ПРОЕКТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ УЧАСТНИКАМ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА
к договору переуступке права на инвестиционный контракт № 58/13-03 от 05 мая 2003г.
Часть 1.
Для переуступки права необходимо оформить следующие документы с соинвесторами долевого строительства:
Фирме ООО «СК ТРОПОС» подготовить и подписать «Дополнительное соглашение» с соинвесторами к договорам участника долевого строительства о переносе срока строительства, со дня окончания срока строительства указанного в договоре участника долевого строительства соинвестора до даты подписания договора переуступки права на инвестиционный контракт. З-х стороннее Соглашение о переводе прав и обязанностей соинвестора по договору долевого строительства должно содержать и одноразовую фиксированную сумму дополнительного финансирования по дополнительному соглашению, не относящуюся к условиям оплат по Первоначальному договору физического и юридического лица, согласно приложения №3.
В Договор переуступки прав:
1. 3.2.2. Подписать 3-х стороннее Соглашение о переводе прав и обязанностей по договору о привлечении финансовых средств физических и юридических лиц в строительство Жилого комплекса «Озерный».
Совместно с первоначальным инвестором фирмой ООО СК «ТРОПОС» провести переоформление ранее заключенных первоначальных договоров (не зависимо от даты заключения договора) Долевого участия в строительстве Инвестиционного объекта, на Новые договора « Участия в долевом строительстве», которые предусматривают полную замену одной из сторон Договоров о долевом участии в строительстве с сохранением тех же условий Договоров, но по форме и содержанию удовлетворяющих требованиям 214-ФЗ, с целью проведения Государственной регистрации в учреждениях Юстиции.
2.3.2.4.Заключение 3-х стороннего Соглашения о замене Первоначального Инвестора как стороны договора о долевом участии в строительстве на Нового инвестора с юридическими лицами осуществляется в день подписания настоящего Договора. С физическими лицами не позднее 30 дней со дня вступления настоящего Договора в силу. Переоформление договора о долевом участии в строительстве, на Новый договор «Участия в долевом строительстве осуществляется в течение одного месяца со дня подписания настоящего Договора. Регистрация Договоров в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Московской области начинается не позднее 3-х месяцев со дня подписания настоящего Договора.
В Дополнительное соглашение № 4.
п.2.2.2 Инвестор и Новый инвестор обязуются в 3-х месячный срок подготовить подписать и оформить;
-договор аренды прав по договору земельного участка к инвестиционному контракту, причем Новый инвестор принимает условия договора аренды части земельного участка (9705кв.м.), существовавшие до 30марта 2009г. (ст.425 п.2.ГКРФ.)
Статья 3. Права и обязанности сторон.
Администрация обязуется:
п.3.4.1. В месячный срок со дня подписания настоящего Соглашения присвоить кадастровый номер земельному участку и согласовать переход права аренды Новому инвестору на указанный в п.2.2.1 инвестиционный контракт, в порядке, установленном действующим законодательством.
Председатель Инициативной группы / Сивко Е.Г./
Часть №2.
ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЕКТА ДОСТРОЙКИ.
о расчетах по доплатам с юридических и физических лиц по ЖК «Озерный».
Курс 1$ США=30руб.
1кв.м. свободной площади: 1600$США или 48000руб.
Инвесторы юридические лица доплачивают за свободные площади по 500$ c метра квадратного, с каждой 2-й квартиры. ЖСК по 200$ c кВ. метра
Физические лица, купившие по 2 и более квартир с каждой 2-й квартиры по 300$ c метра квадратного.
Физические лица, купившие по 1-й квартире по 226$ c метра квадратного. Физические лица ( не работающие пенсионеры старше 60 лет, не имеющие в собственности другого жилья), освобождаются от доплат. Берется в учет:
а) фиксация всех соинвесторов согласно утвержденного реестра.
б) передача 6-ти кВ, 9квартир Администрацией города на достройку домов по ул. Озерная г Пушкино.
СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ
Расчет продаваемых площадей:
Свободная площадь, принадлежащая фирме ООО СК «ТРОПОС»2800м 4480000$США
2. Технические этажи. Общая площадь в 3-х владениях.-1259кв.м.
