marmator21

ЖКХ как отрасль только начала формироваться, даже многие УК не знают своих обязанностей

Да, вполне возможно. Нужно собрать сначала более доступные сведения. А дальше, видимо, без выписок ЕГРП будет не обойтись. После того, как реестр будет сформирован, нужно будет уведомить ВСЕХ собственников, т.е. 100%!!!!!! Часть можно будет уведомить под подпись, остальным - письма заказные. Любое отступление будет использовано действующей УК для обжалования легитимности в суде. И что печально - оспорят!Увы, такова судебная практика.

конечно не все так плохо. Хорошо, что есть Жилищный Кодекс...может он и не совершенный. У каждой из сторон (УК и собственники) есть и права и обязанности. Пока собственник не научится пользоваться своими правами, ситуация в ЖКХ не изменится

Очень плохо, что народ пассивный... Все привыкли, что у них есть квартира - это неправильное мнение. У собственника не просто квартира, у него ДОЛЯ в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, и он как собственник несет ответственность за кусочек крыши, трубы, за лампочку в подъезде, за лифт, за мусорокамеру... Вот закончится гарантия на дом (напоминаю, что это 5 лет), будет дом сыпаться...и кому бежать жаловаться? А не к кому! УЖЕ сейчас нужно заботиться о сохранности своего имущества!

Прежде чем махать шашкой над головой, хорошо бы вооружится и соседей вооружить начальной информацией: Памятка собственнику жилого помещения Общее собрание собственников 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1ст. 44 ЖК РФ). 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ). 4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5ст 46 ЖК РФ). Совет многоквартирного дома 1. Собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. (ч. 1. Ст. 161.1 ЖК РФ) 2. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ) 3. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ) 4. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ) О выборах способа управления 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. (ч.2 ст. 161 ЖК РФ) 2. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества (ч. 2.3 Ст. 161 ЖК РФ). 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.3 ст.161 ЖК РФ) 4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. (ч.9 ст.161 ЖК РФ) 5. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ) О коммунальных платежах 1. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.(ч. 3 ст. 154 ЖК РФ) 2. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 1 ст. 158)   Договор управления 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) 2. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны : 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3 ст. 162.).

Коротко: 1. Реестр собственников ни УК ни администрация не даст (это противоречит их интересам) 2. Реестр можно получить 2-мя способами: - запасаемся временем и бегаем по соседям. Риск: не до всех достучитесь, как следствие - реестр не полный. - 100%- гарантия полноты сведений, но возникают денежные затраты. Выписка из ЕГРП по дому, включая не только квартиры, но и нежилые помещения. 200 руб по Москве 1 шт. Целесообразно для начала попробовать пообщаться с соседями, что бы понять сколько человек имеет на руках свидетельства о праве собственности. А то может оказаться, что не настало еще время для развязывания военных действий.

Я как представитель УК, в первую очередь хочу обратить Ваше внимание, что есть 3 категории УК: - от застройщика (так же как и ТСЖ от застройщика) - "связанные" с органами местного самоуправления - частные независимые При этом на последний приходится около 10% от общего числа УК "Пути захода" на дома, а так же цели, и как следствие качество оказываемых услуг, у представителей данных категорий различны В 2012 году жители г.Московский (Ленинский район, Мос. обл. ныне это Новая Москва) обратились к нам с предложением, рассмотреть их дома в качестве объектов управления. Если кратко, то могу сказать, что выбор УК - это право собственников, собственники в любой момент путем проведения общего собрания могут выбрать способ управления. Если качество услуг УК не удовлетворяет собственников, то такая УК не задержится, не смотря на то, что органы местного самоуправления будут "прикрывать" ее деяния и препятствовать работе вновь избранной УК. Все в руках собственников, смена УК - это большая и нелегкая работа, и не только в период организации и проведения выборов, но и в первые 1-4 месяца работы новой УК.

Здравствуйте, уважаемые жители. Я представляю УК и выражаю от лица компании заинтересованность в обслуживании Ваших домов. На сегодняшний день мы работаем как с ТСЖ/ЖСК, оказывая услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации, а так же содержанию, так и берем в полное управление многоквартирные дома,. Мы были бы признательны, за предоставленную возможность, встретиться с представителями инициативных групп с целью ответа на общие вопросы, связанные с управлением многоквартирными домами (тарифы, законодательство, процедуры и т.д.) и с целью презентации нашей компании. ***

Прежде чем менять УК, необходимо четко понимать, что именно не устраивает в работе действующей. Для этого необходимо для начала взять договор между собственником и УК. И проанализировать основные моменты: - объем оказываемых услуг - периодичность - цена - скорость реагирования аварийных служб - доп. услуги - раскрытие информации (частота предоставления отчетов о проделанной работе, форма отчета, содержание отчета(полнота)) Далее нужно определиться, на кого менять?! Будет ли это УК, или ТСЖ а порядок проведения общих собраний по определению способа управления многоквартиным домом не такая сложная процедура, хотя конечно она требует предварительной подготовки. Как минимум необходимо иметь реестр собственников (с информацией о долях, сведениями о документе, подтверждающем право собственности), необходимо соблюсти процедуру уведомления о проведении собрания, и грамотно оформить все документы.