Messer

Вывод один! Надо выполнять требование ЖК и все вопросы начнут решаться! Сейчас нашим домом ЖК Нарушается!

Весь кодекс здесь...Жилищный кодекс

Информация из ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (действующая редакция)

Прочитайте, не поленитесь! Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Это точно... На самом деле легальные счетчики проходят опломбирование на заводе...

план лежит в кадастровом учете...

У нашего дама земля не в собственности, мы за нее арендную плату платим (на сколько я знаю)... может быть перерасчет арендной платы? По поводу счетчиков, надо проверять пломбы, или самому опломбировать... За этот месяц на самом деле многовато за электричество вышло... (может это новые тарифы вступили в силу, но почему с февраля?)

Они могут говорить все что угодно... Надо смотреть план! И тогда сразу станет ясно кто и за что должен отвечать....

за электричество 5тр... У меня маленький ребенок... но остальные? надо и тепло смотреть по счетчику! А то мы платим по квадратным метрам, а УК платит по счетчику...

Придомовая территория Нашего дома стоит на кадастровом учете и указана в плане дома, который я не видел... Кто видел или может увидеть, отпишите пожалуйста... А забор у Нас установлен незаконно...

У меня вообще за февраль 9500 вышло с двушки! Друзья прикалываются: - "ты что, квартиру снимаешь?" В общем грустно...

Они ссылаются на закон, пользуясь нашей безграмотностью... Надо найти закон в котором указана минимальное расстояние прилегающий территории от постройки (жилого дома)

Хочу сказать по поводу мифа о том что все будет убрано и о шлагбауме! Ничего УК убирать не собирается! Они сказали что территория за которую они отвечают = 5 метрам от стен дома! Забор ограждающий 2 дома (дом 24 и дом 24 корпус 1) поставлен незаконно! Дом 24 корпус 1 против шлагбаума, и оплачивать его установку и обслуживание (охрану и контроль проезда) не собираются, наша УК подарки не делает, и еще они говорили о детской площадке, которая тоже принадлежит как вы можете догадаться не нашему дому! а соседнему и как вы уже догадались, наши средства на ремонт и благоустройство площадки расходоваться тоже не будут! Но удивительно то, что во время строительства и продажи квартир в доме, обещали хорошую детскую площадку! но оказывается за чужой счет!

Представители УК в отношении уборки снега на прилегающих территориях пояснили, что прилегающая территория Нашего дома ровняется 5 метрам от здания... остальная территория принадлежит другому дому и часть городу... Кстати детская площадка, слева от въезда, принадлежит дому 24, корпус 1. Следовательно ремонтом и обслуживанием детской площадки наша УК заниматься тоже не будет!

Управляющая Компания "МАСТЕР-КЛАСС" на протяжении нескольких лет ведет управление Нашими денежными средствами, с целью улучшения Наших жилищных условий и обслуживания Нашего Прекрасного дома! Предлагаю 13.03.2010г. провести общее собрание жильцов (владельцев жилой недвижимости) Нашего дома (адрес: г. Пушкино, ул. Надсоновская, д. 24) и обсудить вопросы работы "нанятой" Нами Управляющей Компании "МАСТЕР-КЛАСС". Пришло время: - оценить проведенную работу; - выявить плюсы и минусы управления Нашими средствами; - определить какие направления работы УК выполняются в полном объеме, а на какие необходимо сосредоточить больше усилий; - определить правовые полномочия жильцов по отношению к УК (каким образом доводить до сведения УК Наши требования и каким образом будет отчитываться УК) - обсудить вопросы непосредственного взаимодействия между жильцами.

Для справки Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Сегодня у 3-его подъезда проходило собрание владельцев автомобилей, проживающих в нашем доме. Под этой эгидой было выдвинуто несколько предложений: 1- уборка двора (как и кто должен ее делать) выдвигалось несколько мнений и предлагалось несколько решений, остановились на самом очевидном решении, предоставить этот вопрос Управляющей Компании, но с возможным ее стимулированием через местные (мы им платим за эту работу деньги...) 2 - попытка составить список владельцев транспортных средств проживающих в 24 доме и использующих парковку. 3 - попытка создать инициативную группу для общения с УК Что сделано на самом деле! - определены на самом деле инициативные жители дома. - решено попробовать добиться кворума 13 марта. - направить официальный документ в инспекцию Государственного административно технического надзора за уборкой снега и очисткой кровли, так как нашу УК необходимо постоянно стимулировать по поводу уборки. Главное решение принятое на собрании, составление объявления - регламента собрания которое будет роздано каждому собственнику жилой недвижимости в нашем доме, и будет посвящено работе Нашей УК, обсуждению плюсов и минусов которые у нас имеются в результате сотрудничества...

Я на них банк натравлю... (постараюсь)

Ооо... Огромное Спасибо! Пойду зайду, поспрашаю...

Документов НЕТ! У меня Банк требует с Илиты документы постоянно, а они только отписывается с переносом сроков выдачи! Банку-то они неоткажут!? Надеюсь при первой возможности документы отдадут! (Говнюки! крик души!)

А что, комуто уже документы дали?

Ну и что известно? Подключится уже можно?

Я готов! Определяйте время!

Хочу сказать, что Ш. прилагал все усилия, когда «разводил» нас на деньги (в качестве оплаты квартиры), говорил, что можно будет купить чердачные помещения, был любезен и обходителен! После достижения цели он почувствовал, что в настоящее время мы зависим от него и начал вести себя с жильцами как «хозяин», никто от квартир не откажется и доплатит, сколько он посчитает нужным и за то, что он скажет (дом ведь стоит!). А насчет пистолета очень интересно: есть ли разрешение, где взял, для чего, как применяет и т.д. Закон есть закон! (есть знакомые люди , которым очень будет это интересно (может он член преступной группировки? )).

Я считаю, для начала нам надо отказаться от ИЛИты!!! Что будет сделать крайне сложно, я почитал листок, который они предлагают, текст написан довольно сложно и не сразу понятно, что вычеркивать, а что нет. И еще! Какой-то разброс по метражу, я не понимаю? Почему на один голос какое-то количество метров? Бред! У товарища Ш. имеются большие площади как жилого, так и не жилого помещения. Если кто лазил по дому вовремя строительства, знает, что у Ш. квартира 3х этажная + помещение под офис и т.д. он один уже будет составлять огромную массу голосов! В общем я думаю попали, но надо бороться! (а вдруг…)