Jurij

Да, Вы правы, именно процент платежей стал критерием в качестве приоритета для ремонта лифтов. Ранее, в сообщении №680 данной темы председатель ТСЖ предложил именно этот критерий, все промолчали. На момент принятия решения, какие лифты будут ремонтироваться в первую очередь, процент платежей от большего к меньшему выглядел так: - 1 секция - наилучший процент (для примера, сейчас осталось три собственника, которые вообще не платили) - 3 секция - 2 секция - 6 секция - 5 секция - 4 секция (4,5,6 секции - примерно равный процент платежей) - 7 секция - самый низкий процент платежей (три недели назад было порядка 20 должников) Мы можем долго рассуждать о справедливости тех или иных решений, но ясно одно, что делать ремонт одновременно во всех лифтах ТСЖ не в состоянии.

на данные решения подана апелляция

Сумма в квитанции стала меньше, но причина тому окончание отопительного периода. Хотя приходят жители 1 корпуса и рассказывают, что у знакомых из второго корпуса наоборот существенно суммы в квитанциях выросли

Мадин, у Вита, как у юр. лица, нет действующих проектов, а если и были, то давно уже переведены на другие юр. лица. У вита очень много аффилированных лиц: Апсис плюс, Апсис глоб, Апсис плюс, Апсис строй, Апсис финанс.... А в отсутствие денежных средств на расчетном счете Вита, все судебные разбирательства бессмысленны, пока суд, пока апелляция, кассация, а там уже и ликвидируются они.

Уважаемые соседи из 1 корпуса! Сообщаем, что 13 марта 2016 года в 12-00 на детской площадке дома состоится очное собрание по поводу выбора формы управления 1-м корпусом в виде Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) (в форме ТСЖ). При себе иметь: документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности либо довереность на право представления собственника на ОСС. Подробности проводимого собрания Вы узнаете из уведомлений на информационных стендах у каждого подъезда и заказных писем на ваш адрес в "О'Пушкино". Обратите внимание! Данное новое ОСС инициировано жильцами 1 корпуса, борющимися за свои права и желающими добиться: 1. Качественного и контролируемого управления и содержания дома; 2. "Прозрачных" и обоснованных тарифов и прочих доп.расходов; 3. Благополучия и соблюдения прав каждого собственника недвижимости в доме. P.S. Для сомневающихся в наших целях и возможностях будет подготовлена информация для ознакомления. Кроме того, в личном общении Инициативная группа готова выслушать комментарии и обсудить мнения. Прикрепленные файлы Уведомление собственникам на подъезд.pdf 94,37К 0 Количество загрузок:

gusamir, теоретик Вы конечно хороший, но квартира 283 не даст мне соврать, что после включения отопления в квартире выше у них стало значительно теплее. В первом подъезде также удалось найти собственника неотапливаемого помещения, который решил проблему с отоплением своего помещения. На Васечкину не ориентируйся, у нее дом заселен не на 50% А вот по поводу следить на своих обходах перекрытое отопление в распредвашке - это идея умная, но, если она будет решаться в одностороннем порядке (то есть без собственника) - это может привести к затоплениям нижних помещений и печальным последствиям.

gusamir, Вы про свою теорию расскажите семье с тремя маленькими детьми из 283 квартиры, которые мерзли этой зимой, так как помещения ниже и выше их квартиры не отапливались, при этом они помимо отопления включали электроприборы и нажгли не одну тыс. кВт электроэнергии. А то, что теплоноситель циркулирует в трубах по полу, существенной пользы это не приносит, полы у них были ледяные. С такой же жалобой ко мне обращались и соседи из 1 подъезда в ходе голосования. В ходе того же голосования одна соседка мне вообще заявила, что хочет платить по счетчикам, так как планирует их отключить в принципе, потому что не живет и платить за отопление не собирается. Таких примеров много)

Ир, Сергей против ОДН ничего не говорил))

Спасибо, Леш. посмотрю эти пункты)

из пп. 44 и 54 ППРФ 354 видно, что методик расчета ОДН по отоплению в этом постановлении нет, почитай, может ты найдешь эту методику. возможно, ППРФ 307 действует в какой-то части до сих пор, там вроде должна быть методика по ОДН Еще раз повторю, на досуге изучу этот вопрос

