Rexkornish

Добрый день! Прочитал на форуме сообщения. Хочу поделиться информацией по системам отопления в многоквартирных домах. А) Общедомовой узел учета тепла, установленный на вводе в ИТП (индивидуальный тепловой пункт) считает все тепло, потребляемое жилым домом, и включает: 1. Общедомовые нагрузки (ОДН) учитывает все теплопотери (стояки, магистральные трубопроводы в подвале) и отопление МОП (места общего пользования). В наших домах ОДН не очень большой, т.к.: - отсутствуют подземные автостоянки (в них значительный расход тепла на механическую общеобменную вентиляцию, а заставить владельцев машиномест компенсировать расходы в полном объеме проблематично); - легко регулируется тепловая нагрузка на стояки МОП. 2. Нагрузки на жилые помещения: - учет по квартирным счетчикам; -у кого отсутствуют ИПУ – по повышенным тарифам на квадратный метр, материально стимулирующие собственников установить теплосчетчики (это прямая обязанность УК, опыт по этой части широко применяется по электро- и водоснабжению). Оплачивать все поставленное тепло надо обязательно. Проблема с оплатой возникла по вине УК: - такое ощущение, что как оплачивать ОДН задумались только в декабре месяце; - работа с собственниками, у которых отсутствуют ИПУ, не проводилась. Б) Как решается вопрос по оплате ОДН в других УК? 1. Плата за квадратный метр. 2. Вводится дополнительный пункт – отопление ОДН. Решение считается принятым, когда за него проголосовало 2/3 собственников жилья. Учет тепла по ИПУ является государственной политикой – достаточно отметить, что госэкспертиза с 2012г. не пропустила ни одного проекта не оборудованного ИПУ. Если поверить утверждению, что достаточно одного отсутствующего прибора ИПУ, чтобы вести учет по общедомовому узлу учета, то могу твердо утверждать, что не будет ни одного дома, где собственники рассчитываются по ИПУ. Как говорят – ищи кому это выгодно. Примечание: 1. При регулировании тепла в квартирах будет разная температура. Законы физики еще никто не отменял. Теплосчетчики у соседей, которые поддерживают более высокую температуру, будут учитывать более высокие теплопотери. По мере заселения дома эта проблема сгладится. 2. Квартиросъемщики, которые проводят экономную политику, не увеличивают показания общедомового теплосчетчика. Не трудно прогнозировать, как они будут вести после, как помягче сказать, некорректного поведения УК. В домах старой застройки невозможно установить ИПУ (стояковая система отопления), расчет по квадратным метрам. Но надо отметить - практически отсутствует возможность регулирования расхода теплоносителя. В наших домах можно регулировать расход теплоносителя. Подача теплоносителя снизу-вверх. Гидравлическая регулировка по этажам отсутствует. Система хорошо работает при проектных параметрах. При полном заселении квартир и призывом не быть «хитрованом» - большая вероятность оставить верхние этажи без тепла.

Я благодарен Shmit за грамотные, профессиональные рекомендации (отмечу- с ним не знаком), но позволю дать совет:

Добрый вечер! Физику еще никто не отменял. В Новом Пушкино применена стандартная система вытяжной вентиляции: спутник-основной канал. Два раздельных основных каналов- с/у и кухни. Приток через форточки. Общеобменная система вентиляции не работает при отсутствии притока. Ответ на вопрос-принудительная вентиляция в ванной обеспечила поступление воздуха из основного канала кухни. В новостройках сейчас стали массово применять автоматические приточные клапаны. Клапаны врезаются в рамы окон. В интернете можно узнать о них. Заинтересованные лица могут организовать установку таких клапанов. Чем больше желающих, тем дешевле.

Давление в данном случае не виновато. Нет протока через вашу квартиру. Проверьте открытие запорных кранов на обратке, в том числе на поэтажном коллекторе, если соседние квартиры не подключены.

Добрый день, мой ответ по плиточнику удален - приняли за рекламу. Мой тел.89057086584

Здравствуйте, освободился плиточник, цены лояльные. Если кого заинтересует - пишите в личку. Передам контактную информацию и, при желании, покажу результаты работы в квартире.

Добрый день! Очень удивился, что 2-й корпус оснастили терморегуляторами Danfoss. Эта фирма занимает лидирующее положение на мировом рынке. Хорошее качество, развитая реклама, исследовательские разработки - все это отражается на цене. Год назад эта фирма плохо отреагировала на падение рубля - отечественные производители предоставили продукцию в 6 раз дешевле, зарубежные - в 2-3 раза.. Застройщики перешли на импортозамещение. Резюме сантехника; засорился терморегулирующий клапан - надо заменить на запорный клапан. Личный выбор каждого; не хочешь автоматического регулирования - регулируй вручную. Вообще напоминает анекдот: Зачем купил новый мерседес? Да, блин, в старом пепельница переполнилась.

Добрый день, постараюсь быть в это время. Общие заботы-общие расходы.

