пос.Молодежный Пушкинского района

[пос.Молодежный Пушкинского района]

Я общаюсь со всеми, а не только с директором УК. Персонально с г-ном Конюховым В.В. тет а тет ещё не удавалось встречаться, хотя я был бы не прочь пообщаться с ним в таком формате. Периодически его встречаю то в Элит Хаусе, то в МГ - так что Конюхов точно не призрак. Самого его, конечно, видел и не только я - не знаю, может это вовсе и не Конюхов был, паспорт то он не показывал.

Не понимаю вообще Маркетинговой политики компании... занимаясь рекламой сам я понимаю, что данное учреждение и их политика общения с потребителями направлена исключительно на стрижку дензнаков. Когда я приехал туда - документы мне все показали, даже договора о подаче газа и электричества.... Общаясь и читая людей на форуме - да и с некоторыми людьми пообщался на месте - понимаю, что проблемы застройщик крайне не желает видеть... И замечает тогда, когда Инициативныя группа начинает мешать стройке либо "доставать" УК. То есть документы показывают, желая угодить, которые только "для вида"... реальные вещи видишь пообщавшись с жильцами... Поэтому необходимо видеть все самому...

[Для тех кто боится сноса]

И об этом тоже писалось ранее: мы уже купили тут квартиры и уже живем. Если есть конкретика о проблемах и их решениях - обсудим, если же нет, то обмусоливание слухов надоело давно. Оно всегда перерастает в панику и тому подобное дерьмо. А потом оказывается, что проблемы на сегодняшний день вродебы и нет, а была бы - на форуме ее не решить.

 

 

Вы готовы утверждать, что все они оформляются без суда? К тому же наши дома далеко не таунхаусы.

В том то и дело, что вся информация о данных домах основывается на слухах и домыслах..

Я думаю принципиальное отличие МГ от таунхазов в Мытищах, ОДинцово, Красногорске не только в том, что юристы Конюхова разработали безупречную "коттеджную схему" (в Мытищах кстати Администрация проигрывает иски о сносе в судах, тем не менее инициировала иски практически в отношении всех таких домов). А в том, что инвестор на этапе строительства договорился с Пушкинской Администрацией и эту схему ей представил. Соотвественно, у Админстрации нет намерений затевать бессмысленный иск

Как уже было упомянуто "То есть имеет место быть субъективное усмотрение лица, уполномоченного на принятие соответствующего решения."....а когда эти лица поменяются... ууу.. хотя... кто-то на форуме опять же писал, что никому не выгодно из админ. района сносить эти здания - мол они приносят прибыть в казну, в налоговую, на эл-во и т.д. Но как я уже говорил, как только Конюхов перейдет дорогу более влиятельному лицу - будет ппц. Здесь как у новой схемы - все замешано на деньгах.... законы - бред. Право собственности - с ним можно в туалет сходить, если столкнуться интересы девелоперов или девелопера и районной администрации.

[пос.Молодежный Пушкинского района]

Ув. @INFORMER, вы ещё не приняли для себя решения, покупать или нет? Так вот вам совет - не покупайте у Конюхова! Покупайте у крупного застройщика и будете спать спокойно.

 

Однако, судя по активному развитию темы - вас всё-таки зацепило. Конечно, потому что у и нас есть свои преимущества.

 

Перемывание костей на форуме наших проблем не решит, а только лишний раз разозлит жителей.

 

Если всё-таки решили брать - идите к юристам, вносите свои изменения в предварительный договор (список проблем у вас уже есть), а потом нам расскажите, какой вы крутой, и как прогнули под себя отдел продаж, заставив Конюхова заключить договор на ваших условиях.

Понимаю Вас, Админ.... приму Ваш совет на заметку... Плюсы есть, но видя "добросовестность" г-на Конюхова по отношению к жителям - все эти плюсы теряют силу. Если бы он выполнял свои обязательства и вел диалог ЛИЧНО с вами постоянно, что было бы документально подтверждено на встречах - купил бы однозначно. Не зря тут говорили, что он призрак. Общаетесь вы с г-ном Аюковым, проблемы решает УК..... Лично Вы Конюхова не видели скорее всего..

[Для тех кто боится сноса]

Если ничем не можете, то и не надо вообще начинать. Так обычно принято делать, когда нечего сказать.

 

Что Вам за нездоровый интерес до наших домов-то? Прям так не терпится?

