marmator21

Сейчас очень важно понять, сможет ли вообще собраться кворум.

В январском номере журнала "Управление многоквартирным домом" выходила статья нашего главного инженера, в том числе в ней озвучиваются основные причины поломок лифтового оборудования. 010-017_ME_Stroganov.pdf

если Вы сдали показания позже, Вам могли начислить по нормативке.

еще ЖСК Циклон-2

В продолжение к примерам из нашей практики. Есть работы, не проведение которых могут иметь серьезные последствие. г. Московский, 1-й микрорайон, старый фонд. В одном из домов, которому насчитывается более 20 лет, в подвале постоянно стояли воды. Почему за время существования дома не одна из УК не устроила отмостку?! Из 14 домов, находящихся в обслуживании, ни в одном не было установлено пожарных рукавов. В доме №24 г.Московский, 1-й мкрн, жители жаловались на жуткий запах канализации. Когда мы получили доступ к подвальным помещениям, то причина была определена без проблем даже визуально. В некоторых местах отсутствовали участи канализационной трубы, вместо этого были "намотаны" обычные полиэтиленовые пакеты и тряпки. Запах дохлых крыс и кошек терялся в общей атмосфере смрада. г.Москва, Удальцова д.1.к.1 и Удальцова д.5., к.1. Смена УК от застройщика: -роблема с тепловым пунктом (выше я давала ссылку на статью нашего главного инженера в журнале PFM,в которой он описывает ситуацию и приводит пример с другим нашим объектом) -общестроительный брак - поддержка УК от застройщиками местными органами самоуправление - попытки оспорить результаты ОСС в судах - диверсии, порча имущества - угрозы жителям Если не ошибаюсь, дома по Удальцова обслуживаем с 2010 года Такой срок сотрудничества, мне кажется, может быть подтверждением того, что УК соответствует требованиям заказчика

Один из принципов нашей компании - открытость перед собственниками. Именно из-за того, что собственники: 1. не понимают функций УК 2. не знают своих прав и обязанностей или не умеют ими пользоваться 3. не имеют доступа к информации о текущем состоянии имущества МКД 4. не имеют информации о расходовании оплачиваемых УК денежных средств возникает: 1. негатив к своей УК, возникает недоверие к любой другой УК 2. формируется негативное отношение к отросли вцелом Еще один из принципов нашей компании - не обещай того, что ты не сделаешь. Один из волнующих всех вопрос: купит ли Маторин новые лифты за свой счет?! Отвечаю: нет, не купит. Оборудование дорогостоящее, его замена не входит в статью текущий ремонт. Что можно сделать в данной ситуации (перечислю варианты, которые в том числе противоречат законодательству, но жители иногда сами приводят эти варианты в качестве, как им кажется, возможных способов разрешения ситуации) : 1. "заморозить" денежные средства по статье текущий ремонт, в течение пару лет накопится сумма, достаточная на замену лифтов. 2. "собрать открыто" деньги с жителей, провести общее собрание, обозначить в повестке дня вопросы (есть трудности с проведением ОСС, зачастую собственники недоступны или неициативны, что влечет за собой невозможность собрать кворум) 3. "содрать" деньги с жителей втихаря. Тут УК проявляют кто как может свою изобретательность. Деньги с незаконной сдачи мест под рекламу, помещений в аренду, манипулиции с начислением денежных средств за отопление, и т.д. 4. Исходя из нашего опыта. Чаще всего проблемы с оборудованием возникают из-за нарушений правил и требований эксплуатации, из-за недостаточной квалификации обслуживающего персонала, из-за неисполнения условий договора заключенного с поставщиками оборудования или сервисными компаниями, из-за формальной сдачи-приемки оборудования в эксплуатацию. На сегодняшний день наша компания не обладает полными данными о причине неполадки лифтов, но, как и говорила ранее, считаем, что есть более рациональные и менее затратные варианты решения проблемы, чем полная замена лифтов. Если кто-либо из собственников обладает достоверной и полной информацией о состоянии лифтов или может обеспечить доступ в лифтовые шахты и диспетчерскую, мы выедем со специалистами для изучения ситуации, по результатам дадим наше заключение.

