Митюшин

Уважаемая marfa, в 2005 г. согласно заключенного договора ЗАО "Инфолайн" были переданы в эксплуатацию внутренние телефонные сети с условием обеспечения их безотказной работы. В процессе телефонизации комплекса городскими тлф номерами, оформления договорной документации возник целый ряд вопросов юридического плана ( договорных взаимоотношений между разными операторами связи при обслуживании сетей) , а также порядка подключения городских тлф номеров. В определенный момент возникла неопределенная ситуация с заключением договора с Щелковскими электросетями на ввод вэксплуатацию проложенного кабеля и телефонизацию комплекса. В результате рабочих переговоров с руководством ЗАО "Инфолайн", эта организация взяла на себя обязательства по безвозмездному обслуживанию внутренних тлф линий ( в части городских номеров) и решению всех вопросов подключения тлф Пушкинского РУС. В свою очередь ЗАО "Инфолайн" обратилось с просьбой на временную установку до 01.08.2006 г. своей антенны. На тот период все договорные и др. вопросы были сняты, и более 70 номеров установлены в течение 2-х недель. С 01.08.06 г. в связи с истечением срока договоренности и обращением ЗАО "Инфолайн"был заключен договор на использование общего имущества (срок до 30.06.07 г.) на сумму 11 505 руб/мес.

alex9574, что-то знаком ваш стиль полемики. Только былые утверждения сменились на вопросы, правда с тем же душком. Зачем задавать их уважаемым жителям, если вы прекрасно знаете на них ответ, причем не в том ключе, в каком преподносите. Бывший председатель с 17.02.07 года ничьи интересы не представляет, но свое личное мнение имеет. Есть новое Правление и председатель, и никто не мешает им представлять свои интересы и интересы жителей. Насчет первого этажа - это, мягко сказать, неправда, т.к. за содержание ОИ они платят даже с коэффициентом. Откуда вы взяли, что за дотации льготникам платят жители. Передергивание. Насчет письма по технике безопасности - это вообще какой-то абсурд. Насчет списков -считаю, что "Родина должна знать своих героев". Насчет интересов, их не надо яростно оспаривать - просто все вопросы надо обсуждать в нормальной конструктивной обстановке без "упертости": мне не нравится, потому что не нравится и все. По поводу кишлака (если он есть без законных оснований) - зачем кивать на ЕДС; если они не принимают меры, надо подключиться Правлению и решить вопрос. И наконец, если ЕДС - нахлебники, приведите конкретные цифры, мы всегда вправе отказаться от их услуг.

Возвращаюсь к вопросу стоимости охраны. На собрание надо выносить приемлемые тарифы, соизмеримые с теми, что уже платили. Предлагается следующий вариант. За основу расчета берем ЧОП "Янус". кстати, это дочернее предприятие "Барьер-2000". В принципе, можно взять любое другое и расчитать аналогично. Итак: "Янус" предлагает 2 постоянных оплачиваемых поста за 140 тыс.руб. + 2 вооруженных охранника тревожной группы на автомобиле, постоянно базирующихся на комплексе без оплаты. Не останавливаюсь на распределении обязанностей, это можно обговорить с фирмой одельно. Принимаем две категории оплаты: - за охрану общего имущества, находящегося на территории; - за осуществление пропускного режима и профилактику предупреждения повреждений авто на комплексе. Таким образом, 70 тыс.руб платят собственники помещений. Делим на общую площадь 36 872 кв.м. Получаем 1,90 руб/кв.м. Другие 70 тыс.руб. (1 пост, уж точно на воротах) платят собственники автомобилей. Количество собственников авто определяется кол-вом пропусков, по прошлой практике считаем их порядка 500 единиц. Делим и получаем 140,00 руб./авто. Пример: 2-комн. квартира (75 кв.м) без машины - 142,50 руб. То же с 1 авто - 282,50 руб. Расчет ориентировочный, им можно варьировать в зависимости от переговоров с конкретным ЧОП, можно добавить небольшую дельту на риск неплатежей и др. Во всяком случае, думается, что цифры платежей вполне приемлемы для первой категории оплаты, и тем более, для второй. И главное, соблюдается принцип справедливости для безлошадных.

