ИГ 2014

Завтра, в Пушкинском городском суде состоится 1 заседание по вопросу парковки: ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): МООПД "Наши города" Стороны: Администрация г.п. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Администрация Пушкинского муниципального района Московской области, Пушкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области.

С 1 мая 2014 года будет введён минимальный размер взноса за капремонт дома С 1 мая 2014 года собственники помещений в Подмосковье будут оплачивать минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов. Размер взноса составит 7,30 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения. «Интерфакс» обратился к заместителю министра строительного комплекса Московской области Алексею Смирнову с просьбой разъяснить подробности этого новшества. Считаем: Трешка 84 кв.м х7.30 руб= 613 руб 20 коп в месяц. Общая площадь жилых и нежилых помещений в наших домах примерно по 15000 кв.м 15000х7.30 руб = примерно 1095000 руб с 1 дома в год. В соответствии со статьёй 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1)перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального 2)перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капремонта). Решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение двух месяцев. Согласно ч. 2. ст. 175 ЖК Специальный счет Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья... 2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Других вариантов НЕТ! Если решение не будет принято, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта дома на счете регионального оператора. Кому-то ещё надо объяснять, как у нас распоряжаются чужой собственностью чиновники? Данный СВЕРХУ способ можно будет изменить (п.5 ст. 173 ЖК РФ) не ранее чем через 2 года, после принятия такого решения общим собранием. Вот как относится народ к такому нововведению: в один прекрасный момент средства на нем все равно будут заморожены (пущены в общий оборот они будут сразу же), принята поправка по которой все идет в общак (так и хочется приписать, что воровской). В общем Фонд этот - аналог пенсионного, а формирование и использование накоплений - аналогично пенсионным. Просто сбор дани в очередной воровской общак. Какие-то гроши из него может и будут перепадать поначалу тем кому пора ремонтироваться, а дальше....Пропадет-рассосется-обесценится-украдут. Как с пенсией: если сами не побеспокоитесь о себе или Ваши дети о Вас, то фиг Вам, а не обеспеченная старость, хоть уплатитесь этих взносов. То же и с ремонтом. Просто сбор денег на ремонт нынешнего старья со всего мира. Не кидать же нефтяные доходы еще и на это. Хватит, что они пенсионеров содержат, хоть и впроголодь. И спецсчет не поможет. А задумка хороша. Легализованный грабеж. Зарплату люди, чтоб в ПФ не грабили или грабили по минимуму, прячут, не всю показывают, а вот кв.метры-то не спрячешь. обсуждение на форуме этого вопроса здесь: http://forum.iiisssiii.ru/viewtopic.php?f=5&t=2708

Инициативная группа предлагает ООО "РСУ-7", в качестве альтернативы УК Маторин, принять участие в выборах УК в наших домах. Предоставить общему собранию информацию о своей деятельности за прошедший год, в соответствии со стандартом раскрытия информации, согласно П.П. 731, а также сведения по тарифам на ГВС и отопление в корпусах раздельно, раскрыть порядок предоставления коммунальных услуг(ГВС и отопление) построенному ТЦ, подключенному к котельной 3 корпуса и др. информацию, в соответствии с законодательством.

Нет, все намерения "Инициативной группы наших домов" к сожалению, закончились намерениями.

Возможно тега написанная ИГ 2014: "Убираем РСУ-7" и некорректна, можно, конечно и поменять, если режет слух и глаз, на: "Смена управляющей компании РСУ-7", однако, ведь и такая не понравится.

