Elizaveta

Вы хотите продать квартиру из-за того, что у нас некоторые разногласия с Управляющими компаниями?? Пожалуй, я найду Вам покупателя... ) Любая (в том числе и та Управляющая компания, которая у нас будет) должна предоставлять все первичные документы о производимых тарифах и начислениях, они должны быть оправданы, обоснованны и соответствующим образом скалькулированы. Я думаю, это знают все , - и УК (какой бы она ни была) и весь наш дом... Здесь наши интересы полностью совпадают, - так как лишние и заведомо бессмысленные суды не нужны вообще никому. У нас порядка 500 собственников квартир, и какое количество людей готово обращаться в суды - я не знаю, только могу догадываться... Если хотите - я могу предположить, что из экономических соображений, как это ни странно, лучше не судиться. Никогда не известен процент людей, потенциально готовых обращаться в суды, но в нашей ситуации он достаточно высок, - со всеми вытекающими судебными издержками и компенсациями. К тому же, насколько я понимаю, ИГ постоянно пишет обращения в государственные инстанции... В аналогичных ситуациях 80-90% сторон договариваются о более-менее приемлемых условиях существования, перекос избыточных требований одной из сторон уводит в сторону судебных процессов. Если хотите - таков прогноз, основанный на многолетней практике, все судебные дела в своей основе очень похожи.. Я забыла добавить - по профессии я юрист-переговорник (медиатор). Также - вопросы товарных знаков, интеллектуальной собственности, договорного права и Протоколы разногласий - если кому-то будет необходимо. )

Очень понравилась предыдущая позиция (heavenbar). Дело в том, что в любом случае, если существуют явные перекосы в отношениях двух сторон договора (в данном случае жильцы и УК Мастер Класс) - на практике не бывает, чтобы одна из сторон сознательно устранилась от явного недовольства другой стороной. И будущее в этом случае всегда сложное, муторное и связанное с огромными затратами и потерями. Поэтому на первом этапе как правило, это переговоры, все последующие действия - это доказательство второй стороне неправомерности её действий. Если эти действия согласованы, аргументированны и документально подтверждены - поверьте, каждой из сторон будет легче принять разумное решение. Я знаю суды, которые длились по нескольку лет, - по роду деятельности мне приходится читать судебную практику. И мнение судей тоже неоднозначное, поэтому, какое решение суда просит ЭССЖ - тоже не ясно. На месте судьи я не смогла бы вынести никакого адекватного решения - я не понимаю, как формулировать предмет иска? Для ЭССЖ согласно законодательству РФ достаточно Протокола Общего собрания собственников жилья. Если идёт речь о судах - в первую очередь нужно прояснить, что именно они хотят, чтобы было в исковом заявлении?

Самое смешное, что я это говорю работникам компании "Мастер Класс" уже два года. И показываю паспорт с постоянной регистрацией в г. Москва и оплату счетов по месту постоянного проживания. В ответ в УК "Мастер Класс" мне сказали - вы заплатите нам, а мы Вам дадим об этом бумагу... И видимо, я должна идти в свой ДЕЗ и доказывать, что мой штамп в паспорте - ложь, и мои квитанции по месту постоянного проживания - тоже ложь... Отсюда и ощущение театра абсурда. Я никогда не смогу доказать в своём ДЕЗе, что я там не живу, - если я фактически проживаю по месту своей постоянной регистрации. Судья, к которой я обратилась для разъяснения, мне посоветовала всё-таки ещё раз сказать компании "Мастер Класс", что я проживаю там, где проживаю, и добавила, что в нормальной практике это решается в Управляющей компании БЕЗ привлечения коллекторов и судей.... После этого я посчитала наши трудозатраты, - и мои, и УК "Мастер Класс" и денежные суммы, которые я и УК "Мастер Класс" должны где-то брать для ведения судебных дел и потраченного времени, - тем более, что половина этого времени уже затрачена мною и Управляющей компанией на коллекторов. Я не знаю, много ли подобных дел по нашему дому, - если да, то мы разоримся.

Спасибо, я руководствовалась той же житейской логикой, и когда мне звонили коллекторы - я задавала им тот же вопрос - зачем, собственно, ВЫ звоните мне???? Бред какой-то... И по поводу моего Заявления о перерасчете также ничего внятно не сказали...

Да, но ведь получается, что собственники жилья избрали ЭССЖ уже достаточно давно. Возможно, я покажусь очень занудной особой, но меня очень волнует вопрос передачи дома с долгами. Мне ещё делать ремонт. И с другой стороны - любой суд мне скажет - раз вы выбрали другую компанию, зачем платите прежней? У нас в государстве свобода договорных отношений, и вы свой выбор сделали достаточно очевидно, выбрав новую Управляющую компанию. Поэтому я и в задумчивости по поводу оплаты в УК "Мастер Класс",