Уважаемый Grigor, отвечаю по ситуации. Кратко, по хронологии. Подведены итоги собрания, есть протокол. Практически сразу я начинаю передачу новому правлению документации ТСЖ: договора, балансы, бухгалтерию и пр. На настоящее время практически вся документация передана. Как Вы знаете, одновременно, у ряда членов ТСЖ появляются сомнения в достоверности результатов голосования. Они подают заявление в новое Правление с просьбой ознакомить их с бюллетенями. Я лично считаю, что они имеют на это право, никакой коммерческой и гос.тайны здесь нет. Об этом я говорил и новому правлению. Надо было ознакомить, снять вопрос и ВСЕ. Не убедил, заявителям было отказано и предложено обратиться в суд. Что и было сделано. 19 марта было подано исковое заявление от одного из членов ТСЖ. Повторяю, на это время практически вся документация уже была передана, да и сейчас поступающая документация, в т.ч. и финансовая, автоматически мною передается новому председателю. Вся текущая бух.документация подписывается мною незамедлительно ( пока еще в банке действует моя подпись). Единственно, что после подачи иска и заявления истца ко мне, я (по рекомендации юриста), не стал подписывать заявление о перерегистрации Устава ТСЖ, по крайней мере до первого заседания суда. По Вашему мнению, чем я заблокировал текущую работу нового Правления? Лично я так не считаю. Или я чего- то не понимаю...

STIXy и иже. Ну очень складно, и сколько негодований. Но, как говорится, "свежо предание, да ...". Понятно, задело. Про "емелю..." не буду, и так все ясно. И повторно (см. 5 апреля) довожу до вас, что разбором эти ваших пассажей далее заниматься не собираюсь. Мелите и передергивайте, если вам это нравится, сколько хотите. Мне эта грязь просто не интересна, уже неоднократно слышали. Надо работать, а не сопли жевать, извините.

Не менее уважаемый Алексей (Robozik) и Бякин, конечно же не просто так. Полномочия везде и всегда передаются для того, чтобы профессионально и своевременно решать поставленные задачи и вопросы, в нашем случае - для того чтобы обеспечить нормальную эксплуатацию комплекса и всех инженерных сетей со всей необходимой разрешительной документацией. Если Вы считаете, что в свободное от работы время три члена правления смогли бы в то время единолично решить все эти вопросы и управлять комплексом, да еще без оборотных средств при наличии неплатежей со всеми вытекающими последствиями, то я, к счастью, не авантюрист. При таком управлении мы много бы не наработали. Да и сейчас,когда многие вопросы уже решены, думается не так-то просто взять на себя эту ответственность. Это первое. В очередной раз Вам объясняю, что основной целью создания ТСЖ на том этапе было решение вопросов, связанных с эксплуатацией котельных и своевременным обеспечением их лимитами газа (как на представителя собственников), а не управление комплексом. А заседания Правления - это не самоцель, помимо них есть обыкновенная рутинная работа членов Правления, которые совместно с инженерами ЕДС решали вопросы работы котельных и прочее. А отводить глаза то особенно было и некому, т.к. комплекс был практически не заселен. Это второе. Насчет злоупотреблений и договоренностей, то каждый волен думать, как говорится, в меру своей испорченности. Старое правление, новое Правление, тот или иной председатель - всегда найдутся люди смогут облить грязью и пр.пр. Такова планида людей, которые берут на себя какую-либо работу с жителями.

