ФАТ

MASA! Я не нашел на форуме и не помню чтобы кто либо произносил, что ИГ выдвигает себя в состав Правления. Нанимать или нет управляющую компанию для одноподъездного дома - вопрос экономической нецелесообразности. Проведите мини исследовние и подготовте результат к Собранию. Есть мнение, что эффективность ТСЖ в нашем случае даст не менее 40% экономии по сравнению с УК. Если помните, Евродомсервис убаюкивающе ссылался на местные тарифы, ни слова ни уроня про ЦЕНЫ НА ИХ СОБСТВЕННЫЕ УСЛУГИ. Затем, чтобы обсуждать надо или нет нам ТСЖ, каким будет ТСЖ, кого выдвигать в Правление, кому сколько платить, кого выдвигать и т.п. проводятся ОБЩИЕ СОБРАНИЯ ИНВЕСТОРОВ. 03 марта вопрос о надобности был вынесен на обсуждение, и предложен для голосования. Приходите 17 марта - вот и будем обсуждать остальные вопросы. И еще, это прекрасно, что вопросы возникают. Только не надо путать адресат. Задайте вопросы эти сами себе - и ответте на них. При этом вдумайтесь в название организации - ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. Для справки: это форма САМОуправления, а не управления кем-то ВАМИ. Да, как вариант, давайте ничего не делать. Ждали 2 года. Подождем еще. Все равно дом построен, еще чуть чуть и сдадут, может быть. Каджый будет писать слезные письма, а застройщик уверять в том что все идет по плану. (ксати со слов застройщика, высказанных на ОСИ в декабре 2006 года, в марте дом уже достроят и сдадут, только неизвестно кагкого года). А там застройщик сам определит кто будет с нас деньги собирать за управление домом. Вот вам альтернатива активности. Думайте сами, решайте сами!

Увжаемые инвесторы/дольщики!!! Процесс создания ТСЖ и его функционирование весьма не просты как может показаться, и во многом зависят от Вашей сознательности и желания потрудиться в этом направлении. При чем этот процесс открытый, и какой-то особой заинтересованности, кроме прямых целей описанных в Уставе ТСЖ ни кто из представителей так называемой ИГ, в том числе и меня не проявляет. Поэтому БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА проявите инициативу, предложите кандидатов в Правление. От нашей организованности и способности совместо решать вопросы зависит дальнейшая судьба ТСЖ. Полагаю, что предложенный Устав достаточно четко описывает для чего надо ТСЖ, чем занимается Правление и т.п. Протчтите, вникнете. И, если, заинтересованы работать в этом направлении, давайте работать.

