Ответ на эту смешную новость, размещённую на сайте ТСЖ.
Очень показательно, что Васильева Э.С. размещает её там, где никто не сможет разъяснить собственникам ложь и подтасовку фактов написанных в этой "новости".
Но самое убийственное, это размещение на сайте видео Опустим тот момент, что изображение каждого человека является его собственностью и не может публиковаться без его разрешения. Давайте лучше посмотрим, что на нём - а на нём коварные и подлые жители ОПушкино-7, тайком, под покровом ночи, с преступными(а как иначе?) намерениями уведомляют своих соседей о безумных тратах "Васильевой и Ко", о гигантской задолженности ТСЖ перед РСО. Не только перед Водоканалом, но и перед МосЭнерго и Мосгазом(эти-то чем провинились, что им то же не платят?)
Итак,сам ответ:
Сотрудники ТСЖ, готовы ответить на любые Ваши вопросы с предоставлением подтверждающих документов.
Великолепно, только вы забыли предупредить, что на неудобные вопросы, типа что делает Валерий в офисе, на чью фамилию списаны деньги, вы дадите очень простой ответ - «раскрытие данной информации не предусмотрено стандартом». Именно поэтому вы скрываете полную бухгалтерскую отчетность и договора с подрядчиками. Потомучто стыдно назвать фамилии учредителей и бенефициаров.
Стыдно назвать факты исполнения работ родственниками. За какие то наверное бешеные деньги.
Что такое средняя месячная 100% собираемость платежей? Правильно, это когда оплата, поступившая в данном месяце равна сумме начислений за этот месяц. Допустим, гражданин С. имеет задолженность за полгода. Не оплачивал он свои квитанции с апреля по сентябрь. А в октябре заплатил за октябрь. За один месяц. В итоге мы будем иметь 100% сбор в октябре, но долг гражданина равный 6 месяцам никуда не денется. Посчитать какой процент сбора должен обеспечить гражданин С., да и любой другой житель очень легко. Нужно сумму накопившейся задолженности (например, 57000руб) разделить на начисления данного месяца (например, 5838руб) и умножить на 100.
На кого эти фокусы рассчитаны? Вы отчете председателя написано на стр.10 – «В среднем собираемость платежей в отчетном периоде составила 100%». В ОТЧЕТНОМ ПЕРИОДЕ! – это 1 год. А тут вы пишите про среднемесячную собираемость ) кого вы хотели обмануть? Молодцы, старались, но не получилось. Назовите сумму начислений за год, и с сумму внесенных платежей жителями за год. Сравните эти 2 цифры – вот вам и собираемость за отчетный период. Но вам надо юлить и изворачиваться чтобы закрыть огрехи финансовой политики)
Отвечая на вторую часть вопроса, достаточно посмотреть статью 135 ЖК РФ. «По второму разу» платить никому не придется. Инициативная группа это хорошо знает, но утаивает, вводя добросовестных собственников в заблуждение.
Ох хорошо написано Вот только судебная практика говорит об обратном. Собственники обязаны заплатить за потреблённые ресурсы. И, поскольку, от ТСЖ денег не поступал, долг на собственниках так и останется. И его надо будет оплатить. И никого не волнует, что вы уже всё своевременно оплатили
Да, члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ. НО! Но на них лежит бремя участия в выполнении функций управления (участие в принятии и реализации решений коллективными органами), а также уплаты вступительных, периодических и разовых платежей (на уплату налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также покрытие издержек по его содержанию и сохранению) и выполнения других обязанностей, предусмотренных учредительными документами или совместными решениями.
Так что готовьтесь соседи. За промашки "Васильевой и Ко" придётся отвечать всем, вне зависимости от вашей честности.
Чтобы узнать на «какие ООО и каким подрядчикам» достаточно прочитать отчет Правления и ревизора. Все подробно и в цифрах изложено.
Нет недостаточно: Назовите ООО у которого были куплены двери за 400000 рублей. Никаких указаний на контрагентов по нецелевым расходам в отчете ревизора НЕТ! Потому что стыдно.