Говорят, что самый прибыльный бизнес это нефтянка, а на втором месте строительство. Мне же кажется, что если у человека совсем нет совести, то для него ЖКХ самое то в плане экономической рентабельности жульничества. Все мы не раз слышали (сейчас уже и от нового министра ЖКХ Меня), что наряду с добросовестными управляющими компаниями на рынке очень много недобросовестных, с которыми надо бороться. Бороться надо, без разговора. Но что это за недобросовестные компании? В чем их недобросовестность сказывается? Вот это я вам сегодня как раз и попробую объяснить, что называется «на пальцах». Одну из схем, которая возникла, как говорят мои коллеги, примерно летом этого года. Иной человек может подумать, что для мошенничества в сфере обслуживания многоквартирных жилых домов (МКД) требуются какие-то сложные схемы, какие-то специальные технические наработки, особо оформленные юридические лица и многие годы подготовки. Ничуть не бывало. На самом деле для ловкого мошенничества по одной из схем требуется: а) наличие юридического лица с чистой кредитной историей, без долгов, без наличия в отношение этого юрлица процедуры банкротства или чего-нибудь в этом роде. Самый лучшие вариант: свежее зарегистрированное юридическое лицо, которое в дальнейшем будет играть роль управляющей компании. б) знание названия какого-нибудь очень большого числа. Практика показывает, что знание такого слова, как миллиард, уже недостаточно. Надо иметь в своем арсенале что-нибудь повнушительнее, типа триллионов, секстиллионов, а то и числа гугол, т.е. единицы со ста нулями. Хотя говорят есть еще гуголплекс, т.е. десять в степени гугол. Это вполне достаточно, чтобы начать «недобросовестный» (на самом деле просто мошеннический) бизнес в сфере обслуживания МКД. продолжение здесь http://verwalter.livejournal.com/

Актуальные Проблемы Управления Многоквартирным Домом "Из всех проблем, с которыми приходится сталкиваться частной управляющей компании в осуществлении своей деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, главной является общение с госорганами. Существует некая пирамида органов местной власти..." ...Бывают случаи, когда частные УК заходят на объект с помощью ЧОП, у нашей компании был пример, когда мы предоставляли охрану и адвоката инициативной группе дома. Таково отношение местной власти. Складывается впечатление, что мы в одном веке живем, а они в другом. Принцип, по которому действуют органы местной власти, – вседозволенность, причем не только по отношению к УК. Например, как ЕИРЦ покрывает недоплату по коммунальным платежам? Если из-за должников образовалась недоплата, скажем, в 1 млн руб., ЕИРЦ эту сумму распределяет по всем жителям. В итоге вам приходит квитанция, где вместо 3000 руб. указано 3003 руб. Кто станет разбираться из-за трех рублей? А ЕИРЦ 1 млн руб. дособрал. В самом деле, зачем работать с должниками, когда можно всем доначислить по три рубля?.... Существует много способов обмана со стороны ресурсоснабжающих организаций в отношении собственников жилья. Для того чтобы пресекать этот обман и экономить средства жителей и существует управляющая компания... Вот с кем у профессиональной управляющей компании никогда не должно быть проблем – с собственниками жилья. Задача УК в том и состоит, чтобы налаживать отношения с собственниками жилья, создавать для них комфортные условия пребывания. Если УК добросовестная, жители знают в лицо своего управляющего, и он знает всех жителей дома. Это и есть управление внутренней средой дома. Когда говорят, что в доме плохие собственники, это значит, что плохая УК. Конечно, в каждом доме есть 3-5 сложных квартир, но в остальных 200-400 квартирах нормальные жильцы, с которыми можно найти общий язык. Чтобы не было проблем во взаимоотношениях с управляющей компанией, важно правильно составить договор управления. Есть форма договора управления, рекомендуемая государством, но я считаю, что она не защищает интересы, ни собственника, ни УК. По моему мнению, в договоре управления должно быть четко прописано, кто что делает, в какой последовательности и в какие сроки. Каждая услуга должна содержаться в отдельном приложении, в котором прописаны права, обязанности и требования, а также ответственность сторон по конкретной услуге. Четко должна быть прописана отчетность: с формами, с образцами и т.д. Договоры нашей компании обычно страниц по 40. Конечно, это большой объем, зато житель знает, что с нас спросить. И в случае возникновения разногласий по услуге мы просто открываем договор управления и смотрим: если УК действительно должна это делать, значит, мы делаем, если не должна, то мы говорим собственнику о том, что данная услуга не предусмотрена и если он хочет, мы можем подписать дополнительное соглашение и ее оказывать. Каждая конкретная услуга должна быть заказана отдельно... .....частная управляющая компания – это предприятие, работающее по новым принципам и предоставляющее услуги нового качества, поскольку ее заказчиками являются либо собственники, либо их представители в лице уполномоченных от ТСЖ и ЖСК. Частная управляющая компания в первую очередь отстаивает их интересы в любых инстанциях и административных органах, а не наоборот, как это зачастую происходит в аффилированных с властью структурах, где жители, являясь заказчиками услуг, в конце концов, остаются в проигрыше. Кузнецова Юлия, генеральный директор УК «МАТОРИН» (член НП «Вектор»)

УК Маторин