Всем инвесторам (дольщикам) проект Устава ТСЖ. Утвержден: протоколом общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: индекс, Московская область, г. Пушкино, ул. Писаревская, д. 5 От 03.03.2007г. N2 Председатель товарищества _______________ (подпись) ЗАРЕГИСТРИРОВАН: УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ПИСАРЕВСКАЯ-5» I. Общие положения 1. Товарищество собственников жилья "Писаревская-5" создано по инициативе лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Писаревская, д. 5 (далее - "дом"). 2. Полное название: Товарищество собственников жилья "Писаревская-5". Сокращенное название: ТСЖ "Писаревская-5". Товарищество собственников жилья "Писаревская-5" (далее по тексту Товарищество) является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. 3. Настоящий Устав разработан в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации и Жилищного кодекса РФ. 4. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. 5. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав дома. Все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности его членов - собственников помещений в доме. 6. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством. 7. Товарищество имеет круглую печать, угловой штамп и бланк, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном порядке; имеет расчетные и иные счета в банках. 8. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества. 9. Юридический адрес Товарищества: индекс, Московская область, город Пушкино, улица Писаревская, дом 5. 10. Товарищество собственников жилья создано без ограничения срока деятельности. II. Предмет и цели деятельности Предметом и целями деятельности Товарищества являются: 1. Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме; реализация собственниками жилья прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим долевым имуществом в Товариществе; сохранение и приращение недвижимости в Товариществе собственников жилья. 2. Обеспечение согласия членов Товарищества - о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью. 3. Обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг. 4. Организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества. 5. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых (если таковые имеются) помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости Товарищества. 6. Обеспечение выполнения в границах недвижимого имущества правил пользования жилыми и нежилыми (если имеются) помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории. 7. Защита прав и интересов членов Товарищества. 8. Представление общих интересов собственников жилья в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами. III. Права и обязанности Товарищества 1. В соответствии с предметом и основными целями деятельности Товарищество имеет право: 1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах Товарищества и его членов. 1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели. 1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. 1.4. Выполнять работы для собственников помещений в доме и предоставлять им услуги. 1.5. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством. 1.6. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги. 1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу. 2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, Товарищество вправе: 2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в доме. 2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в доме. 2.3. Получать в пользование или приобретать в общую собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. 2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков. 2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия. 2.6. В случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом, в судебном порядке. 3. Товарищество обязано: 3.1. Обеспечивать исполнение членами Товарищества Устава и требований действующего законодательства, а также актов местных органов власти и управления по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества. 3.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений в доме, не являющимися членами Товарищества. 3.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства. 3.4. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. 3,5. Обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества. 3.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. 3.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения общим имуществом. 3.8. Представлять законные интересы членов Товарищества собственников помещений в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. IV. Членство в Товариществе 1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. 2. Членство в Товариществе возникает у собственников помещений в доме с момента регистрации Товарищества в установленном порядке. 3. После организации Товарищества все лица, приобретающие помещения в доме, могут быть приняты в члены Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. 5. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из него или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в доме. V. Обязанности членов Товарищества 1. Члены Товарищества - собственники помещений: Обязаны обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в их собственности. Обязаны обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных, охраняемых законом прав и интересов других собственников. При нанесении членом Товарищества лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, ущерба общему имуществу член Товарищества обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб. Собственники жилья в доме несут расходы на содержание и ремонт общего имущества, пропорционально их доле в общем имуществе. Неиспользование членами Товарищества принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения членов Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в Товариществе. Содержание и ремонт помещений осуществляются за счет собственников этого имущества. Члены Товарищества, собственники помещений оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в порядке и размерах, установленных законодательством и решением собрания членов Товарищества. Члены Товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами. Члены Товарищества несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собранием Товарищества может быть предусмотрена возможность вынесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет Товарищества. VI. Хозяйственная деятельность Товарищества 1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 2.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в Товариществе; 2.2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в Товариществе; 2.3. сдача в аренду, внаем части общего имущества в доме, в том числе парковок, земельного участка. 3. По решению общего собрания членов Товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе целям. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные законом и Уставом Товарищества. VII. Средства и имущество Товарищества 1. В собственности Товарищества собственников жилья может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами дома. 2. Средства Товарищества состоят из: - вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества; - доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества; - субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, предусмотренных действующим законодательством; - прочих поступлений. 3. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием. 4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым# Товарищества. VIII. Управление Товариществом 1. Управление деятельностью Товарищества осуществляется через его органы, каковыми являются: - общее собрание членов Товарищества; - правление Товарищества. 2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товариществом и созывается в порядке, установленном Уставом и ЖК РФ. 3. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. 4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся: 4.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества. 4.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества. 4.3. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в доме. 4.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества. 4.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты. 4.6. Избрание правления и ревизионной комиссии. 4.7. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении. 4.8. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. 4.9. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта дома и оборудования. 4.10. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и ревизионной комиссии Товарищества. 4.11. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда. 4.12. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества. Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов. 5. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления. 6. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает одним голосом (количеством голосов пропорционально доле его участия в Товариществе). 7. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания. 8. Общее собрание Товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества. 9. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 4.2.-4.6., принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей. 10. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме и компетенции общего собрания членов Товарищества. 11. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на 2 года. 12. Правление избирает из своего состава председателя. 13. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. 14. Обязанности правления: - соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований устава; - контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; - составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, отчетов о финансовой деятельности и представление их на утверждение общему собранию; - управление домом или заключение договоров на управление им; - наем рабочих и служащих для обслуживания дома; - заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества; - ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; - созыв и организация проведения общего собрания; - выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава Товарищества. 15. Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные правлением, но не реже 1 раза в три месяца. 16. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Члены Товарищества имеют право посещать заседания правления, имеют право голоса. 17. Председатель правления Товарищества: 17.1. Председатель правления избирается на два года (вариант). Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны. 17.2. Председатель правления действует от имени Товарищества подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда. 18. Ревизионная комиссия Товарищества: 18.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием на два года (вариант). В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества. 18.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя. 18.3. Ревизионная комиссия: - проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год; - представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности Товарищества и размерах обязательных платежей и взносов; - отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности. IX. Реорганизация и ликвидация Товарищества 1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены законодательством. 2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. 3. Общее собрание собственников жилья обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений. X. Заключительное положение По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами Товарищества и третьими лицами и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов, Товарищество и его члены будут руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ, иных действующих нормативных актов и настоящего Устава.

