Rexkornish

Добрый день! Прочитал на форуме сообщения. Хочу поделиться информацией по системам отопления в многоквартирных домах. А) Общедомовой узел учета тепла, установленный на вводе в ИТП (индивидуальный тепловой пункт) считает все тепло, потребляемое жилым домом, и включает: 1. Общедомовые нагрузки (ОДН) учитывает все теплопотери (стояки, магистральные трубопроводы в подвале) и отопление МОП (места общего пользования). В наших домах ОДН не очень большой, т.к.: - отсутствуют подземные автостоянки (в них значительный расход тепла на механическую общеобменную вентиляцию, а заставить владельцев машиномест компенсировать расходы в полном объеме проблематично); - легко регулируется тепловая нагрузка на стояки МОП. 2. Нагрузки на жилые помещения: - учет по квартирным счетчикам; -у кого отсутствуют ИПУ – по повышенным тарифам на квадратный метр, материально стимулирующие собственников установить теплосчетчики (это прямая обязанность УК, опыт по этой части широко применяется по электро- и водоснабжению). Оплачивать все поставленное тепло надо обязательно. Проблема с оплатой возникла по вине УК: - такое ощущение, что как оплачивать ОДН задумались только в декабре месяце; - работа с собственниками, у которых отсутствуют ИПУ, не проводилась. Б) Как решается вопрос по оплате ОДН в других УК? 1. Плата за квадратный метр. 2. Вводится дополнительный пункт – отопление ОДН. Решение считается принятым, когда за него проголосовало 2/3 собственников жилья. Учет тепла по ИПУ является государственной политикой – достаточно отметить, что госэкспертиза с 2012г. не пропустила ни одного проекта не оборудованного ИПУ. Если поверить утверждению, что достаточно одного отсутствующего прибора ИПУ, чтобы вести учет по общедомовому узлу учета, то могу твердо утверждать, что не будет ни одного дома, где собственники рассчитываются по ИПУ. Как говорят – ищи кому это выгодно. Примечание: 1. При регулировании тепла в квартирах будет разная температура. Законы физики еще никто не отменял. Теплосчетчики у соседей, которые поддерживают более высокую температуру, будут учитывать более высокие теплопотери. По мере заселения дома эта проблема сгладится. 2. Квартиросъемщики, которые проводят экономную политику, не увеличивают показания общедомового теплосчетчика. Не трудно прогнозировать, как они будут вести после, как помягче сказать, некорректного поведения УК. В домах старой застройки невозможно установить ИПУ (стояковая система отопления), расчет по квадратным метрам. Но надо отметить - практически отсутствует возможность регулирования расхода теплоносителя. В наших домах можно регулировать расход теплоносителя. Подача теплоносителя снизу-вверх. Гидравлическая регулировка по этажам отсутствует. Система хорошо работает при проектных параметрах. При полном заселении квартир и призывом не быть «хитрованом» - большая вероятность оставить верхние этажи без тепла.

Я благодарен Shmit за грамотные, профессиональные рекомендации (отмечу- с ним не знаком), но позволю дать совет:

Добрый вечер! Физику еще никто не отменял. В Новом Пушкино применена стандартная система вытяжной вентиляции: спутник-основной канал. Два раздельных основных каналов- с/у и кухни. Приток через форточки. Общеобменная система вентиляции не работает при отсутствии притока. Ответ на вопрос-принудительная вентиляция в ванной обеспечила поступление воздуха из основного канала кухни. В новостройках сейчас стали массово применять автоматические приточные клапаны. Клапаны врезаются в рамы окон. В интернете можно узнать о них. Заинтересованные лица могут организовать установку таких клапанов. Чем больше желающих, тем дешевле.

Давление в данном случае не виновато. Нет протока через вашу квартиру. Проверьте открытие запорных кранов на обратке, в том числе на поэтажном коллекторе, если соседние квартиры не подключены.

Добрый день, мой ответ по плиточнику удален - приняли за рекламу. Мой тел.89057086584

Здравствуйте, освободился плиточник, цены лояльные. Если кого заинтересует - пишите в личку. Передам контактную информацию и, при желании, покажу результаты работы в квартире.

Добрый день! Очень удивился, что 2-й корпус оснастили терморегуляторами Danfoss. Эта фирма занимает лидирующее положение на мировом рынке. Хорошее качество, развитая реклама, исследовательские разработки - все это отражается на цене. Год назад эта фирма плохо отреагировала на падение рубля - отечественные производители предоставили продукцию в 6 раз дешевле, зарубежные - в 2-3 раза.. Застройщики перешли на импортозамещение. Резюме сантехника; засорился терморегулирующий клапан - надо заменить на запорный клапан. Личный выбор каждого; не хочешь автоматического регулирования - регулируй вручную. Вообще напоминает анекдот: Зачем купил новый мерседес? Да, блин, в старом пепельница переполнилась.

