ИГ 2014

и в продолжение "Кто-то по соседству, лихоимец жадный, У крестьян землицы косячок изрядный Оттягал, отрезал плутовским манером. "Вот приедет барин: будет землемерам!- Думают крестьяне.- Скажет барин слово - И землицу нашу отдадут нам снова". Слова и музыка те же...

Админам сейчас не до конкурсов, у них у самих смена власти . Да и некому в районе их проводить после уничтожения городской администрации, просто тупо спецов нет

Договор нужно изменять глобально, а то что вы предлагаете, к сожалению, не более, чем латание дыр на старом расползающемся кафтане

Договор, который предлагает РСУ, в таком виде подписывать нельзя, кроме юридических изъянов он содержит еще и грамматические ошибки(мелочи, а неприятно) К тому же, все должны понимать что ДОГОВОР - это ваша Конституция, по которой вы будете жить в вашей управляющей компанией и суде вам скажут, а что вы думали, когда подписывали этот договор и забудут при этом что у вас есть обязанность его подписать

К сожалению, нужно исходить из реальности, а она такова, что у нас не как в Москве И это ваше желание абсолютно нормальное... только не в Пушкино, как минимум. В принципе, ситуация в ЖКХ примерно везде одинаковая... воруют

А с чего вы решили, что СП хотело ОБСЛУЖИВАТЬ ваши дома? Они хотели срубить влегкую, а вы им в этом потворствовали, заплатив вперед за 4 месяца Так что, то что сейчас происходит - это всего лишь плоды вашего наплевательского отношения к своей собственности и денежным средствам(говорю не с целью обидеть, оскорбить, унизить, а просто констатирую факт, ведь жители вашего дома здесь не одиноки, такое происходит повсеместно )

Работа ТСЖ будет такой, какой ВЫ ее сделаете

Скажите. А КТО РАБОТАЕТ ХОРОШО?

В качестве кого вы собираетесь договариваться? Он закрыт Постановлением Правительства № 491, это общедолевая собственность. Снять вопросы не получиться, их можно не проголосовать. Совет дома- полностью бесправная "мертвая" структура, практически не приносящая никакой пользы. Даже изменения в ЖК от июля 2015 г. не привнесли никаких новаций, за исключением оплаты, пункт о которой как всегда половинчатый, сказано что оплата может производиться, а вот за счет каких средств, ЖК умалчивает. Так что иллюзия, что с помощью СД вы сможете что-то сделать, не более чем иллюзия К тому же деньги на капремонт как уходили в неизвестном направлении, так и будут уходить

....Ну кто бы с этим спорил Здесь, знаете, ли работают не законы цивилизованного общества, а законы джунглей... кто сильней, то и съел. У нас государственная политика основана именно на этом(крышнаш), так что нам ждать от мелочи пузатой- управляшек.

Не до ОСС, а до конкурса (на 3 месяца, а не до бесконечности ), т.к. законодатель понимает, что провести за 3 месяца ОСС в новом доме невозможно. Для справки: ст. 161 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. (в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Домофон является общедомовым имуществом в соответствии с ПП 491, а потому должен обслуживаться согласно тарифа на содержание жилья. А т.к. законная управляющая компания является исполнителем жилищных и коммунальных услуг, все вопросы адресуются именно к ней , а не к компаниям подрядчикам, с которыми УК может иметь договорные отношения, а иначе как они, подрядчики могут "прийти" в дом

Вы с СП справиться не можете , а уж, поверьте, придет не на время РСУ, РСУ, ЖПУ то никакой поганой метлой уже из дома их не выметите.

Способов стать "законной" всего лишь 2- ОСС и Конкурс Администрации.... ОСС, как я понимаю, вам не светит, а вот заставить администрацию провести конкурс- святое дело. Тогда и договор и отношения с управляшкой будут более-менее прозрачны. То что РСУ осуществляет рейдерский захват это без сомнения. Насколько мне известно, отношения РСУ и ВИТа сильно подпорчены и заключить временный договор до проведения конкурса(все управляшки рассчитывают что он станет постоянным, т.к. по причине безынициативности жителей конкурс не будет проведен) вряд ли удасться.