Ваша позиция тоже справедлива и имеет право на существование)) Про половину, Вы преувеличиваете))

По вопросу распределения затрат (газ и электроэнергия) на отопление поясню, по какой причине может быть невыгодно рассчитываться по квартирному счетчику, то есть по Гкал, а не по пропорционально метрам. И вообще какие могут быть последствия для жильцов и для ТСЖ. Предположим, что теплосчетчик на выходе из котельной работает и индивидуальные счетчики работают и на все счетчики есть паспорта. 1. Теперь представим, что квартиры, в которых нет ремонта (а таких у нас очень много) отключат отопление в своих квартирах (ППРФ 354 гласит следующее:Обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C).). Конечно, данная норма касается права потребителя услуги требовать такой температурный режим от исполнителя услуги (в нашем случает ТСЖ), и заставить жильца включить отопление в своей квартире хотя бы на минимум нельзя. Какие в данной ситуации могут быть последствия: для жильцов - в примыкающих к отключенным от отопления квартирам помещениях при сильных морозах, а особенно это касается угловых квартир, стены будут холодные, как следствие, такие жильцы (если они живут) будут включать отопление посильнее (в чем тогда для них выгода платить по счетчику, возникает конфликт интересов), я уже не говорю о том, что на стенах может появиться грибок и прочее; последствия для ТСЖ - жилец квартиры, которая примыкает к отключенной от отопления квартире, в случае, если у него температурный режим нарушен, может предъявить претензии ТСЖ, обратиться в ГЖИ, итог - санкции (штрафы), которые ложатся на наши плечи, и ТСЖ сможет решить эту проблему единственным способом - врубить котельную на полную, но не факт, что это поможет, а заставить нерадивого соседа включить отопление невозможно. Кстати, есть квартиры, например линейки, которые выходят на одну сторону, могут вообще шикарно отапливаться за счет живущих рядом соседей и не включать отопление и не платить)) 2. Второй и самой главной проблемой на данный момент является то, что в 354 постановлении отсутствует понятие общедомовые нужны на отопление, и возникает ситуация, что котельная выработала 1000 Гкал тепла, индивидуальные счетчики показали 500 Гкал, а 500 Гкал (как пример) пошли на общедомовые нужны (а я думаю, что на общедомовые нужды тратится очень много Гкал, так как места общего пользования менее утеплены, чем наши квартиры). И возникает вопрос, каким образом распределить такие затраты на всех. Опять же на досуге изучу законность выставления ОДН на отопление на жильцов по действующему на данный момент законодательству, но даже если это законно, то как ни крути хотя бы ОДН на отопление жилец будет платить. А если это незаконно, то ощутимая часть затрат не может быть перераспределена на жильцов и соответственно должна будет покрываться за счет статьи - содержание и текущий ремонт. К сожалению, наше законодательство в сфере предоставления коммунальных услуг очень противоречиво, особенно оно не урегулировано в сфере теплоснабжения. Лично моя позиция - платить по метрам, не потому что это проще, а потому что это, во-первых, хотя бы немного исключит злоупотребления со стороны не живущих в доме соседей, а, во-вторых, не будет проблемы с распределением ОДН.

Мне интересно, те, кто ставит у собственного дома машины не по правилам, приехав на работу, также не по правилам их паркуют (вопрос риторический)? Наверное, все-таки около работы тоже мест маловато, но паркуют по правилам. А вот к своим соседям можно неуважительно относиться. Почему я, выйдя из дома в чистой обуви и направляясь в сторону маршрутки, должен обходить по грязи припаркованные на тротуаре машины, как это было сегодня?

Отправляя показания, укажите также номер счетчика и номер пломбы (если пломба стоит)

Добрый день, Алексей! Показания по счетчикам воды Вы можете отправить на почту O-pushkino2@list.ru По электросчетчикам показания уже сняли сами. Группы в контакте, вайбере пока нет. Сейчас идет работа над созданием сайта, а пока все важные новости размещаются в этой теме.