ТСЖ не только может ответить на вопрос перерасхода зарплаты, но и отвечало неоднократно. В том числе и Ревизор в своем отчете. Однако, этот момент почему-то инициативная группа утаила.
Так что же вы не процитировали этот ответ? Может потому, что ответа-то и нет?
Если бы члены ИГ посмотрели внимательно в смету 2017 года, то увидели бы, что в штате ТСЖ, а, следовательно, и в фонде заработной платы, отсутствует бухгалтер. Зато присутствует он в разделе подрядных организаций. Поскольку бухгалтерские услуги на тот момент ТСЖ оказывало юридическое договору подряда, а не физическое лицо в штате. В отчетном году договор с этой организацией был расторгнут и был нанят бухгалтер в штат. И работал в нем несколько месяцев пока не была найдена организация, готовая оказывать нам бухгалтерские услуги. Пока бухгалтер был в штате, средства на него тратились из фонда оплаты труда, а не из раздела «подрядные организации», что очевидно и правильно. Кроме того, оплачивались отчисления в ФСС, ПФР, компенсировался неиспользованный отпуск при увольнении сотрудника. Соответственно, по итогам года мы видим перерасход по зарплате, и «недорасход» по подрядным организациям. Инициативная группа, конечно, видит только перерасход. Видеть остальное не вписывается в их концепцию.
Опять не хотят признаваться) Назовите фамилию того бухгалтера, и иных лиц которые выгребли из кассы 267 000 рублей. Фамилию, а не должность. Чтоб мы знали , что это не родственники чьи-то, пришедшие легких денег поднять по знакомству, а реальные профессионалы.
Далее: Бухгалтерские услуги на аутсорсинге стоят от 7000 рублей в месяц. За 15 000 – это уже серьезный пакет бухгалтерских услуг. Так назовите подрядчика по бухгалтерским услугам в ТСЖ, и чем он в 2 раза лучше чем среднерыночные предложения на рынке?
Тут мы снова возвращаемся к вопросу «Что такое 100% сбор», который разобрали чуть выше. Добавим, что инициативная группа вновь случайно забыла, что сумма всех неустоек с лихвой перекрывается суммой пеней, выставленных жителям за просрочку платежей.
Неужели? И много вы судов выиграли? И сколько пеней взыскали? Цифры можно в студию.
Вот здесь указано когда и сколько вы проиграли(И это далеко не полный список): https://forum.pushkino.org/topic/106687-sudy-tsn-tszh-opushkino-7/
Но нигде нет ни одной ссылки на то, что вы выиграли? Т.е. очередное словоблудие с целью повесить собственникам лапшу на уши.
Да, конечно, «всего лишь надо было заплатить вовремя». Но почему же вовремя не платят даже те, кто к этому призывает? Считая, что это за них должно сделать Правление или Вы лично?
Опять передёргиваете Даже учитывая написанное в отчёте ревизора - собственники должны ТСЖ почти в два(!) раза меньше, чем ТСЖ должна РСО.
А теперь давайте ещё сами посчитаем. В доме есть несколько квартир, в которых никто не живёт, но которым "УК Васильева" начисляет воду и электричество по нормативам+пени и штрафы. Интересно да? Квартира пустая, в ней никто не живёт и никогда не жил, а долг за воду и электричество перешагнул вторую сотню тысяч! Если из 2,2млн. долгов сосбственников вычесть такие пустые квартиры, которых около десятка, то останется 1-1,5млн реальных долгов.
А к сумме в 3,6 млн давайте прибавим нигде не учтённые долги перед Щёлковским Водоканалом в сумме более 800тыс. руб. Как говорит правление - нет договора, значит нет и долга
В итоге получаем, против 1,5 млн долгов собственников 4,5 млн долгов ТСЖ. Кто их оплачивать будет, угадайте?
