Sagamore
-
Публикаций
128 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Весь контент Sagamore
-
А короб-то точно достроен? Если да, то шикарно!
-
Я хочу сначала пообщаться с застройщиком, а если компромисс не будет найден, то и в надзорные органы обратиться.
-
Планировки, перепланировки, метраж квартир..
Sagamore ответил ИринаМа в теме Микрорайон "Новое Пушкино"
В ДДУ указана стоимость квадратного метра при такой доплате, у меня, например, 60 тыс. руб. за 1 дополнительный кв. м. -
Okitty, если не посчитаете некорректным вопрос, узнайте у застройщика, почему покупатели двушек (а может и не только их - нет данных) обязаны оплачивать несуществующую прибавку к площади туалета из-за отсутствующего там короба для общедомовых коммуникаций. Вкратце: по ДДУ в туалете есть такой короб и площадь самого туалета 1,23 кв. м, а по факту короба нет, и площадь посчитана от стены до стены и равна, например, 1,6 кв. м, что дает бОльшую часть прибавки к площади квартиры. Мое компромиссное предложение застройщику: покупатель оплачивает прибавку к площади квартиры (по обмерам БТИ) за вычетом "дополнительной" площади туалета. Например, если прибавка по БТИ равна 0,46 кв. м, а туалет "увеличился" на 0,37 кв. м (1,6-1,23), то покупатель оплачивает 0,09 кв. м (0,46-0,37).
- 1 064 ответа
-
- 10
-
-
Съездил в московский офис, взял бумажку с замерами и расчетом БТИ. Выяснилось, что квартира стала меньше на каплю - 0,02 кв. м (двушка, 3-й корпус). Из мнимой прибавки 0,46 кв. м на отсутствующий короб в туалете пришлось 0,37 кв. м и 0,11 кв. м - за счет округления площадей помещений до точности 0,1. Менеджер в офисе сообщила, что она не в курсе, предложила написать письмо на эл. почту Домуса, типа, они переправят Флагману. Написал, понимая предельно малую полезность данного мероприятия, готовлю официальную претензию застройщику.
-
Пробой кабеля нерадивыми строителями (версия СМИ) в Мытищах и последовавший сбой автоматической сигнализации для поездов. 1-45 до Пушкино, повезло с кондиционером, но ехать пришлось стоя. Удивила слабая информационная поддержка на Ярославском вокзале - время отправления не объявляли, а то, что объявляли - не соответствовало действительности.
-
Выше писали про высокую чувствительность индукционных плит к качеству электрического тока. Но ведь можно же предусмотреть какие-то защитные или компенсирующие (типа ИБП для компа) устройства?
-
Кто пользовался/пользуется индукционными плитами, подскажите, насколько вам удобно регулировать мощность конфорки при приготовлении. То есть, какой шаг регулировки для вас удобен или был бы удобен? Может быть по вашему мнению есть нюансы, на которые нужно обратить внимание при выборе плиты (и о которых не прочитаешь в первых ссылках поисковика - это для любителей отправлять бороздить интернет)?
-
Планировки, перепланировки, метраж квартир..
Sagamore ответил ИринаМа в теме Микрорайон "Новое Пушкино"
Первое - узнать подробные результаты обмеров БТИ по своей квартире (аккурат на этой неделе собираюсь съездить), второе - выяснить, есть ли реальная прибавка в площади квартиры по сравнению с указанной в ДДУ. Дальше - готовить претензию застройщику по упомянутой разнице в принципе расчета площади туалета в ДДУ и БТИ (отсутствию короба в туалете в натуре). Меня очень удивила абсолютная скупость на сотые доли квадратного метра в расчетах БТИ (противоречия нормам здесь нет, только моему инженерному пониманию).- 2 538 ответов
-
- 5
-
-
- Планировка
- Перепланировка
- (и ещё 2 )
-
Планировки, перепланировки, метраж квартир..
Sagamore ответил ИринаМа в теме Микрорайон "Новое Пушкино"
Я сравнил площадь туалета по расчету БТИ (как отмечено Mila1503, сведения взял из скана roden1 на 69-й странице) и свою, указанную на схеме из ДДУ: разница составляет 0,3-0,4 кв. м. Для конкретно моей квартиры - это львиная доля "прибавки" в метраже квартиры.- 2 538 ответов
-
- 1
-
-
- Планировка
- Перепланировка
- (и ещё 2 )
-
Планировки, перепланировки, метраж квартир..