УК следит за сохранностью и работоспособностью общедомового оборудования. Жалобы на особо ретивых собственников поступают к ним.

Пояснение по теплому полу: -единственно законное решение - электроподогрев; -от горячего водоснабжения - наиболее хитрый вариант, за доптепло платит весь дом, а если плохо работает рециркуляция,то соседям больше ждать горячей воды после открытия крана; - от отопления - тепловая нагрузка на отопление рассчитывается по проекту (проводимость трубопроводов, подбор насосов); потребитель честно платит за тепло, но при повышении нагрузки могут пострадать конечные квартиры; вменяемая УК такое переустройство не согласовывает.

Добрый день! С большим интересом просмотрел встречу. Я обратился с обращением в ГУ гостройнадзора МО. Основное требование: обязать застройщика предоставить на рассмотрение исполнительную документацию. Необходимо проверить основание для внесение изменений в рабочую документацию, т.к. внесенные изменения нарушают нормативную документацию и противопожарную безопасность. Я хочу подключиться к инициативной группе. Конт. тел. 8 925 4876 495.

Согласно проектной документации: на стояке ГВС подключение полотенцесушителя осуществляется через сопротивление (меньший диаметр трубы). Перепад давления обеспечивает расход горячей воды через прибор. Подключение полотенцесушителя должен выполнить грамотный специалист, чтобы исключить создание воздушных карманов. P.s. качество сварки - "насрали"(есть такой термин), остается только гадать когда потечет, гарантия застройщика на инженерное оборудование - 5 лет.

В старых системах в основном зависимая система, т.е. теплоноситель напрямую поступает жильцам, плюс отсутствуют поквартирные узлы учета тепла. Также отсутствуют общедомовые узлы учета тепла. Это все дает возможность вести незаконные какие то расчеты. В нашей системе все строго учтено (см. сообщение выше). Даже наоборот, у жильцов большие полномочия - все дополнительная оплата тепла, помимо поквартирных узлов учета тепла, требует согласия большинства жильцов. Иначе суд признает как незаконное обогащение. Я не понимаю, в чем суть беспокойств по оплате тепла. Основное - застройщик начал заселение без нормального проведения гидравлических испытаний инженерных систем (отопление, ГВС и ХВС). О чем говорят многочисленные протечки. Лифты, отделка МОПов - это зачастую запаздывает (жилец имеет право не принимать квартиру и ждать окончания работ), но завершение работ в квартирах - это обязательно.

Добрый день! Очень интересно узнавать как на необъятных просторах страны нарушают законы. Но в Москве и в ближнем подмосковье законы выполняются строго. Сначала о нашей системе теплоснабжения: 1. Теплоснабжающая организация заключает договор с УК или ТСЖ договор на теплоснабжение. Расчет ведется по коммерческому общедомовому узлу учета, установленному на входе в тепловой пункт. Приложение к договору - температурный график теплоносителя в зависимости от температуры окружающей среды. Теплоснабжающая организация обязуется его придерживаться. Жильцы ведут оплату по квартирным счетчикам, установленным в МОПах. общедомовые расходы на тепло в разных УК рассчитываются по разному. Но в нашем случае это будет небольшая доплата, т.к. отсутствует подземная автостоянка. Всякие специально обученные умники стараются возложить оплату всех теплопотерь на жильцов. В современных системах эти потуги пресекаются на корню.

Добрый день! Отвечу на поставленный вопрос. В доме применена горизонтальная поквартирная разводка, т.е. на приборы отопления соседних квартир влияния не будет. Для собственника, перекрывающего систему отопления в квартиры, плюс - экономия по оплате тепла, минус - при определенных условиях (низкая наружная температура,неплотно закрытые окна) можно разморозить радиатор, а также дефекты монтажа, при неработающей системе, проявятся позднее. Для соседей - повышенный расход на отопление, но не думаю что это существенно и будет заметно. Настораживает большое кол-во протечек: значительно превышает среднестатистическое кол-во дефектов монтажа. После праздников записался на осмотр квартиры. Возможно. потребуется объединение усилий собственников для воздействия на застройщика.

"Читать перепалку очень грустно и тошно". В каждой компании-застройщика существуют специально обученные люди для участия в форумах. Основная задача: 1. "Замотать", "заболтать" участников форума. В конечном итоге: отсутствует официальная информация от застройщика. Обсуждение "само в себе". После сдачи - все утихают. Вся энергия ушла в "свисток". 2. Важные замечания и вопросы "забалтываются". Большая просьба: воздержаться от личных оскорблений. Заказчик откровенно игнорирует собственников жилья. Претензии можно предъявить при передачи квартир собственникам.

Читать перепалку очень грустно и тошно. Большинство следит за форумом, что бы получить информацию о сдаче квартир, т.к. застройщик откровенно игнорирует собственников квартир.

