marmator21

ОСС! единственное что могу заметить, видела я один договор совершенно реальный, так там был прописан срок 3 года (казалось бы и фиг с ним, ведь есть ОСС), НО..УК умудрилась вставить пункт о том, что в случае досрочного расторжения, собственники компенсируют понесенные затраты УК за период обслуживания...О, как!

Вопрос: «Куда жаловаться на УК?». Ответ: Надзор за деятельностью управляющих организаций в сфере управления многоквартирными домами осуществляется Государственной жилищной инспекцией (орган жилищного надзора). Надзор за соблюдение законодательства в РФ физическими и юридическими лицами осуществляется органами прокуратуры. Известно также, что в КоАП РФ закреплены составы административных правонарушений, вытекающих из различных сфер деятельности. В одной из таких сфер складываются правоотношения по управлению многоквартирными домами. Поэтому составы административных правонарушений, фигурирующие в указанной сфере, закреплены в 10 статьях КоАП РФ, относящихся к 6 различным главам. Это: 1) ст. 7.19 КоАП РФ - самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа. 2) ст. 7.20 КоАП РФ - самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения. 3) ст. 7.22 КоАП РФ - нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением. 4) ст. 7.23 КоАП РФ - нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами. 5) ст. 6.4 КоАП РФ - нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта. 6) ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ - нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы. Часть 2 ст. 14.8 КоАП РФ - включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя. Часть 3 ст. 14.8 КоАП РФ - непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом. 7) ст. 20.4 КоАП РФ - нарушение требований пожарной безопасности. 8) ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ - невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства. 9) ст. 9.16. Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 10) ст. 7.23.1 КоАП РФ - нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации. В связи с этим, вопрос о том, куда или кому (в какой орган) обратиться с жалобой на управляющую организацию может быть решен на основании того, какая норма КоАП РФ нарушена. Поэтому, при выявлении нарушений вышеперечисленных ст. КоАП РФ можно обратиться в следующие органы на управляющую организации. 1) В органы внутренних дел (полиции) по ст. 7.19 КоАП РФ; 2) В органы, осуществляющие федеральный государственный надзор за использованием и охраной водных объектов по ст. 7.20 КоАП РФ; 3) В государственную жилищную инспекцию по ст. 7.22, 7.23, 7.23.1 КоАП РФ; 4) Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ст. 6.4, 14.8 КоАП РФ; 5) В главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по ст. 20.4 КоАП РФ; 6) В органы, осуществляющие функции по контролю и надзору в сфере безопасности при использовании атомной энергии по ст. 9.16 КоАП РФ. На практике же граждане могут обратиться в органы прокуратуры, которая обязана рассматривать жалобы и, в случае выявления нарушений, принять соответствующие меры, привлечь к ответственности. Органы прокуратуры обязаны провести проверку по жалобам на нарушение любых нарушений, в том числе и по ст. КоАП РФ, отмеченным выше.

Увы, это так

данные "требования" - волеизъявление организаторов конкурса деятельность по управлению МКД на сегодняшний день не описана НИГДЕ

Нет описанных стандартных требований к УК если говорить просто, то УК может "обзываться" любое юридическое лицо

Да..я про итоги имела в виду

Я за конкуренцию! за честную и здоровую! только таким образом слово "ЖКХ" не будет чем-от нарицательным

Молодцы, именно так и должна поступать УК Может ОДЖКХ и хотела бы работать хорошо, просто она этого не умеет? Может просто хороший управленец нужен этой организации Управлять домом это ведь не только крышу латать и гайки крутить

конкуренция - двигатель прогресса в данному случае "псевдоконкуренция" и "псевдопрогресс"

если возрастает риск того, что собственники "приведут свою независимую" УК, то застройщик попытается "поставить" "новую" "хорошую" "не похожую на первую" УК это обычный политический ход

Интерес застройщика очевиден: поставить ту УК, которая будет покрывать недоделки. Гунхильд правильно заметила - нужно протянуть 4 года а после этого застройщие сам от Вас сбежит и поминай как звали

Только "отклоненный" участники смогут объективно оценить правомерность данного конкурса. Хотя, вариант "сговора" тоже исключать не стоит

