Popovich

Да в конечном итоге может дом смотреться и красиво будет. В общем и целом может быть и норм. НО, я тут так подумал... красный цвет вроде бы официально признан вызывающим раздражение, агрессию и т.п. То, что стены в доме такого цвета, это мелочи: не нравится не смотри. Но видеть такой цвет на балконе у себя мне бы не хотелось. Очень надеюсь что меня это обойдет стороной. Можно ли будет заставить застроя убрать красный цвет именно с балкона внутри (или добиться компенсации на ремонт, перекраску например)? Т.к. я не планировал на балконе делать ремонт и красный цвет увидеть на балконе не ожидал вообще. Если честно, то красный цвет изнутри балкона считаю как кидалово со стороны застроя.

Спасибо за пояснения. Если честно, меня тоже смущало то как сделаны оконные проемы.

Монолит и сборный монолит это все таки совсем не одно и тоже. Не вижу арматуры между плитами перекрытий. Монолитный только каркас получатся. Короче одинаково оно только наличием слова "монолитный" в названии технологии. По срокам выдержка из ДДУ 4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 4.1. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее 31 марта 2019 года и при условии выполнения Участниками долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с пп. 2.1 - 2.2, 2.4, 3.1.6. договора. 4.1.1. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта III квартал 2018 года. 4.2. Застройщик имеет право досрочно исполнить свою обязанность по строительству Объекта и обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства. Согласие Участников долевого строительства на досрочное исполнение указанных обязанностей не требуется. Соблюдение 4.1.1 скорее всего под большим вопросом. В 4.2 речь уже идет о возможном досрочном окончании строительства... Одним словом, все сделано для того чтоб сложилось впечатление о быстром завершении строительства. Про цвет стен дома ничего в ДДУ не нашел. Цвет был в проектной декларации Вот что есть в ДДУ 3.2.2. Без дополнительного согласования (в т.ч. письменного) с Участниками долевого строительства вносить изменения в проектную документацию, в т. ч. связанные с конструктивными особенностями наружных стен и внутренних перегородок, с изменением фасада, а также с изменением назначения нежилых помещений и имущества общего пользования. Стороны пришли к соглашению о том, что путем подписания настоящего договора Участники долевого строительства дали свое согласие на любые изменения, предусмотренные настоящим пунктом договора. Судя по этому пункту стены вообще можно делать хоть из стекла (если это не противоречит градостроительным нормам). А уж цвет стен вообще мелочи Это я все к тому что формально придраться то не к чему, но с моральной точки зрения застрой себе репутацию подпортил. Кто то ранее писал что можно ознакомиться (обязаны по требованию ознакомить) с проектной документацией. Уже если честно очень хочется ознакомиться...

Формально (по документам) действительно застрой не виноват (скорее всего). Но... фактически элемент некоторого "обмана" здесь присутствует: 1. На сайте застроя говорится о том, что район строится по современной монолитной технологии. Наши дома строятся не по этой технологии. 2. Застрой возит и показывает людям дома созданные по другой технологии, но при этом утверждает что все будет так же как и в тех что показывает. А это ведь совсем не так: присутствуют балки, швы на потолке, выступы от балок. 3. Застрой постоянно твердил о досрочной СДАЧЕ своих объектов. Во время одного из показа сотрудник застроя говорил что через месяц здесь уже будет огого высота какая. По факту, даже через 2 месяца того что обещал товарищ не было. Ну и скорее всего не успеют Обладая информацией по этим пунктам заранее, я бы не факт что и вступил бы в это дело. Одним словом, застрой себе репутацию подмочил. Привлечь за это его нельзя к сожалению, т.к. формальные обязательства пока соблюдены.

Можно только заставить их описание на сайте поменять. А то у них написано что район монолитный, хотя наш дом не монолит. Заставить их отказаться от того что сделано в проекте уже думаю нельзя. При подписании ДДУ мы давали согласие на внесение изменений в фасад без нашего дальнейшего согласия и уведомления нас. Так что, формально они ничего не нарушают. Можно только заставить подправить инфу о районе в инете. В доме же менять красный кирпич на иной никто не будет. Но это чисто мое мнение, не утверждение.