Со мной вообще произошла странная история... Я два года не проживала в квартире в этом доме (вообще были бетонные стены и не делался ремонт), соответственно, написала Заявление в УК "Мастер Класс" по поводу перерасчета горячей и холодной воды год назад ( в июне прошлого года). Перерасчет мне не сделали, а позвонили и сказали, что есть задолженность и они мои долги передают в коллекторское агентство... Потом начали названивать коллекторы, требовать денег и грозить "выездом оперативной группы на место". Пришлось обратиться к знакомым и в правоохранительные органы, - там мне сказали, что если грозят - немедленно звоните 02 и вызывайте наряд полиции... Потом мне начал названивать (как он представился) начальник этого коллекторского агенства и убеждать что они не угрожали. В итоге пришлось написать кучу досудебных претензий в УК Мастер Класс и в это коллекторское агенство и сказать им, что они будут привлечены в качестве соответчиков.... Вот такая странная история сложилась из небольшой суммы перерасчета. Теперь уже не знаю, как они и разберутся - коллекторы, Мастер класс или суд... ( Я бумаги им все отправила. И опять же вопрос - если мы погасим долг, есть ли гарантия, что Мастер Класс передаст дом без долгов? Мне сказали в коллекторском агенстве, что ООО "УК Мастер Класс" им такую информацию не предоставила. Когда я спрашиваю их - разъясните мне этот момент, они толком сказать не могут!!!

Я говорю о том что можно писать письма вообще - о нарушении наших конституционных прав, о необходимости защиты государством честных законопослушных граждан и о недопустимости навязывания определённых товаров и УСЛУГ (в соответствии с Законом о защите прав потребителей) отдельными юридическими лицами, в частности, Управляющими компаниями....

А если говорить на эту тему серьёзно - могу привести один пример. Я сейчас живу в Москве недалеко от бульвара Рокоссовского, на Преображенке. Несколько лет назад в наших краях "Социальная инициатива" "начала" строить дом. Как и положено, собрали деньги честных вкладчиков и естественно, не построили ничего. Народ собрался в какие-то сплоченные отряды и стал писать письма всем - мэру, президенту, Папе римскому и т.д. В результате по слухам из местных газет городские власти начинают строительство на этом объекте квартир для обманутых вкладчиков чуть ли не на днях. Не собственными силами, конечно, но смысл такой. Вывод из этой истории я могу сделать только один - насколько я понимаю, участников форума сплачивать уже не нужно, за нами останется только писать письма - в той же последовательности и тем же адресатам...

Нет, одностороннее расторжение договора - довольно сложный момент даже по Гражданскому кодексу. Как правило, законодатели нам советуют прописывать все условия расторжения договора в самом договоре, иначе это будет сделать довольно сложно. А так как договор готовим не мы - естественно, в нём, скорее всего эта возможность будет меньше всего предусмотрена. А насчёт посещения всяческих регистрационных палат - я в них бываю регулярно по долгу службы и знаю насколько милые люди наши чиновники. Как правило, они говорят - Вы сами видели что подписывали...

Всем привет, я пока ещё не читала законодательство в отношении Управляющих компаний. Вернее, читала, но весьма поверхностно. Я обещаю в новогодние каникулы ознакомиться со всеми федеральными законами и их проектами. А пока что я думаю, никому ничего не нужно подписывать, - только тогда, когда поймём, что нам это действительно нужно. Это общее правило юриспруденции.

Да, действительно, сложная дилемма - то ли доверять в таких вопросах авторитарной власти государства по ужесточению контроля над бизнесменами (что повлечёт увеличение аппетитов чиновников в плане взяток), то ли пуститься в бурное море договорных отношений между хозяйствующими субъектами, у которых ответственность довольно часто ограничивается 10 000 рублей уставного капитала... Я не знаю, что лучше.

В таком случае надо пытать тестя Olesika - вдруг он и есть та самая спецкомиссия по надзору за строительством...

Насчёт того что дом под снос - не зря мы с братом хихикали что быть нашей "Жемчужине" на дне Серебрянки... А если серьёзно - слухи о том, что поплыли "Алые паруса" бродили по Москве с регулярной периодичностью несколько раз. Знающие люди говорили, что даже видели трещины по фасадам. Тем не менее, вроде бы все дома ещё стоят и люди убегать из них не собираются. Если наш дом дал усадку, то, наверное, должны быть видны какие-то трещины... Если кто-нибудь усмотрит их, напишите, пожалуйста, очень хочется посмотреть. В "Илите" уверяли, что фундамент расчитан на 25 этажей, дом стоит на сваях, и "поплыть" по идее никак не должен.

В Регистрационную Палату я ходила очень давно, и с тех пор дом уже наполовину вырос. А то, что касается ужесточения требований закона в отношении застройщиков - в Илите говорили, что у них были в порядке почти все документы, исключая незначительных. Разве что Администрация района придумала ещё-какие-то требования, которые были ранее не согласованы. В таком случае это уже форс-мажор, за который Шевердин не несёт никакой ответственности (по договору). Хотя если разбираться по-хорошему (да и по судебному тоже) - Администрация и застройщик должны приложить все усилия для урегулирования разногласий. Вот на это мы уже вправе расчитывать, в соответствие с действующим законодательством. Я юрист.

Как-то весной я съездила с этим вопросом в Пушкинскую регистрационную палату, показала наш договор, и говорю им - "Зарегистрируйте". Палата посмотрела на меня и в ответ сказала следующее: "Для того, чтобы мы могли зарегистрировать Ваш договор, сначала "Илита" должна была прийти к нам и зарегистрировать своё строительство. На том мы и разошлись. З.Ы. Читаю форум часто, но как правило, ничего не пишу, так как новых мыслей не много...