Konstan

во многих новостройках вводили плату за охрану двора и соответственно машин, но прижилось это у единиц, т.к. безлошадные в конце концов отказывались оплачивать стойла кобылам. И в принципе они правы.

И расчет простой: возьмем по минимуму - 50 руб/сутки, итого 1500 руб/месяц с машины 30-40 машин стоит, итого 40 тыс.руб. - сбор на охрану, т.е. 10 тыс. на охранника-пенсионера, чтобы посидеть смену с книжкой и периодически нажимать кнопочку. правда, если включить налоги, то малова-то, но можно увеличить сбор...

Те у кого нет машин платить не будут, тем более платить не будут те кто не заселился и не планирует заселяться. Почему не рассмотреть вопрос пропуска на въезд машин. Есть машина - покупаешь пропуск у УК на пользование и месяц въезжаешь. Сторонним машинам при въезде указывается о том, что стоянка не более 3 часов, выдается талон с указанием времени въезда, при выезде более этого времени берется N-ная сумма (чем больше тем лучше). Или с начало берется N-ная сумма, а потом возвращается если не просрочено...

Это предположение или есть такое мнение? Муниципалитет ежегодно пересматривает тарифы на коммунальные услуги, которые растут (инфляция однако). Т.к. в договоре звучат фиксированные расценки (кроме э/э) у УК есть два варианта: 1. в 2008 г. собирать деньги по договору, неся убытки, т.к. услуги по внешним договорам вырастут (вода, вывоз мусора и.т.д) 2. предложить подписать допсоглашение на увеличение коммунальных услуг. При этом эти предложенные тарифы или должны быть согласованы общим собранием собственниками (правообладателями), или должны соответствовать постановлению по тарифам муниципалитета. Исходя из этого я не думаю, что УК будет нести убытки, соответственно должно внести изменения в договор

Если УК ни чего не делает, то гнать ее в шею... найдутся и другие - более трудолюбивые, внимательные и почтительные. Через месяц УК предложит переподписать приложение к договору по тарифам. Предлагаю его не подписывать, т.к. не удовлетворены работой УК.

Интересно как УК снизит тарифы на электроэнергию? Единственный способ если УК заключит договор энергоснабжения с Мосэнергосбытом на 1,3 руб./кВтч. УК это должно было сделать еще в апреле, но не чесалось - зачем суетиться если все платят и с плакатами под окнами не ходят... Кстати у УК, по моим подозрениям, вообще нет договора на энергоснабжение. А оно обязано было его заключить. По постановлению правительства 830, потребитель обязан узнать у энергоснабжающей организации, не являющейся гарантирующим поставщиком (в нашем случае у УК), право собственности на электроэнергию. Если право собственности не подтверждается, то в случае неоплат (в нашем случае со стороны УК) за электроэнергию потребители обязаны поновой оплатить за весь потребленный объем элекроэнергии гарантирующему поставщику (в данном случае Мосэнергосбыту). Так что не известно что нас ждет... Единственно радует, что за весь потребленный объем Мосэнергосбыту повторно будем оплачивать по 1.30

Я с такой ситуацией столкнулся в Африке на встрече с премьер министром. Он прибыл на встречу по истечении 3х часов от назначенного времени. Консул пояснил, что это нормальная ситуация... минталитет такой. На вторую встречу пришли с опозданием в 2 часа - все равно прибыли раньше... Не думал я, что в России такой же минталитет... Кстати в туалете его приемной над унитазом была надпись: "Уважаемые посетители просим не мочиться мимо унитаза - это вредит имиджу примьер министра" Прикол. Я бы не додумался так изложить правду жизни...

если мне дадут документы, то у меня не будет притензий... Я позвонил во вторник предупредил, что прибуду за документами в среду, сказали - приходите, но как обычно И.А. на месте не оказалось... прождал 1,5 часа. Как то все не получается у нас встретиться... уже полгода однако.