Что то пропустил... С какой целью? Чего добиваемся?

Кстати вопрос знатокам. Можно ли оспорить результаты замеров бти и или заставить их измерять расстояние по минимальным размерам в квартире. Этими минимальными размерами будет расстояние между балками под потолком. Стены скорее всего будут как бы углублены относительно балок.

Читайте внимательно. Причем здесь слова. В дду есть срок "сдачи дома"... именно сдачи. И именно этот срок они скорее всего нарушат. Но им пох на это т.к. главное отдать ключи до 31 марта.Судя по тому как развивается ситуация на 3 и 4 секции то им ещё и стройматериалы невовремя привозят. Или они их невовремя заказывают и или оплачивают. Неделю колонны ждали. И почти ничего не делали. Красный кирпич в облицовке это бежевый или шоколадный? Да интересно чего ещё ожидать от застроя.

Для меня задержка это когда застройщик обещал сдать дом в один срок, а его нарушил (кстати срок сдачи дома тоже есть в ДДУ). Другое дело что наказания за это для застройщика нет к сожалению. Ну так никто и не думал что въедем в 3 квартале (хотя нет в душе все же надеялся, ведь они сдают дома досрочно, а новый дом по новой технологии и строить можно быстрее - так они песни свои заливали). Надежда была что они к 3 построят и в конце 3 сдадут. А уж в 4 въедем. А по факту пока получается, что они не факт что в 3 построят. Соответственно не факт что мы въедем в 4 квартале. А очень хотелось бы именно в 4 или раньше. Конечно, есть шанс что прилетит к ним волшебник в вертолете и они начнут строить быстрее: технологически это вроде возможно (хотя более 3 этажей за месяц они не сделают). Но пока видно то, что они даже текущий темп не всегда выдерживают, и даже к этому не стремятся.

Так пока никто и не сомневается что до 31 марта сдадут. Проблема в том что заявленный срок сдачи дома 3 квартал 2018. И расчитывали если не все, то как минимум те кто очень ждёт квартиры в этих домах именно на 3 квартал. Кроме того везде Инград хвалился тем, что в отличии от предыдущих застройщиков сдает свои дома досрочно. Вот и школу в Медведково чуть ли не на полгода-год досрочно сдали, новые корпуса (на 2017 год) обещали сдать досрочно. Ещё объясняли задержки в начале возведения наших 12 и 14 корпусов тем, что все строители ударно трудятся на достраиваемых корпусах. А по факту что? Дома сдали досрочно? Да все без нарушений, но не на много раньше срока. И с нашими домами тоже явно задержки идут.Короче, подводит меня Инград. И более того, они отстают от сроков и... даже не пытаются наверстать. А для меня это читай что положили они кое что на то что их кто то ждёт. И поэтому растёт желание их послать, как минимум в душе посылаю их неоднократно.

2 недели назад заезжал в офис поинтересоваться что сейчас менеджеры говорят о ходе строительства. Сказали что "все нормально.... До марта все успеют". Ну а так реально 2 этажа в месяц. Иногда делают рывок на 2 секциях и строят 2,5 этажа. Итого ещё 5 месяцев на возведение коробки. К октябрю 12 корпус построят. Потом всякие коммуникации внутри прокладывать. Территорию облагораживать... Раньше начала отопительного сезона дома точно никто принимать не будет, т.к. нужна проверка отопительной системы. Короче если к новому году выдадут ключи, то это будет подарок... Хотя скорее всего к новому году только сдать успеют.

Натяжной потолок или т.п. думаю и так предполагался. А вот тратиться на стены придется больше чем ожидалось.

Балка выпирает над стеной. На фотке от Инграда нашел доказательство того, что нас всех ждет: балка выпирает над стеной. Готовьтесь побольше тратиться на штукатурку или т.п.

