У меня прописано в кредитном договоре, что нужно делать оценку. Оценка нужна для оформления закладной в банке, а закладная и оценочный отчет подаются вместе со всеми документами на регистрацию собственности в Росреестр или МФЦ. Таки образом, Вы одновременно регистрируете право собственности и обременение на него в виде ипотеки. Так что без оценки не обойтись.