О' Пушкино-1

Уважаемые соседи, 09.06.2016 наше ТСЖ зарегистрировано как юридическое лицо. Благодарим всех неравнодушных к созданию ТСЖ. О мероприятиях, планах и новостях нашего дома будем информировать оперативно. Надеемся на плодотворную обратную связь.

Краткий отчет о проделанной работе: В рамках подготовки к отопительному сезону произведены все плановые мероприятия и техническое обслуживание системы теплоснабжения дома, в том числе: осуществлен ремонт сетевого насоса с заменой подшипников в ИТП, проведены работы по промывке теплообменников в котельной и ИТП. Проведена замена общедомового счетчика холодной воды. Доукомплектованы до 100% поэтажные пожарные рукава. На малом котле заменен датчик реле потока. В грузовом лифте 4 подъезда осуществлена замена платы управления лифтом. Выполнено ежегодное техническое освидетельствование и страхование всех лифтов. Произведена замена блока питания домофона и вызывной панели аудиодомофона в 4 подъезде. Установлена видеокамера на мусорной площадке (для контроля вывоза мусора). Произведена окраска всех металлических конструкций на кровле (лестницы, ограждения). Установлены защитные решетчатые конструкции на входные группы в подвал. В рамках технического обслуживания произведены испытания системы пожарной сигнализации и системы автоматического дымоудаления, пожарные рукава испытаны на водоотдачу. За отчетный период с 16.03.2018 по 12.09.2018 выполнена 121 текущая заявка. на фото: промывка теплообменников в ИТП промывка теплообменников в котельной окраска металлических конструкций на кровле ремонт сетевого насоса

Спорт в "О'Пушкино" 20 мая, несмотря на похолодание и моросящий дождь, в нашем микрорайоне прошёл первый товарищеский футбольный матч между командами "О'Пушкино-1" и "О'Пушкино-7". На спортивной площадке Нового Пушкино развернулось настоящее соперничество с подкатами и угловыми, несколько раз мяч вылетал за пределы поля. Не обошлось и без травм, в сырую погоду по пластмассовому покрытию спортсмены скользили, как на коньках. С удовольствием и азартом играли 2 тайма по 30 минут. Первый тайм закончился в ничью - 7:7, и настоящая борьба развернулась во втором тайме. Никто не хотел уступать, невзирая на усталость, было несколько замен у обеих команд. Итогом упорной борьбы стал счет 17:11 в пользу "О'Пушкино-1". Поболеть за своих пришли не только жители корпусов, но и председатели ТСЖ. По окончанию матча они вручили всем футболистам медали и грамоты. Спасибо командам за хороший футбол, спасибо болельщикам за поддержку! Надеемся, что это не последняя игра и обязательно будет матч-реванш. Ждем инициатив от других корпусов и соседних микрорайонов.

Уже в это воскресенье, 20 мая, пройдёт наше первое спортивное мероприятие - дружеский футбольный матч между 1 и 7 корпусами. Приглашаем всех желающих поболеть за наших футболистов на спортивную площадку в Новое Пушкино. Начало в 11.00.

Краткий отчет о проделанной работе: За отчетный период трижды произведена механизированная уборка и вывоз снега с придомовой территории. Закуплена партия армированного стекла на 2018 г. для замены разбившихся стекол на переходных балконах. Осуществлена дезинсекция мест общего пользования от насекомых (подвал, технические этажи, лестничные клетки, лифтовые холлы, помещения первых этажей). В машинном отделении грузового лифта 1 подъезда произведена замена электродвигателя Elemol MVP 132 S, выполнены работы по промывке и очистке редуктора с последующей заменой масляных уплотнений и масла в лебедке. С отливов кровли по всему периметру дома произведена чистка снега, скопившегося в период сильных снегопадов. Выполнен ремонт взрывного клапана на газоходе котла. С 28.12.2017 по 15.03.2018 выполнено 62 текущие заявки. на фото: замена двигателя редуктор. ремонтные работы чистка снега ремонт клапана