Судебные тяжбы с Водоканалом продолжаются. Итога еще нет. До сведения ИГ многократно доводилось, что в случае, если иск будет выигран, то все собранные средства будут возвращены жителям. Если проигран, то средства будут переведены в Водоканал. Какой вред жителям, кроме возможной пользы? На этот вопрос инициативная группа аргументировано ответить не может.
Опять вранье, это наш любимый вопрос. Какой вред? Вред: в случае проигрыша , водоканал получит колоссальные неустойки при взыскании долга, которые лягут на плечи жителей. Но это же не деньги юриста, и не деньги Васильевой - им безралично сможет ли ТСЖ выйти из финансовой ямы.
И да, вы забыли упомянуть главное. Инициативная группа, в этом деле тоже болела и переживала за юриста. Но! Дело проиграно просто, потому что данный юрист не знал как нужно процессуально правильно сдать анализы воды, чтобы это могло считаться доказательством в суде. В итоге проигрыш – без шанса. Время упущено.
К слову, не только ТСЖ «О’Пушкино-7» борется за справедливость в стенах суда, но и находящиеся по соседству товарищества, а также УК.
Конечно борются, борцы. Только вы забыли сказать, что ТСЖ 2 корпуса тоже проиграло этот иск, потому что юрист тот же самый, и причина ТА ЖЕ САМАЯ! Неправильно взятая вода на анализ!
WordPress — система управления содержимым сайта с открытым исходным кодом; написана на PHP; сервер базы данных — MySQL. При достаточных навыках обращения с WordPress можно создать сайт ТСЖ, с одним небольшим «но»…
Создание личного кабинета ….Т.е. разработка полноценного сайта для ТСЖ c личным кабинетом на базе WordPress, помимо финансовых затрат на взаимодействие с разработчиками учётной системы, потребует наличие специалиста со знанием HTML, PHP, SQL (в том числе проектирование Баз Данных) и многого другого.
С чего вы решили , что жители хотят спонсировать создание мини-фейсбука за бешеные деньги? Ради чего? Просто надо было открывать счет в таком банке, чтобы в Пушкино можно было платить без комиссии. На каждом углу. Для других целей – никакой личный кабинет не нужен! Дайте статистику сколько % там сидит в этом кабинете? Более того – в Пушкино около 800 домов не имеют такого мини фейсбука – потому что это не более чем личная блажь правления и их сподвижников.
Сайт, подобный сайту ТСН ТСЖ ОПушкино-7 может написать за 5-10тыс любой студент почти любого технического ВУЗа 2-3 курса за день-два.
А уж комментарий о необходимости "прикручивать" сиквел к HTML - это такая лапша на уши собственникам!!! Сразу вспоминается анекдот - я знаю карате, дзюдо, самбо и много других страшных слов
Но реальность такова, что если люди способные на это и существуют, то работают они как минимум в Google, и ДАЛЕКО не безвозмездно.
Пфффф... Каждый второй сисадмин(т.е. даже не web-программист) подрабатывает созданием таких сайтов. Хватит уже вешать лапшу людям на уши, как не стыдно!
Более того, пять лет назад админы, за поддержка подобного сайта, брали по 1,5-2тыс.руб. Сейчас, с учётом инфляции пусть будет по 5тыс. но никак не по 20-25, как в нашем ТСЖ!
Ну и давайте посмотрим правде в глаза, в обязанности ИТ специалиста входит не только наполнение сайта картинками и новостями. Помимо сайта в ТСЖ есть учетная программа 1С (кто сталкивался, тот поймет, что такое 1С и сколько времени и знаний на себя она требует), внутренняя офисная сеть, интернет - телефония, система видеонаблюдения с возможностью удаленного просмотра (разработана и реализована самим ИТ специалистом совершенно бесплатно, как для ТСЖ, так и для жителей), диспетчерские программы управления пожарной сигнализацией, лифтовой диспетчеризацией, станцией водоподготовки, аварийной сигнализацией котельной. Эти системы должны работать исправно круглосуточно. Вы знаете кого-то, кто готов заняться всем вышеперечисленным бесплатно? А за 23 000 рублей в месяц? Зарплата ИТ инженера в ТСЖ составляет именно 23 000 в месяц.