Немного конкретики по срокам строительства!!!

Всем привет, фотки крыши от 14.01.2007г.

ДА УЖ, А ТО ВРОДЕ УЖЕ В ТОМ ГОДУ ТОГО ЖЕ ЖЕЛАЛИ, НЕДОПУСТИМ ПОДОБНЫХ ТРАДИЦИЙ - ВСТРЕТИМ 2008 ГОД В СВОИХ НОВЫХ КВАРТИРАХ!!!

Информация по спискам после 27-го числа, пока списков не дали.

670-08-08, 670-36-20, 670-06-62

ЕДС - красиво, но нет ответа на главный вопрос. СКОЛЬКО БУДЕТ СОБСТВЕННИК ПЛАТИТЬ ЗА УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ. Причем именно за услуги ЕДС, а не тарифы по комуналке. Зачем ЕДС стали парить народ про муниципальные тарифы не ясно. Или они думают что совсем идиоты пришли? ПУСТЬ РЕАЛЬНО ПРЕДЛОЖАТ КОНКРЕТНЫЕ УСЛУГИ ПО КОНКРЕТНЫМ ДЕНЬГАМ, а народ сам решит.

Всем привет! Нюта молодец, делаешь как надо, ЕДС так и не смогли на собрании объяснить дольщикам/инвесторам в чем будет выгода их обслуживания. Первое что надо делать-это проверить их деловую репутацию. Из этого делать соответствующие выводы о том, стоит ли с ними иметь дело после сдачи дома. То что нам их навязывают нет ничего особенного, это обычная практика, но здесь ВАЖНО торговаться как и при любой другой сделке. Сразу во время собрания ко мне подошел один из дольщиков и говорит, а зачем нам ТСЖ, ведь ЕДС профессионалы, пусть и обслуживают, тем более что "по муниципальным тарифам". ГОСПОДА и ДАМЫ, единственный положительный смысл собрания (по крайней мере как я полагаю) в том, что мы собрались, увидели друг друга, и хоть как то теперь можем объединиться, незвисимо от ЦСР, Мономахъ, ЕДС и т.п. Далее, как я понимаю, наша цель собрать общее собрание, определить повестку дня, рассмотреть вопросы, и ГЛАВНОЕ принять по ним РЕШЕНИЯ. Какие вопросы, и какие решения, опредилит КАЖДЫЙ ИНВЕСТОР/ДОЛЬЩИК САМ. Кого выбрать в ИГ, надо ли ТСЖ, или не надо, надо ли ЕДС или нет. ТАКИМ ОБРАЗОМ ПРЕДЛАГАЮ: 1) По завершении сбора списков назначить день проведения общего собрания, 2) Предварительно составить перечень вопросов для голосования, подготовить письмо ЗАСТРОЙЩИКУ о ходе строительства и планах по его завершению (см. выше), максимально собрать информации по деятельности ЕДС и желательно изучить рынок имеющихся компаний в г. Пушкино, чтоб было что обсуждать на собрании по вопросу кто будет обслуживать дом, P.S. судя по всему на форуме очень немного народу общается, поэтому будем обзванивать народ, ЧЕМ МЕНЬШЕ МЫ ОРГАНИЗОВАНЫ - ТЕМ БЕЗЗАЩИТНЕЙ

