marmator21

В продолжение к теме работ обязательных и дополнительных. Вот, например (см. фото), эти работы являются обязательными и выполнение их не должно зависеть от наличия дебиторской задолженности. Первый раз мы приезжали смотреть состояние домов 03 ноября 2014. Судя по фотографиям, состояние не улучшилось

или сфотографируйте

Вахрушев отмена оправдательного приговора.pdf

кроме выбора УК есть и другие вопросы: выбор совета дома, сдача в аренду общедомового имиущества, заключение прямых договоров с ресурсниками. Если не знаете за какую ук голосовать, ставьте галочки "воздержался" напротив соответствующих УК

по к.2 и 4 очка прошла,к заочке ИГ готовится

ОСС сейчас в заочной форме по корпусу 1 и 3

Флудить можно сколько угодно, НО... Пока РСУ-7 не представит подписанные договора на ремонт лифтов, акты и счет-фактуру, вопрос СТОИМОСТИ этих работ, озвученные РСУ-7, вызывают сомнения, т.к. в несколько раз превышают рыночные предложения!

Я выложила смету, там все понятно, если Вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО интересно, то скачайте (судя по количеству скачек, сейчас некоторым интересно просто пофлудить).

И повторюсь, что ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ работы: 1. Обслуживание систем электроснабжения и освещения № Вид услуг Периодичность 1. Устранение дефектов и неисправностей на световых приборах и установочной аппаратуре По необходимости 2. Замена ламп внутреннего и внешнего освещения По необходимости 3. Контроль напряжения сети 1 раз в неделю 4. Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления 1 раз в 2 месяца 5. Осмотр и термографирование вводных шкафов и вводно-распределительных устройств с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления, осветительных установок, этажных щитков и шкафов, кабельных линий 0,4 кВ 1 раз в неделю 6. Протяжка контактов клемных колодок По необходимости 7. Проверка затяжки болтовых соединений 1 раз в месяц 8. Проверка состояния электрических соединений 1 раз в месяц 9. Нанесение маркировки при отсутствии 10. Чистка от пыли 1 раз в месяц 2. Обслуживание системы водоснабжения и водоотведения: № Вид услуг Периодичность 1. Внешний осмотр водяного узла, распределительных трубопроводов и запорной арматуры Ежедневно 2. Маркировка По необходимости 3. Очистка от пыли, закрепление и покраска трубопроводов По необходимости 4. Проверка работоспособности повысительных насосов Ежедневно 5. Очистка фильтров и грязевиков 1 раз в месяц 6. Наладка расходов и напоров По необходимости 7. Устранение протечек По необходимости 8. Осмотр колодцев 1 раз в 2 месяца 3. Обслуживание системы водяного пожаротушения № Вид услуг Периодичность 1. Внешний осмотр трубопроводов и положения запорной арматуры 1 раз в 2 месяца 2. Контроль давления воды 1 раз в 2 месяца 3. Гидравлические и пневматические испытания трубопроводов на герметичность и прочность 1 раз в 2 месяца 4. Осмотр и проверка комплектности пожарных шкафов 1 раз в 2 месяца 4. Обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики № Вид услуг Периодичность 1. Внешний осмотр исполнительных механизмов 2. Проверка работы вытяжных вентиляторов системы дымоудаления 1 раз в 2 месяца 3. Проверка состояния щитов локальной автоматики системы дымоудаления 1 раз в 2 месяца 4. Внешний осмотр и проверка работоспособности пожарной сигнализации (приемно-контрольного прибора, извещателей, оповещателей, шлейфа сигнализации) 1 раз в 2 месяца 5. Контроль основного и резервного источников питания, проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный 1 раз в 2 месяца 6. Проверка работоспособности систем в ручном и автоматическом режимах 1 раз в 2 месяца 5. Обслуживание лифтового оборудования № Вид услуг Периодичность 1. Осмотр и контроль положения кабин лифтов Ежедневно 2. Проверка работоспособности переговорных устройств Ежедневно 3. Проверка редукторов, канатоведущих шкифов, направляющих, тормозных устройств и тяговых канатов 1 раз в 2 месяца 4. Проверка работоспособности систем управления лифтов 1 раз в неделю 5. Организация системы диспетчерского контроля и обеспечения диспетчерской связи с кабиной лифта Постоянно 6. Обслуживание водогрейных газовых котлов № Вид услуг Периодичность 1. Общий осмотр и проверка параметров работы автоматики Ежедневно 2. Проверка герметичности газовых клапанов горелки 1 раз в месяц 3. Проверка плотности соединений на утечку газов 1 раз в месяц 4. Очистка топки и системы удаления дымовых газов 1 раз в 2 месяца 5. Проверка работы горелок на соответствие параметрам, указанным в режимной карте 1 раз в месяц 6. Очистка отверстий горелки от пыли и сажи 1 раз в 2 месяца 7. Определение плотности и чувствительности мембран регулятора давления 1 раз в месяц 8. Оценка работоспособности сигнализаторов загазованности По необходимости 9. Осмотр поверхностей нагрева котлов, оценка их состояния 1 раз в 2 месяца 10. Проверка состояния запорной арматуры и предохранительных клапанов Ежедневно 11. Окраска трубопроводов По необходимости 12. Проверка крепления трубопроводов и дымоходов 1 раз в месяц 13. Проверка целостности пломб и протяжка соединительных разъемов узлов учета газа 1 раз в месяц 14. Промывка и чистка фильтров счетчика газа 1 раз в месяц 7. Обслуживание системы контроля доступа № Вид услуг Периодичность 1. Внешний осмотр вызывных панелей и питающих кабелей на отсутствие механических повреждений, коррозии, грязи, прочности крепления. 2 раз в месяц 2. Ремонт и наладка системы при обнаружении несиправности По необходимости 8. Обслуживание конструктивных элементов № Вид услуг Периодичность 1. Внешний осмотр составных частей (дверных блоков, ограждающих и несущих конструкций, состояния поверхностей). 1 раз в месяц 2. Ремонт фурнитуры, запирающих устройств и механических доводчиков По необходимости 3. Проверка состояния гидроизоляции фундаментов 1 раз в 2 месяца 4. Проверка состояния отмостки и цоколей на наличие деформаций и трещин 1 раз в 2 месяца 5. Осмотр кровли на наличие протечек 1 раз в 2 месяца 6. Осмотр и очистка воронок ливневых стоков 1 раз в 2 месяца