Sagamore ответил ИринаМа в теме Микрорайон "Новое Пушкино"
Проблема в том, что в договоре (на схеме) есть короб в туалете и площадь последнего посчитана без его учета, а по факту короба нет и БТИ площадь посчитало вместе с местом под короб. Одно дело, когда квартира реально больше, а другое - когда ни разу не больше, и не соответствует схеме в ДДУ - за что платить? За хитрость застройщика, сэкономившего на коробе и ожидающего получения платы за якобы переметраж? -
Застройщику определенно дешевле перепройти экспертизу, чем построить мусоропровод или установить биметаллические радиаторы в 7-м корпусе.
-
Главное - чтобы по количеству тепла устраивали, причем с запасом на ухудшение теплообмена в процессе эксплуатации. Едва ли застройщик поставил в 7-й корпус радиаторы с существенно меньшей суммарной теплоотдачей, чем в аналогичные помещения в других корпусах. Помимо сбора пыли эти седьмокорпусные радиаторы наверняка занимают больше места. Счетчик должен измерять тепловую энергию, стало быть температуру тоже необходимо измерять. Иначе нужно требовать соблюдения застройщиком вышеуказанного Taper'ом закона (Многоквартирные дома... должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии).
-
Переписка с застройщиком. Подготовка к суду по неустойке.
Sagamore ответил pavelz в теме Микрорайон "Новое Пушкино"
Меня хозяйка не пожелала регистрировать по месту пребывания, дескать, это негативно повлияет на стоимость квартиры при продаже. И с липовой регистрацией идти в суд? Да и не факт, что по любому адресу. -
Не так давно один оператор мобильной связи не берет деньги за входящие в роуминге по России, если подключить бесплатную (пока?) услугу (оператора здесь не называю, чтобы не рекламировать).
-
Нечего сантехнику-электрику треть рабочего дня делать в новом доме, да и в старом тоже. У меня в маленьком доме ТСЖ, но там никто из обслуживающего персонала не занят на полный рабочий день, председатель работает в еще нескольких домах, электрик приходит несколько раз в месяц, сантехник почаще, раза два в неделю. Естественно, что нанимать людей на несколько домов дешевле и удобнее.
- 324 ответа
-
- 1
-
-
- Инициативная группа жильцов
- Совет дома
- (и ещё 1 )
-
В скане предварительного договора Mila1503 нет упоминания ДДУ и конкретных сроков тоже нет, только неизвестная пока дата подпсания акта приема-передачи квартиры. Так что не очень понятно, как тут теория pavelz может сработать.
-
Одна (не главная, а одна из!) часть экологической причины - вероятный запах, вторая - ТЭЦ, третья - прочие объекты недалекой промзоны. Дороги и в Новом Пушкино могут построить, поэтому на трассу я смотрел только с точки зрения ее прямого предназначения, с которым она далеко не всегда легко справляется. Да и не прямо под окном трасса.
-
В третьем корпусе самое разобыкновенное расположение - примерно посередине стены.
-
Одной из частей экологической причины, почему я не рассматривал этот район, был этот пивной запах.
-
ТСЖ - некоммерческая организация, поэтому не может ставить максимальный тариф просто для честного обогащения. В больших домах сложнее организовать ТСЖ, чем в маленьких, тем более в новостройке. У одного знакомого через три года после УК образовалось "блатное" ТСЖ, еще через полтора - нормальное (по крайней мере пока). Так что пока посмотрим на УК, а там видно будет, стоит ли заморачиваться с ТСЖ.
-
Мострансавто обычно работает по расписанию, расписание на ряде маршрутов (№№5 и 12, например) не учитывает реальный пассажиропоток - ждать можно долго и ехать в крепких объятиях других пассажиров, ну или вообще не ехать, а ждать дальше. В первую очередь сказанное относится к дневному времени, когда Мострансавто считает возможным кратно увеличивать интервалы движения. На маршрутах с большим пассажиропотоком, как будто, ждать долго не приходится.
-
А что, здесь сложности с облепихой? Мы каждый год с ее побегами воюем. Если сильно надо - могу привезти, если она уже вылезла и дорогу осилит.
-
И не говорите, погода мерзостная:
-
Переписка с застройщиком. Подготовка к суду по неустойке.
Sagamore ответил pavelz в теме Микрорайон "Новое Пушкино"
Какой спор возникает? И как мы должны исправить договор в свою пользу? Сроки в договоре и так в нашу пользу.