Г-н stix, он же VAN, он же ВВС, он же председатель счетной комиссии и прочее, что же вам так неймется с Александром Васильевичем, прям так хочется уколоть да пообщаться, пообщаться да уколоть. Даже про печать вспомнили. Да чего уж там, я не обижаюсь, все понимаю-весна... Видно не понравилось мое появление в эфире по вопросам охраны. Ну да бог с вами. Отвечаю по существу. Во-первых, расставим точки над И. Я, в отличиии от вас, на должности председателя два года работал, решал вопросы на комплексе, естественно, делал какие-то ошибки, что-то недорабатывал, и где-то был неправ, Это естественно. Но в итоге создан нормально функционирующий комплекс с действующими инженерными сетями, со всеми необходимыми договорами и ресурсным обеспечением. У нового Правления практически все есть, надо только совершенствовать отдельные моменты и не наломать дров. Вы, к сожалению, несмотря на то, что вошли в состав Правления в начале 2006 года, не сделали на комплексе практически ничего. Вся ваша работа сводилась к посещению заседаний Правления и обыкновенному критиканству. Правда, была разработана небольшая инструкция для охраны, ничего что для этого понадобился целый месяц, ну да что уж там. Зато как классно вы проявили себя на должности председателя счетной комиссии! Так наработали, что до сих пор аукается, и дело до суда дошло. На этом разбор полетов наших взаимоотношений я заканчиваю и больше возвращаться к ним не собираюсь. Думается, никому это не интересно. 1. Относительно взаимотношений ТСЖ и ЕДС. ТСЖ должно коструктивно работать с УК, направлять и контролировать ее работу - в этом сомнений нет. Вопрос в том, как это сделать, чтобы не увеличивать издержки, создавая параллельные платные структуры ТСЖ. А средства на это надо брать или из тарифов, или из средств, полученных от использования общего имущества - другого не дано. Мне непонятно, что конкретно вы предлагаете? - оплачиваемые председатель и бухгалтер ТСЖ при наличии управляющей компании -это одно; для этого надо решение собрания членов ТСЖ по конкретным дополнительным затратам; - работа ТСЖ без управляющей компании - это другое; тогда надо представить на рассмотрение и утверждение свои тарифы на ЖКУ. И дай бог, если они будут ниже существующих в этом году. 2. По вопросу, который вы задаете второй раз. Застройщиком на этапах проектирования и строительства на технических этажах были предусмотрены помещения для продажи в качестве творческих мастерских. Эти помещения были проданы конкретным лицам, которые получили на них свидетельства о собственности. Если с разрешительной документацией было бы не в порядке, наверное, этого бы не произошло. Насчет переоборудования не знаю, ситуацией сейчас не владею. Если что-то неправильно, надо разбираться. Причем здесь моя гражданская позиция?? 3.Насчет консъержных, по-моему, только вы не знаете ситуации; но главное, навести тень на плетень. Ни для кого не секрет, что эти помещения были заняты ЕДС в марте 2005 г. самовольно без согласования с ТСЖ , вы прекрасно знаете, что этот вопрос неоднократно поднимался на Правлении в части оплаты за используемое имущество и коммунальные услуги, и что ЕДС в принципе согласен был оплатить их с начала использования. Вопрос застрял на определении ставки оплаты. ЕДС готов и сейчас решать этот вопрос надо только конструктивный подход и все. 4. Относительно печати, ну как же не упомянуть, ведь вы принимали в этом непосредственное участие. Рассказываю, если вы забыли. Обвинив председателя ТСЖ в "узурпации власти" и единоличном принятии решений при подписании договоров и финансовых документов по оплате за газ и пр., вы протащили решение о недоверии и передаче печати второму из 2-х лигитимных членов Правления. Кстати, напоминаю вам, что мною тогда было написано заявление о сложении полномочий. Но правление не пошло на это, т.к вы прекрасно понимали, что без подписи председателя возникнут вопросы с эксплуатацией котельных, оплатой за газ и пр., тем более, что печатью мне все равно приходилось пользоваться. НО Важен был сам факт.... Кстати, благодаря тем самым договорам стало возможно и провести собрание, и оплатить работу членов рабочей группы и т.п.. да и сейчас на счету ТСЖ имеется немаленькая сумма, и деньги продолжают поступать. 5. По поводу рубрики. Я ее создавал не лично для себя, манией величия как бы не страдаю. Долго не выходил, дела служебные понимаете ли, приходится еще и работать, не до интернета бывает. И последнее, подчеркиваю, что это не оправдания, а мое конкретное виденье и изложение конкретных ситуаций, возможно, многословное. Но так уж получилось экспромтом(не люблю "подставлять щеки").

"Агентство проф.безопасности ХХ1 век" - г. Мытищи, ул. Мира, 20, Ген.директор Перцева М.И. "Защита РФ" - г. Пушкино, Ярославское шоссе, д.6, Ген.директор Фурман Д.В. "Янус" - г. Пушкино, ул.50 лет ВЛКСМ, Ген.директор Илюхин С.В. "Барьер -2000", г. Пушкино, Кудринское шоссе , 6, Ген.директор Рыбалка В.А. "Медведь-Север" - г. Пушкино, Левковская гора, д.5, Ген.директор Кирьянов А.С. В состав руководства "Барьера-2000" и "Янус" входят бывшие работники вневедомственной охраны Пушкинского района, в частности Рыбалка В.А., Тихомиров М.Б., очевидно есть и контакт с милицией района.