 

Уж позвольте, лично я сам разберусь с факторами риска.

Еще раз повторяю - потрудитель прочитать пусть даже эту гниловатую тему. Не надо начинать заново то, что давно уже проговорено.

А я уж разберусь с тем как и когда мне писать. Не хотите - не читайте. Всю тему прочел. У меня нездоровый интерес не к домам, а к проблемам. Но это уж мое личное дело.

[Для тех кто боится сноса]

Т.к. данный способ строительства и продажи жилья еще не применялся. Во всяком случае широким массам неизвестен. Вместе с тем, суд принял решение, что все в рамках закона.

С этим согласен. Поэтому в нашей сплошь консервативной стране действительность такова, что нововведения приживаются крайне тяжело - особенно законодательно. Поэтому пока все это законодательно четко не прописано, люди рискуют.

 

ну и к чему тогда вся эта тьма буквиц?

Ваше право не читать эту тьму. Тем более большая часть направлена не Вам.

[Для тех кто боится сноса]

Не надо путать теплое с мягким. Нежелание читать Форум не есть проявление активности. Очередное поднятие темы о сносе постами, не подкрепленными ничем конкретным - паникерство.

Уважаемый мародер, чем КОНКРЕТНЫМ я могу свои слова подтвердить? Когда будут сносить Ваши дома, я думаю Вы и сами узнаете. А вот факторы риска, Вы думаю знаете также сами, может быть просто недооцениваете значимость этих рисков лично для Вас. На форуме новостроек http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=785 встречал, когда предлагали "купить квартиру с мебелью" за цену ниже рыночной в МГ. Здесь на форуме тоже видел где то такие предложения. Конечно причины для продажи у каждого могут быть свои. Но сами посудите. Человек купил квартиру, обставил ее, живет - потом бац - продает квартиру ниже рыночной цены. Это может вызывать вопросы.

Подводя итог, я сделал выводы, что есть несколько категорий -

1.которые купили МГ(или какой либо другой ОКВИЛЬСКИЙ ЖК) им начхать на остальных(игнорирую присутствие проблем - все устраивает),

2. Которые купили МГ и недовольны и им начхать на остальных

3. которые довольны в общем, но они борятся за свои права - активная группа

4. потенциальные покупатели.....

Вообще мозг у тех кто уже купил и у тех кто собирается купить работает совершенно по разному, особенно когда те кто купил Высоко рисковые строения и они никак не могут повлиять на эти риски(а будь что будет... ну и т.д.)...

[Для тех кто боится сноса]

 

Думаю, что с вероятностью 50%, снесут в ближайшие 10-15 лет. Так что цену квартиры надо мысленно умножить на полтора.

Думаете... Если Вы высказываетесь, Андрей. Больше фактов. Ссылок на конкретные статьи и решения.... Правы многие, говорящие, что вы говорите голословно. Я понимаю, что возможно Вы об этом упоминали когда то, но люди же об этом не знают и не будут перелопачивать форум в поисках Вашей темы - Вы хотя бы ссылки на темы давайте - это несложно, где вы выкладывали ту или иную информацию, если вам сложно эту информацию выложить еще раз.

 

Я наблюдаю иски о сносе таких домов на протяжении последних 4-х лет.

Какие конкретно иски? Да, этих исков много... больше конкретики... и т.д. об остальных постах Ваших.

 

. Конюхов, конечно, не хочет сноса - это конец всему: и его деятельности и имуществу - исками замучают клиенты. Вопрос, сможет ли он удержаться, оставаясь в пределах разумных трат.

Вот я и говорил - понимал ли до конца, какую на себя ответственность берет? Думаю вряд ли. Слишком много непостоянных переменных в этом уравнении, которые могут изменится.. вопрос в том - когда.

Но коль скоро рассматриваемые правоотношения четко не урегулированы законодательством, то все сводится к практике толкования спорных положений законодательства судебными органами и органами исполнительной власти. То есть имеет место быть субъективное усмотрение лица, уполномоченного на принятие соответствующего решения. Поэтому меня искренне удивляет уверенность некоторых братьев по форуму в завтрашнем дне.

Вот об этом я и говорю. Слишком много непостоянных переменных. И жители МГ не смогут повлиять на принятие каких либо решений по отношению к "их" жилью. Земля то не их.

Объективно, этот сайт и даже эта тема - реклама Конюхову.