Краткий отчет о проделанной работе: Приобретен и установлен электропривод двухходового клапана Danfoss, а также контроллер погодозависимого регулирования системы отопления в ИТП (замена вышедшего из строя оборудования). После выполнения данных работ отопление в полной мере регулируется в зависимости от температуры наружного воздуха, что способствует экономии топливного ресурса (газа). Закуплена и установлена еще одна партия комплектов пожарных рукавов (замки, наклейки, пожарные рукава). Система химводоподготовки (ХВП) в котельной доукомплектована, произведена замена засыпки в фильтрах, произведены пусконаладочные работы. Это позволило сократить расход загрузочного материала - таблетированной соли для умягчения подпиточной воды, поступающей в котлы. Выполнены ремонтные работы малых створок в грузовых лифтах во всех четырех подъездах. Произведена замена каретки малой створки лифта в грузовом лифте 2-го подъезда. Закуплены и установлены большие зеркала во всех грузовых лифтах. Выполнена замена вышедшего из строя магнитного пускателя в машинном отделении пассажирского лифта в 1-м подъезде. В качестве завершающего этапа устранения проблемы с повышенным напряжением в доме сотрудниками АО «РегионЭнергоСетьСтрой» (АО «РЭСС») осуществлена замена второго трансформатора (резервного ) в трансформаторной подстанции. Произведена замена ламп в сигнальных заградительных огнях на крыше. Работниками ТСЖ и жителями нашего дома проведена совместная работа по декорированию холлов и входных групп для создания праздничного настроения. Смонтирована система смс-оповещения в котельной. В случае аварийной ситуации (отключение электроэнергии, отключение газа, скачки напряжения, падения давления в системе, повышение/понижение температуры) диспетчеру будет приходить смс-оповещение. с 12.09.17 по 28.12.17 выполнено 109 текущих заявок. на фото в соответствующем порядке: новый привод контроллер к приводу усовершенствование и пуско-наладочные работы системы ХВП электронный регулятор температуры новый трансформатор декор входных групп

Краткий отчет за истекший период: Проведена большая совместная работа с АО «РегионЭнергоСетьСтрой» (АО «РЭСС») по установлению причин и устранению проблемы с повышенным напряжением в нашем доме в переходные и летние периоды. Работниками ТСЖ выполнена проверка электрических сетей непосредственно в доме, параллельно сотрудниками АО «РЭСС» осуществлялись проверки работы трансформаторов на трансформаторной подстанции (ТП). Для мониторинга и наблюдения за показателями работы электросети несколько раз устанавливались энергомониторы в ТП и водно-распределительное устройство (ВРУ). В ходе проведения работ также были выявлены и устранены иные неисправности ВРУ и ТП. Решение проблемы заняло длительный период (с сентября 2016 г. по август 2017 г.). Было направлено 3 претензии в ПАО «Мосэнергосбыт», претензия в Министерство энергетики МО, велись длительные переговоры письменно и по телефону с АО «РЭСС». По итогам проведенной работы АО «РЭСС» приняло решение о замене трансформатора в ТП; замена успешно реализована, благодаря чему напряжение в электросети дома приведено к нормативным показателям. Благодарим жителей нашего дома, которые активно помогали в решении проблемы (присылали фото и видео-фиксацию замеров), в результате совместных усилий стала возможна замена трансформатора. По котельному оборудованию: - закуплено и установлено окно с открывающейся фрамугой. Это позволило создать дополнительную естественную вентиляцию в самые жаркие дни, чтобы избежать повышения температуры в помещении, которое негативно сказывалось на проводке и мелкой автоматике; - закуплена таблетированная соль на весь отопительный период для химводоподготовки котельной; - пол в котельной покрашен термостойкой эмалью КО-8101; - произведен ремонт изоляции трубопровода подпитки. По лифтам: - проведено ежегодное техническое освидетельствование 3 лифтов (5 лифтов прошли освидетельствование ранее); - на машинных отделениях проведены ремонтные работы по гидроизоляции кровли, опусканию сливных труб, оштукатуриванию стен (во время дождя вода из труб стекала по стене, что приводило к разрушению облицовочного кирпича на стене машинных отделений). Завершен монтаж защитных козырьков над входами в подвал. Проведена работа по подготовке дома к отопительному сезону: проверка всех дверей на переходных балконах – целостность стёкол, наличие пружин и плотность закрывания, по возможности на вторых этажах устанавливаются доводчики. В период с 02.08.2017 по 12.09.2017 выполнено 30 текущих заявок. на 1 и 3 фотографиях - ситуация "до", на 2 и 4 - после. остальные фотографии - по вопросу трансформатора.