Ремонт вопрос очень важный для всех новоселов. Хочу отметить этапы, которые легко выполнить на начальном этапе, но невозможно в дальнейшем. 1. Гидроизоляция: - в нормативной документации нет «обязаловки» для жилья относить ванные и с/у к категории помещений с «мокрыми» процессами; -однако, в большинстве московских строительных фирмах при строительстве жилья без отделки, гидроизоляция ванн и с/у включена в обязательный перечень работ; - в приложении смотри пирог пола из проекта для квартир с отделкой. При ремонте с неровными полами рекомендуют выполнить сначала выравнивающую стяжку (делают стяжку, а за маяки принимают выступающие части пола). Пояснение: гидроизоляция – дает время для устранения неисправности при аварии (гидроизоляция заводится на стены не менее 200мм отметки чистого пола, пол ванны расположен ниже на 2-3 см или установлен порожек на входе в ванну); - позволяет своевременно выявить небольшие протечки – при отсутствии гидроизоляции протечки могут уходить к соседям. Из собственного опыта: плитка в ванне уложена с небольшим уклоном к центру, визуально незаметно, но вся вода в центре. При выполнении гидроизоляции необходимо обратить особое внимание на примыкание стены и пола, на места прохода труб. Материальные затраты на устройство гидроизоляции небольшие, но они того стоят. Иногда устраивают гидроизоляцию на кухне, в прихожей. Для себя еще не решил, но вещь очень полезная. Пожелание: Можно вообще не делать сразу ремонт, но выполнить гидроизоляцию в ваннах необходимо обязательно на первом этапе. Потом можно доводить ремонт до «ума». Полезно объединить жителей квартир по стоякам. (Для меня особенно важен интерес собственников однокомнатных квартир к.2, секц. 6). Комментарии по некоторым вопросам, обсуждаемым на форуме: А) Переустройства, которые никогда не будут согласованы в законном порядке: - объединение комнат, кухонь с балконами и лоджиями; - устройство перегородок в местах общего пользования (МОП). Б) Вопрос по устройству дренажа в шахты даже не буду комментировать. В) Вентиляционная шахта – в ней располагается основной вытяжной канал и к нему подсоединятся канал-спутник из квартиры, расположенной ниже; ваш канал- спутник подсоединяется к воздуховоду на уровне квартиры, расположенной выше. Если передвинете ограждение шахты, а не будете тревожить воздуховоды, то проблемы могут возникнуть при продаже квартиры – изменение планировок. Если потревожите воздуховоды, то проблемы обеспечат жители нижних квартир. Untitled пол.pdf

Главное все поняли, что есть согласие "НА МЕЖЕВАНИЕ,а есть допник на ПРОДЛЕНИЕ СРОКОВ СДАЧИ ОБЪЕКТА,где первый нужно подписать всем и это в наших интересах,а второй кто хочет". Разрешение на ввод в эксплуатацию перенесено Застройщиком на 3 месяца (с 31.03.15 на 30.06.15). Официально остается в силе утвержденный срок сдачи 31.03.14.После ввода в эксплуатацию УК проводит приемку всех систем, как правило, на это уходит 3 месяца. Застройщик устраняет выявленные недостатки,это касается и мусоропровода. УК заключает договора на электроснабжение,водоотведение, теплоснабжение с городскими службами. Собственник,при отсутствии замечаний по качеству, подписывает акт о приемке квартиры и получает ключи от УК. По предварительной договоренности иногда получают ключи без подписания акта (квартира считается не принятой). Пояснение по межеванию: все согласования, в том числе и межевание территории, с утверждением ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) выполняются до начала проектирования. В Федеральном законе от 26.06.14 требование выделить каждый дом и выполнить ГПЗУ. На это дается 7 месяцев, т.е. до окончание этого срока ввод в эксплуатацию может по ГПЗУ на весь участок, а межевания по отдельным домам после вода в эксплуатацию. После 7 месяцев ввод в эксплуатацию только по ГПЗУ на каждый дом. P.s. я не "товарищ от застройщика".

Здравствуйте, будущие соседи! Я стараюсь следить за форумом, но сообщение мое первое. Подходит время когда необходимо объединять наши усилия. Мы все знаем, что жилье строится на наши деньги и владельцами квартир и мест общего пользования являются собственники жилья (за исключением 1-х этажей которые застройщик может сдавать в аренду). Реализовать свое право можно через общее собрание жильцов созданием ТСЖ. Как показывает практика, учитывая активность собственников жилья, это возможно не ранее чем через 3 года. Далеко не всегда ТСЖ лучше управляющей компании, предложенной застройщиком. Надо принять, как данность, что управляющая компания будет принимать объект у застройщика и передавать квартиры собственникам жилья. В данное время я хотел бы посетить 2-й корпус.. Если я не одинок в этом, то давайте организуем группу. Необходимо организовать официальное обращение к застройщику (письмо должно быть подписано всеми участниками группы). На данное обращение застройщик обязан ответить.