мда... жаль Константин, что Вы читать так и не научились... А что, этот пункт (запрет распивать спиртные напики) из договора исключили? ну тогда извиняюсь, я читал редакцию, где был этот пункт и еще был пункт о том, что собственник жилья обязан вести домовую книгу проживающих в жилищном комплексе. Зайти чёль в УК обгрейдить информацию...

Интересно получается.... По договору с УК иметь оружие на территерии комплекса запрещено. Соответственно или ИА не подписал договор сам с собой или нарушает договор. Если предположим, что подписал, тогда какие санкции за неисполнение договора он к себе применяет? Слоненок должен знать, счета со штрафами через нее проходят. Кстати, как писалось выше ИА находился на территории в алкогольном опьянении, а за это он сам себя оштрафовал?

Я в илите не живу, а жильцам советую написать письмо сначало в УК о том, что горячая вода и отопление не соответствует температурным параметрам. УК обязана сделать переасчет стоимости услуг за данный расчетный период. Копии писем рекомендую сохранить. Если УК не сделает перерасчет, тогда с приложением копий обратиться в администрацию. Я по этому и не подписываю договор с УК, т.к. там нет никакой их ответственности. Платить-плати, а за качество услуг ни кто не отвечает. Кстати, даже если нет ответственности в договоре, но она предусматривается в нормативно-правовых актах, то должна соблюдаться.

А как попросили? в какой форме? Предложили выписать счет на предоплату? 1. Если не предложили, то это статья "за вымагательство". Вымагательство ВЗЯТКИ в чистом виде: "ты заплати сумму на счет моей фирмы, а я тебе..." 2. Если предложили, то это нарушение ЖК, т.к там прописано что оплата комуналки производится на основании счета (до 10 числа следующего месяца), а счет выставляется до первого числа месяца, следующим за расчетным. Т.е. хоть передложили счет на оплату, хоть не предложили - все равно нарушение действующего законодательства.

Почему не будем? Будем, но после одобрения общего собрания... А если не будет света, отопления и воды, то возможно жильцы наконец то одумаются и соберутся на общее собрание со всеми вытекающими...

С нового года вступят новые тарифы. э/э подорожает на 18-30%, газ - около 30%, инфляция 8%, соответственно поплывут все тарифы в сторону увеличения... У Мастер класа будет 3 варианта действий: 1. оставить старые тарифы из договора - не менять договор. Изменения в договор вносятся на основании подписи двух сторон если иное не предусмотрено в договоре, а в договоре насколько помню нет ничего про изменения тарифов (хотя может я и ошибаюсь - давно не перечитывал "первоисточник"), значит действуют общие правила Гражданского заканодательства. Я думаю никто не откажется пользоваться прошлогодними тарифами... 2. направить каждому подписавшему договор дополнительное соглашение (новый договор с новыми тарифами неподписавшим) об изменении тарифов. Если всем нам на эту аферту ответить (в письменном виде с регистрацией входящего документа), что мы подпишем допник при одобрении его общим собранием жильцов (в нашем случае правообладателей), то или будет действовать п. 1 или ИА будет вынужден наконец то первый раз собрать общее собрание. Главное отказаться участвовать в подъездном собрании и заставить составить протокол с регистрацией участников, что бы ИА не мог вставить подписи в свою сторону от отсутствующих... 3. махать своей пуколкой и заставлять платить по тарифам отличным от тарифов по договору. Это уже конкретный прецидент для судебных разбирательств...

Помню в мае один хорошо юридически подкованный товарищ (тот что сам "пишет законы") хорошо начал качать наши права. Надо так понимать его тоже обломили (?) были в регистрационной палате, там есть консультант, он сказал, что документы по Илите находяться в регпалате на регистрации и работа по ним ведется. Если он не "засланный казачек", т.е. не сидит на зарплате у ИА, то возможно проблема с собственностью рассосется...