Перейти к содержанию

Andro

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    51

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Andro

  1. Andro
    Вряд ли. Думаю, что в данном случае просто оттягивается время, чтобы узаконить стоянку, иначе зачем было вообще передавать обязательство конторе никак не связанной со строительным бизнесом. Понятно, что проще ничего не строить и получать гарантировано деньги за стоянку, чем вложиться в рискованное строительство паркинга. Но с другой стороны даже получить стоянку на 100-150 мест будет для жителей О'Пушкино лучше, чем ничего.
  2. Andro
    Ответ админ..pdf
  3. Andro
    Сегодня получил ответ от администрации Пушкинского муниципального района. Вкратце ответ гласит следующее:"В 2013 году права и обязанности по инвестиционному контакту перешли к ООО "Комбинат детского питания" (дополнительное соглашение №10). ООО "Комбинат детского питания" подготовлена исходно-разрешительная и проектная документация на строительство гаража стоянки на 708 мест. В настоящий момент площадка огорожена. Ведутся подготовительные работы. Ориентировочный срок строительства - 2015 год.
  4. Andro

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    Andro ответил Ирина2412 в теме Архив

    2 корпус 7 секция (4-х комнатная) +2,22 м2. Печально...
  5. Andro
    Верить или не верить будут решать потенциальные жители Нового Пушкино. У них по крайней мере паркинг в плане 1 очереди, так что если начнут строить 2-ю очередь без паркинга, всё прояснится быстрее, чем у нас. С О'Пушкино почти всё ясно, землю передали левой конторе, которая ничего строить и не собиралась, немного подождут когда жители перестанут возмущаться и построят на этом месте что-то другое.
  6. Andro
    По плану в первой очереди у них даже три корпуса с паркингами http://www.novoe-pushkino.ru/#placement/map. Но строить пока не начинали.
  7. Andro
    Да, оптимально создание парковочных мест за 1 и 2 корпусами, вот только вряд ли выделят землю под эти цели, т.к. там будет примыкать Новое Пушкино (2 и 3 очереди).
  8. Andro
    А Вы у них не попросили документ в соответствии с которым у них больше нет перед жителями обязательств? В моём понимании имеем следующее: 1. Если обязательство по строительству паркинга было передано в прошлом году, то почему застройщик не уведомил покупателей об этом факте своевременно? 2. Большой вопрос, собирается ли контора принявшая на себя обязательство вообще строить паркинг? Думаю, по первому пункту что-то предъявить шансов никаких. Что касается второго, то максимум, что можно (при наличии соответствующих документов) оспорить любое строительство (не соответствующее целям) на месте предназначенном для паркинга. Но теоретически эта контора может исчезнуть, и что потом? Требовать от администрации выделения территории под организацию парковочных мест в соответствии с нормативами? Шансов тоже маловато. Печально. Ладно, подожду для начала ответ на свой запрос в администрацию, если он конечно будет.
  9. Andro
    Мною на прошлой неделе был написал запрос в администрацию пушкинского района с просьбой предоставить копию инвестиционного контракта, а также все изменения к нему. Но пока ответа нет. Я конечно не юрист, но мне кажется, что Вит Комплект снял с себя всякую ответственность по строительству паркинга передав обязательство по строительству гаража-стоянки другой организации. Т.е. строительство вроде никто не отменил, но в тоже время обязательство передали какой-то непонятной конторе с неизвестными сроками. Для полной картины, конечно же нужно ознакомиться с инвестиционным контрактом, хотелось бы понять кто его подписывал. Если администрация, то с них и нужно спрашивать почему они передали обязательство какой-то непонятной конторе, хотя опять же, формально ничего не нарушено. И получается, максимум, что можно оспорить, это строительство на месте гаража стоянка любого иного объекта. Но опять же повторюсь я не юрист и в данном случае строю лишь предположения.
  10. Andro
    А тем временем, всякое упоминание про паркинг с сайта О'Пушкино благополучно исчезло....Тему можно считать закрытой.
  11. Andro
    По моему опыту обычно не так пишут. К примеру в нашей компании даже при написании внутренних писем (при указании в шапке бланка службы) внизу обязательно указывается полное наименование должности (иначе секретариат письмо просто не зарегистрирует) , а если письмо во вне, то добавляется ещё и наименование организации. Аналогичный подход я наблюдал и по входящей корреспонденции от других организаций. Хотя конечно не исключено, что я придираюсь. Да и комментарий то к сути вопроса не имел отношения.
  12. Andro
    Классно автор письма подписался. Начальник. Дальше догадывайтесь сами.
  13. Andro