Добрый день, постараюсь быть в это время. Общие заботы-общие расходы.

УК следит за сохранностью и работоспособностью общедомового оборудования. Жалобы на особо ретивых собственников поступают к ним.

Пояснение по теплому полу: -единственно законное решение - электроподогрев; -от горячего водоснабжения - наиболее хитрый вариант, за доптепло платит весь дом, а если плохо работает рециркуляция,то соседям больше ждать горячей воды после открытия крана; - от отопления - тепловая нагрузка на отопление рассчитывается по проекту (проводимость трубопроводов, подбор насосов); потребитель честно платит за тепло, но при повышении нагрузки могут пострадать конечные квартиры; вменяемая УК такое переустройство не согласовывает.

Добрый день! С большим интересом просмотрел встречу. Я обратился с обращением в ГУ гостройнадзора МО. Основное требование: обязать застройщика предоставить на рассмотрение исполнительную документацию. Необходимо проверить основание для внесение изменений в рабочую документацию, т.к. внесенные изменения нарушают нормативную документацию и противопожарную безопасность. Я хочу подключиться к инициативной группе. Конт. тел. 8 925 4876 495.

Согласно проектной документации: на стояке ГВС подключение полотенцесушителя осуществляется через сопротивление (меньший диаметр трубы). Перепад давления обеспечивает расход горячей воды через прибор. Подключение полотенцесушителя должен выполнить грамотный специалист, чтобы исключить создание воздушных карманов. P.s. качество сварки - "насрали"(есть такой термин), остается только гадать когда потечет, гарантия застройщика на инженерное оборудование - 5 лет.

В старых системах в основном зависимая система, т.е. теплоноситель напрямую поступает жильцам, плюс отсутствуют поквартирные узлы учета тепла. Также отсутствуют общедомовые узлы учета тепла. Это все дает возможность вести незаконные какие то расчеты. В нашей системе все строго учтено (см. сообщение выше). Даже наоборот, у жильцов большие полномочия - все дополнительная оплата тепла, помимо поквартирных узлов учета тепла, требует согласия большинства жильцов. Иначе суд признает как незаконное обогащение. Я не понимаю, в чем суть беспокойств по оплате тепла. Основное - застройщик начал заселение без нормального проведения гидравлических испытаний инженерных систем (отопление, ГВС и ХВС). О чем говорят многочисленные протечки. Лифты, отделка МОПов - это зачастую запаздывает (жилец имеет право не принимать квартиру и ждать окончания работ), но завершение работ в квартирах - это обязательно.

Добрый день! Очень интересно узнавать как на необъятных просторах страны нарушают законы. Но в Москве и в ближнем подмосковье законы выполняются строго. Сначала о нашей системе теплоснабжения: 1. Теплоснабжающая организация заключает договор с УК или ТСЖ договор на теплоснабжение. Расчет ведется по коммерческому общедомовому узлу учета, установленному на входе в тепловой пункт. Приложение к договору - температурный график теплоносителя в зависимости от температуры окружающей среды. Теплоснабжающая организация обязуется его придерживаться. Жильцы ведут оплату по квартирным счетчикам, установленным в МОПах. общедомовые расходы на тепло в разных УК рассчитываются по разному. Но в нашем случае это будет небольшая доплата, т.к. отсутствует подземная автостоянка. Всякие специально обученные умники стараются возложить оплату всех теплопотерь на жильцов. В современных системах эти потуги пресекаются на корню.

Добрый день! Отвечу на поставленный вопрос. В доме применена горизонтальная поквартирная разводка, т.е. на приборы отопления соседних квартир влияния не будет. Для собственника, перекрывающего систему отопления в квартиры, плюс - экономия по оплате тепла, минус - при определенных условиях (низкая наружная температура,неплотно закрытые окна) можно разморозить радиатор, а также дефекты монтажа, при неработающей системе, проявятся позднее. Для соседей - повышенный расход на отопление, но не думаю что это существенно и будет заметно. Настораживает большое кол-во протечек: значительно превышает среднестатистическое кол-во дефектов монтажа. После праздников записался на осмотр квартиры. Возможно. потребуется объединение усилий собственников для воздействия на застройщика.