Konstan

Строительный тариф берется при строительстве + 3 месяца до создания ТСЖ или привлечения УК. Если создана УК, то она обязана заключить договор на энергоснабжение с даты создания и Оказания услуг. Т.е. деньги за э/э собирает Мастерски Мастер-класс, хотя договор с мосэнергосбыт не имеет. А договор энергоснабжения имеет ИЛИта, но деньги за э/э не собирает. На лицо незаконное обогащение как одной так и другой фирмой и уход от налогов через афилированные фирмы. Доказать афелированность не составляет труда так как генеральный один и тот же. Класическая "схема Ходорковского" ухода от налогов. Эту схему давно уже изучают в экономических ВУЗах.

Получить право собственности можно и не дожидаясь Швердина... Достаточно обратиться в суд "О признании права собственности" У меня знакомый 3 года не мог получить документы после сдачи дома. Там также застройщик стал УК. Суд решил вопрос в течении 2х месяцев. Теперь он один в доме с правом собственности. Другие пошли по его пути и УК зашевелился с выдачей документов - попросил подождать еще полгодика.

зачем смотреть на счета? Необходимо смотреть на договор... Согласно Приказа ФСТ 20-э/20 п. 27 методических указаний по расчету регулируемых тарифов: ТСЖ, Жилищные кооперативы или УК приравниваются к группе "Население" Т.е. если ИЛИта подписала левый договор (возможно для прокачки денег в свой и мосэнерговский корман), противоречащий требования нормативных документов, то извеняйте... Любой каприз за ваши деньги, а не за наши...

Выписка из протокола правления ТЭК Московской области 15 от 21.12.2006 "Установить 1 01.01.2007 г. тарифы (цены) на электроэнергию для ОАО "Мосэнергосбыт" населению проживающему в домах с газовыми плитами 180 коп./кВтч (с НДС), проживающему с электрическими плитами 135 коп./кВтч (с НДС). Мне э/э не выставляют. Правда чЁль - 2 рубля? Если ИЛИта делает накрутку, то она обязана получить в ТЭК МО сбытовую надбавку и получить лицензию на продажу э/э населению. Обязательно запрошу данные документы у Швердина при встречи. Если не даст, то это прямое направления для обращения в ФАС Московской области... Пусть устраивают прокурорскую проверку. Согласно Приказа ФСТ 20-э/20 п. 27 методических указаний по расчету регулируемых тарифов ТСЖ, Жилищные кооперативы или УК приравниваются к группе "Население" Насколько я знаю ИЛИта не участвовала в тендере получения статуса Гарантирующего поставщика электроэнергии...

В договоре (по моему) записано, что должны выбрать ТСЖ и заключить договор. 1. ТСЖ не выбрали. 2. По ЖК если выбрали ТСЖ, то все обязаны соблюдать договор обслуживания, разработанный ТСЖ, даже если его не подписывали. 3. В ЖК нет ни чего, что требует соблюдать теребования договора с УК без ТСЖ, если его не подписал. Это правовая дырка, которой можно воспользоваться. 4. Я согласен подписать договор обслуживания, но на условиях не противоречащих ЖК и без излишних обременений. Договор это добровольное соглашение сторон (с.м. ГК), А договор когда только два выбора: или "в больничку" или "с балкона" это не добровольное согласие сторон...

Может тогда Элита объяснит почему мы должны платить по тарифу "с мусоропроводом" когда мусропровод заварен?