Давайте посмотрим правде в глаза. Все якобы разработанные самим ИТ-специалистом решения, это решения "из коробки". Которые поддерживать не составляет труда, поскольку там всё максимально автоматизированно и упрощено. Более того, в Интернете полно типовых решение на любой вкус и цвет, для любого ТСЖ. В том числе и бесплатных.
В Опушкино – 7 типовых корпусов. ИТ-инженера нет даже во 2-ом корпусе. И что то он не рухнул. А вот логика – давайте зафигачим модную никому не нужную фигню типа «личного кабинета» и посадим сервильного и преданного человечка это все администрировать(при таких-то долгах перед РСО) – ПИР ВО ВРЕМЯ ЧУМЫ.
2,5 года – это 30 месяцев. (750 000+80 000) руб. / 30 месяцев= 27666 рублей в месяц.
Во 2 ом корпусе 0 рублей в месяц. Много это или мало решать вам.
Представление интересов ТСЖ в судах различных уровней и мастей. От Мирового до Верховного. Как в качестве истца, так и в качестве ответчика. В том числе по регулярным искам от инициативной группы.
Опять вранье. Ни одного коллективного иска от инициативной группы не было. Врать конечно хорошо, но нужно и меру знать.
Представление интересов ТСЖ во время многочисленных проверок различными надзорными органами по жалобам инициативной группы. Около 2-3-5 раз в месяц.
Назовите все жалобы. 2-5 в месяц, это от 50-150 жалоб за всё время ТСЖ? Вы нам льстите, господа. Выложите на форум хотя бы штук 70 или признайтесь в очередном обмане, в том числе, и своих "соратников"
Работа с органами полиции (различные ее отделы) по заявлениям от инициативной группы.
Ну если бы Васильева не прокралась к Стоянову под покровом ночи с неизвестной целью ковыряясь в электрощитовой своими акушерскими пальцами, то и жалоб в полицию бы не было.
Если бы её муж, Валерий, в алкогольном, субботнем угаре, не слал всем подряд хамские смс - то же ничего бы не было
Договорная работа.
В чем она заключается? Чтобы приволочь в дом «своих» подрядчиков? А он там не устал так работать? Может ему молоко давать в придачу к тем 800 000 рублям?
Благодаря юристу все вышеперечисленное ведется более чем успешно.
Супер-логика. Проиграли, значит победили?
Иск к водоканалу проигран более чем бездарно. По судам с ресурсниками, дела, с номерами, выгружены на форуме. ТСЖ потеряло более 400тыс.руб только по озвученным делам!
На сегодняшний день юристом сэкономлено для ТСЖ более 2-х миллионов рублей.
Отличное бездоказательное вранье. Так можно написать, что и 2 миллиарда сэкономил - себя не похвалишь – никто не похвалит. Выгрузите список дел сюда, на форум или признайтесь во лжи!
Инициативная группа очень любит приводить этот, на их взгляд весьма убедительный аргумент. Однако, даже тут элементарный расчет на калькуляторе не в их пользу. Давайте подсчитаем. Ни для кого не секрет, что тариф рассчитывается исходя из площади помещений в доме. Каждый из нас платит за содержание общего имущества пропорционально площади своей квартиры.
Площадь 7 корпуса – 22682 кв.м. Площадь 2 корпуса – 25092 кв.м. Сбор в месяц в 7 корпусе 22682*38.40 (тариф на сегодняшний день) = 870988 рублей. Сбор в месяц во 2 корпусе 25092*35 (тариф 2 корпуса на сегодняшний день) =878220 рублей.
Т.е. при более низком тарифе дом бОльшей площади может собрать на обслуживание бОльшую сумму! Чем меньше площадь дома, тем больше тариф.
