Tihomych

"Домус Риэлти" официально не прекращал своей деятельности. Думаю, в один не очень прекрасный день средств для дольщиков не будет у новой Праймерики.

Ответ из прокуратуры

Думаю, не только я прочитала это сообщение как "Эй, лопухи, вот вам стеклянные бусики!" Пора заводить ветку "Организация ТСЖ в Новом Пушкино". Как только половина жильцов зарегистрируют право собственности, надо всерьёз поднимать этот вопрос.

Furs, ответила в личку.

Кажется, в 220-й квартире потоп (квартиру уже приняли, дверь нормальная стоит). Она по соседству с нашей, у нас на кухне здоровенная лужа. А в 221-й уже сухо.

Основная жалоба была на то, что застройщик отказывается передавать квартиры тем дольщикам, кто не готов подписывать доп. соглашение и отказаться от неустойки. В телефонном разговоре представитель министерства мне сказал, что всё, что в их полномочиях - это выдать предписание передать дольщикам квартиры в срок. Ещё моё обращение направлено в прокуратуру, но результата рассмотрения обращения я пока не получила. Жду, оттуда информация поинтереснее должна прийти.

А мне сегодня пришёл ответ из Министерства строительного комплекса Московской области, цитирую: "Ваше обращение в Министерство строительного комплекса Московской области (далее-Министерство) по вопросу исполнения ООО «Флагман» (далее-Застройщик) договорных обязательств в части строительства и передачи Вам как участнику долевого строительства квартиры в жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, в районе мкр. Новая Деревня, корп.2 рассмотрено. В пределах компетенции Министерства информирую, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) обеспечивает гарантии прав и имущественных интересов участников долевого строительства и предоставляет им широкие права требования к застройщику в случае неисполнения последним своих обязательств. В соответствии со ст.6 Закона участник долевого строительства наделен правом требования к застройщику по факту неисполнения им своих обязательств (требовать неустойку (пени) за просрочку обязательств, для этого застройщику после завершения строительства и передаче объекта направляется досудебная претензия), а также в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора по основаниям, изложенным в ст.9 Закона. Таким образом, право требования к застройщику за неисполнение условий договора предоставлено непосредственно участнику долевого строительства. Полномочия Министерства по привлечению застройщиков к административной ответственности за нарушение Закона ограничены ст. 14.28 и 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - Кодекс). Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства Кодексом не предусмотрено. По вышеуказанному адресу Министерством выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-24-2663-2015 от 06.11.2015. Одновременно сообщаю, что Министерством в рамках наделенных полномочий в адрес Застройщика направлено предписание об устранении выявленных нарушений в части приведения деятельности по передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в соответствие с требованиями, установленными ст. 8 Закона. В случае невыполнения указанного предписания в установленный срок к Застройщику будут приняты меры, предусмотренные ч.4 ст. 19.5 Кодекса."

А мне сегодня пришёл первый ответ из Администрации Президента https://cloud.mail.ru/public/3V1P/FEPQeW5yj Жду продолжения рассмотрения моего обращения. Рекомендую всем "нелояльным" тоже подать жалобу президенту, в том числе и для массовости.

А есть ли дольщики со 2 корпуса, которым ещё не приходило уведомление? Мне до сих пор от застройщика ничего не приходило. Даже не знаю, есть ли смысл звонить в домус. 2 корпус, 4 секция, если что.

На официальном сайте появилась информация о выдаче ключей 2 корпусу.

Уже год межуют http://pushkino.tv/forum/messages/forum10/topic1141/message117125/#message117125

Кстати, лично нам, как отказавшимся подписывать допник, от застройщика были обещаны ключи в самую последнюю очередь. А вот какому-то дольщику, общавшемуся в застройщиком до нас и желавшему соблюдения законов, застройщик обещал ключи выдать самому последнему, в его квартире поживут таджики, как бы это сказать, без соблюдения норм гигиены. Также нам были обещаны проблемы с управляющей компанией и обслуживаемым ей имуществом, например, лифтом. Вот такой у нас застройщик. Конечно, было забавно всё это послушать, обороняются из последних сил.

Ну как вам сказать, единственная возможность проверить - это пошерстить интернет, что я сейчас и сделала. Человек с таким ФИО действительно работает в компании-застройщике. Думаю, бейдж он всё же повесил на себя, а не на менеджера Домуса Ну а визитки раздавать каждый может.