Объективную оценку работы любой УК могут дать жители. Дабы мои комментарии не были расценены, как необоснованная самореклама, я чуть ранее дала названия некоторых ТСЖ и ЖСК, с которыми мы работаем. Кто-нибудь уже связывался с ними?

Например, были проблемы на Миракс Парке с тепловым пунктом: http://www.matorin-un.ru/faq/articles/Poryadok%20vvoda%20v%20stroy%20teplovykh%20energoustanovok.php

Статья 2011 года, но с этого момента проблем в отрасли не стало меньше

99% случаев схожи с Вашими в меньшей или большей степени

В продолжение вопросов о: - отзывы о работе нашей компании - раскрытие информации Наша компания не только оказывает услуги полного управления, но и работает с ЖСК и ТСЖ, оказывая услуги по эксплуатации и санитарно-гигиеническому содержанию. При такой схеме обязанность по раскрытию информации лежит на ТСЖ и ЖСК. На портале http://dom.mos.ru можно посмотреть информацию о таких ТСЖ, ЖСК. В том числе там указаны ФИО и телефоны председателя и членов ТСЖ, ЖСК. Можно связаться и получить отзывы о нашей работе. Мы работаем с : - ЖСК "Синтетика" ЖСК "Черемушкинский Учитель" ТСЖ "Миракс Парк"

Хороший доктор, прежде чем выписывать дорогостоящие лекарства, соберет анализы, проведет консилиум, поставит диагноз. Для того, что бы определить точный диагноз лифтов и инженерного оборудования, нужно как минимум иметь доступ. Все что касается текущего ремонта, регулировок, настроек, тестирования - УК должна брать на себя, это ее обязанность. Дефектовочные ведомости по Вашим домам будут составлены в течение 1 месяца с даты начала обслуживания.

Странным не нахожу. Форумы чаще всего в новостройках А если в доме тепло, уютно и комфортно, то даже на существующем форуме никто не пишет. В конце 2013 года наша компания заключила договор с одним из ТСЖ, я нашла только один форум по этому дому в интернете http://diplomat39.ru/

Проблемы с ограничениями доступа к инженерному оборудованию устранены. Проблемы со строительным браком в полном объеме НЕ устранены Ситуация непростая, но часто встречающаяся в новостройках..к сожалению, и в первую очередь к сожалению для жителей

Я тоже не хочу никого пугать, но как правило, смена управляющей компании чаще всего происходит "шумно". Жители должны быть готовы к сложностям: скорее всего техническая документация не будет передаваться, информация по лицевым счетам, базы паспортного стола, возможна намеренная порча инженерного оборудования, нанесение ущерба общему имуществу многоквартирного дома, информационная война и т.д.

В скандале и его итоге пытались разобраться телевизионщики (отрывок передачи 1Канала-Вести можно посмотреть по ссылке ниже): http://verwalter.livejournal.com/104169.html

Данное видео снимали активисты города Московский. Полный отчет (видео-интервью со ВСЕМИ управляющими компаниями, работающими в г.Московский) можно посмотреть на: http://upravdom-msk.livejournal.com/36640.html данный блог ведет один из членов Инициативной группы города Московский.

Наш сайт: http://www.matorin-un.ru/ http://www.matorin-un.ru/news/company/read.php?id=154683 Форумы: http://www.my-msk.ru/forum84/ Форумов по другим объектам, к сожалению, в интернет-пространстве я не обнаружила.

Извините,возможно упустили... Кто-нибудь самостоятельно звонил производителю лифтов?или все довольствуются отписками РСУ?

есть контакты с московской специализированной организацией по обслуживанию лифтов. специалисты утверждают, что даже для эксперементальных моделей (такие есть и в москве, установливаются и в жилых домах и в торговых центрах), существуют запчасти если и не оригинальные, то идентичные. В худшем случае возможно прийдется провести модернизацию лифта, но это намного дешевле, чем полная его замена.

Может кто-от хочет "заработать" денег

можно подумать "город" не в курсе котельной

а письменный отказ от исполнения гарантийных обязательств от Щербинки есть?

Боюсь, что на данный вопрос ответа не последует, т.к. сложно придумать ту самую уникальную деталь. Убедительная просьба к РСУ: выложите обещанное заключение экспертное.

Обратитесь в Мосжилинспекцию или АТИ...может штраф подстегнет