Вы ПРАВЫ! Мы закладывали в тариф статью на благоустройство и ремонтно-восстановительные работы (дополнительные работы)!!! Объем ЭТИХ дополнительных работ будет зависеть от собираемости (о чем указано в проекте договора управления) НО, т.к. мы ВСЕГДА ОТЧИТЫВАЕМСЯ перед собственниками по ПРИХОДАМ и РАСХОДАМ (что делают далеко не все УК), я уверена, что непонимания со стороны жителей НЕ возникнет.

Смету по лифтам , как мне показалось, логичнее было выложить в этой ветке, что я и сделала. А, если модератор сочтет по-иному, значит смету перенесут.

Нас беспокоят и лифты,а вот "жужжащая муха"беспокоит только нескольких форумчан,которые переживают за судьбу своей РСУ-7. Как бы "жужжание"вашей команде не нравилось,а "жужжать"мы продолжать будем))))

Ренат,даже школьнику 3-года класса понятна простая арифметика: при 100%собираемости-можно выполнить дополнительные работы на 1млн.руб. При 80%-можно выполнить доп.работы на 800 тыс.руб. А судя по собранным на сегодняшний леню бюллетням,собственникам очевидно,что РСУ НЕ выполняет ДАЖЕ обязательные работы

При такой задолженности можно выполнять только работы по текущему ремонту и содержанию (доводчики заменить, лампы, точечная подкраска, замазка, разбитые стекла, точечная замена плитки, ремонты дверных проемов, восстановление фурнитуры, устранение протечек кровли ), сезонные работы, поддержание инженерн. систем в рабочем состоянии (замена мелких деталей,наладка, регулировка, диагностика) Т.е. все то, что указано в статьях бюджеты выше строки "ремонты и благоустройство").