Привожу выдержку из Жилищного кодекса РФ. Это пояснит почему инвесторы "Молодежного" обращались к Застройщику от имени ТСЖ. Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах 1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. 2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Таким образом, давно пора создавать свое ТСЖ, чтоб самим управлять своим домом, самим планировать смету доходов и расходов, а не получать свалившуюся сумму "квартплаты" каждый месяц как снег не голову, а потом кричать почему так дорого. Предлагаю: 1.Создать инициативную группу (ИГ) для созыва общего собрания будущих собственников помещений (в том числе и нежилых), для решения вопроса о регистрации ТСЖ. По ЖК необходимо не менее 50%, а остальные 50% обязаны будут подчиняться решениям ТСЖ. 2. Создать ТСЖ и самим определять своиже расходы на содержание дома. Сразу отмечу, что сделать это весьма не просто, вопервых потому, что у некоторых товарищей уже "РАСКРЫТ РОТОК НА ХЛЕБА КУСОК", а во-вторых, в договорах с ЦСР, дольщик обязуется вступить в указанное ЦСР ТСЖ (или заключить договор управления многоквартирным домом)(возможно это будет управляющая компания, например "Евродомсервис"). Однако, этот пункт договора не имеет юридической силы, и рассчитан "на лоха" (ну естественно все его подписали т.к. другого выхода не было при покупке квартиры). Требование такого рода не законно, так как в ЖК написано, что Решение о создании товарищества собственников жилья принимается СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме на их общем собрании. Или о несоздании. В любом случае собственник решает по одному из 3-х вариантов: 1. Лично участвует в содержании дома. 2. Образует (вступает в) ТСЖ, или обязуется выполнять его рашения не будучи членом такого ТСЖ. 3. Заключает договор управления домом с управляющей компанией. КОРОЧЕ РЕШАТЬ НАМ ДАМЫ И ГОСПОДА, ЕСЛИ ЗА НАС УЖЕ НЕ РЕШИЛИ!!!

Для этого надо знать на чье имя писать? на Остроушко? на Слобожанина? на Громова? т.е. от кого мы получим(или не получим) словоблудство. Письмо то уже написано, слово в слово как у ВИТовцев из Молодежного, тока с нашими данными. Второй вопрос кому вручать это письмо (точнее один из его экземпляров). Под чью роспись? или почтой заказным с уведомлением о вручении? отсюда вопрос на чей адрес. То есть с этим надо определяться очень быстро. Это один из методов реального контроля за ситуацией, иначе, будем довольствовать словом "завтра" завтра построим, завтра сдадим и т.д. Да и вообще-то лично я как и lion, а значит как еще неопределенное количество инвесторов письма с приглашением на собрание не получали. Кто его проводит, какие у него полномочия, какая цель собрания - ни кто не знает. А пойти попи..дить в очередной раз о том типа "ну как строика идет, когда готово будет, когда сдача, когда передача" так можно и сходить, почему нет. А там может и определим че и кому писать. Вообще надо взять по листку бумаги с собой и по аналогии написать одинаковые письма затройщику, и одно коллективное. При этом надо видеть для чего каждому может понадобиться ответ (или его отсутствие) на письмо. Прежде всего как доказательство не соблюдения сроков сдачи дома. Если «Евродомсервис» будут навязывать, то это отдельная песня.

О-о-о!!! Инвесторы выбираются из подземелья, видать спячки нынче не будет, зимы то нет. Кто как думает сколько народу придет?

вчера к ним заходил, устно сказали что 16 декабря в 12 часов на площадке будет собрание руководства с дольщиками

Да, кстати, у них ТСЖ уже создано было до ввода дома в эксплуатацию!!! Но мы можем поступить так: 1. Одинаковое письмо от каждого инвестора/дольщика. 2. Общее письмо. Че скажем народ???

