mad-madlen

Вот именно. Особенно с плавающей ставкой. Что в последние годы активно навязывали банки. Вы же знаете что в нашей стране для людей никто ничего никогда не делал и не будет. А в подавляющем большинстве люди платят. И это 150 000 человек по России. Просто информируют банк о о наступивших обстоятельствах непреодолимой силы. И прежде чем кого-нибудь обвинять вникните в проблему, или не пишите вовсе.

Заместителю генерального директора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Г-ну Семеняка А.Н. Уважаемый Александр Николаевич! В газете «Коммерсант» от 19.12.2014 года в статье «Квартирный вопрос остался без ответа», опубликована Ваша точка зрения по вопросу держателей валютной ипотеки: «Агентство не видит необходимости помогать валютным заемщикам, ведь долгое время их платеж был ниже, чем у рублевых заемщиков. Значит, они получали материальную выгоду и за счет нее должны были сформировать некий резерв на валютные риски",— сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2636158» Далее эта новость была распространена и другими СМИ. Мы категорически не согласны с Вашей точкой зрения и готовы доказать это. Расчет 1. Параметры: Конкретный валютный займ одного из заемщиков - кредитный договор на сумму 168800 долларов США от 03.06.2008г., ставка 11% годовых, курс доллара на дату выдачи 23,7473 руб., дата внесения первого аннуитетного платежа 30.06.2008. Внесение всех последующих платежей – последний день каждого месяца. Срок кредита 25 лет. Сумма рублевого кредита для соблюдения релевантности рассчитана как произведение суммы долларового кредита на курс, соответствующий дате выдачи долларового кредита. Ставка по рублевому кредиту – 12% годовых – это средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам за период 2006-2008 гг. Размер аннуитетного платежа рассчитан по формуле аннуитета. Источник информации о курсах валюты – официальный сайт Банка России. Примечание: для максимального приближения к реальности в расчете использован дополнительный параметр – курс продажи Банка на дату внесения платежа, т.к. рублевый платеж заемщиком вносится с использованием именно этого курса, поскольку физические лица не имеют возможности покупать валюту по курсу Банка России. Для целей расчета курса продажи Банка в период с начала пользования кредитом до момента принятия Банком России решения об отмене валютного коридора (10.11.14) курс Банка России увеличен на 0,8% - это минимальная спекулятивная наценка Банков, в действительности она может быть много больше. Для ноября 2014 года применен коэффициент 7%, для декабря – 8,25%, хотя в действительности многие банки продавали валюту по цене, отличающейся от курса Банка России на 7-10 рублей, а в отдельных случаях и на 20 рублей. Период расчета – с 03.06.2008 по 31.12.2014. Результаты расчета представлены в Таблице 1 Приложений (в целях наглядности здесь и далее таблица сокращена, для проверки расчетов прилагается Excel –файл с живым расчетом). Как видно из расчета, сумма в рублевом эквиваленте, выплаченная заемщиком долларового кредита за истекший к настоящему моменту период пользования займом составила 4 201 358,48 руб., в то время как аналогичная сумма по рублевому кредиту составила 3 294 567,13 руб. Долларовый заемщик выплатил за расчетный период на 906 791,35 руб. больше, чем рублевый. Цифры говорят сами за себя. Ни о каком «резерве на валютные риски» не может быть и речи. Расчет 2. Параметры: Сохранены параметры Расчета 1, за исключением: дата выдачи кредита перенесена на более ранний срок (31.05.2006) с тем, чтобы максимально охватить период стабильности валютного рынка и обеспечить наиболее релевантное сравнение долларового и рублевого займа. Дата внесения первого аннуитетного платежа – 