Пока не будет однозначного ответа кому платить, ничего не изменится. Каждый собственник должен четко понимать куда ему нести свои деньги, и понимать это он должен не на уровне слухов, форумов и ничего не значащих бумажек, расклеенных по подъезду !!!

Смешно даже, слышать это... Предложение, которое не раз звучало и на форуме и на собрании, наконец-то стало интересно... . Да на самом деле, это вообще изначально должно было быть просто по определению! Есть конкретный договор - есть конкретные счета, нет договора - нет счетов. Не очень как-то красиво все это....

Однозначно всем понятно, что управление любым домом через ТСЖ намного выгоднее чем через УК. В нашей ситуации все намного запутаннее и сложнее. Аморфный председатель которому всегда некогда (как он сам признался) не в силах взять ситуацию в свои руки. В связи с этим, как правильно было выкрикнуто на собрании, вопрос на сегодняшний день ОДИН: за кого мы за ТСЖ или за УК. Если за УК, тогда ТСЖ в топку разбираемся с деньгами и продолжаем жить как жили. Если проголосуем за ТСЖ, то следующий этап, выбор(или найм) вменяемого председателя. Опять же повторюсь, это должен быть свободный человек, который будет заниматься за достойную зарплату управлением домом и которого всегда можно будет найти. Вопрос об организации голосования открыт, и пока тянем время, ясности будет все меньше и меньше.

Системы СКД организация, установка: http://www.oskarsb.ru/sistemy-kontrolja-do...ntrolja-dostupa

Сегодня звонил в эту: http://videonabluydenie.narod.ru/ контору, находится в Пушкино, простейшая система СКД с регистратором и камерой стоит около 25 тыс. рублей. Сбор средств, для более удобной организации, можно вести поэтажно в каждой секции, 2 секции по 16 жилых этажей, т.е. всего 32 площадки по 7 квартир. На каждой площадке должен быть ответственный, с которым общий руководитель решает все вопросы. Думаю, что представители ТСЖ читают форум и надеюсь, что проходной двор и регулярные кражи из квартир будут прекращены!

Вдогонку экономика процесса: у нас на предприятии контролер КПП при работе сутки-трое получает в среднем 11-12 тыс. рублей в месяц минус налоги. В месяц выходит в среднем 7 смен. Желающих хватает и абы кого не берут. Все товарищи ведущие дружбу с зеленым змием долго не задерживаются. Теперь по нам: 11000 руб.(чистыми) х 4 человека =44000 руб. У нас, если не ошибаюсь , 225 квартир, откинем 30% немощных стариков и незаселенные квартиры, останется 160 квартир(Хотя на практике я думаю, выйдем на 200), получаем 44000:160=275 рублей в месяц с квартиры +75руб. на обслуживание техники и премиальный фонд, т.е. это еще 160х75=12000 (руб/месс). Итого: 350руб. с квартиры в месяц. Заметьте рассчитано по минимуму и с запасом, т.е. на практике можно платить и по 12 и по 12.5 тыс. руб. Полагаю, что брать на вахту откровенных держиморд нет большого смысла, вполне достаточно будет наличие ответственного дядечки в форме, исправно несущего службу на своем посту.

Я думаю, что пока кто-то конкретно не возьмет на себя организацию данного вопроса, дело с мертвой точки не сдвинется, все останется на уровне разговоров до очередного взлома. А дальше? А дальше опять погутарим тут и все будет по-прежнему. По-поводу несобственников. А что, те кто снимает квартиры они дома ценные вещи не хранят? У них что, только кровать и стол с табуреткой в квартире стоят? Что значит большинство жильцов пассивно? Ну да я еще могу понять, что тот кто на полгода снял хату не хочет вваливать бабки на организацию охраны, но на обслуживание то извините и будьте добры. А обслуживание это и есть основные средства. Установка камеры с дешевым сервером, закрытие двух задних дверей и объявление о наборе сменных охранников, это совсем небольшие деньги поверьте. Я готов, как собственник, отдать за это свою часть даже за того дядю который арендует жилье. Соответственно, необходимо выработать некий механизм сбора средств с жильцов на поддержание системы и санкции для неплательщиков, причем наверняка все это уже придумали до нас, я думаю мы не первые в нашей стране кто желает организовать охрану собственного подъезда. У товарища в доме стоит простенькая система доступа по карточкам, вместо таблетки на ключе. Так вот если до 10 числа какая-то квартира не заплатила взнос, карточка блокируется и желающему попасть домой приходится прыгать под дверью и и придумывать всякие байки о том что он забыл или думал, что жена заплатила. Цена вопроса в этом доме 400 рублей ежемесячно, с неимущих 200, причем все решается очень просто, оплата прямо на месте, на вахте даже кассовый аппарат стоит. Я не думаю что за эти деньги вам доставит удовольствие ежедневно объясняться с охранником и жильцами. Короче нужен организатор и идейный вдохновитель, в идеале это конечно же ТСЖ, но вот какое это уже вопрос.

На неделе очередная попытка взлома квартиры, к счастью толи замок устоял, толи спугнули. Так будет продолжаться еще долго- дома стоящие на отшибе с идеальным подходом и отходом слишком лакомый кусок. А то что у нас три входа с условными замками,без элементарных охранных средств, да и фиг с ним, зато удобно от машины домой идти и мусор выносить...

Абсолютно верно на 100%! Я вообще не понимаю как могла "прокатить" эта идиотская затея открыть задние двери. Считаю что это просто вредительство и этот "колхоз" будет только усиливаться. Еще раз повторюсь, что нам дан такой замечательный шанс иметь всего одного консьержа(охранника) на весь дом, а мы вместо рационального использования удобной конфигурации нашего жилища устроили в нем дополнительные дыры.

Простейшая Система Контроля Доступа - камера, охранник с компьютером и вход через турникет по карточкам. Вход разумеется один-центральный. Все записывается, гости по временным карточкам. Все уже придумано до нас и пережевано. Ну а так, что ж давайте подождем еще, поэксперементируем, да кстати и пару входов еще дополнительных надо организовать, трех явно недостаточно...