Обсуждение текста договора сегодня с 10 до 12 прошло с ожидаемым результатом... Швердин не явился... Я написал заявление в УК, что 1. Я не являюсь собственником помещения 2. Я не проживаю в квартире и не делаю ремонт 3. я 3 раза инициировал обсуждение текста договора, не удовлетворяющего требования жилищного законодательства, но УК уклоняется от обсуждения и подписания со мной договора. На основании этого прошу не начислять на меня никакие комунальные и др. платежи. На основании жилищного кодекса я имею право написать такое заявление, а УК обязано его удовлетворить. На основании предлагаемого к подписанию договора УК обязано иметь журнал заявок и регистрировать там все входящие заявления. Однако УК такой журнал не ведет (чем нарушает взятые на себя обязательства и не исполняет договор). Заявление принять и зарегистрировать отказались как девочки в УК, так и главный инженер. Приемкой заявлений занимается лично Швердин, но его нет. Т.е. если у Вас прорвет труба, то будете ждать когда Швердин лично прибудет на место и примет у вас заявление на устранение аварии (данной процедуры в договоре нет). Опять нарушение обязательств УК. Прийдется продублировать заявление заказным письмом. Через час или полтора после подачи заявления мне позвонил лично Швердин и заявил на повышенных тонах, что если я не буду платить, то он подаст на меня в суд (напугал козу бояном). Я предложил ему успокоиться и прислать мне уведомление о начале судебного разбирательства. Осмыслив мои слова и то, что ему в суде прийдется доказать: 1. легитимность УК (представить протокол общего собрания собственников жилья). Протокол он наваяет, а вот где возьмет собственников для подписания? 2. доказать что я пользуюсь завареным мусоропроводом 3. доказать что он представил на общее собрание смету капитального ремонта и сроки проведения капитального ремонта за который собирает деньги 4. доказать обоснованность излишних обременений (приложение 3 договора) Я думаю, что он понял, что суд проиграет, по этому перезвонил через несколько минут после первого звонка и воспроизвел речь из одних матерных выражений. Я долго пытался вникнуть в суть передаваемой информации и наконец понял, что если я не буду ему платить, то он "уложит меня в больничку" - единственное цензурное выражение из его монолога, т.к. оно не большое, то я воспроизвожу его в подлиннике. Получив от него утвердительный ответ на вопрос "это все, что ты хотел мне сообщить?", я поблагодарил за представленную информацию и повесил трубку. Теперь все взаимоотнашения с ним буду производить по письму с уведомлением. Каждая бумажка мне пригодится...

Одно на другое менять - только время терять. Какой смысл смены УК? Вам не нравится Элита? заплатите им за 3 месяца и их нет... Как они себя поведут в качестве УК должно быть прописано в договоре. Будут превышать полномочия - тыкайте договором в нос, но для этого договор должен защищить нас от произвола. Что эта УК, что выберем другую УК - на туже задницу и сядем. Я считаю надо работать с тем, что есть, а не искать счастья за бугром... нет его там!

Далее надо писать договор на управление объектом недвижимости с УК, который удовлетворит все стороны, а не договр аренды жилища, удовлетворяющий только УК. В субботу попробуем первый впрыск, посмотрим реакцию... Если реакция будет отрицательная, то можно инициировать перевыборы УК на основании: 1) в бланке опроса по которому мы голосовали не фигурировало название "Мастер-Класс". Был обыкновенный опрос: хотим ТСЖ или хотим УК. Жители решили, что хотим управлять минуя ТСЖ. Вот и всё!!! 2) по договору инвестирования определение формы управления должно производиться общим собранием собственников после оформления квартир в собственность. Соответственно вышеуказанный опрос можно признать нелегитимным (было бы желание) Нет в Элите юриста, раз делают такие роковые ошибки. Этими ошибками можно пользоваться, а можно найти общий язык для общения....

пока тоже не подписывал. думаю подать ли в суд Признание права собственности на сданную недвижемость на основании решения суда имеет место в судебной практике - если открыть базу судебной практики, то такие решения есть. Вот только суд длится от 2-х месяцев и более. Я собираюсь ждать добровольного выполнения Элитой пунктов инвестиционного договора.