    Мы покупали квартиру весной, и вот тогда нам называли стоимость паркинга 400 тыс. руб. а количество желающих на тот момент было чуть более двухсот. Не знаю как для других, но для нас наличие паркинга было немаловажной деталью, т.к. понятно, что с такой плотностью застройки машины ставить будет просто негде. Зная заранее, что паркинга не будет, я возможно бы принял другое решение, а теперь уже деваться некуда, будем иметь сплошной паргинг во дворе. Что касается цен, то думаю в сей момент застройщик предложили бы паркинг где-то по 600 тыс. руб., но понятно, что это уже цена не проходная и строить его никто в итоге не будет.
  14. Andro
    А кто знает какая у него себестоимость? Да и сто процентов когда застройщик делал бизнес план, он считал свой результат с учётом затрат на строительство как детского сада так и паркинга, что однозначно нашло отражение в стоимости 1м2 жилья. Ну а теперь наш застройщик просто решил зафиксировать свою прибыль без учёта строительства затрат на паркинг, вот и всё. А ещё для сравнения, паркинг в Ивантеевке: По ул. Фабричный пр-д, литер.1 под жилым домом запроектирована одноэтажная отапливаемая подземная автостоянка закрытого типа на 82 машиноместа. Въезд в автостоянку запроектирован через подъёмные ворота с электроприводом со стороны Фабричного проезда – обособленного от въезда в дворовую территорию. Ориентировочная стоимость 500 000 руб. http://www.stroyregistr.ru/kommercheskaya_nedvizhimost/ivanteevka_zadorozhnaya_375_m4/ Как видно паркинг подземный, и отапливаемый, что соответственно увеличивает его стоимость.
  15. Andro
    Мне кажется, что машиноместо за 1 024 650 это неадекват какой-то (правда на 7 этаже есть за 510 тыс. руб.). Получается, что 1м2 стоит 55 000 руб, как квартира, хотя по себестоимости должно быть гораздо дешевле. А вот два других примера: Москва http://www.su155.ru/real_estate/objects/moscow_region/unit_205229/?obj_type=2 : 820 тыс. руб., Мытищи: http://www.kvmeter.ru/objects/2026255/ : 420 тыс. руб. По мне так нормальная цена для нашего района должна быть 400 тыс. руб. за место, и думаю её многие заплатят (хотя 350 тыс. руб. мне больше нравится).
  16. Andro
    То что не под копирку это точно, т.к. я писал в развитие темы, а точнее с просьбой разъяснить предоставленные администрацией ранее ответы.
  17. Andro
    Всё так происходит из-за безразличия людей, если администрация в один день получила бы сотню писем по одному вопросу, они точно бы задумались над тем, что люди готовы консолидироваться и отстаивать свои права (т.к. в данном случае, я считаю, что людей обманули), и неизвестно где потом вся эта информация всплывёт и как это потом отразиться на карьере некоторых лиц. Что касается стоимости места, так уверяю Вас, что и строительство детского сада и строительство паркинга (который не должен стоить дорого) это объекты в нагрузку, а не с целью извлечения прибыли и застройщик заложил свои потери на их строительстве в цену квартир за которые мы все уже заплатили. Ну а так, конечно, один-два человека ничего не сделают, потому что всем остальным пофиг. Вот так и будем все вместе кружить по району в поисках места для парковки. :-)
  18. Andro
    Лично я решил Вас хоть как-то поддержать и написал сегодня два обращения в администрацию пушкинского района, одно с просьбой предоставить разъяснения касательно передачи прав на строительство организации не имеющей никакого отношения к строительному бизнесу, а также действия администрации в случае невыполнения данной организацией своих обязательств, в другом обращении (там разный порядок), я запросил копию инвестиционного контракта и все изменения к нему (не уверен правда, что предоставят). Не знаю поможет ли это всё, но как говорится под лежачий камень вода не течёт.
  19. Andro
    Если честно не очень понятно как в этом процессе участвует министерство строительного комплекса МО, т.к. инвестиционное соглашение заключается между администрацией пушкинского муниципального района и ООО "ВИТ Комплект". Может кто знает их функции в этом вопросе? Теоретически конечно можно позвонить автору ответа г.-ну Пантюхину А.Л. (на сайте министерства его телефон есть), но думаю он вряд ли скажет что-то внятное.
  20. Andro
    Интересно, а правомерна ли передача прав на застройку организации не имеющей никакого отношения к строительству? Странно также, что выданным разрешением на строительство срок по магазину определён, а по гаражу-стоянке срок определяет застройщик (т.е. хочет строит, не хочет не строит). Ещё больше удивляет, что переуступка прав на строительство гаража-стоянки была осуществлена 31.10.2013г., (т.е. год назад) а ВИТ всё продолжает делать вид, что собирает заявки на машиноместа. Вообще хотелось бы посмотреть и инвестиционный контракт и дополнительное соглашение о переуступке прав. Ну а в итоге получается, что с паркингом всех просто кинули. :-(
  21. Andro