Однозначно реклама..

 

Учитывая наличие всех необходимых документов (а они были продемонстрированы нам и их можно посмотреть в офисе ИС), лично я - спокоен.

 

Куда повернёт новая власть - даже сама власть ещё не знает. Но даже, если предположить, что где-то сейчас начинает созревать план против нашего МГ, что мы можем сделать в данный момент? Кроме как прибегнуть к услугам титульного страхования - ничего.

В том то и дело что ничего. Наличие документов не всегда решает. На самом деле решают все деньги, а не документы. Вот уж простите, не могу найти статью, которую сегодня читал - но там говорилось, что "так как у нас нет специального суда, который занимается земельными и жилищными вопросами, судьи общей юрисдикции как правило "плавают" в вопросе земельного законодательства".... Так что здесь решается все интересом более влиятельной и состоятельной стороны. Как говорила Элигма "имеет место быть субъективное усмотрение лица, уполномоченного на принятие соответствующего решения"...

[Для тех кто боится сноса]

А там на подключение коммуникаций договора заключили? За подачу в нормативных объемах заплатили? Трансформаторные подстанции построили? Магистраль городской канализации от домов далеко? Подключились к магистральной трубе водопровода или к тоненькому уличному отводу? Запас в магистрали для всех новых потребителей имеется? Нормативные расстояния от строений до границ участка выдержаны? Соотношения площадей участков и застройки не нарушены? Земля в собственности у застройщика? Дома строились одним человеком "для себя" или "всем колхозом"?

 

Попробуйте ответить хотя бы на эти вопросы и, возможно, все станет ясно. Конюхов всё это учел...

Документы в студию=Конюх все учел.... Откуда такая уверенность?

 

К чему тогда вообще поднимать тему? Чтобы снова паникеры появились? Нагажено уже 20 страниц, а по существу на полстраницы не наберется.

То жалуетесь, что у вас 5 проц активного населения , а кто "слишком активный" в вашем понимании - тот паникер. Вас не поймешь.

[пос.Молодежный Пушкинского района]

С одной стороны, если попытаться подойти непредвзято, УК рано или поздно (обычно поздно) решает возникшие проблемы. А новостроек без кучи проблем в природе не бывает.

 

Если бы я имел всю информацию, которая есть на данном этапе у меня я бы очень критично подошел к вопросу о покупке жилья в МГ. Но покупка квартиры на последнем этапе строительства, в 10 км от МКАД, с тем, чтобы хватило денег без влезания в многолетнюю кабалу ипотеки - не знаю как сейчас, но на момент покупки выбор был крайне ограничен. Поэтому я не могу четко ответить на вопрос, сначала надо изучить рыночные предложения.

В том то и дело, что новостроек без кучи проблем, не бывает - но, здесь меня смущает уж очень неприятная динамика нерешенных проблем на фоне решенных. То есть бабло стрижется, а проблемы не решаются. Компания строит новые дома на те деньги, которые получает от покупателей, но текущие проблемы жильцов решает не очень корректно. Конечно, сложно говорить о решении всех проблем пока не будут построены все корпуса и не сданы. Если сравнивать с крупными застройщиками ДСК-1, СУ-155 и др. - у них проблемы решаются централизованно, не сказать, что быстро, но дома сдаются более "стабильно", а это дома на 1000, а не на 100 квартир(помещений) - это и понятно почему - для них это кормушка. У них есть огромное количество ГОСЗАКАЗов на строительство и они не хотят потерять эту кормушку, то есть потерять репутацию. А г-н Конюхов имеет отличную рекламу этих комплексов, а вот о репутации совсем не заботится. Если так пойдет и дальше - она упадет "ниже плинтуса". Почему? Потому что люди не любят, когда их игнорируют. Кроме того у крупных застройщиков налажена система сдачи-приемки домов, юридическая составляющая, организация ТСЖ и многое другое. У г-на Конюхова этого нет. Спрашивается - за чей счет будет система налаживаться - угадаете с одного раза? Итак, я делаю вывод о том что

а) Г-н Конюхов не уважает себя и свой бизнес ( хороший бизнесмен бережет свою репутацию...)

