Konstan

во многих новостройках вводили плату за охрану двора и соответственно машин, но прижилось это у единиц, т.к. безлошадные в конце концов отказывались оплачивать стойла кобылам. И в принципе они правы.

И расчет простой: возьмем по минимуму - 50 руб/сутки, итого 1500 руб/месяц с машины 30-40 машин стоит, итого 40 тыс.руб. - сбор на охрану, т.е. 10 тыс. на охранника-пенсионера, чтобы посидеть смену с книжкой и периодически нажимать кнопочку. правда, если включить налоги, то малова-то, но можно увеличить сбор...

Те у кого нет машин платить не будут, тем более платить не будут те кто не заселился и не планирует заселяться. Почему не рассмотреть вопрос пропуска на въезд машин. Есть машина - покупаешь пропуск у УК на пользование и месяц въезжаешь. Сторонним машинам при въезде указывается о том, что стоянка не более 3 часов, выдается талон с указанием времени въезда, при выезде более этого времени берется N-ная сумма (чем больше тем лучше). Или с начало берется N-ная сумма, а потом возвращается если не просрочено...

Это предположение или есть такое мнение? Муниципалитет ежегодно пересматривает тарифы на коммунальные услуги, которые растут (инфляция однако). Т.к. в договоре звучат фиксированные расценки (кроме э/э) у УК есть два варианта: 1. в 2008 г. собирать деньги по договору, неся убытки, т.к. услуги по внешним договорам вырастут (вода, вывоз мусора и.т.д) 2. предложить подписать допсоглашение на увеличение коммунальных услуг. При этом эти предложенные тарифы или должны быть согласованы общим собранием собственниками (правообладателями), или должны соответствовать постановлению по тарифам муниципалитета. Исходя из этого я не думаю, что УК будет нести убытки, соответственно должно внести изменения в договор

Если УК ни чего не делает, то гнать ее в шею... найдутся и другие - более трудолюбивые, внимательные и почтительные. Через месяц УК предложит переподписать приложение к договору по тарифам. Предлагаю его не подписывать, т.к. не удовлетворены работой УК.

Интересно как УК снизит тарифы на электроэнергию? Единственный способ если УК заключит договор энергоснабжения с Мосэнергосбытом на 1,3 руб./кВтч. УК это должно было сделать еще в апреле, но не чесалось - зачем суетиться если все платят и с плакатами под окнами не ходят... Кстати у УК, по моим подозрениям, вообще нет договора на энергоснабжение. А оно обязано было его заключить. По постановлению правительства 830, потребитель обязан узнать у энергоснабжающей организации, не являющейся гарантирующим поставщиком (в нашем случае у УК), право собственности на электроэнергию. Если право собственности не подтверждается, то в случае неоплат (в нашем случае со стороны УК) за электроэнергию потребители обязаны поновой оплатить за весь потребленный объем элекроэнергии гарантирующему поставщику (в данном случае Мосэнергосбыту). Так что не известно что нас ждет... Единственно радует, что за весь потребленный объем Мосэнергосбыту повторно будем оплачивать по 1.30

Я с такой ситуацией столкнулся в Африке на встрече с премьер министром. Он прибыл на встречу по истечении 3х часов от назначенного времени. Консул пояснил, что это нормальная ситуация... минталитет такой. На вторую встречу пришли с опозданием в 2 часа - все равно прибыли раньше... Не думал я, что в России такой же минталитет... Кстати в туалете его приемной над унитазом была надпись: "Уважаемые посетители просим не мочиться мимо унитаза - это вредит имиджу примьер министра" Прикол. Я бы не додумался так изложить правду жизни...

если мне дадут документы, то у меня не будет притензий... Я позвонил во вторник предупредил, что прибуду за документами в среду, сказали - приходите, но как обычно И.А. на месте не оказалось... прождал 1,5 часа. Как то все не получается у нас встретиться... уже полгода однако.

мда... жаль Константин, что Вы читать так и не научились... А что, этот пункт (запрет распивать спиртные напики) из договора исключили? ну тогда извиняюсь, я читал редакцию, где был этот пункт и еще был пункт о том, что собственник жилья обязан вести домовую книгу проживающих в жилищном комплексе. Зайти чёль в УК обгрейдить информацию...

Интересно получается.... По договору с УК иметь оружие на территерии комплекса запрещено. Соответственно или ИА не подписал договор сам с собой или нарушает договор. Если предположим, что подписал, тогда какие санкции за неисполнение договора он к себе применяет? Слоненок должен знать, счета со штрафами через нее проходят. Кстати, как писалось выше ИА находился на территории в алкогольном опьянении, а за это он сам себя оштрафовал?

Я в илите не живу, а жильцам советую написать письмо сначало в УК о том, что горячая вода и отопление не соответствует температурным параметрам. УК обязана сделать переасчет стоимости услуг за данный расчетный период. Копии писем рекомендую сохранить. Если УК не сделает перерасчет, тогда с приложением копий обратиться в администрацию. Я по этому и не подписываю договор с УК, т.к. там нет никакой их ответственности. Платить-плати, а за качество услуг ни кто не отвечает. Кстати, даже если нет ответственности в договоре, но она предусматривается в нормативно-правовых актах, то должна соблюдаться.