Краткий отчет о проделанной работе: В рамках подготовки к отопительному сезону: - осуществлены ремонтные работы по замене подшипников на насосе ГВС в ИТП; - произведена замена дискового затвора на котельной; - проведена промывка теплообменников ГВС в ИТП и магистральных трубопроводов ГВС в подвале. Выполнены ремонтные работы по устранению течи масла в передней части редуктора на лифтовой лебедке грузового лифта 4 секции. Проведено ежегодное техническое освидетельствование 5 лифтов. Ещё три лифта по плану будут освидетельствованы в сентябре. Продлена страховка лифтов. Продолжена комплектация пожарных шкафов в местах общего пользования (МОП): закуплены замки, наклейки, пломбы. Начат монтаж защитных козырьков над входами в подвалы. Осуществлены работы в ВРУ по замене алюминиевых наконечников на медные по 1 и 2 секции. Закуплены и установлены урны со стороны НП. С 04.07.2017 по 02.08.2017 выполнена 21 текущая заявка. Продолжена претензионная работа с МУП «Пушкинский «Водоканал» и ПАО «Мосэнергосбыт» по качеству предоставляемых ресурсов и услуг.

Краткий отчет о проделанной работе: Произведен ремонт дверных откосов после установки металлических входных дверей в 1 и 4 секции. Завершены работы по монтажу и окраске ограждения детской площадки. Прочищено канализационное колено в месте стыка внутридомовой канализационной системы и внешней системы водоотведения. Данные профилактические работы реализованы в связи с угрозой подтопления подвала по причине эпизодических нарушений работы канализационного колодца, находящегося на балансе МУП «Пушкинский «Водоканал». Выполнены покрасочные работы: - перила и пандусы на входных группах по всему периметру дома; - скамейки около подъездов; - завершена покраска бордюрного камня. Закуплена первая партия пожарных рукавов и наклеек на пожарные шкафы в МОПы. Произведена выверка направляющих в грузовом лифте 1-го подъезда. В рамках подготовки к ежегодному техническому освидетельствованию лифтов закуплены диэлектрические коврики для всех машинных отделений лифтов. Силами подрядной организации в рамках подготовки к отопительному сезону проведена работа на котельном оборудовании: - проверка состояния топочных камер и газовых каналов котлов; - чистка факельных головок, вентиляторов горелок, электродов поджига; - произведен анализ воды контура подпитки. Осуществлена замена ламп в лифтах на энергосберегающие. С 26.05.2017 по 04.07.2017 выполнено 28 текущих заявок.

Уважаемые соседи! 27 июня 2017 г. РЭСС будет производить ремонтные работы на трансформаторной подстанции во дворе нашего дома. с 10.00 до 16.00 часов будет отключена электроэнергия в доме. Время предусмотрено с запасом, по возможности работы будут завершены досрочно. Приносим свои извинения за доставленные неудобства.

В настоящий момент этот вопрос урегулирован. Уважаемые соседи, просим внимательно отнестись к вопросу оплаты за ЖКУ и капитальный ремонт. Две квитанции предполагают оплату на счета в два разных банка! Если возникли вопросы или сомнения, свяжитесь с офисом ТСЖ до момента оплаты.

