DREDD

slava07_2007 А застройщик разве выходит за рамки закона? Он, руководствуясь 214 ФЗ , обязан предложить вам внести изменения в ДДУ относительно переноса сроков путем подписания допсоглашения. Где тут нарушения? 1. С чем и как Вы собираетесь бороться? 2. На какие нормы закона будете опираться? Прежде чем собрать людей,дайте четкие конкретные ответы на конкретные вопросы.. Вы снова читаете текст урывками, не в договоре, не в ФЗ 214 нет такого пункта, который бы меня обязал подписать Д.С. и это сугубо мое личное право гражданина, по договору: 1.2. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2012 года. Первое и главное, что нарушил застройщик это сроки сдачи дома без основательных причин, а далее по тексту: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Застройщик должен известить меня за 2 месяца до истечения указанного срока – письменное уведомление отсутствует на указанный срок - нарушение ФЗ.214. В письме застройщик должен указать причину переноса сроков, я его пока не видел, причина, которую я услышал от менеджера, не является «непреодолимой силой» и не относится к веской, а значит, вина по сдвигу сроков лежит полностью на застройщике: Главное нарушение договора Может последовать и решаться в судебном порядке из ФЗ 214: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке Здесь, есть за что зацепиться, причины на лицо, а там по ходу переговоров с застроем. Если Вы, конечно, подписали Д.С., тем самым вы дали обоюдное согласие застройщику на новые сроки, которые он указал, это ваше право. Видимо вас все устраивает, в том числе сроки которые вам предложил застройщик, тогда я не пойму одного, что вы так тужитесь, узнать какие нормы закона, как бороться будем – Вам то, это зачем? Вы все равно участие принимать не хотите, какие Вы преследуете цели? наверно ДЕЗУ пустить в народ - впрочем, мне это не интересно. Развлекайте народ выкладывайте фотки чиновников на форуме, лучше фотки строящегося дома – от них польза хоть есть. Вот кому сроки не безразличны, мы с ними соберемся все и обсудим.

"Застройщик найдет быстро ресурсы", "связи в высшем эшелоне". Всё, о чем Вы выше написали. это разговор ни о чем. Смешно..у нас сколько строек стоит? Щербинка. Домодедово, Люберцы..Эти дольщики уже все на слуху. или у них не достаточные связи в высшем эшелоне и недостаточное желание въехать в сои квартиры? @DREDD,Вы же в стране Совдепии квартиру купили У вас идет строительство, что вы сможете реально сделать и как повлиять на ускорение? Вы не забыли, что вложили деньги в коммерческий проект? Кто и как Вам должен помочь увеличить темпы строительства? Да, Вы предлагаете свою кандидатуру.. с чего начнете, что можете предложить дольщикам лично Вы, как член ИГ? Да, хочу напомнить,предлагать приковывать себя наручниками у Госдумы, бесполезно.. Забьют дубинками. Вы опять читаете между строк slava07_2007 вот и у вас получается разговор ни о чем, я не собираюсь вам ничего доказывать а уж тем более "учить жизни" , по вашим принципам только сидеть поджав свой хвост и никуда не вылезать, а то вдруг не дай бог зацепят ненароком, людей только своим сверх-аптемизмом не пугайте. Вы не готовы так и скажите: "я только деятель по переписке" - мы вам эту работу поручим. Каждую ситуацию нужно разбирать отдельно, я про недостроии, соответственно и пути решения должны быть разными, а под одну гребенку всех мешать тоже неправильно. Проект то коммерческий, но его регламентирует наше законодательство в рамках которых он находится, а наша задача чтобы он не выходил за эти рамки, полагаться будем на себя, а методы применять разные. Свою кандидатуру я уже предложил, а предложения свои я и озвучу на собрании членам И.Г. в их рядах я вас пока не вижу.

вот Вы за создание ИГ. А кандидатуры есть? Если есть, так можете и без собрания их выбрать в члены ИГ и общаться от имени дольщиков с застройщиком. Для этого собрание не нужно. А заставить застройщика ускорить процесс, как бы вы не хотели, заставить не сможете, если у него нет ресурсов. Он строит как может, а не как вы хотите. Доброго времени Всем! Многоуважаемый slava07 2007 - так вот собрание и проводится для того чтобы выявить кандидатуры в И.Г. познакомиться в живую, вместе решить кто готов принимать участие как парламентер, у кого-то есть возможность с документами работать, кто-то имеет связи в высшем эшелоне. Это и есть способы воздействия на застройщика, а ресурсы он изыщет, точнее он их вернет со строительства того дома, где он развел бурную деятельность, как и в предыдущих случаях, вы повнимательнее почитайте историю строительства в Сергиевом Посаде. Я уже писал про схему работы застройщика, проанализируйте и не будем кашу в ступе толочь, каждый раз возвращаясь к тому с чего начали. Мы сейчас с вами находимся в таком же положении как дольщики построенных но не сданных домов в том городе, а точнее сказать приближаемся к этому моменту. "Конечно если рассуждать как вы ничего с места не сдвинется, удобно наверно когда за тебя там кто то суетится, а я лучше посмотрю со стороны чем все это закончится, лишь бы меня нетрогали." К большому сожалению таких большинство, но если каждый приложит небольшое усилие можно любую преграду сдвинуть с места поверьте - это и называется коллективная работа. Если мы станем полноценным коллективом, то сможем вести своевременный контроль строительства и оперативно реагировать на сдвижение сроков, применяя для этого коллективно выбранное решение, все зависит от нашей активности. А застройщику придется выходить из положения, которое он сам себе создал, не без нашего участия и пойдет он по пути меньшего сопротивления сложившегося в данной ситуации. Повторюсь, ресурсы он найдет быстро, когда прижмет, поэтому только в нашей воле на сколько мы позволим отодвинуть сроки, а не как застройщику захочется. Спасибо за внимание.