Положение о пропускном режиме разработано грамотно и профессионально. С моей точки зрения есть ряд принципиальных моментов, которые могут быть недейственны в реальных ситуациях, вызывать конфликты и привести к неприятию его на общем собрании. Для начала мы должны определиться: создаем ли мы особо режимный объект в условиях неблагополучной окружающей криминогенной обстановки, тем самым сознательно ограничивая права и свободу передвижения как гостей, так и жителей, или живем в более-менее нормальном районе, где ставится задача предупреждать и пресекать незначительные правонарушения, хулиганство и пр. и отслеживать порядок на территории. Выбор того или иного режима предполагает соответствующие требования к охране и, естественно, влияет на цену вопроса. 1."Калитка закрывается в 20-00 и открывается в 7-00". Это самый короткий путь в город, и время следует изменить на 23-00, 6-00, соответственно. 2. Вопрос пластиковых карт для владельцев автостоянки можно обсуждать, тем более, что в апреле планируется проведение общего собрания, и всем владельцам будет предложены варианты охраны и технического оснащения автостоянки. Но, честно говоря целесообразности карт на данном этапе я не вижу. 3. "Проход через центр.КПП с 7-00 до 21-00 гостей с уточнением цели визита" Непонятно, как охранник будет различать гостей и др. лиц? 4. "Проход через КПП с 21-00 до 7-00". Предъявлять документы с регистрацией, св-во о собственности нереально, как следствие ожидай скандалы , жалобы и т. д. "Гости и клиенты" - тоже вопросы, как подавать заявки, где гарантии, что заявку по телефону дал житель и пр. 5. "Кол-во пропусков на квартиру лимитируется кол-вом собственников". А члены семьи, проживающие на комплексе и имеющие свой автомобиль? Не буду категоричен, но думаю, что это ограничение незаконно. 6. "Для арендаторов время ограничено до 20-00". А если режим работы до 23-00? Почему 1 пропуск, тем более в дневное время, когда стояночные места свободны? Если вопрос денег, то надо разработать положение на основе существующего законодательства и с реальными ценами. 7." На территории может находиться только одна машина из зарегистрированных в пропуске". Может быть, но вопросы есть (см.п.5) 8."Такси могут заехать на основании заявки по телефону или письменно". Сомневаюсь, что в реальности это можно обеспечить, и надо ли. 9. Непонятно, почему сотрудники службы эксплуатации ограничены по времени нахождения на территории. 10. Сдача помещений фирм охране - это их собственное дело. 11. "Парковка автомобилей гостей на территории запрещена". А если гости приехали на юбилей, выпили, остались ночевать - что делать? Это стандартная, рядовая ситуация, и ее надо расписать в положении. Например, разрешается парковать 1, 2.... авто гостей на 1 ночь по отдельной заявке....? Относительно перечня мероприятий и концепции охраны основным камнем преткновения будут цены на физическую охрану комплекса. Если в свое время более 50 % владельцов помещений не платили ставку в размере 2,27 руб., то следует ожидать, что 5,00 руб будет неподъемной для многих владельцев. Результат - или решение об охране комплекса на собрании будет отрицательным или после принятия охраны на собрании многие не будут платить. Хрен редьки не слаще, от охраны придется отказаться. В свое время старое правление ТСЖ прорабатывало этот вопрос, ряду охранных предприятий было выдано задание на обеспечение охраны и техническое оснащение комплекса. В основном оно перекликается с данной концепцией по постановочным вопросам. От нескольких ЧОП поступили конкретные предложения, например: "Агенство проф. безопасности ХХ1 век" - 3 поста - 142 732,00 руб/мес "Защита РФ" - 4 поста - 234 000,00 руб/мес " Янус" - 4 поста - 140 000,00 руб/мес " Ветераны Боевых Действий "Медведь-Север" - 2,5 поста - 175 000 руб/мес Относительно стоимости установки видеокамер на подъездах домов и въездных воротах есть предложения в пределах 450 - 800 тыс руб и выше. Здесь цена зависит от качества и объема оборудования. Таким образом, на первом этапе можно ограничиться минимальной суммой порядка 150 тыс руб( возможно, и менее, т.к. фирмы готовы идти на уступки). Тем самым мы не ошеломим жителей заоблачными ценами и не похороним охрану в зародыше. Что касается размера платежа за охрану с нежилых помещений в 4,5 раза больше - это нонсенс, явное несоответствие прав и обязанностей. У собственников нежилых одинаковые с жителями права на доли в общем имуществе, которым они реально пользуются значительно меньше, чем остальные жители (детские площадки, подъезды и пр.). Почему они должны нести большие обязанности? Если решать вопросы благоустройства и оказания помощи со стороны организаций комплекса, то я думаю, это можно решить в договорном процессе без накручивания тарифов.