Постановлением Правительства МО № 525/21 от 06.07.2016 наш дом был включен в Программу по формированию фонда и проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории МО, на ‎2014-2038 г. (п. 31537 Приложения к Постановлению). Согласно протоколу № 3 от 04.06.2016 Общего собрания собственников формирование фонда капитального ремонта (ФКР) производится на специальном банковском счете в АО «Альфа-Банк», по тарифу – 8, 65 руб. м2 (установлен Правительством МО). ПРОСИМ ОБРАТИТЬ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ: Оплата ЖКУ и ФКР производятся на разные счета! (в квитанции это обозначено) При ошибочной оплате, перенести денежные средства с одного счета на другой НЕВОЗМОЖНО!!! Способы оплаты: 1. Банк он-лайн 2. Терминал МКБ (кнопка ФКР будет активна с 01.06.2017)

Краткий отчет о проделанной работе: Произведена замена пластиковых дверей на входных группах на металлические. Осуществлен ремонт откосов после установки дверей во 2-м и 3-м подъезде. По дверям 1-го и 4-го подъезда имелись замечания к подрядной организации, замечания устранены, откосы так же будут восстановлены. Закуплено ограждение детской площадки, начата установка, по завершении которой последует зачистка и покраска. Продолжена претензионная работа с Водоканалом по вопросу некорректно работающего КНС и периодического переливания канализационных стоков через люк. Проведена подготовка к весенним субботникам (закуплен инвентарь, краска, расходные материалы, плодородный грунт, газонная трава, декор), организованы три субботника (22 и 29 апреля, 13 мая). Закуплен песок в детскую песочницу. Начаты работы по косметическому ремонту мест общего пользования: - ремонт фасадной плитки; - ремонт плитки на входных группах; - покраска уголков на ограждениях переходных балконов; - частичная покраска лифтов. Проведена уборка мест общего пользования: крыша, подвал, переходные балконы, холодные тамбуры. Произведена замена соленоидного клапана в котельной. С 15.03.2017 по 25.05.2017 выполнено 42 текущих заявки.

Отчет о проделанной работе за истекший период. 1. Проведен комплекс работ по восстановлению работоспособности противопожарной системы дома: - осуществлен запуск системы пожарной сигнализации в дежурный (рабочий) режим; - произведен технический контроль работоспособности извещателей и приборов контроля системы, установленных в местах общего пользования, тех.подпольи, тех.этаже и котельной; - выполнена диагностика и замена недостающих аккумуляторных батарей в бесперебойных блоках питания; -система доукомплектована пультом С2000-М и блоками БКИ (индикации и управления состояниями разделов АПС), пультовое оборудование смонтировано в офисе ТСЖ у рабочего места диспетчера; -произведена частичная диагностика систем аварийной автоматики (опускание лифтов, включение подпорных вентиляторов дымоудаления, насосной станции водяного пожаротушения); -подготовлена база данных системы Орион-ПРО последней версии (пультовое оборудование арендуется у будущей обслуживающей организации, что значительно сократило расходы); - ведется подготовка к заключению договора технического обслуживания систем. 2. Заказаны металлические входные парадные двери. 3. Произведен ремонт мест общего пользования (очистка от грибка, обвалившейся штукатурки в местах протечек кровли, отштукатурены, загрунтованы и окрашены стены, потолок: 2 подъезд – выход на кровлю, тех.этаж; 4 подъезд – выход на кровлю). 4. Проведена поверка приборов учета газа в котельной (корректор объема газа ЕК270, дифманометр ДМ80). 5. Закуплена соль для ХВП в котельной. 6. Проведены работы в вводно-распределительных устройствах по замене алюминиевых наконечников на медные, в местах соединений кабельных линий, запитывающих квартиры 3 и 4 секций. Застройщиком в целях экономии были установлены алюминиевые наконечники, что вызвало гальваническую коррозию. Ухудшилось качество контакта, происходил нагрев в местах соединений и потеря электрической энергии. На ближайшее время запланированы работы по зачистке мест соединений и замена наконечников кабелей питания квартир 1 и 2 секций. 7. За период с 24.01.2017 по 14.03.2017 выполнено 52 текущих заявки.