ГЖИ не то что не панацея, они гордая птица....

А вот звонить как раз и не надо, надо писать на электронку gzhi.sever@gmail.com и запрашивать входящий номер.

Полагаю, что наличие, пусть неполное, описания ОИ, лучше, чем его полное отсутствие. PS Обратите внимание на то, что ВСЕ что вы не включите в состав ОИ, управляшка может не обслуживать.

Кроме ЖК есть подзаконный акт Постановление Правительства № 491, где все подробно расписано. Такие понятия существовали раньше, когда все дома были государственные. Сейчас, УК не берет себе ничего на баланс и общедолевая собственность не находится ни на чьем балансе. Также и при создании ТСЖ, оно не получает себе ничего на баланс. @Lidiа,качество воды от наличия(отсутствия) ИТП, к сожалению, не зависит

Отправьте обе в Жилинспекцию по электронке и запросите разъяснений

@Финка, Похоже что Вы не из Пушкино и не в курсе по ситуации с Теплосетью Ключевое " старых" и бойлерные. Бойлерные и ИТП - это не одно и то же. Есть хороший вопрос: "Как самая лучшая машина? " -НОВАЯ ! Так вот, это ИТП, абсолютно новое и не требует финансовых вложений на сегодняшнем этапе. Если вы думаете, что теплосеть будет экспуатировать убивать ИТП за свой счет или за счет администрации, вечно безденежной, особенно при отсутствии в Пушкино своей городской администрации, то вы, мягко говоря заблуждаетесь Все будет заложено в тариф содержание и текущий ремонт.... и в любом случае, только еще с коммерческой накруткой(прибылью) ляжет на плечи собственников. Капитализм, дамы и господа! И последнее, отказаться от оборудования, которое в силу закона является общим имуществом, можно только по суду, через процедуру признания вещи бесхозяйной Это все равно, что вы откажетесь от лифтов

@Финка,вы не правы, В хороших(не грязных ) руках ИТП не вред, а благо, т.к. он значительно уменьшает стоимость ГВС и отопления. Управляшки наоборот стараются отжать их у собственников и получать деньги за его содержание и выставлять по тарифам Теплосети а вы сами хотите отдать то, что принадлежит всем по праву, отказавшись от оборудование серьезной стоимости, призванного обеспечит экономию- добровольно передать его в руки дельцов от ЖКХ.

ООО "ЕРКЦ не является, в соответствии с 103 ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" платежным агентом или банковским платежным агентом. Читаем ст. 1 п.2, п.п. 4 указанного Закона: 2. Положения настоящего Федерального закона не применяются к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов: 4) осуществляемых в безналичном порядке; Таким образом, деятельность различных ЕРКЦ, ЕИРЦ не подпадает по действие указанного ФЗ, а нас всех просто пытаются убедить в законности незаконных действий и приравнять все эти конторки к платежным терминалам типа "QIWI", которые и являются платежными агентами, а также банковским платежным агентам, которым был "Банк расчетов и Сбережений" установивший платежный терминал РСУ. Здесь следует обратить внимание на отличие платежного агента от агента, деятельность которого урегулирована ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Платежный агент не совершает юридические действия (не заключает сделки в интересах клиента), а выполняет лишь фактические действия – принимает денежные средства и ведет расчеты с поставщиком. Всякие ЕРКЦ, это нарост на теле собственников, этакий присосавшийся клещ, незаконно получающий денежные средства за работу, которую управляшка должна выполнять за свой счет, из состава затрат на ее содержание. Представьте себе такую ситуацию, завтра управляшка наняла себе (за наш счет) другую компанию управляет которой Фабио Капелло, гонорары которого составляют миллионы, и что мы должны оплачивать все их "хотелки"? А посему, в соответствии с п. 7.2 ст. 155 ЖК: 7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации. Поэтому все эти "законные" передачи персональных данных и расчеты с мнимыми платежными агентами не более чем развод на деньги доверчивых граждан, афера наших дней. . Даже, если предположить законность этих прыщей, в соответствии с вышеуказанным Законом № 103 1. платежный агент должен указывать не свой счет, а счет на который зачисляются денежные средства от Потребителя. 2. Если денежные средства зачисляются на счет платежного агента - это должен быть специальный банковский счет, а не коммерческий счет этой организации. А все расчеты со специального банковского счета строго регламентированы Инструкциями ЦБ. Посмотрите в своем платежном документе, на какой счет вы вносите свои кровные и вы увидите, что это обычный коммерческий счет с номером 40702 и далее по тексту... Номер расчетного счета клиента определяется банком в зависимости от вида основной деятельности и формы собственности предприятия (организации) и в соответствии с установленным Банком России порядком нумерации лицевых счетов. 40702 Коммерческие негосударственные организации 40821 Специальный банковский счет платежного агента, банковского платежного агента (субагента), поставщика подробно о нумерациях счетов здесь