Давайте без господинов, все же соседи- просто А.В. "У руля" новое Правление, желаю им конструктивной работы с ЕДС, считаю, что в нормальном режиме все вопросы можно решать положительно в рабочем порядке. Насчет "грызни и передела" по информации на стендах мы видим, что у членов ТСЖ есть вопросы по итогам собрания. Я считаю, что новое Правление, чтобы снять все эти вопросы и не доводить до крайней точки -обращения в суд, должно сделать элементарный шаг навстречу и представить бюллетени голосования для ознакомления, никакой тайны здесь не должно быть. Если утомительно показывать поочереди всем желающим, можно сделать просто копии и этот экземпляр положить в Правлении - приходите и смотрите, кто сомневается, И все, ничего сложного. По поводу спроса, безусловно, все вопросы к работникам ЕДС. Газоны у дома практически оттаяли, и вчера, сам видел, дворники убирали наши бычки и прочие отходы нашей культуры.

Снега сошли,взошли "подснежники". Сколько чужим дядям не убираться, пока будем жить по принципу "за порогом не мое", толку не будет. Некрасова заверила, что по мере оттаивания газонов все бычки и др. будет убрано. Вопрос к нам: надолго ли ? Ворота без охраны, что охрана без ворот. Одну створку сняли специально и убрали, чтобы не мешала проходу в калитку. Другой вопрос, что пока нет охраны, надо временно снять и другую створку, пока ее не утащили на металлолом. И будку охраны надо переносить на другую сторону дороги, это запланировано, ждали тепла, чтобы сделать основание под нее.

Настоящий. Вопросы и предложения не собираю, открыл тему перед общим собранием собственников в качестве обычного жителя, правда,в чем-то более-менее информированного. С уважением.

27 февраля состоялось собрание коллектива собственников нашего комплекса (10 человек) по проведению общего собрания собственников. Основные вопросы, которые предлагается вынести на обсуждение: 1. Выбор (подтверждение) способа управления комплексом; 2. Утверждение охраны комплекса в качестве обязательной услуги; 3. Утверждение договора о компенсации расходов на ЖКУ с Управлением соц.защиты. Кроме того, предлагается на Ваше обсуждение включить в повестку собрания следующие вопросы, которые волнуют многих жителей наших домов: об организации нормальной, оборудованной детской площадки и целевом взносе на ее обустройство; о накопительном взносе на капитальный ремонт общего имущества; о монтаже в наших домах систем видеонаблюдения и тревожных кнопках; о тарифах на ЖКУ и др. Собрание предлагается провести в форме заочного голосования, о чем было уведомлено новое Правление ТСЖ. К сожалению, собрание не удастся провести ранее середины апреля, учитывая необходимость соблюдения процедурных вопросов и оповещения значительного количества собственников. Обсуждение повестки и предложения только приветствуются.

Логично. 10 марта состоится заседание Правления, обещаю поставить этот вопрос. Надо лишь закупить бункер ( средства на счете ТСЖ есть) и поручить ЕДС согласовать вопрос вывоза мусора с дополнительной точки.

Дорогие наши любимые женщины, желаю Вам улыбок и счастья, любви и удачи, чтобы в Ваших семьях царили мир и спокойствие, счастье и благополучие, достаток и ЛЮБОВЬ.