Необходимо учитывать 150кв.м.резерва (по 50 кв.м в каждом
доме) для ввода кабеля, установки ресерверов. -1109кв.м. 1774400$ США.
3. Подвальные помещения Общая площадь 1288кв.м.
Для подхода к управлению коммуникациями домов
в каждом доме необходимо оставить 70 кв.м. В 3-х домах
210кв.м. Свободная площадь подвальных помещений- 1078кв.м. 1724800$ США
Площадь, образованная за счет повышения этажности 2-го и 3-говладения с 14-17этаж. 2330,18кв.м. 3728288$ США.
ИТОГО по СВОБОДНЫМ ПЛОЩАДЯМ. 11707488$ США
ПО ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЖСК « СТРОИМ ВМЕСТЕ»
Имеет 4-е квартиры проданных физическим лицам,
площадью 228,.85кв.м.
Доплаты 200$ США с 1-го кв.м. 45770$США
«КОМПАНИЯ СОЮЗ»фирма «СФИНКС»
За свободные площади, не занятые договорами с физическими лицами по 500$ c квадратного метра с каждой 2-йквартиры:
1вл. 49кв.( 15.05.03г.) – 47,31кв.м.- нет
2вл. 74кв.(22.04.04г.)-44,77кв.м.
2вл. 66кв. (22.04.04г.)-44,77кв.м.
3вл. 19кв.( 15.05.03г.)-44,32кв.м.
3вл. 34кв.(15.05.03г.)-44,77кв.м. Итого: за площадь 178,63- 89315$
Площадь облагаемая наравне с физическими лицами: -47,31кв.м.
ЗАО «РОЯЛ ТРАСТ ИНВЕСТ»
За свободные квартиры, не занятые договорами с физическими лицами по 500$ США с каждой 2-й квартиры:
1вл. 82кв.( 20.12.04г.)-97,76кв.м.
1вл. 98кв.(20.12.04г.)-97,76кв.м.
1вл. 58кв.(20.12.04г.)-97,76кв.м.
2вл.96кв.(20.12.04г.)- 47,31кв.м. нет
1вл. 86кв.(20.12.04г.)-29,47кв.м.
1вл.94кв. (20.12.04г.) -29,47кв.м.
1вл.15кв. (20.12.04г.)-74,25.кв.м.
3вл.21кв.(20.12.04г.)-47,31кв.м. Итого: Площадь-473,78м.- 236890$
Площадь облагаемая наравне с физическими лицами: -47,31кв.м. ИТОГО ОПЛАТА СВОБОДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ:
СОСТАВЛЯЕТ: 12079463$США
ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА.
Лица, имеющие 2-е и более квартир, доплачивают по 300$ США с каждого метра жилой площади с каждой 2-й и последующих квартир.
Квартиры, по договорам, купленным у фирмы «ТРОПОС»:
1.Проклюшин А.В. 1вл.-53кв. (13.09.04.)-39,33 кв.м. 39,33кв.м. 11799$США.
2вл.-26кв. (02.10.03.)-41,55кв.м.
2.Романовская Н.С. 1вл.-60кв. (08.07.04.)-39,33кв.м. 39,33кв.м. 11799$США.
3вл.-75кв. (26.11.03)-37,45кв.м.
3.Кулагин С.В. 2вл.-14кв.(04.11.03.)-37,45кв.м.
3вл. -23кв.(1.11.04) -97,76кв.м. 97,76кв.м. 29328$США.
4.Пушкарев А.Ю. 1вл.-44кв.(10.06.04г.)-39,33кв.м.
2вл.-89кв.(13.12.05г.)-47,31кв.м. 47, 31кв.м. 14193$США.
5.Котельникова Д.. 1вл.-73кв.(25.02.05.г.)-47,31кв.м. 47,31кв.м. 14193$США.
1вл.-88кв.(11.02.05г.)- 69,08кв.м.
Соинвесторы, не имеющие Российского гражданства:
6.Халина А.А.(Украина)-1вл.-54кв.(27.05.05.) -29,47кв.м. 29,47кв.м. 8841$США.
