O!eg

Вчера сделали повторное тепловизионное исследование после расшивки стяжки в районе стыков плиты перекрытия и монолитных пилонов и газобетонных стен. Подтвердилось, что мерзнет плита перекрытия, причем мерзнет сильно только у углах. На прямых участках с плитой все нормально, а ненормально только с газобетонной кладкой, потому что под ней сквозные щели на улицу из-за неравномерного нанесения раствора под первый нижний газоблок. Итого считаю причин мокрых углов на стыке монолитного пилона и плиты перекрытия две: 1. Соседи снизу еще не начали ремонт и не запенили место примыкания верхнего блока газобетонной кладки к плите перекрытия. 2. Минвата снаружи на углах не прижата к торцам плиты перекрытия примерно так, как продемонстрировано на фото ниже, то есть содержит большие щели, поскольку уложена неплотно.

Ну я пока надеюсь, что простеган плохо стык слоев ваты, утепляющих пилоны и торцы перекрытий. Толщина судя по данным гугления приличная. Кстати в кладке наверно процентов 20 блоков имеет щель между блоками в палец шириной и она не заполнена раствором, а затерта им только с краю. Расшивайте все подозрительное.

Осталось еще узнать корреляцию между такой любовью двухнедельного температурного комфорта и, напоимер, любовью постоянно поворачивать при въезде в Пушкино в заторе у макдональдса налево из правого ряда под зеленую левую стрелку и горящий красный. Ну а в целом, холивар не будем разводить) Нам дружить всем надо! Так для всех полезнне!

Не знаю. Я предполагал самостоятельно делать, как и бОльшую часть ремонта.

Я про ГК Буревестник на Горького 22 говорил. Там 6ти этажный паркинг с боксами под лям и больше. А про кондеи останусь при своем мнении. Категорически против, осуждаю и т.д. Если поиспичило, то на лоджии внутри размещать с открытыми окнами или вынимаемым на лето пакетом. Понятно, что лоджия техпомещением станет, но тогда нужно выбрать что важнее. А при подходе, что не предусмотрели, а мне надо, поэтому сделаю все равно, у нас все наперекосяк - и парковка на газонах, и выпивши за рулем, и снос несущих стен, и завешивание фасадов. При этом каждый для себя прав.

Может новую тему запилим - барахолка в Центральном?) Кто-то уже ремонт заканчивает и что-то нераспечатанное остается, а может чего-то нехватило, а у соседа лежит без дела?

Когда обсуждал с представителем застройщика варианты утепления лоджии, больше всего понравился вариант снесения всех кладок, возведения рамы для опоры теплых окон из металлического проката, обшивка рамы фанерой потолще и набивка внутрь утеплителя 150 мм толщиной.

Какие-то двойные стандарты. Портить фасад кондеями можно, портить паркинг стенами нельзя) По мне так запретить строго и то и другое. Запарился? Поставь мобильный кондей с забором воздуха снаружи через гофру! Хочешь тачку в коробку заключить? Купи за те же деньги бокс в паркинге на Горького у Пушкинского.

А я на сайте Ростелека еще 2 го января заявку оставил, даже номер на почту пришел, но реакции до сих пор нет.

Еще ничего не ответили. Про промерзание от лоджии рецепта пока нет, кроме как ее утеплить капитально мне самому - и пол и стены и потолок, удалив до бетона все что там есть, оставив только алюминиевый витраж без стекол. Про промерзание монолитных пилонов и монолитной стены - ответ после осмотра альпиниста. Про щели под блоками - я их сам на 7-10 см в глубину расшиваю и запениваю. Ждать когда тоже самое кто-то сделает уже времени нет. Планирую добиваться утепления снаружи. Если оно итак качественное по исполнению и толщина по проекту, буду добиваться перепроектирования и утепления снаружи чем-то негорючим и более теплым. Еще две зимы в гарантийный период попадают. Про утеплитель сказали, что он у нас на доме хороший, минвата Роквул, толщиной 150мм. Плиты перекрытия выпирают относительно пилонов (на выпираниях кладка стоит) и эти выпирания плит утеплены сверху полосой минваты той же толщины шириной 600 мм. Еще согласились, что примыкания стен из блоков к перекрытиям действительно хреновые и их на всю глубину нужно утеплять миныатой и пеной, чтобы плита перекрытия не мерзла.