Почти, есть такая чудесная обтекаемая должность "руководитель проекта".

Информация со встречи с застройщиком: ввод 1 корпуса в эксплуатацию – ноябрь. Остальные корпуса – после 1-го, но все корпуса будут введены в эксплуатацию до конца года. Их словам веры мало, но передаю то, что услышали.

Вчера были в своей квартире (2 корпус), конечно же, тайно, незаконно, но путь нам никто не преграждал. Скажу только про свою квартиру и секцию: отделку МОПов даже не начинали, стяжки нет, двери в квартиры ещё не устанавливали, в нашей квартире нет и радиатора на кухне, есть только в комнатах.

У меня тоже предварительный договор. Я не юрист, но почему Вы считаете, что предварительный договор по сути своей не может быть договором поручения? Распределение договоров на предварительные/основные и поручения/подряда/купли-продажи/мены (и далее по списку глав раздела IV ГК РФ) происходят по разным основаниям. Я могу ошибаться в этом утверждении. Приведу пару цитат вот отсюда http://ppt.ru/news/111340 "Несмотря на то что в предварительном договоре стороны согласовывают существенные условия основного договора, предварительный и основной договор являются самостоятельными договорами". "К предварительному договору применяются общие положения об обязательствах". Ну и любопытно тут взглянуть на ст. 407 гл. 26 ГК РФ Статья 407. Основания прекращения обязательств 1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

На юридической консультации мне сказали, что вернуть деньги по этому договору проще простого. Только тут нужно требовать не расторжения, а прекращения договора поручения. Ст. 977 ГК РФ Прекращение договора поручения 1. Договор поручения прекращается вследствие: отмены поручения доверителем; отказа поверенного; смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. 2. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно. 3. Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок. При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления. Также предлагаю изучить ст. 978 ГК РФ Последствия прекращения договора поручения 1. Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения. 2. Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя. 3. Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя. Поскольку основной договор ещё не заключён, Домус не мог приступить к работе, а значит издержек не понёс, вознаграждение ему платить не за что. Завтра поинтересуюсь, что скажут об этом в Роспотребнадзоре.

Скорее п. 6 ч. 2. ст. 153 ЖК РФ. "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи".

Интересно, только у меня складывается впечатление, что застройщик всех дольщиков водит за нос? Думаю, когда рассылалось доп. соглашение, застройщик уже знал, что ввода в эксплуатацию 30.06 не будет. Этот срок, не такой уж и далёкий на тот момент, был обозначен только для того, чтобы повысить лояльность дольщиков к застройщику, чтобы максимальное количество подписали доп. соглашение. Могли бы и в мае ввод пообещать, но в это бы дольщики вряд ли поверили. Обещание ключей как можно быстрее после ввода – это обещание на словах. Те, кто подписали доп. соглашение, теперь имеют право на пени только с 2016 г. И есть у меня очень большое подозрение, что Okitty – лидер общественного мнения на этом форуме – была привлечена застройщиком для формирования положительного имиджа застройщика, снижения уровня неприязни, раздражения у дольщиков. В общем-то, она успешно выполняет эту функцию, сомневаюсь, что на общественных началах. Её деятельность опять же для того, чтобы максимальное число успокоенных дольщиков подписали доп. соглашение. Вполне всё логично, застройщик снижает расходы. Думаю, ключей раньше ноября-декабря (в самом лучшем случае) мы не увидим. Вот такие мои мысли.

Как думаете, насколько сложно квартиру на первом этаже перевести в коммерческую недвижимость?

ruslanx3, расскажите общественности, что там суд постановил?

На сайте Хорошевского суда на 17 июня на 16:00 такого слушания нет http://horoshevsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&H_date=17.06.2014. ruslanx3, может быть Вы дату перепутали? Нужно уточнение, а то люди-то хотят придти, и я бы тоже сходила, интересно, чем дело кончится.

Ли@, да, Вы правы, про акт выполненных работ я и забыла. По этим деньгам что-то требовать назад глупо. А вот за 40 тыс. вполне можно побороться.

А если по серьезному, то нам всем нужна грамотная консультация юриста перед подачей исков. Может есть у кого-то знакомый специалист по гражданскому праву?