Доказываю: 1. Согласно предлагаемого к подписанию договора с УК (приложение 3) Вы не имеет право иметь на территории комплекса оружие (даже если у Вас есть на него лицензия), соответственно застрелить ни кого Вы не можете... А если серьезно, то 2. согласно п. 50 ПП РФ 307 управляющая компания имеет право осуществлять проверку правильности снятия показаний приборов учета в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев. А согласно п. 24 того же ПП РФ если Потребитель более 2-х раз отказал в доступе, то УК пишет письмо (с уведомлением о вручении) и если Потребитель опять отказывает, то счетчики к расчету не принимаются и за полгода (или с даты последней сверки) производится перерасчет по нормативу. Т.е. Пускать Вы должны если хотите расчитываться по приборам учета. Если приборов нет, то действует статья 3. ЖК " Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законном основании, кроме постановления суда, спасения жизни граждан или их имущества, при аварийных ситуациях, совершенного преступления, несчастного случая и т.д."

В этом Акте говорится, что стороны не имеют ни каких претензий друг к другу. Пока я не получу документы для оформления в собственность у меня будут претензии к Элите, по этому Акт не подписываю и не буду...

Согласно ПП РФ 307 от 23.05.06 допусается продолжительность перерыва отопления не более 24 часов (суммарно) в течении одного месяца и/или не более 16 часов единовременно при температуре в жилом помещении от 12 град. за каждый час превышающий допустиммое прерывание отопления, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 % изходя из норматива потребления коммунальных услуг. Посчитайте - стоит ли овчинка выделки...

В договоре с УК стоит ежемесячная оплата капитального ремонта. Дом новый и уже ремонтировать? Согласно статьи 156 (п.7) "Размер платы за содержание и ремонт ... в доме где не создано ТСЖ, определяется на общем собрании собственников жилья с учетом предложений УК на срок не менее года" ТСЖ у нас нет и общего собрания не было - "все по подъездам мыкаемся" Согласно статьи 158 (п.2) "Решение общего собрания собственников помещений ... об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений УК о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, и и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта" Согласно статьи 158 (п.4) "Если ... на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт, то такой размер устанавливается органами местного самоуправления" Т.е. Вопрос однозначно должен выноситься на общее собрание и если согласия нет, то принимается регулировка "органами". А теперь вопрос: Данный вопрос выносился на общее собрание или это самоуправство?

А что будет если не подписывать ? Ещё там есть доп. соглашение где мы должны возместить убытки "ИЛИте" за первые три месяца года по эксплуатации дома - как с ним быть ? И, кстати, почему три месяца, а не четыре, пять... За 3 месяца мы обязаны оплатить Элите. Это есть в договоре инвестирования. Можно конечно спорить по объемам оплаты, но шансы минимальны. Договор с УК можно не подписывать, но нельзя иметь задолженность по оплате комунальных услуг если эти услуги по факту оказывались. Т.е. если Вы вселились или начали ремонт, то можете не подписывать договор, но будьте добры платить комуналку, при этом можете не соблюдать обременения договора (не пить и не курить на территории, не шуметь по выходным, не оставлять ночевать девушку на ночь без прописки и т.д. и т.п.) Это вытекает из гражданского законодательства. Если Вы не вселились и не производите ремонт (и не являетесь собственником помещения, а мы ими не являемся по вине Элиты), то комунальные услуги можете не платить, т.к. согласно статье 153 (п.2) жилищного кодекса "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и комунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственностина жилое помещение." И реальные услуги нам не оказываются.

по протоколу: 1. дата заключения - 1 апреля. Если подписать с этой датой начала дейстия договора, то мы должны будем оплатить неустойку за апрель и май 1/300 ставки рефинансирования за каждый день неуплаты. 2. п. 1.2 не понятно какую территорию обслуживают: магазин и соседний дом за наш счет или нет? 3. п. 2.1.1 и 2.1.2 как часто будут убирать и будет ли влажная уборка 4. п.3.6 УК имеет право корректировать стоимость своих услуг самовольно на любой объем без согласования. 5. мы обязаны оплатить услуги до 10 числа (за каждый день просрочки штраф), но УК забыло прописать, что они обязаны выставить счет до 1-го числа. Т.е. они выставят счет 12-го числа и мы обязаны будем оплатить штраф.