papieronii

В настоящее время т.к. у дома нет оформленного кадастрового паспорта, соответственно дом не числится в реестре почтовых адресов. После проведения необходимой процедуры (получения кадастрового паспорта) дому будет официально присвоен почтовый адрес.

В любое удобное для Вас время, заодно несколько практичных советов для удобства.

Позвоните или зайдите в офис УК, договоримся когда Вы будете дома, я направлю к Вам сантехников. Возможно у Вас забита батарея и её необходимо промыть.

На какой цифре у Вас установлен регулятор?

Тип радиаторов обыкновенный, по спецификации радиатор металлический (стальной) 12 (цифра означает конфигурацию радиатора), а дальше разница по ширине. Замерзать Вы не будете, но если примите решение о замене, подобрать такие же по длине и ширине. Единственная просьба от УК к собственникам которые обустраивают теплые полы, на обратку устанавливать рециркуляционный насос небольшой мощности.

Собственник одной из квартир установил фильтр в подъезде (где расположены счетчики), фильтр оказался бракованный (лопнула пластиковая крышка фильтра), из-за этого и произошел залив.

На данном этапе заселения дома смысла проработки вопроса об установке дополнительной фильтрационной системы на вводе в дом нет, в виду того, что решение об установке данной системы фильтрации должно быть принято только на общем собрании собственников. Видя динамику заселения, предположительно, данное собрание можно будет провести не раньше ноября этого года, а там могут поменяться цены. Да и элементарно собственникам необходимо прожить в квартире, что бы решить нужны доп фильтры или нет. Общее собрание собственников провести нужно будет обязательно, есть вопросы которые УК не в состоянии решить без решения собственников, например, после получения свидетельства на собственность в платежке появится строка КАП.РЕМОНТ и собственникам необходимо будет решить на каком счете (спец. или общий счет) аккумулировать деньги, а так же другие вопросы касаемо жизни дома. В повестку можно будет внести вопрос об установке доп фильтров.

Я не поднимал вопрос об установке фильтров, а ответил на вопрос собственника "Нина 1428" о том, что установка дополнительной фильтрационной системы будет не лишним.

Вы внимательно прочитали мой ответ? В моем ответе нет ничего о том, что рециркуляционные насосы выключены, они работают в круглосуточном режиме постоянно обеспечивая необходимое давление в системе(Система отопления циркулирует в плавном режиме с постоянным давлением в системе). Устройство плавного пуска имеется на всех насосах в котельных (ну за исключением может быть котельных года постройки до 70-х, да и то, там проводилась модернизация), когда насос находится в рабочем режиме он поддерживает заданное давление, когда происходит снижение, насос переходит в режим нагнетания давления до заданного. Плавный пуск может защитить, когда Вы только включаете насос, а не в случае когда он уже работает в штатном режиме. После того как система начала терять воду в системе отопления, насосы выключились в соответствии в режимом защиты от сухого хода. А по поводу неэффективна спроектирована, есть на эту тему анекдот, когда дали двум лесорубам японскую бензопилу, они ей пилили, пилили, потом один говорит: А давай в неё лом засунем, что будет? С размаху лом в двигатель воткнули и бензопила сломалась. Второй говори: Даааа, хреновая у японцев сборка.

Прорыв системы отопления 5 января и 6 января на лестничных клетках произошел в результате гидроудара в системе отопления. Система отопления дома имеет замкнутый цикл, т.е. от котельной отапливается только дом Тургенева 13. Система отопления циркулирует в плавном режиме с постоянным давлением в системе. Гидроудар в системе отопления происходит в результате резкого сокращения теплоносителя в системе и происходят следующие действия: 1) включается насос подкачки сырой воды в котельной для добавления недостающего теплоносителя до нормы, 2) Рециркуляционные насосы в котельной из-за резкого снижения давления включаются и резко повышают давление в системе до необходимого. Это и есть гидроудар. Пример: в Н-ой квартире меняют разводку отопления по квартире с заменой радиаторов, после окончания работ опытный сантехник открывает вентиль на 3/4 и ждет примерно 10-15 секунд когда система плавно заполнится, потом на 1/2, снова 10-15 секунд, потом открывает вентиль полностью. Неопытные открывают вентиль сразу на 100%, в результате чего и происходит резкое снижение давления в системе. В однокомнатной квартире в системе отопления циркулирует примерно 30 литров теплоносителя, в 3-х комнатной примерно около 100 литров. В результате данного гидроудара сорвало гайку на радиаторе и произошел залив лестниц. УК к сожалению не может открыть курсы по повышению квалификации для рабочих строительных и инженерных профессий для недопущения подобных ситуаций, вот и просим собственников нанимать профессионалов и не экономить особенно на инженерных коммуникациях.