31.06.2008. Остальные параметры оставлены без изменений. Результаты расчета представлены в Таблице 2 Приложений. Как видно из расчета, сумма в рублевом эквиваленте, выплаченная заемщиком долларового кредита за истекший к настоящему моменту период пользования займом составила 5 222 442,72 руб., в то время как аналогичная сумма по рублевому кредиту составила 4 941 249,70 руб. Долларовый заемщик выплатил за расчетный период на 281 193,02 руб. больше, чем рублевый. И снова цифры говорят сами за себя. Несмотря на то, что дельта уменьшилась, ни о каком «резерве на валютные риски» речь снова не идет. Расчет 3. Параметры: Сохранены параметры Расчета 2, за исключением: ставка по валютному кредиту снижена до 10,5% годовых, а ставка по рублевому – увеличена до 12,5% годовых, чтобы дать сравнительную картину выплат по долларовому кредиту с лучшими условиями и рублевому кредиту с худшими условиями. Оговорка – среднерыночные ставки по валютным и рублевым долгосрочным займам колеблются в более широком диапазоне с отклонениями как в одну, так и в другую сторону. Однако удельный вес займов как с самой низкой, так и с самой высокой ставкой невелик. Результаты расчета представлены в Таблице 3 Приложений. Как видно из расчета, сумма в рублевом эквиваленте, выплаченная заемщиком долларового кредита за истекший к настоящему моменту период пользования займом составила 5 030 985,70 руб., в то время как аналогичная сумма по рублевому кредиту составила 5 115 446,78 руб. Долларовый заемщик выплатил за расчетный период на 84 461,09 руб. меньше, чем рублевый. И хотя за 103 месяца пользования кредитом сумма выплат по долларовому кредиту меньше, чем по рублевому, вывод прежний – к моменту экономического коллапса долларовый заемщик не накопил никакого сколь-нибудь значимого «резерва на валютные риски». Размер этого резерва настолько несущественен, что будет «съеден» без остатка в течение ближайших полутора месяцев, при условии, что курс доллара стабилизируется на отметке 60 руб. Далее размер переплаты долларового заемщика относительно рублевого будет увеличиваться огромными темпами. Итак, Александр Николаевич, какие же напрашиваются из всего вышеизложенного выводы: 1) Валютный кредит обходится гораздо дороже рублевого по той причине, что период стабильности национальной валюты был не столь значителен; вся экономия валютных заемщиков была моментально аннулирована ростом курса валют на фоне кризиса 2008 года. Однако, несмотря на это, заемщики продолжали обслуживать долг, понимая, что подписав договор валютного займа, они приняли на себя определенные валютные риски. 2) Ваше заявление об отсутствии необходимости помощи валютным заемщикам не подкреплено никакими расчетами и сделано, как нам видится, из побуждения закрыть глаза на проблему и убедить сделать то же самое депутатов Государственной Думы, от которых зависит решение по данному вопросу. А между тем, текущую ситуацию очень трудно назвать валютным риском заемщика. Это не валютный риск – это форс-мажор, который в самое ближайшее время грозит оставить тысячи молодых семей с детьми без жилья. 3) Очень жаль, что должность руководителя компании с гуманитарной миссией – АИЖК – занимает человек с формальным подходом, который, не пожелав вникнуть в суть проблемы, поспешил просто отмахнуться от нее и убедил сделать это других, а ведь за словами «валютная ипотека», Александр Николаевич, стоят тысячи живых людей, оказавшихся заложниками экономического форс-мажора не по своей вине. Несмотря на Ваше голословное заявление и нежелание помогать нам в этой сложной ситуации, мы всеми доступными нам способами будем добиваться принятия решения о справедливом рефинансировании валютной ипотеки. С уважением Если необходимо я выложу и таблицы расчетов!!!

