Собрал вопросы, прошу дополнять и уточнять, лучше в личку, а то на форуме слишком воды много
Вопросы по платежам
1. Правомерность платежа 23,90 руб./кв.м. - содержание и ремонт крышной котельной. За что платеж? (сказ про 8 кочегаров и бухгалтера)
2. Платеж по отоплению - как будет проводиться платеж, по м2 или по счетчику.
Если по счетчику, то должны быть сняты начальные показания счетчика на теущиий момент.
Если по нормативу, то он 0,0158 с кв.м http://www.profjilkom.ru/node/146
пример умножим 0,0158 * 65 кв.м = 1,027 гкал/мес или 4,108 за 4 мес. (у dimonchik 7,107 за 4 месяца)( расчет Jill #46)
3. Оплата 4 месяцев коммунальных платежей (судя по ДДУ) должна начинаться с даты ввода в эксплуатацию,
но судя по квитанции dimonchik - ему посчитли весь декабрь?
4. По ДДУ мы обязаны заплатить коммуналку, но не обязаны подписывать договор с УК?
Если есть неправомерные платежи, мы можем написать заявление в прокуратуру?
Вопросы по обустройству
1. Сроки запуска лифтов и время их работы (сразу после праздников по словам УК).
2. Установка электромагнитного замка с таблеткой на дверь лестничного пролета.
3. Выдача кода домофона и таблеток от входной двери подъезда.
4. Подключение датчика температуры обратки счетчика тепла.
5. Сроки включения горячей и холодной воды.
6. С нас должны брать плату начиная с 27.12.2012 - какие работы выполнены за этот период?
7. Кто устанавливает сроки отопительного сезона и планового отключения горячей воды.
С сайта УК : Тарифы на коммунальные услуги оказываемые ООО "УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС" для собственников помещений многоквартирного дома №35, корп.7 по ул. Набережная, г. Пушкино:
С 26.12.2012 г. по 30.06.2013 г.:
Горячее водоснабжение - 85,00 руб./куб.м.
Холодное водоснабжение - 19,03 руб./куб.м.
Водоотведение - 26,39 руб./куб.м.
Отопление (без содержания и ремонта котельной) - 1094 руб./Гкал.
Электроэнергия - 2,51 руб./кВт
Содержание и ремонт жилого помещения - г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корп. 7 – 30,48 руб./кв.м.;
23,90 руб./кв.м. - содержание и ремонт крышной котельной.
Дополнение (от 13-i):
Цитата
Серьезные претензии имеет ОД ЖКХ к компании "Профжилкомплекс", которая на все готовое (оформленные документы, устраненные строителями замечания) решила взять на обслуживание один из корпусов вводимого в строй ЖК ""О`Пушкино". На совещании несколько раз прозвучала фраза ""фактически банкрот" в отношении "Профжилкомплекса" (только Теплосети они должны 14 млн.рублей). Говорят, что в этот жилой комплекс компания приходит, чтобы погасить полученными за обслуживание и содержание жилья деньгами свои накопленные долги. Нужно это жильцам новостройки?
http://news.pushkino...737&show_comm=1
Цитата
Сообщаем, что Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 г. № 170, предусмотрены перечень работ по содержанию жилых домов, перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилищного фонда и капитальному ремонту жилищного фонда.
В перечень работ по содержанию жилых домов входят:
работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, мелкий ремонт электропроводки и т.д.), прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек, осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;
работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: укрепление водосточных труб, колен и воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; снятие пружин на входных дверях; консервация системы центрального отопления; ремонт оборудования детских и спортивных площадок; ремонт просевших отмосток;
работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление оконных и балконных проемов; замена разбитых стекол окон и балконных дверей; утепление чердачных перекрытий, проверка исправности слуховых окон и жалюзи; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; утепление бойлеров; замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; консервация поливочных систем; поставка доводчиков на входных дверях; ремонт и укрепление входных дверей и др.;
работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли; смена прокладок в водопроводных кранах; уплотнение сгонов; прочистка внутренней канализации; регулировка смывного бачка; набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопроводов; проверка канализационных вытяжек; мелкий ремонт изоляции; устранение мелких неисправностей электропроводки; смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей и др.;
прочие работы: регулировки и наладка систем центрального отопления, вентиляции; промывка и опрессовка системы центрального отопления; очистка и промывка водопроводных кранов; озеленение территории; удаление с крыш снега и наледей; очистка кровли от мусора, грязи; уборка и очистка придомовой территории; мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; удаление мусора из здания и его вывозка и др.
В перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, входят:
Фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.
Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
Крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.
В перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов, входят:
Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, и др.
Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
Замена внутриквартальных инженерных сетей.
Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
Ремонт встроенных помещений в зданиях.
http://gov.cap.ru/hi...2/649760/651168
Цитата
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
Название документа
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или)
горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего
водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную
услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в
течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему
водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на
использованный при производстве коммунальный ресурс.
Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний
прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется
по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на
цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем
(количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления
или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие
объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем
была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии
таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета
тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения
потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по
нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми
потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета.
Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве
коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем
только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в
случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве
коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется
исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида.
При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии
централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса
распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме
пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому
потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18
приложения N 2 к настоящим Правилам.
Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии
централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N
2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:
произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и
тарифа на холодную воду;
стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве
коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и
нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в
жилом или нежилом помещении.
В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную
исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого
оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Т.е. как я понимаю в 30.48!
А 30.48 вытекает из
Цитата
Постановление № 19 от 16.01.2012
Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений
Пушкинского муниципального района
Цитата
В соответствии с частью 7 статьи 156 и статьей 162 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 7 статьи 156 и статьей 164 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, складывается из платежей в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений в таком доме, исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 и частью 8 статьи 156 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива на основе принятой указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на год, исходя из необходимости: финансирования расходов на осуществление собственной хозяйственной деятельности по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; внесения платы по договору управления многоквартирным домом; внесения платы по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, заключенным в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 и пунктом 6 статьи 148 ЖК РФ.
Необходимо отметить, что статья 154 ЖК РФ не предусматривает разбивки составляющих структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги на составляющие более низкого уровня. В связи с этим такие элементы платы, как плата за услуги управления или плата за вывоз бытовых отходов, не должны устанавливаться отдельно от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Но в целом плата за содержание и ремонт жилого помещения должна включать в себя, в частности, оплату расходов на: транспортировку по внутридомовым инженерным сетям воды, газа, тепловой и электрической энергии; расчет и внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; средства на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои денежные обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Жилищным кодексом РФ (часть 3 статьи 156 и часть 4 статьи 158) предусматриваются случаи установления органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. Эти случаи являются исключением из общего законодательного подхода, устанавливающего дерегулирование ценообразования в жилищной сфере. Кодекс допускает установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в случаях, если:
а) собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом;
б) собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Цитата
Ссылайтесь на ЖК РФ:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Т.еПостановление № 19 от 16.01.2012 Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района - 30.48 руб. за м2.