С конца мая по 11 июня ФАС Москвы возбудила свыше десяти дел в связи с нарушениями порядка отбора управляющих компаний. Как передает РИА Новости, нарушения выявлены во всех административных округах столицы, включая вновь присоединенные Троицкий и Новомосковский. Основанием для подозрений в нарушении закона о защите конкуренции стали итоги проверки соблюдения префектурами и районными управами конкурсного порядка отбора управляющих организаций. Только в одном Центральном округе подозреваются органы власти на Арбате, в Замоскворечье, в районе Хамовники, в Басманном, Красносельском и Таганском районах. Закон, согласно которому органы власти обязаны проводить конкурс для отбора управляющих организаций, был принят в 2011 году по предложению ФАС. Документ должен был снизить количество злоупотреблений по отношению к собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме.

Хочу посоветовать следующие ресурсы: 1) upravdom-msk.livejournal.com (можно почерпнуть примеры заявлений, жалоб и прочее) 2) verwalter.livejournal.com - 1 раз в месяц проходит в режиме он-лайн вопрос-ответ на вопросы связанные с управлением МКД, есть статьи, посвященные "скользким" моментам ЖКХ

Спасибо за совет, уже воспользовалась. А на вопросы готова отвечать. Т.к. я тоже являюсь собственником жилой недвижимости, а еще и работаю в сфере УК, то могу "раскрыть секреты" управления многоквартирными домами. Более того, наша компания планирует возобновить серию бесплатных образовательных семинаров по вопросам ЖКХ.

Да, Вы абсолютно правы.

http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/59609-kosiaki-zhileksa/page-6 Я вчера представлялась в одной из веток форума и не побоюсь еще раз честно выразить заинтересованность нашей УК в проведении ознакомительных встреч с жителями г.Пушкино. На форуме я давала некоторые комментарии по вопросам организации проведения ОСС, судебной практики по признанию нелегитимными ОСС, по вопросам раскрытия информации в рамках постановления 731.

Нужно уходить от всех УК, которые связаны с застройщиком и с администрацией Я уже в какой-то из веток говорила о том, чем чреваты такие УК

731-ое не обязывает УК предоставлять подтверждающие документы !

К сожалению, никак не узнают. В Москве, все конкурсы по выбору управляющих компании проходят на единой торговой площадке. Информация открыта для всех желающих. УК могут ознакомиться с конкурсной документацией и принять решение об участии/неучастии

Выписки из ЕГРП нужны по каждой квартире (которые не вышли на связь). Пошлина оплачивается через Сбербанк. Получить может любое физическое лицо. При себе нужно иметь паспорт, квитанцию на оплату, заявление на получение выписки. Если нужно получить выписки на 100 квартир, значит 100 заявлений. К каждому заявлению прикладывается копия квитанции об оплате (можно одной суммой оплатить выписки по всем нужным квартирам). Цена вопроса: 200 рублей за 1 штуку (было 3 месяца назад). Комиссия банка - 3 % Если в доме есть нежилые помещения, то для получения выписки необходимо знать какой-либо идентификатор, например, название помещения, площадь, собственник. Без идентификатора выписку не получить.

Виноваты, действительно, не ознакомились должным образом с предысторией. Будем знакомиться

Размер страховки определяется в том числе текущим техническим состоянием имущества. Есть вероятность, что страховая компания не застрахует Ваш лифт или стоимость страховки будет "неподъемной"

А недавно, мне приятельница, которая взяла квартиру в новостройке, дала ответ: "УК - эта организация, которая решает, когда тебе выдадут свидетельство о собственности" (проблема большинства новостроек: связь застройщика с УК от застройщика)

Попросите дать определение своего соседа или коллегу по работе: Что такое УК, что за организация, чем она занимается. Я например, когда такой вопрос задавала, слышала разные варианты, чаще всего это что-то из вариантов: УК - это такая организация, которая собирает деньги за квартиру УК - это диспетчерская с электриками и сантехниками УК - это такая организация, которая квитанции на квартплату печатает и разносит (это мне племянник такой ответ дал) Смешно? Нет! (