ЖК РФ не предусматривает "временное управление" многоквартирными домами какими-либо организациями с функциями управляющей компании, платить которым "квартплату" собственники не обязаны. В случае, когда услуги по содержанию, ремонту фактически оказывались, но управляющая организация не была выбрана в установленном законом порядке, указанная организация вправе требовать с граждан возмещения произведенных затрат, исходя из реальных расходов, а не тарифа за содержание и ремонт исходя из площади жилого помещения.

О невыбранном как у вас способе управления: С какого момента возникает обязанность вносить плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества? Способ управления многоквартирным жилым домом выбирается самими собственниками помещений в указанном доме. Указанные собственники вправе выбрать только один из способов управления: - управляющая организация; - товарищество собственников жилья; - непосредственное управление. В том случае, когда собственники не реализовали свое право на выбор способа управления, муниципальные органы власти сделают это за жильцов. Будет назначен конкурс по выбору управляющей организации. "Победившая" компания и будет осуществлять управление домом, отвечать за содержание и ремонт общего имущества собственников. Обязанность оплачивать услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома возникает у граждан не ранее выбора последними способа управления домом или в случае, если выбор не сделан - не ранее проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании. В этом случае собственники квартир обязаны вносить плату за управление, содержание и ремонт исходя из согласованного тарифа (например, 10 рублей за 1 метр площади занимаемого жилого помещения). В случае, когда услуги по содержанию, ремонту фактически оказывались, но управляющая организация не была выбрана в установленном законом порядке, указанная организация вправе требовать с граждан возмещения произведенных затрат, исходя из реальных расходов, а не тарифа за содержание и ремонт исходя из площади жилого помещения. Пример из судебной практики ЖК РФ не предусматривает "временное управление" многоквартирными домами какими-либо организациями с функциями управляющей компании, платить которым "квартплату" собственники не обязаны. У собственников многоквартирного дома возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение с момента выбора способа управления домом и определения управляющей компании или проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании: Судом установлено, что в предусмотренном законом порядке до 06.01.2009 г. договор управления домом ни с кем из собственников этого дома не заключался. Учитывая изложенное, истец до 06.01.2009 года не являлся для собственников многоквартирного дома управляющей компанией в том смысле, который изложен в Жилищном кодексе РФ, в связи с чем не вправе требовать с собственников этого дома плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая является обязанностью для этих собственников и подлежит уплате именно управляющей компании. По мнению суда, из действий участников жилищных отношений между собственниками многоквартирного дома и организациями, в оперативном и доверительном управлении которых находился муниципальный жилищный фонд, жилищные права и обязанности не возникли, поскольку жилищным кодексом в случае пассивной позиции собственников многоквартирного дома предусмотрена обязанность органов местного самоуправления провести открытый конкурс по отбору управляющей организации (ч.4 ст.161 ЖК РФ), что свидетельствует о невозможности временного управления многоквартирными домами какими-либо организациями с функциями управляющей компании до проведения этого конкурса. Учитывая изложенное, у собственников многоквартирного дома не возникает предусмотреннаяст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение до того момента, пока не выбран способ управления многоквартирным домом и не определена управляющая компания (в случае выбора такого способа управления домом) или не проведен открытый конкурс по выбору управляющей компании. (Апелляционное определение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 30 марта 2012 года) http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=1382

Нужно в суд на бездействие, образец есть, дело выиграно