7. Синкевич Л.И.(Украина)-2вл.-93кв.(24.11.04.)-69,83кв.м. 69,83кв.м. 20949$США.
Квартиры, оформленные в «Столичной компании «Союз» (СФИНКС)
1.Алеева Т.И. 2вл.-54кв.(18.02.04.)-44,32кв.м.
2вл.-70кв.(18.02.04.)-44,32кв.м. -88,64кв.м. 26592$США.
2вл.-62кв.(18.02.04.)-44,32кв.м.
2.Орлов И.А. 2вл.-84кв.(28.03.04.)-69,83кв.м.
2вл.-85кв.(28.03.04.)-69,83кв.м. -69,83кв.м. 20949$.СШ
ОАО «Трансэлектромонтаж»:
1вл.-42кв.(09.08.04г.)-97,76кв.м.
2вл.-20кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м.
2вл.-42кв.(09.09.03г.)-41,55кв.м. нет
2вл.-43кв.(09.09.03г.)-37,45кв.м.
2вл.-44кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м.
2вл.-52кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м. 327,06кв.м. 98118$США.
Необлагаемая площадь:380,56 кв.м.
ИТОГО:855,87кв.м. 256761$США.
Изменение площадей, за счет изменения проекта строительства- 121,6кв.м.
Исходя из средней стоимости квадратного метра жилой площади
-550$США. 60800$США.
ИТОГО: 12397024$США.
Расчет доплат с остальных физических лиц, соинвесторов строительства ЖК «Озерное».
Необходимая расчетная сумма для строительства =15000000$США.
15000000$-12397024$= 2602976$.
Площадь, занятая договорами с физическими лицами на 1-у квартиру ( с учетом всех договоров с фирмами: ООО СК «ТРОПОС», фирмой «Столичная фирма недвижимости «Союз», Администрацией г. Пушкино равна 12695,63кв.м.
Площадь, занятая малоимущими не работающими пенсионерами, не имеющими другой площади в собственности:
1.Быкова Н.А. 1вл.-46кв. (дог.58-13-03г. от 5.05.03г.) -29,47кв.м.
2.Данилова В.Я. 2вл.-53кв. (дог. ПХ-рти/013 от10.06.05г.)-69,83кв.м.
3.Жорникова Г.Г. 1вл.-12кв. (дог.57-12 от 22.09.04г.) -39,33кв.м.
4.Сивко Е.Г. 1вл.-64кв. (дог.78-64 от 07.12.05г.) -69,08кв.м.
5. Мироненко А.З. 2вл.-47кв. (дог.90-47 от 16.05.05г.)-44,77кв.м.
6.Ходырева Т.И. 1вл.-6кв. (дог.15-6/08 от 12.08.08г.)-29,47кв.м.
7.Сиденко Е.А. 1вл.-17кв.(дог.127-17от 27.04.05г.)-47,31кв.м.
Итого: 329,26кв.м.
Площадь, облагаемая доплатами соинвесторов, заключенных договорами с одной квартирой равна: 12695,63-329,26- 855,87 =11510,5кв.м.
Доплата с одного квадратного метра с физических лиц составляет:2602976$: 11510,5= 226,139$США, Снижение бремя доплат возможно:
1.Отдачей Администрацией г.Пушкино в счет достройки 6 или 9 квартир с площадью 714,35кв.м.
2. Фиксации реестра соинвесторов, что позволит освободить площадь в 527,2 кв.м. В общей сложности это составит: 1241, 55кв.м. В долларах составит:
1986480$США.
2616496-1986480=616496$ США. Это позволит снизить доплаты до 53,55$США.
По согласованию Инициативной группы и сторон инвестконтракта, будет составлен Список приложения №3 с фиксированной одноразовой суммой к переуступке права по инвестиционному контракту.
Председатель инициативной группы
ЖК «Озерный» /Сивко Е.Г/
Секретарь Инициативной группы /Мантрова Г.П./
Хорош звиздить, читай еще раз, чего предлагала ты!