Тов.Галимулин, ваши детские манипуляции с цифрами не проканают потому что: во 2 корпусе нет ИТспециалиста. Во втором корпусе почему то нет перерасхода по зарплате 267 000 рублей, нет 1 160 000 рублей нецелевых расходов – поэтому им хватает денег. Да! Они также как и мы , страдают от юриста Д.Славина, который присоветовал не платить Водоканалу, и при этом тоже продул иск по тем же причинам . Это наше общее горе.
Далее…. Говоря о планируемом повышении тарифа в 7 корпусе, и сравнивая этот тариф с тарифом 2 корпуса, инициативная группа скромно умалчивает о том, что у наших соседей тариф также поднимается (проходит ОСС по данному вопросу), но не на 2,6 рубля, как в нашем доме, а на 3,5 рублей!
Во первых - ОСС не проведено, поэтому озвучивать эти цифры, как минимум, некорректно.
Во вторых - давайте посчитаем 35+3,5=38,5 т.е. даже после такого серьёзного повышения их тариф всё равно будет гораздо ниже тех 41-го рубля, которые нам навязывает Васильева.
Да и что там говорить, если бы не было данного юриста, не было бы безответственного правления – никто бы никаких жалоб никуда не писал. На одной встрече – юрист Славин заявил: «я отвечаю за стратегию юридической защиты и нападения». Иск Водоканалу с треском проигран. Чем он ответил? Ничем!
Т.е. опять получается, математика подвела инициативную группу? И разница тарифов скрывается не в чьем-то кармане, а в банальной разнице площадей?
Пока что математика, как мы видим выше, подводит именно УК "Васильева")))
Теперь посмотрите на дом на Тургенева 5 и который раза в 2 меньше нашего, а тариф 31 рубль и проведите те же самые хитрые манипуляции, которые рекомендуют сделать авторы опуса с сайта ТСЖ. Не получится)
А все огрехи 2 корпуса – связаны исключительно с тем, что там злодействует тот же самый юрист, который по его же словам привел в наш дом фирму со станцией водоподготовки на 700 000 рублей дороже рыночных аналогов. И лил всем в уши про то, что эта фирма, гараж в кустах, предоставляет ЕДИНСТВЕННО ВОЗМОЖНЫЙ вариант станции среди всех станций мирозданья. Понятно об чем тут речь?
Тяжело комментировать цифры, полученные инициативной группой, путем неизвестных нам математических действий, произведенных скорее всего на не очень исправном калькуляторе.
Эти цифры получены из сметы: 500 000 фонд зарплаты труда + 30 000 на юриста + 30 000 на бухгалетра = 560 000 на ПЕРСОНАЛ.
33 333 рубля на благоустройство дома – отдельная статья в смете, вы сами то смету читали? А всего планируется собрать 960 000 / месяц.
Вот так и получается что из 960 000 в месяц, 560 000 на персонал, а 33 333 на благоустройство.
И сарказм со стороны авторов поста на сайте ТСЖ нужен лишь для прикрытия бесхитростных манипуляций с цифрами, которыми они пользуются в надежде нас всех обмануть.
В смете видно, что ни юрист, ни бухгалтер не получают денег из фонда оплаты труда. Их элементарно даже нет в штате. Соответственно, как вообще возможно отчислять на них «более 560000 рублей в месяц»?? Кстати, тоже самое касается и сметы за 2017 год.
А какая нам, жителям разница, из какой статьи возьмутся деньги на юриста? Ну что, что они не в штате, все равно деньги с нашего кармана! И суммарно это 560 000 в месяц на ПЕРСОНАЛ, как бы вы не пытались нас обмануть, путая терминологии. Не получится.
Ну и конечно главные преступники в доме – это инициативная группа , которая разнося листовки информирует соседей о правде – Долги ТСЖ перед РСО, Перерасходы на зарплаты, нецелевые расходы, неподъемные траты и бестолковый юрист, продувший индикаторное дело к Водоканалу просто потому что не сумел правильно предоставить анализ воды.
Ведь эта правда так мешает правлению ловить рыбку в мутной воде....