Вы, видимо, не проживаете в 57, к. 1-4?!

Замазка стыка плит – поверхностная (неглубокая) герметизация межпанельных швов. Данный способ ремонта швов не предполагает вскрытие и удаление старого герметика. Гидроизоляционная мастика наносится прямо на него сверху. Этот способ ремонта применим в том случае, если прежний слой мастики поврежден несильно, а теплоизоляционный материал сберег свои свойства полностью. Данный способ Используется обычно ДЛЯ ПРИДАНИЯ ВИДИМОСТИ произведенной работы. На фотографиях РСУ я не увидела, что швы вскрывались... Так что не расстраивайтесь, скоро опять у всех потечет вода и загуляет ветер

.информация по лифтам тут: http://forum.pushkino.org/index.php/topic/96982-lifty/page-5

Да, судебная практика складывается таким образом, что часто достаточно подтвердить факт отправки. Ну..тогда РСУ отправило порядка 500 писем (кол-во квартир и помещений в двух корпусах) и ни одно не дошло, но в суде РСУ предъявит квитанции об отправке Либо...РСУ скопирует подписи, которые собирала при ОСС по кап.ремонту

Думаю, что заявление о проведении ОСС, сделано для того, что бы сбить людей с толку. Если бы намерения о проведения ОСС носили "серьезный" характер, то соблюдались бы требования, предусмотренные ЖК РФ. На сегодняшний день в корпусе 1 не нашлось того, кто смог подтвердить факт уведомления о проведении данного собрания (в реестре уведомлений не расписывались, заказные письма не получали).

Данное предложение составлено на основе официального акта (в котором указан перечень неисправностей и рекомендации по их устранению), который выложен на сайте РСУ. Так же указано, что стоимость "предварительная" и может варьироваться как в меньшую, так и большую стоимость. Есть предложения от других компаний. по стоимости они в этом же диапазоне

В том числе в нашей компании существует программа по работе с молодежью. Многие специалисты, которые пришли к нам 3,5, 7 лет назад выпускниками ВУЗов, сейчас занимают руководящие должности. http://www.matorin-un.ru/news/company/read.php?id=165384

По нашим расчетам при 100-% собираемости, на ремонтно-восстановительные работы и благоустройство (сюда НЕ входят обязательные планово-предупредительные работы и текущие ремонтные, см. смету.) на д.57, к.1 можно в год тратить около 1 млн.рублей. Смета расходов Московский 57-1.pdf

Примерная стоимость ремонта лифтов (предложение поступило по нашему запросу от OOO " КОРОНА-ЛИФТ"): Предварительная стоимость материалов и работ оценивается в следующих размерах: от 184 000,00руб. , 24 человеко-дня . 1) установка недостающих кронштейнов – от 15000руб. – 1человеко-день (ч/д.). 2) поставка, установка устройства контролирующего положение съёмного штурвала – от 8000руб – 1ч/д. 3) устранение нарушений устройства отверстий (их расширение) для пропуска каната ОС – 5000руб. – 1ч/д. 4) возможная замена тросов – от 35000р.- 3ч/д. 5) в зависимости от результатов диагностики от 40000 до 80000 руб. – 6ч/д. 6) 5000руб – 1ч/д. 7) клиноремённая передача не используется в лебёдках лифтов ЩЛЗ 8) 3000руб. – 0,5ч/д. 9) от 40000 до 75000руб. (в зависимости от состояния тросов) - 6ч/д. 10) и 11) от 5000 до 10000руб – 1ч/д. 12) от 20000руб. – 2ч/д. 13) 4000 руб. – 0,5ч/д. 14) 4000руб.- 1ч/д. если поставлены не сертифицированные замки – замена. Так же ООО "КОРОНА-ЛИФТ" подтвердила, что для устранения существующих недостатков производить полную замену лифта НЕ НУЖНО!

Пушкино-отдельное государство для многих