Со своей стороны УК делает все возможное, что касаемо общего имущества дома. К сожалению многие собственники предпочитают экономить на рабочих доверяя прокладку инженерных коммуникаций неквалифицированным специалистам и потом возникают протечки, и прежде чем устанавливать фильтры в подъездах поинтересоваться, а можно так делать вообще. Данная протечка произошла из-за некачественного фильтра. Фильтрационные системы должны находиться у каждого собственника в квартире, а не в местах общего пользования. И причем тут оптимизм, скорее реализм, в доме где в массовом порядке проводятся ремонтные работы на инженерных системах квартир протечек не избежать. Собственники не касаются общего имущества и протечки в основной массе в квартирах.

Данная авария не является прорывом, а подобного рода заливы, к сожалению до окончания ремонтных работ в квартирах могут происходить.

Обслуживание системы Майбс непосредственно от самой компании возможен при заключении контракта на обслуживание с компанией напрямую. Гарантийное обслуживание есть, но в случае если система используется в условиях не отвечающие требованиям (к примеру вода) гарантийные обязательства не предоставляются. Самые болезненные места в Майбс, это обратный клапан (который потек) и фильтра установленные в самом Майбс, в связи с этим я всем собственникам объясняю, что установка дополнительной системы фильтрации воды лишним не будет. За два года обслуживания дома с системой Майбс в Правдинском немного, но возникали проблемы именно с обратным клапаном, но основное это регулировка самой системы. Более подробная информация по системе Майбс, а так же вопросы по гарантийным обязательствам, имеется на официальном сайт компании (в РФ они одни).

Вы Вы правы на 100%, я инженер УК "Уют". Я лично каждый день предупреждаю новых владельцев квартир про люк на весь Майбс и каково же моё удивление, когда я лично прихожу в квартиру и вижу люк 20 на 40 см, и говорю заново про люк на весь Майбс, те собственники которых я лично предупреждал, на голубом глазу мне заявляют, что их ВООБЩЕ ни кто и ни о чем не предупреждал, просто опускаются руки и говорить что-то уже просто не имеет смысла и эффекта. Поэтому и не спорю с Вами.

Многоуважаемая!!! Я не пытаюсь Вам ни чего доказать, я всего лишь оперирую информацией которую я имею. Данная УК в Правдинском уже обслуживает 2-а года дом с такой же системой Майбс и все возможные возникающие проблемы, а так же плюсы и минусы связанные с обслуживанием данной системы были опробованы на том доме. Я не в коем случае не подвергаю Ваши слова сомнению, многие люди слушают но не слышат. Ваша роспись имеется за получение документации на Майбс (которая на немецком языке) при её передаче и говорилась фраза, цитирую: Если Вы будете закрывать Майбс обязательно предусмотрите люк во всю длину и ширину. Услышали Вы данную фразу или нет, я конечно же не могу сказать, я естественно не присутствовал при этом, но то что данная фраза говорилась всем собственника это абсолютно точно. Протечки на системах отопления и водоснабжения бывают независимо от возраста дома. Многие люди делают ремонты в хрущевках и делают такие же короба не задумываясь, что дому 40-50 лет и инженерной системе столько же. В новых домах так же возникают проблемы и при наладке системы, и при усадке дома, да много чего. От брака в радиаторах вообще никто не застрахован.

В последующем, когда дом будет полностью заселен, на общем собрании собственников можно будет поднять вопрос об установке дополнительной системы фильтрации на вводе в дом.

Установка дополнительных фильтров лишним не будет, вода в Пушкинском районе действительно с превышением по железу. На вводе в дом стоит фильтр грубой очистки, так что дополнительный фильтра конечно же увеличат службу Майбс, главное не забывать их промывать или менять блоки, смотря какие фильтра Вы выберете.

Предупреждали абсолютно всех, в УК лежала памятка какие обязательные предупреждения при передаче документации необходимо озвучить собственникам. Первое предупреждение люк для Майбс. Первые бригады, которые делали ремонты в квартирах так же были об этом предупреждены. Потом для большего эффекта развешивали памятки на каждом этаже. Сами бригадиры потом признавались, что собственникам об этом говорили и сами собственники настаивали на том, что бы люк был меньше Майбс.

В УК всех предупреждают что бы люки закрывающий майбс были во всю ширину и длину майбс, для удобства обслуживания и в случае как у Вас быстрого ремонта. К сожалению не все жители принимают в серьез данные просьбы. Вот и приходится ломать потом дорогостоящую плитку и короба.

Плохо, что Вы данную трещину заметили только сейчас. Данная трещина появилась при усадке дома еще в августе во всех подъездах. Приблизительно 2-4 года дом будет играть заметно, через 5 лет усадка будет происходить менее интенсивно, после этого будет проведен косметический по этажный ремонт. До этого момента это бесполезная трата денег. По отоплению, данная проблематика имеется во всех монолитных домах, в данный момент по сути дом протапливается и просыхает, так же имеет большое значение на сколько % дом заселен (в данный момент это % 5), если у всех Ваших соседей радиаторы так же на 1 (это приблизительно 10-12 градусов), то откуда взяться теплу. По мере заселения дама ситуация с отоплением будет приходить в норму.