А как попросили? в какой форме? Предложили выписать счет на предоплату? 1. Если не предложили, то это статья "за вымагательство". Вымагательство ВЗЯТКИ в чистом виде: "ты заплати сумму на счет моей фирмы, а я тебе..." 2. Если предложили, то это нарушение ЖК, т.к там прописано что оплата комуналки производится на основании счета (до 10 числа следующего месяца), а счет выставляется до первого числа месяца, следующим за расчетным. Т.е. хоть передложили счет на оплату, хоть не предложили - все равно нарушение действующего законодательства.

Почему не будем? Будем, но после одобрения общего собрания... А если не будет света, отопления и воды, то возможно жильцы наконец то одумаются и соберутся на общее собрание со всеми вытекающими...

С нового года вступят новые тарифы. э/э подорожает на 18-30%, газ - около 30%, инфляция 8%, соответственно поплывут все тарифы в сторону увеличения... У Мастер класа будет 3 варианта действий: 1. оставить старые тарифы из договора - не менять договор. Изменения в договор вносятся на основании подписи двух сторон если иное не предусмотрено в договоре, а в договоре насколько помню нет ничего про изменения тарифов (хотя может я и ошибаюсь - давно не перечитывал "первоисточник"), значит действуют общие правила Гражданского заканодательства. Я думаю никто не откажется пользоваться прошлогодними тарифами... 2. направить каждому подписавшему договор дополнительное соглашение (новый договор с новыми тарифами неподписавшим) об изменении тарифов. Если всем нам на эту аферту ответить (в письменном виде с регистрацией входящего документа), что мы подпишем допник при одобрении его общим собранием жильцов (в нашем случае правообладателей), то или будет действовать п. 1 или ИА будет вынужден наконец то первый раз собрать общее собрание. Главное отказаться участвовать в подъездном собрании и заставить составить протокол с регистрацией участников, что бы ИА не мог вставить подписи в свою сторону от отсутствующих... 3. махать своей пуколкой и заставлять платить по тарифам отличным от тарифов по договору. Это уже конкретный прецидент для судебных разбирательств...

Помню в мае один хорошо юридически подкованный товарищ (тот что сам "пишет законы") хорошо начал качать наши права. Надо так понимать его тоже обломили (?) были в регистрационной палате, там есть консультант, он сказал, что документы по Илите находяться в регпалате на регистрации и работа по ним ведется. Если он не "засланный казачек", т.е. не сидит на зарплате у ИА, то возможно проблема с собственностью рассосется...

По ЖК земля принадлежит собственникам пропорционально кв.метрам, а не застройщику!

У меня пошла единая трещина по двум комнатам и балконную дверь перекосило - теперь не открывается.