Краткий отчет о проделанной работе за истекший период: Организовано и проведено новогоднее мероприятие на детской площадке. Подготовка к нему потребовала много усилий, благодарим жителей, принявших участие в подготовке и проведении. В первой секции выявлена и решена проблема с вытяжной частью канализационной трубы по одному из стояков (в результате ошибки при строительстве дома на кровле была заглушена вытяжная часть трубы, ошибка исправлена). Сделан навес над входом в помещение насосной станции, что позволило избежать завала снегом доступа к общедомовым инженерным системам. Устранена течь по канализационному стоянку в первой секции (причина течи типична для нашего дома – трещина в "тройнике"). Продолжается замена обычных лампочек на энергосберегающие в местах общего пользования. Дважды проведена механизированная чистка придомовой территории привлеченной техникой. Изменён график уборки подъездов, теперь влажная уборка подъездов производится 2 раза в неделю с 1 по 17 этаж. Приобретен сварочный аппарат для сварки металлических конструкций, в том числе ремонта труб. Приобретены диэлектрические коврики в машинные отделения лифтов одной из секций дома. Закупка аналогичных ковриков в остальные секции запланирована на ближайшее время. Установлены новые личинки замков в помещения колясочных 1 и 4 секции. Восстановлены разбитые стекла на переходных балконах. Устранены последствия подтопления подвала. Проведен ряд мероприятий по утеплению котельной и трубопровода подпитки в период сильных морозов. За период с 01.12.2016 по 23.01.2017 выполнено 49 текущих заявок. Дополнительная информация для жителей, пользующихся картами банка ВТБ Банка Москвы: теперь ЖКУ можно будет оплачивать через банкомат Банка Москвы, комиссия составит 0,6%. Внимание! Не путать с банкоматами ВТБ 24! Возможность оплачивать через банкоматы ВТБ 24 появится после объединения банковских систем. Об этом сообщим дополнительно.

Поздравляем с наступающими праздниками!

Краткий отчет о проделанной работе за истекший период. Произведена замена сигнализатора загазованности в котельной. Прежний сигнализатор был неправильно подключен, не выполнял своих функций (кроме того был установлен не новый сигнализатор, который по сути являлся муляжом). Восстановлена дверь на технический этаж после акта вандализма со стороны подростков. Приобретены снегозадерживающие коврики на входе и грязезадерживающие коврики в холлах первого этажа. Приобретена снегоуборочная машина, закуплен реагент. Проведен контроль качества воды, подаваемой в наш дом. Анализ воды проводила аккредитованная испытательная лаборатория (ИЛ «Чистая вода. НИЯУ МИФИ»). Ведется претензионная работа с Мосэнергосбытом и Водоканалом по качеству предоставляемых услуг. Отправлены соответствующие претензии по сбоям в подаче электроэнергии и по качеству воды. Для повышения качества уборки придомовой территории увеличена ставка дворника (ранее дворник обслуживал два корпуса, с началом зимнего сезона отдельный дворник обслуживает только первый корпус). Начата закупка энергосберегающих и светодиодных ламп для постепенного перехода к экономии электроэнергии по общедомовым нуждам (ОДН). Дважды проведена механизированная уборка снега придомовой территории привлеченной техникой. Устранена течь в стояке первой секции (так же, как и в 4 секции возникла проблема с крестовиной). Начата работа по восстановлению нормального функционирования подогрева водосточных воронок. Заключен договор с провайдером Билайн. Проведена отладка работы насосов в ИТП. Данное оборудование предполагает дальнейшие наладочные работы в процессе его эксплуатации.