Уважаемые соседи! При наличии финансовых возможностей у ТСЖ, безусловно, насущные вопросы в отношении нашего с вами ОБЩЕГО имущества будут реализовываться. Все вопросы мы будем обсуждать, расставлять приоритеты и включать в план. На данный момент приоритетными вопросами являются: лифты и котельная.

колись, стрелять никто не будет, за свои слова отвечать же надо

прежде чем требовать отчета на форуме, представьтесь сами и назовите номер своего корпуса и квартиры

Во-первых, у дома долгов не может быть, дом - это не субъект правоотношений. Во-вторых, правоотношения ТСЖ с собственниками начинаются только с 1 апреля, поэтому взимать с собственников деньги за предыдущие периоды не имеет права. Вопрос отстанет РСУ от нас или нет, скорее всего нет, но в суд они пока не спешат идти и защищать свои права на получение долгов с нас.

1. С ТСЖ вы будете рассчитываться только за ресурсы, которые потребите с 1 апреля, долги других юр. лиц ТСЖ не может взыскивать. 2. Акт от Стройперспективы к ТСЖ никакого отношения не имеет, будут составляться другие акты, в которых будут фиксироваться показания. 3. Сегодня проводится приемка документов у РСУ, скорее всего на ИПУ документов у них нет, но, если что-то будет, вам обязательно их отдадут.

Что вы так распереживались? У 90 % собственников нет этих паспортов, но это не значит, что показания по работающим счетчикам не будут приниматься для выставления квитанций. К сожалению, те же 90 % собственников принимали свои квартиры ДЕ-ФАКТО не у застройщика, с которым у них заключен ДДУ, а у Стройперспективы. ДЕ-ЮРЕ понятно, что акт вы ВИТу подписывали, только всех потом направляли в Стройперспективу. Поэтому не в оправдание Стройперспективы скажу, что отсутствие паспортов у собственника - это вина только собственника, и пенять на кото-то не стоит.

номер и дата постановления?

Так РСУ и не отрицает, что не проводило обслуживание ни лифтов, ни котельных, и вообще какого-либо оборудования. В новостях с планерки они отчитываются только о замене лампочек и ручек. НИ ОДНОЙ НОВОСТИ О ТОМ, ЧТО ПРОВЕДЕНО ПЛАНОВОЕ ИЛИ ВНЕПЛАНОВОЕ ТО ЛИФТОВОГО ИЛИ КОТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ. А даже, если что-то проводилось, то были отчеты о героической победе РСУ над застройщиком, который выполнил эти работы.

Ром, то есть ты думаешь, в очередной новости РСУ о проведенной планерке (последняя, кстати, была 03.03.16) РСУ рапортует, что во втором корпусе они побили поставленные ими стекла и лампочки)

С месяц назад я уже писал про эту поправку в ЖК РФ, возможно, даже в этой теме. Если поправки утвердят в том виде, в котором их вносили осенью прошлого года, то по сути ничего не изменится на практике (а внесут скорее всего их в такой форме). К сожалению, журналисты, как обычно не углубляются в суть проблемы. А проблема вот в чем: 1. Поправки предполагают, что только по инициативе самой ресурсоснабжающей компании можно перейти на прямые расчеты. Инициируют - будут прямые расчеты. Казалось бы, круто, почему бы и не перейти. Ан нет, во многих городах ресурсоснабжающие компании потеряли свои абонентские базы в начале 2000-х, когда государство нам навязало прослойки в виде УК. Большинство ресурсоснабжающих компаний - МУПы, и у них нет мотивации что-то там восстанавливать и переходить на прямые расчеты, не будет денег - государство поможет. А вот частным компаниям - не дадут перейти на прямые расчеты, и тут возникает вторая проблема, из-за которой кормушку никто прикрывать не будет. 2. Вторая проблема - это интересы администраций, УК и приближенных к ним, зачастую и ресурсники в этой же схеме участвуют. Зачем прикрывать такой легкий способ выводить деньги? Закон будет принят, но все вышеперечисленные незаинтересованные всячески будут препятствовать прямым расчетам. Необходимы структурные преобразования!