Ребят, хорош секретничать и хвастаться близкими отношениями с застройщиком... Есть инфа для меня как потребителя - владельца квартиры? Скажите её. Какой сюрприз ожидает меня и остальных в корпусах 12 и 14? Кстати если у вас есть выход на строителей, может договоритесь о замерах квартир на втором этаже. Потом отдадите инфу нам - потребителям. Возможно даже за какую-то печеньку...

Эстетика, крадется место, добавляется неудобство. Ну и риск есть, что кто то снизу или сверху вас, кому она очень мешать будет, начнет ее подпиливать... со всеми вытекающими

Т.е. я могу прийти к ним и сказать я уже купил у вас квартиру, но давайте заключим договор по которому вы выкупите ее у меня на 10 % дороже при сдаче жилья? Им это зачем? Если я уже у них хату купил. Я понимаю это как реклама - заманилово для новых покупателей, а для уже купивших то зачем? Можете дать ссылку что программа для всех желающих действует? Я бы подстраховался может быть на самом деле и заключил бы такой договор...

Увы, но я купил до появления этой программы.

У нас большие квартиры. Можно все что угодно В результате выравнивания уменьшаешь площадь комнаты. Увеличиваешь стоимость ремонта. В итоге цена за квадрат квартиры уже становится не такой как была. И думаешь... какого ... я ее купил с такими проблемами.

Поперёк коридора в некоторых квартирах будет балка как на балконах. Далее допускаю (но тут пока не уверен) что местами верхний угол стены тоже будет из-за балки не ровным, а выпирающим. Взять к примеру стены которые в виде панелей ставят между квартирами... Как строят? Ставят стену, заливают покраям, сверху балку кладут, на балку плиту межэтажного перекрытия. Толщина плиты точно (визуально точно) меньше толщины балки. (Есть у кого то размеры плит и балок?) Значит балка будет выпирать вверху в одну или сразу в две квартиры. Блин и это касается ВСЕХ.

Естественно. В выхи специально замерял кирпичную кладку в домах напротив Кирпич 25 см. Расстояние между кирпичами около 1 см. 9 мм минимум

Посчитал по кирпичной кладке... Получается балкон меньше где то на 1 кирпич (отсюда и площадь балкона уменьшается), но в целом квартира вроде бы имеет ширину туже что и рассчитывал.

Там конечно есть. Просто его искать надо и вычитывать. Вопрос был задан в надежде получить быстрый ответ от тех, кто этот вопрос уже изучал. Выдержка из моего ДДУ В случае увеличения общей уточненной площади Объекта долевого строительства образовавшуюся разницу Участники долевого строительства обязаны уплатить Застройщику в течение 20 (двадцати) дней после получения письменного уведомления Застройщика о данных технической инвентаризации, но не позднее подписания акта приема-передачи Квартиры. В случае уменьшения общей уточненной площади Объекта долевого строительства образовавшуюся разницу Застройщик возвращает Участникам долевого строительства в течение 20 дней после подписания акта приема-передачи на счет, указанный Участниками долевого строительства.

С учетом того что первые три этажа практически построены (коробка и стены есть) надо как то размеры внутренние потребовать или добыть. Можно ли потребовать от застройщика? Попросить? Договориться со строителями чтобы померили внутри размеры от стены до стены и т.п. Судя по тому, что балкон меньше, чем заявлено (считаю по кирпичной кладке), ожидаю меньших площадей и в комнатах. Сразу еще куча вопросов: 1.Кстати что будет если квартира окажется меньше по площади? Застройщик деньги возвращает или как? 2. Откуда застройщик на плане площади высчитывал? 3. Мог застройщик площади заранее бОльшие чем будут написать, чтоб повысить привлекательность квартир и получить доп финансирование, продав площади которых в реальности никогда и не будет?

Ещё сюрпризы? Куда ещё то? Шепни хоть в личку.

Добавил ЗНАКИ