Краткий отчет о проделанной работе за истекший период. Осуществлен ремонт кровли над машинными отделениями (2 и 4 секции дома). Решена проблема с отоплением в помещении насосной станции, предыдущий отопительный сезон в помещении отсутствовало отопление, подвергая расположенное в нем оборудование к выходу из строя. Приобретен дренажный насос для быстрого устранения затоплений и прорывов в подвалах. Выявлена причина неработающей вытяжной вентиляции в первом подъезде по двум стоякам. Причина устранена, находится на постоянном контроле. Проведена масштабная работа по запуску отопления, устранены выявленные протечки, отрегулировано оборудование ИТП и котельной. В настоящее время все работает в штатном режиме. Устранена течь на пожарном водопроводе. Проведена работа с должниками в целях повышения платежной дисциплины. В рамках подготовки к зимнему периоду подогнаны входные двери. Все двери на пожарную лестницу оснащены пружинами, отрегулированы и подогнаны в целях уменьшения теплопотерь и повышения энергоэффективности. Проведена генеральная уборка подвалов, устранены протечки, убран мусор. Все лифты прошли техническое освидетельствование. Организация-подрядчик, обслуживающая лифты подготовила предложение, касающееся функционирования малой створки грузового лифта на первом этаже. Во избежание частых поломок, открытие створки предполагается с помощью ключа, находящегося у диспетчера ТСЖ, по предварительному запросу. Выполнены работы по уменьшению давления в отопительных приборах нежилых помещений (в целях устранения шума). Идет подготовка к проведению общего собрания собственников.

Уважаемые соседи, 25 сентября 2016 года (воскресенье) в 16.00 состоится встреча с жителями нашего дома. Место проведения – детская площадка напротив первого корпуса. Основная цель встречи – обсуждение текущих вопросов, проблем, пожеланий и предложений, ответы на вопросы. Ждем вас на детской площадке в это воскресенье в 16.00.

Уважаемые соседи! 27 августа в связи с проведением работ по промывке теплообменников ИТП, в рамках подготовки оборудования к отопительному сезону, будет отключена горячая вода с 11.00 до 16.00 часов. Время предусмотрено с запасом в связи с конструктивными особенностями нашего оборудования. По возможности работы будут завершены досрочно.

Уважаемые соседи, напоминаем о том, что с 20 до 25 числа каждого месяца осуществляется сбор показаний счетчиков (горячая и холодная вода, а также электроэнергия). Показания счетчиков можно передать: 1. в офисе ТСЖ 2. по электронной почте opushkino1@gmail.com 3. посредством специального ящика, размещенного в каждом подъезде При отсутствии показаний счетчиков, расчет платы за потребленные ресурсы осуществляется по утвержденным нормативам. Перерасчет по фактическому потреблению ресурсов возможен в следующем месяце при условии подачи показаний счетчиков.

Краткий отчет о работе, проделанной за текущий месяц. В рамках подготовки к зимнему периоду: В крышной котельной произведена замена вышедших из строя магнитных пускателей рециркуляционных насосов на котловом контуре. Возобновлена работа малого котла в целях экономии ресурсов. Произведен монтаж козырьков над входами в подвалы со стороны 1 и 4 подъездов, для защиты входов от атмосферных осадков, наледи на ступеньках, для беспрепятственного прохода в подвал с целью обслуживания общедомовых коммуникаций. Заказан вышедший из строя корпус фильтра для химводоподготовки. Работа по его замене запланирована на конец августа. Начат предварительный обход гребеночных на предмет выявления следов протечек и проверки готовности к пуску системы отопления. Обход завершен по двум первым подъездам, обход гребеночных 3 и 4 подъезда запланирован на ближайшее время. На конец августа запланирована работа по промывке теплообменников в тепловом пункте. Для обеспечения безопасности и комфорта проживания, в том числе ограничения доступа нежелательных посетителей и уменьшения вандализма: Завершаются работы по наладке системы контроля доступа в подъезды и входы со стороны лестниц. Отключение цифровых кодов, позволяющих открыть дверь в подъезд, планируется на 01.09.2016. Уважаемые соседи, в офисе ТСЖ остались не выданные ключи, просьба забрать во избежание недоразумений. Лифты: Заключен договор по проведению ежегодного технического освидетельствования лифтов. Часть лифтов прошли техническое освидетельствование. Для успешного прохождения освидетельствования остальных лифтов необходимо проведение ремонтных работ (так, например, в третьем подъезде требуется ремонт редуктора главного привода в машинном отделении лифта). В соответствии с Федеральным законом № 225-ФЗ от 27.07.2010 лифты застрахованы, получен полис обязательного страхования.