Они приходили поговорить с начальством Дельты об адекватном рефинансе. Новости finnews http://finnews.ru/cur_new.php?idnws=20816 Всероссийское движение валютных заемщиков[/size] http://vk.com/club78754644

Всероссийское движение валютных ипотечных заемщиков http://vk.com/club78754644 "Рефинансировать валютные ипотечные кредиты по льготному курсу" Народна инициатива КПРФ http://ni.kprf.ru/n/3076/

@Mary_, а мы договор так еще и не подписали, и никто нам ничего не говорил об этом. Зато кто-то на форуме говорил, что им в УК сказали что все договора подписаны с 3 и 4 корпусами.

@Шармик,@Gagauz, Тоже слышала этот стук, думала может в лифте кто застрял. Пока думала выходить или не будить никого стук утих. Я слышу что у кого-то села батарейка в пожарной сигнализации. Пищит уже как месяц наверное (((( Это 3корп. ......4 или 3 подъезд в районе 3-5 этажей.

@KatKrivova,@Vase4kina, А мы когда покупали, это 3-4 корп., разница была в 1 млн. -1,2 млн. .....поэтому пришлось двушку брать, а то бы на ремонт вообще бы не хватало.

А как насчет воды ( краны, посудомойка, стиралка ) не дай бог протечет. Конечно то что у вас второй этаж это проще, но другим никому не советую. Если вдруг протечка и проверка, и оценка ущерба, и по страховке,....... то это куча денег за не узаконенную перепланировку по мимо возмещения ущерба, а не узаконят ее никогда.

@Degre, Написала в личку, самовынос гарантирую ))

А двери входной от застройщика ни у кого не осталось ?

@irishka78, спасибо большое

Девочки а подскажите пожалуйста где тут школьную форму можно купить ?

@Гуннхильд,Спасибо @pashitash,Нет, не дали, мы еще далеко по очереди

Подскажите пожалуйста, про Тополек может что известно? Можно туда уже заявление писать?

Позвоните и вас запишут, а без талона не примут теперь(писали же чуть раньше)

И на получение документов тоже надо записываться заранее на сайте росреестра. Сегодня ездили получить, отказали, сказали записывайтесь, ваши документы к нам придут только после вашего запроса. Записались сегодня только на 28 мая ( в Г.Ивантеевка пр.Маяковского д8/10)

Ужасно надоело объезжать на коляске и по сырому газону такие парковки машин. Люди если вы хотите нормального обращения с вашими машинами, то сами себе не вредите. Постоянно сколько хожу в этом месте паркуются и у 7-го корпуса, где въезд на стоянку. Ребята уважайте пешехода и они вам откликнутся.

Бытовой мусор вроде бы мы оплачиваем в составе "содержание и ремонт" контейнеров не видно. Где они? А были перед приемкой в сентябре я их видела у 4 корпуса. Они так же пропали как и шланги из пожарных ящиков? И еще я хотела спросить, мы мы же все платили за "содержание и ремонт" за 4 месяца после приемки квартиры. Так вот принимали мы в сентябре, а платежки в минус пошли уже с декабря месяца. Хотя вообще квартплата должна начисляться только с середины января, т.к. 4 мес. заканчиваются в середине января. И что получается они неправильно изначально рассчитали сумму или не уложились в нее? И почему мы должны тогда это оплачивать если мы изначально оплатили уже за 4 месяца вперед????

@wasabi, я беру

@alexkash81, а кг сколько в мешке

Текучка кадров уже показатель некомпетентности организации, я за смену...

Они оформляют по ДДУ или только уже когда получите собственность . Если действие ДДУ уже кончилось , а оно у нас кончилось в декабре 2013, то теперь только после собственности. А вообще не расстраивайтесь, я для них документы месяц собирала, так что пока дособираете уже и собственность будет.

Еще предложение по наружным стенам пройтись сначала не гипсовой а цементной штукатуркой, с последующим выявлением трещин на ней. Где трещина там и продувает насквозь. расковыриваем этот кусок и снова штукатурим , повторяю цементной штукатуркой для фасадов !!!

@asya-dm, О нет, не бабушки , а в кадастре Ивантеевки дамы приемщицы доков @М@лiнка, Ну раз это так, тогда это приятно и дама ошиблась. Ну или ввела в заблуждение @wasabi, Думаю можно, зайдет возмет декларации, дома заполните и она отвезет

Если в ДДУ указаны вы оба, то обязательно оба заполняете, а подать может и один человек то бишь в БТИ вы должны прийти оба и написать каждый свой, она вносит изменения в диск и отдает вам их и диск обратно а в кадастре нам говорили что подать документы можно только раз в два месяца ( или раз в пол года ,не помню точно)