Сегодня была еще одна комиссия с участием подрядчика по утеплению СУ-23 и застройщика ООО Вертикаль. Пообещали на моей квартире вывесить альпиниста и проверить состояние утепления торца плиты перекрытия в местах нахождения угловых пилонов. Если все гуд с утеплителем, то ошибка проекта. Места для наращивания там типа нет - 5 см и уже плитка фасада - придется думать. В остальных местах промерзание стыков из-за промерзания плиты на неутепленной лоджии и охлажденного от нее пилона. Ну и под кладкой промержание из-за отсутствия раствора под блоками в ряде мест.

Gregorio в одной из веток писал, что у нас под вентфасадом утеплитель каменная вата с зазором в 1 см между матами местами и есть архивные фото. А есть у Gregorio или других форумчан фото по второму корпусу той части еще не одетого в керамогранит, но уже частично утепленного дома, что на 3й корпус смотрит?

Въезд только с ручным открыванием ворот в 20 м от въезда в паркинг и дальнейшего открывания откатных ворот паркинга. Все делается охранником, который иногда уходит на обход и оперативно заехать не получается. Мобильный даже на -1 почти не ловит, а при обходе -2 уровня до охранника не дозвониться вообще никак. Доступ не ограничен и ограничивать пока не предполагают. Видеонаблюдения нет. Как имущество защитить непонятно.

На счет промерзающих стен приходила комиссия в составе управляющего и представителя застройщика. Составили акт осмотра, указали диапазон температур поверхностей промерзающих и мокнущих стен и факт того, что мерзнут и мокнут стыки пилонов и перекрытий на 10-20 см от стыка, вызвали на завтра представителя подрядчика, утеплявшего стены. Подозревают или некачественное утепление или ошибку в проекте в части утепления. Подрядчика будут пытать на предмет устранения. Нужны еще потерпевшие по стояку трешек второго корпуса, чтобы всем уж сразу решали проблему.

Ответил в ЛС. Соседи! Есть кто из владельцев трешек 2-го корпуса? Отзовитесь.

Вентилируемый фасад с утеплителем не дает рассмотреть Сегодня был в гостях у форумчанина из корпуса вдоль реки. Все поверхности имеют в полтора раза бОльшую температуру при той же температуре батарей. Прям совсем тепло. Надеюсь, после утепления стыков и углов, а так же после заселения соседей сверху и снизу у меня будет так же. Подозреваю, что батареи в непринятых или непроданных квартирах или прикручены до минимума или совсем перекрыты, т.к. в гостях на потолке тепловизором рассматривал трубы отопления соседей сверху, а в моей квартире соседских труб на моем потолке не просматривается и квартира этажом выше по данным на сайте вита еще не продана.

Ну я взял коронку на 65 и начал проходить стыки стен с полом по всему периметру, граничащему с улицей во всех комнатах. Пока все в процессе. Дует из под каждого стыка пеноблока, только где-то дует отрицательной температурой, а где-то, возле батареи, например, слегка положительной. Думаю это единственная проблема низкой температуры в квартире.

Расковырял пристенную 5 см полоску пескостяжки, замел кисточкой, пропылесосил и померил свежекупленным тепловизором стык стены с перекрытием. Там оказалась в палец толщиной щель между монолитным пилоном, перекрытием и пеноблоком, незаделанная раствором. С нее сильно дует. См на картинке с какой температурой . Это при том, что сейчас на улице минус 12. От души желаю Виктору Ивановичу Тырышкину, которого уважаю как мецената, взяться за качество на своих объектах всерьез. Обратите внимание на это при ремонте. Обидно будет потом переделывать после чистовой отделки. А то вон на нашем этаже наемные рабочие при моем вопросе расшивали ли стыки удивлялись - типа "нафига нам лишняя работа, там все уже утеплено...".

Я в предыдущей квартире выкидывал на крышу триколоровскую тарелку и по стояку спускал кабель в квартиру через 12 этажей. Сигнал был отличный. Может тут также с ук согласовать пенек на крыше, на котором дадут тарелок насовать, чтобы фасад не портить? Никто не в курсе, может можно одну крупную тарелку на несколько квартир на триколоровский спутник направить? Бывает ли такой разветвитель, чтобы после него каждый в своей квартире ресивер воткнул и смотрел свое, а сосед свое?