Доброго время всем! Начнем по порядку. "Апокалипсис отменяю, пока дом не сдадут". 1) Как показывает практика (я писал ранее), не один из домов вовремя не сдавался, выбросите эту сказку из своих наполненных головок, через год, да и то в лучшем случае. "Тема закрыта" . 2) Объясняю не понявших тему, для чего необходимо собрание жильцов: а) Создание Инициативной Группы (быть в курсе действий застройщика и влиять на его непосредственную работу) б) "Подготовить плацдарм" - для нашего контрнаступления в случаи переноса сроков сдачи на неопределенный срок - это значит обсудить как мы будем действовать, куда писать, кого привлекать, поверти, это не просто на собрание прейти и так постоять послушать, что там чешут, нужны предложения конкретные и будем решать что дальше. На сегодня, это самые веские причины проводить такое собрание, как говорят: "готовь сани летом". За компом хорошо сидеть рассуждать, писульки тут друг другу написывать, да в догадки играть что там будет? Необходимо понимать что прежде всего, если мы хотим результатов в строительстве и знать как заставить застройщика выполнять свои обязательства, мы должны объединиться, услышать друг друга и это в живую а не поту сторону монитора. По поводу высказывания обрушить застройщика и бунта не обоснованно - я предлагаю пока сгруппироваться. Никто не кричит давайте побежим по судам и завалим его как лося на отстреле. Я хочу чтобы видел застройщик, что мы бездействовать не будем, задинамить нас с длительными сроками не получится. Его осознание придет в себя, когда начнут прессовать со всех сторон, хлопотно это ему будет очень, плюс херовая репутация на рынке недвижа в Пушкино, а уж темболее выход на Москву. Я готов отстаивать свои права, кто не спрятался я не виноват, Паники здесь нет никакой Еще раз повторяю, это работа с нерадивым застройщиком и не надо пугать продавай долевку, если кто в кусты тот пусть и продает, я за свое буду хлопотать. У тех кто приобрел кв. недавно или ломанулся к Палычу за допами, официально сдача дома 2013, это верно, у меня по договору в 4 квар в 2012 в мои планы подписывать доп. не входит, застройщик намеренно знал о сроках, тем неменее........ Друзья я вам про то толкую, что не сдаст он нам дом во втором квартале 13 как не крути, сроки еще раз отодвинут вот увидите. Так что решать нужно только нам, на какой срок мы позволим отодвинуть сдачу дома, а не пускать все на самоход застройщика. Всем спасибо, пишите конструктивные предложения (хотя много здесь писать не надо, лучше при встрече в живую все обсудить).

Доброго время суток Всем! Периодически почитываю форум и удивляюсь людям, большая часть из них, готовы хавать эту лапшу которую нам рассказывает застройщик о перенесении сроков, разве не понятно что это схема работы по строительству такая. Все силы и средства, бросаются на новые площадки, пример тому Сергеев Посад уже не первый дом, а недострой затягивают и сроки здесь не учитываются вообще, потому как бюджет слабоват, вот и канифолят людям мозги. Посмотрите сами всю историю их работы по Сергееву Посаду и это не первая история со здачей 247 дома, новый дом там же начали лепить, в 2012 на Чайковского, посмотрите как скоро шлепают, а ведь наш дом так же начинали строить. Люди видят дом строят и давай кв покупать пока не подоражает, а застройщик еще больше ажеатажу наганяет повышением цен, прибыль получили от проданноой части и вливают в другой проект а достроить нехватает уже средств. И ждет доверчивый народ, пока господа соизволят на остатки проданных квартир с горем попалам ввести дом в эксплуатацию ну а сроках, конечно он не может сказать точно, ведь когда он продаст остальные кв он и сам незнает. Но для того чтобы народ не сильно бунтовал он их уверенно отодвигает, мол дети мои! дом будет сдан через пол года, а Палыч, у него задача такая следить чтоб паники небыло и гривой своей поддакивать, будет сдан полюбому, главное ДС подпишите, (чтоб не обонкротились и безшуму) . Я к чему все это пишу, уважаемые обладатели недостроя, откройте глаза, хватит уже сидеть и лапшу накручивать на уши которую нам отвешивают. Давайте перейдем от слов к делу если вы хотите, чтобы наше жилье построили и ввели в эксплуатацию не через год или три как на наглядном примере в Сергеевом Посаде. Для этого предлагаю уже сейчас, начинать готовиться к прямому диалогу с застройщиком, мы не должны бездействовать! мы должны отстаивать свою правду! Люди, вы ведь свои кровно заработанные сюда вложили, что же вы их подарить хотите? или заморозить?, пока Верховный на ваши деньги себе дом новый купит? А может при покупке квартиры вам сказали: заплатите когда дом сдадим! Нет вам сказали деньги сегодня, а то стоимость увеличится! Предлагаю: 1) для начала собраться всем сделать небольшое собрание жильцов, познакомиться 2) создать инициативную группу 3) совместно выработать схему контроля застройщика Кто готов принять участие можно обсудить временные диапозоны общего собрания. Если нас не услышат СМИ нас услышат быстро! Спасибо за внимание, не надо думать что все само как нибудь построиться и сдасться!