Надеюсь сеё нас минует: Новостройка / 12:03 05.07.07 Пока не переехал в новостройку, как-то не догадывался, что разница между обычным панельным домом серии П-55 и конструктором «лего» состоит только в размерах конструктивных единиц… Несколько зарисовок… Мы уже закончили свой ремонт и жутко этому рады; все, кто могли залить нас сверху, вроде уже вылили свою норму и, по идее, можно жить… Ага… … Жду лифта. Лифт проносится мимо меня с нелифтовой скоростью, из него слышен мужественный вопль «АААААААААА!!!», несколько искаженный эффектом Доплера. Затем оглушительный скрежет — и тишина. Когда лифт вскрыли, там обнаружился перепуганный мужичок и около ТОННЫ кирпича. Хорошо, лифт новый, с улавливателем падающей кабины. А то бы уже и не смешно было. … Выхожу как-то утром на кухню. Кухня белая. Вся. Продирая глазки, судорожно думаю, проснулся я или где. Коснувшись пальцем толстого слоя алебастровой пыли на столе, понимаю, что таки проснулся ( Под решеткой вентиляции, на полу, — сугроб этой пыли. Тихо матерясь, иду к соседям сверху. У них все чисто! Этажом выше — тоже. И так далее. Через ЧЕТЫРЕ этажа, вломившись в квартиру, вижу частично спиленный короб вентиляции и трех молдаван-строителей, замазывающих канал к чертовой матери. Под угрозой насильственной смерти молдаване выдвигают добровольца для уборки моей кухни, а оповещенный мною по мобиле хозяин отдает команду сделать все как было, под угрозой вызова в суд… … Сижу за компом. Комп гаснет. Матерясь уже громко, иду на площадку, лезу в силовой ящик. Вижу автомат своей квартиры (32 ампера!) ОБУГЛЕННЫМ. Очки поневоле лезут на лоб — нечасто такое увидишь! Пускаю все напрямую и иду разбираться. Пожилой армянин-электрик (!!!) из бригады в соседней квартире объясняет, что у него куда-то ноль делся. Ну, он к моему и присоседился. Со сварочным аппаратом. Живучий у меня комп. … Два или три часа ночи. Дом сотрясается как от толчка балла в четыре по Рихтеру, с утробным «….. ууухххх….» Стены валят. Перепланировка в разгаре. Утром — собрание жильцов по поводу ТРЕХ просевших этажей в первом подъезде. Оказалось, мужичок сблочил двух— и трехкомнатную квартиры и снес в них ВСЕ стены, включая несущие. Просадка перекрытий - от 10 до 20 см, но дом выстоял. Мужичка выгоняют из дома к свиньям собачьим, в квартиру ставят стальные распорки от пола к потолку. Так и стоит поныне, пустая. … Опять ночь. Дождь, град, ветер. Внезапно на балконе — звон стекла. Выхожу. Валяется пластиковое окно, в сборе, с разбитым стеклопакетом. Не мое. Чешу рэпу, кто же его ко мне на восьмой этаж забросил… Через пару минут — робкий звонок в дверь. Ну здравствуй, Наташа-соседка-сверху. Что, стеклопакет выпал? Ага. Ну забирай, мне он не нужен. А сегодня ж пятница была, завтра и послезавтра мастера праведно отдыхают, так что жди понедельника… Ну ладно, ладно, забью я тебе поутру дыру фанерой… … Потеха в соседнем подъезде. На четвертом этаже унитаз вообразил себя гейзером и загадил всю квартиру. Это потому, что на третьем ставили угловую джакузю, с переносом стояка метра на три, который стояк на время того переноса просто заткнули большой резиновой затычкой. А над затычкой восемь этажей… … Иду мимо мусорных баков. Стоит самосвал, компрессор, и двое работяг ковыряют отбойниками железобетонную плиту, швыряя осколки в кузов. Любопытствую. Оказывается, очередной перепланировщик выволок ночью на помойку ненужную стену. Несущую. ЦЕЛИКОМ. До сих пор удивляюсь — в ней же тонны две с лихером… … Стук в окно. «Извините, это девятый этаж? Мне отсюда не видно!» - «Нет, восьмой.» — «Спасибо!» И это все в СЕМЬ УТРА! Альпинист долбаный, кондиционеры вешать умеет, а этажи путает… Ничего, мы привыкли… … Наташа-Наташа. Соседка сверху. Ну где ты таких уродов находишь… Причесываюсь перед зеркалом в прихожей, совсем уже ухожу на работу. На голову мне падает кусочек бетона и кучка пыли, из потолка торчит сверло- двенашка. Затем оно отбывает обратно, а в дыре появляется карий глаз и слышится добродушное ворчание: «Петро-ович, ну е*тыть, ну че ж ты у меня не спросил? Кто ж в перекрытие сороковкой лезет?»… Действительно, кто? Впрочем, к вечеру у нас уже все замазано и потолок снова покрашен. Люди у нас — добрые, дружелюбные…

согласен. Никто не притив в принципе наличия МК. Против отнашения МК к жильцам и нарушения нормативных документов. Если эти вопросы урегулировать, то практически все будут довольны.

Вам больше и сказать-то нечего! Пытаетесь быть учителем, чтобы как только вы появились,все раскрыли рты и слушали!? Поучитесь у ЮИТ дома, посмотрите как там застройщики общаются с вкладчиками! Там дружелюбно и приятно общаться, а вас,простите, после вашего общения хочется помидорами закидать ну и иди в юит Мы с удовольствием, но Вы нас не отпускаете...

Как можно обосновать отключение электроэнергии из-за того, что канализация забилась?

Постановление Правительства РФ 307. 1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение: допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца. За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 2. Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года: допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца. За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 3. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года: допустимая продолжительность перерыва водоотведения: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца. За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва водоотведения размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 4. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года: допустимая продолжительность энергоснабжения: 24 часа (суммарно) в течение 1 месяца. За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва энергоснабжения размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Проверяйте свои счета за июль

счет за воду должен быть снижен на количество дней без воды умноженное на коэффициент не выполнения качества оказания услуг. Сейчас его не помню, но можно найти...

Мне лично сбивчивые обьяснения, что документы можно будет подавать в регистрационную палату через пару месяцев не нравятся. Конкретный пример, люди купили квартиру в июле 2003. Дом был сдан в эксплуатацию в марте-мае 2003. Документы на право собственности были получены в сентябре или октябре 2003 года. И ни каких задержек. В нашем же случае, всегда реализовывается худший сценарий. Да у нас будет худший сценарий. Скорее всего в госстрое не согласовывают документы из-за несанкционированной крышной надстройки, а нам лапшу вешают о каких то долгах мосэнерго. Где госстрой и где мосэнерго - они дажен не знают кто где находится, не то что тесно общаются...

Будем ждать когда МК изменит тарифы. Ваши ставки господа: - до запроса от Громова или прокуратуры - во время прокурорской проверки - после прокурорской проверки Я банкую