У меня со стяжкой так было. Пострелял лазерным нивелиром - перепад 1,5 см на всю квартиру. Сверху корочка мм 5, ниже песко-песчаная смесь. Корочка тоже продалбливалась ножкой стремянки, но только если на стремянке отчаянно прыгать упершись в потолок. Я прошел по полу киянкой и нашел все самые хрупкие места, расковырял их до перекрытия, вымел, пропылесосил, залил грунтом, высушил и залил пескобетоном. Немного мест таких получилось, метра два квадратных суммарно. Высушил и залил самовыравнивающийся наливной пол из расчета мешок 25 кг на 1,5 кв.м. После этого высушил 2 недели и плясал на табуретке с тонкими металлическими ножками - норм, не крошится. Потом накрою 12 мм ламинатом и 9 мм керамогранитом, надеюсь этого хватит. Когда разошью примыкания стен к полу для устанения продувания стыков, посмотрю на сколько крепка получилась корочка.

Да, договаривались с отчетом для оформления претензии. Еще просил чтобы СРО было обязательно у исполнителя. Схем с планом квартиры не будет, не просил. Будут куча фото и текст. К концу обследования понял, что сам решу вопрос, чем долго бодаться со стоителями, поэтому требований особых уже не предъявлял.

Осмотр стоил 4 тыс за трешку.

Продолжение моей вчерашней истории с промерзанием. В УК никого не нашел для коллективного осмотра с составлением акта. Пригласил тогда я сразу специалиста с тепловизором для выяснения конкретных мест промерзания для последующего составления рекламации и прочих обращений. Сегодня провели обследование. Заодно составили точную схему размещения труб отопления в стяжке и оценили качество монтажа окон в плане продувания. В целом получился следующий результат: с самими стенами проблем нет - на всю толщину они не промерзают, есть большая проблема с местами примыкания стен к перекрытиям - промерзают они. Эти места сделаны так, что ответственным за качество строительства что-то в темечко нужно вбить. До начала оштукатуривания я полностью расшивал все места примыкания стен с кладкой к бетонным потолочным перекрытиям - там в некоторых местах между пеноблоком и потолком можно было просунуть руку на все 40 сантиметров блока и пощупать внешний утеплитель. Штатно это место было "утеплено" белой колбаской из какого-то вспененного полимера и подмазано раствором. Эта конструкция не особо держалась и имела толщину суммарно сантиметров 5 или 10. Еще там были неравномерно уложенные между блоком и перекрытием куски внешнего утеплителя, вставленные с большими просветами между собой. То есть толщина утепления мест примыкания по сути была на четверть пеноблока и та на троечку. Ушло 8 баллонов пены на трешку по периметру. Сегодня после обследования оказалось, что зря я такое же мероприятие не сделал с местами примыкания стен к перекрытию снизу со вскрытием пристенной части стяжки застройщика. Кладка блока на перекрытия и наращивание монолитных пилонов видимо шло с косяками и там под стяжкой есть щели, в которые шпарит морозяка и распространяется по канавке от демпферной ленты и полостям в стяжке по всему периметру. Вот фотка с тепловизора того угла, который вчера публиковал: Как мне пояснили, влага, а затем и плесень появляется на стенах при разнице температуры стены в соседних точках на 10 и более градусов. Как видно на фото, охлаждению подверглись узенькие полоски мест примыкания пола к стенам (при рассмотрении тепловизором их в упор, а не с метра как на фото, ширина полоски промерзания сужалась буквально до 1-2 сантиметров ровно на границе примыкания пола к стенам). От них влага начала накапливаться в штукатурке и ползти в стороны. Сегодня мороз на 10 градусов меньше был и такой разницы тепловизор не показал, но вчера-позавчера там на ощупь сильно больше 10 градусов разницы было, и, кстати, с потеплением сегодня угол стал понемногу приходить в нормальное состояние. В итоге буду штробить поглубже и пенить от души. Хорошо что еще не шпаклевал и не отделывал финально. Потом еще раз вызову человека с тепловизором для оценки работы над ошибками.

В разных домах консьержки сказали одно и то же - работать 11 января начнут.

Вопрос к совсем недавно получившим ключи! В ваших квартирах отопление было включено до установки счетчика? Или батареи были остывшими и его включали при установке счетчиков тепловой энергии? Просто в квартире этажом ниже не замечал никакой активности и по своим ледяным полам и подмороженным углам тоже подозреваю отсутствие там отопления, хотя и на сайте застройщика номер квартиры в непроданных не значится.