Это примет письма и ответа на него, которое писали инвесторы Молодежного!!! Есть предложения сделать тоже самое? Я напишу, надо только по максимуму пописать у инветоров/дольщиков.???????????????? Директору ООО «ВИТСТРОЙ» г-ну Демьянко А.А Уважаемый Анатолий Алексеевич! Прошу Вас указать окончательные сроки завершения строительных работ и реальные сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Молодёжный», а также изложить текущее положение дел на объекте, а именно: какие работы закончены какие работы выполняются в настоящее время какие работы предстоит закончить. Поскольку ранее заявленный срок сдачи (октябрь 2005 года) не выдерживается, прошу Вас предоставить утвержденный график выполнения оставшихся работ. Данная информация крайне необходима для предотвращения разночтений в заявлениях о сроках завершения строительства, делаемых менеджерами отдела продаж компании «ВИТСТРОЙ». С уважением Председатель правления ТСЖ «Молодёжный» И.В. Серегин Правлению ТСЖ «Молодежный» Представляем информацию, которую Вы запрашивали по строящемуся комплексу «Молодежный», 1.Работы закончены: -монтаж ЖБ конструкций; -электромонтажные работы (внутриквартирная разводка); -внешние инженерные коммуникации; 2.Работы выполняются в настоящее время и будут закончены: -кровельные работы до 15.11.; -кирпичная кладка до 31.10.; -монтаж оборудования лифтов до 15.11.(без пуско-наладки); -монтаж оборудования котельной до 20.11.; -монтаж окон до 20.11.; -благоустройство до 15.11.; -монтаж пожарного оборудования и слабых токов до 30.11.; -монтаж системы вентиляции до 30.11. (без пуско-наладки); -отделка мест общего пользования до 20.12. Окончательный срок сдачи объекта - декабрь 2005 года. Директор А.А. Демьянко

по чем обещают то?, видать ждут когда манагеры (и просто люди) получат бонусы и премии по концу года, чтоб опавдать тыщи 3 зеленых за квадрат?

а я с 9-го кв. 60помойму, давайте свой список составим

теперь не важно 12 или 13, уже точно не 14, и это успокаивает, но не более, главное чтоб не было двойных продаж, и поскорее закончили стройку, че там они стучат сходим посмотрим

какой этаж?

Да снега то нет нынче, травка зеленеет, не знают как оправдвться, бездельники. Уже давно б здали. Там реально работ на 4-6 недель. А списки то не забудь!

Господа и дамы, призываю точнее подходить к получаемой информации, хотя у самого не всегда получается, и всетаки. Вот с первоисточником не клеится никак, а то кто тока че не говорит, сторож одно, прораб другое, начальник участка третье, хотяб договорились бы для приличия, чтоб людей не мурыжить. Реклама всякая появляется. А между тем, сейчас каждый дом на контроле у губернатора, и каждый недострой - вздрючка застройщика и причастных (изв. за вульгарность). Как буит толковая инфа от, так сказать, власть имущих, сообщу. Кстати galya, откуда у тя инфа, и какой свежести, если не секрет, есесна.

У Мономаха спрашивал (в сентябре еще), говорят, что с соинвесторов не предполагается никаких доплат, и что остекление балконов - чать проекта, то есть это проблемы застройщика, а ни как не инвесторов (дольщиков). Согласно заключенным договорам Инвестор (Мономахъ) невправе требовать никаких доплат, все виды призводимых в квартире работ четко прописаны в договоре. А остекление балкона это все равно что устройство фундамента, просто застройщика "нагнул" в этом вопросе гл. архитектор города, указав что мол надо именно такие делать, иначе не прокатит (не впишится в архетектурный ансамбль города ), и как разумеется предложил далеко недешевый вариант "своего" подрядчика. Ну а у Застройщика естественное желание стянуть эти бабки с кого? Правильно, с дольщиков!!!

И че там щас видно, сколько кирпичиков отложили? За последние 2 дня? Мономах говорят к НГ сдача дома, кхе, чуть не поперхнулся, наивные.

Сегодня с утра заходил, говорят начинаем продолжать стройку, будем готовить крышу для котельни, говорят по газу вопрос согласовали, с Мособлгазом, теперь у них зеленый свет, типа мол ща осталось 5 кубов кладки на крыше, залить основу и смонтировать котельню, говорят типа не было денег, вот и рабочих отпустили "погулять", что и окна ща начнут вставлять, и для заливки стяжки окна совсем не помешают. А срок - март 2007, не раньше. Но меня это мало успокаивает, письмо все равно надо писать.