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    Andro ответил Ирина2412 в теме Архив

    Но дома то на сколько мне известно уже построены, сейчас идут замеры БТИ. А с юридической точки зрения думаю 31.09. можно признать как 01.10.
  22. Andro

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    Andro ответил Ирина2412 в теме Архив

    Думаю, что в абсолютном большинстве случаев замеры дают +. А чтобы делать перезамер, нужно понимать его целесообразность. Возможно что в БТИ всё померили правильно и Ваша площадь действительно больше. Одни мои знакомые (но не в О'Пушкино) сами провели замеры из которых стало ясно что в БТИ включили в площадь все короба и что-то ещё, уже не помню. Они пошли возмущаться в БТИ, ткнули их в стандарты и в итоге площадь немного уменьшили. Правда после них, в БТИ никого слушать уже не стали. :-). Лично я хочу сделать замеры самостоятельно, а дальше уже в зависимости от разницы в своих данных и данных БТИ решить, что делать.
  23. Andro
    Да в принципе я не очень то и не надеялся на ответ. Поэтому сегодня ещё позвонил. Неуверенно ответили, что вопрос по паркингу решаться будет скорее всего в Январе. На вопрос "Возможно ли, что паркинг вообще не построят?" опять же неуверенно ответили, что "Паркинг инвестконтрактом предусмотрен". Ещё пытался узнать на счёт официальных замеров квартиры, снова неудачно :-). БТИ вроде как всё замерили, но официальные цифры им ещё не сообщили. Хотя на форуме некоторые писали, что уже всё знают.
  24. Andro
    На выходных побывали в О'Пушкино. Припарковаться реально негде, при том что во многих квартирах ещё никто не живёт. А что же будет когда сдадут 1 и 2 корпуса? В отсутствии паркинга думаю постоянные разборки за места и машины на тротуарах нам гарантированы. Сегодня отправил вопрос на сайте относительно начала сроков строительства паркинга (если конечно таковой вообще предполагается), но думаю они скорее всего проигнорируют.
  25. Andro
    Но при этом если почитать проектную декларацию по третьей очереди то можно найти упоминание о гараже-стоянке. "Цель проекта строительства: Целью строительства является возведение объектов третьей очереди строительства многоэтажного жилого комплекса в составе секционных жилых домов со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения, мини-центра, гаража-стоянки, ДДУ по индивидуальным проектам. Общая площадь жилого комплекса 165 400 кв.м., объектов III очереди (корпус 1, 2)– 41 180.01 кв.м.". Вообще конечно без паркинга во дворе будет не протолкнуться. Если паркинг не построят, есть ещё вариант узнать о паркинге в Новом Пушкино. По идее этот микрорайон будет примыкать к О'Пушкино, но у них на сайте есть генплан пока что ещё только по первой очереди, а это далековато.
×