б) Не уважает тех жильцов, для которых он строит дома

Еще мне непонятно как вы будете создавать ТСЖ. Юридически у вас ИЖС( отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) - фактически многоквартирный дом(

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к

жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме),

..кроме того, земля принадлежит г-ну Конюхову, и не может быть по-другому, то есть по словам менеджера компании Оквиль, если земля будет принадлежать ТСЖ - то вы - собственники помещений будете считаться дольщиками и продать помещение будет достаточно сложно в этом случае. Получается, что ТСЖ можно создать только в рамках ИЖС, а не в рамках многоквартирного дома.

Еще вопрос - кто будет заниматься ремонтом помещений общего пользования? Был ли заключен какой либо договор с УК по этому поводу с жильцами?

не то слово - этот выбор казался самым оптимальным

На данный момент да, если нет другого жилья. Вопрос в том - какие риски будут в будущем? Еще до конца правовой статус данных строений не определен - будет определен он через пару лет, а строения захотят снести - земля принадлежит частному лицу, что вы будете делать?

[Перечень насущных проблем]

Господа, найдите другую ветку, пожалуйста. Эта сделана с конкретной целью и философским размышлениям тут не место.

Икомар... Могли бы публиковать или отмечать или как то отделить уже РЕШЕННЫЕ проблемы, чтобы было понятно как и что уже решилось и что стоит на повестке дня.

[пос.Молодежный Пушкинского района]

Сперва хотел бы выяснить - у кого это "у вас"?

 

В чем вопрос? Настоятельно предложите это ему, если сможете поймать.

 

Эти вопросы тоже ко мне адресованы?

У Вас у жильцов... а почему Вы сами его не ловите? Это в ваших интересах. Все эти вопросы Вам адресованы как человеку который работает с УК Оквиль и Вам навязывают УК.... Вы не можете ее сменить... Как Вы будете решать эти вопросы - конечно Ваша проблема - организация ТСЖ и т.д.... но Вы сами должны видеть, что постоянно наступаете на одни и те же грабли...

[пос.Молодежный Пушкинского района]

Вместе с тем, проблемы постепенно решаются. У меня пока нет сомнений, что все или практически все будут решены. Но не так своевременно, как хотелось бы.

Это Вы у нас тут такой оптимист или засланец Конюхова оптимизм внушать сомневающимся?... Как тут писали г-н Конюхов призрак какой то. С жильцами я читал один раз встречался - и то потому что дело до суда дошло, сам договора не подписывает - переговоры не ведет.... Пусть если заключает договора на свое имя - и ответственность пусть несет самостоятельно, а то горазды у нас перекладывать ответственность на других(в данном случае УК). Так Вы мне не ответили по поводу Мальцево? В чем причины такой сильной задержки строительства? - и при том что задерживают СТАРОЕ - они еще РЕКЛАМИРУЮТ строительство НОВОГО..... Такое чувство, что с людей просто стригут бабло бессовестно

[Создание ТСЖ]

Чтобы создать ТСЖ, прежде всего, надо иметь "многоквартирный дом". А их в "Городках" нет. В индивидуальном доме ТСЖ быть в принципе не может.

 

Ваша здесь только жилплощадь. А все остальное - Конюхова, так что не надо обольщаться. Просто он разрешает пользоваться своим имуществом (за плату, конечно).

Опубликуйте договор аренды, чтобы г-н Конюхов тоже "не обольщался"..

[пос.Молодежный Пушкинского района]

Не думаю, что многие жалеют и об этом писалось в одной из тем.

 

Каков Ваш интерес? Вы являетесь жильцом или в перспективе хотите приобрести жилье у "Город'ОК"а?

Я желаю приобрести. В какой конкретно теме писалось об этом?= И я заметил что первые упоминания о Мальцево были в 2009 году, если не раньше - вчера был на этом объекте - все еще "заканчивают". И меня интересует ответственность г-на Конюхова по отношению к жильцам. Что Вы сами по этому поводу думаете? Обещаний исполняется ОЧЕНЬ мало, либо все делается медленно..

[пос.Молодежный Пушкинского района]

Вижу столько проблем.... Уважаемые жильцы, не жалеете ли вы, что купили данные квартиры? На самом деле - я думаю, что Вы решаете проблемы не в том направлении... Если будет так идти и дальше вас задушат тарифами и необоснованными выплатами. На самом деле нет ничего удивительного - из множества жильцов - 5-6 человек инициативной группы... Неужели в нормальных условиях хотят жить единицы? Как вы думаете - если г-н Конюхов не научился ответственности в детстве - как его научить этому?

 

С уважением,