sannyhome

У почтальонов ВСЕГДА свой ключ, "забыла ключи" - звони соседям, которые могут тебя "опознать" и т.д. А консьерж, как уже писалось ранее, одним своим присутствием снимает довольно много вопросов... Конечно же то, что сейчас там сидит только с натягом назвать "консьержом" + мало кто кого в лицо знает + многие не имеют таблЭток на вход в подъезд + отсутствие видеодомофона....

Толковых людей хватает, для примера мой батя, пожилой уже, но умудряется быть одновременно Председателем ТСЖ, Зам.Председвтеля гаражного кооператива и Председателем дачного кооператива. И претензий к нему нет, за исключением тех хм, которые считают, что руководящая позиция сама по себе подразумевает воровство Бугалтер, готовый оказывать поддержку, в нашем корпусе есть, юрист тоже... Думаю не в единственном числе. Так что хорошую команду, при желании, собрать можно. Самое главное, что большинство соседей не равнодушны к судьбе нашего с вами микрорайона, остальное вторично

Кто-нибудь уже писал/подавал заявление в суд?

интересный вариант - что то новенькое, наверное дорого! 60% камененной пыли - это мне нравится... но все остальное поливинилхлорид и клей, на который клеят - не очень экологично, при упавшей сигарете - не воспламеняется, а что делает? может тихо тлеет и выделяет хлор? можно пустить темную плитку по краю и под нее положить провода, чтобы удобно было доставать... У меня коллега использовал её - говорит очень даже ничего, не горит, не воняет и довольно дёшево...

Лифты не будут запускать ещё около месяца (думаю дольше). По словам диспетчеров, якобы приходила приёмка(видимо повторная и недавно(?)), обнаружили недостатки(какие непонятно) во всех(!) грузовых лифтах. Следущая приёмка через две недели. ИМХО, понятно, что всё это лажа. Вариантов два - Получили на лапу, чтобы не запускать - те кто ведёт ремонт уже прочувствовали сколько стоит поднять строй-материалы на нужный этаж. И второе - тупо боятся что лифты будут ломать по два раза в неделю. В принципе во втором случае я их понимаю - недобросовестных ремонтных бригад - каждая вторая - типа не своё не жалко, можно грузить по максимому...

Предлагаю начинать трясти пенни с застройщика. Знакомый юрист рекомендует с этим не тянуть, т.к. застройщик может тупо обнулить свой счёт и сказать - извините, ничем помочь не могу. Шаблон своего письма выкладываю здесь. Считаю крайне несправедливым, что они с нас требуют доплату за "дополнительные" метры, а нам ничем 2-х месячную(!!) задержку не компенсируют... ООО «ВИТ Комплект» 141254, Московская область, Пушкинский район, мкр. Заветы Ильича, ул. Красноармейская, д.28-а. %Ф.И.О%, Адрес: %адрес% ПРЕТЕНЗИЯ %Дата% между мной и ООО «ВИТ Комплект» в лице Радиня Елены Николаевны был заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве. Согласно указанному Договору ООО «ВИТ Комплект» (Застройщик) обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязался передать мне (Участнику) Квартиру № ХХ, расположенной в секции № X, на этаже № X, состоящей из X комнат, расчетной площадью XX кв.м., общей площадью XX кв.м., жилой площадью XX кв.м. Жилой дом – корпус № 7, который будет построен Застройщиком на принадлежащих ему на праве аренды земельных участках, расположенных по адресу: Московская область, город Пушкино, между ул. Набережная, мкр. «Новая деревня» и мкр. Моспроекта. Цена договора составляет XXX руб. Срок передачи Участнику квартиры установлен – не позднее 30 ноября 2012 года. Свои обязательства перед Застройщиком я выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями…………………… В установленный договором срок окончания строительства Жилой дом не был сдан в эксплуатацию, а квартира не была мне передана. Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно ч 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 10 указанного ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Просрочка передачи квартиры по договору на XX января 2013 года составляет XX дня. На основании вышеизложенного, неустойка подлежит выплате мне Застройщиком в следующем размере: (XXX руб. (цена договора) * 8,25 (ставка рефинансирования на 30.11.2012г. согласно Указания Банка России от 13.09.2012 № 2873-У) : 100 : 300) * XX дня * 2 = XXX руб. В соответствии ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец, нарушивший права потребителя, должен компенсировать моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, волнениях связанных с многочисленными обращениями с просьбами к продавцу, отказом его в удовлетворении законных требовании потребителя. Размер компенсации я определяю в сумме 30000 руб. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 6,9,12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.15 Закона Р Ф «О защите прав потребителей», ТРЕБУЮ: 1. Выплатить мне неустойку в размере XXX руб. 2. Компенсировать мне причиненный вред в сумме 30 000 руб. Предупреждаю, что в случае невыполнения представленных мной требований, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, что повлечет для Вас дополнительные расходы, связанные с понесенными сторонами судебными расходами. Прошу ответ направить в письменном виде в установленный законом срок. Дата подпись

Поддерживаю

Согласен))

Стоп, стоп. Не "финансовых", а "материальных" претензий: "Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Акт подписан сторонами добровольно"

Сорвали объявление с 3-го подъезда, остальные на месте.

Надо об этом объявление сделать для всех. А то как написала моя соседка - "думаю, что наш байкот будет очень малочисленным, так как люди не знают своих прав, спрашивают у УК: "если мы не подпишем договор, то вы нам ключи не дадите?" в УК отвечают: "...ну да.." и они подписывают..."

Нет ещё. В субботу смотреть пойду. Насколько мне известно, в акте приёмки квартиры указанно, что никаких претензий, в том числе и финансовых нет. Соответственно подписывая акт, автоматически отказываешься от всех претензий в адрес застройщика. Поэтому подавать лучше уже сейчас.

Всем доброго дня! Я буду привлекать юриста по вопросу выплат пенни со стороны застройщика. По моему договору там набегает что-то около сотни тысяч, хотя может я просто неправильно посчитал. В принципе ей же можно будет и другие вопросы задать.

Так и есть....

Хм... Не совсем понятно - При получении ключей подписывать договор с УК как собственнику, не будучи при этом собственником? Подпись ведь будет недействительна? В собственность же квартиры будут оформлять только по весне?

Цитирую строчку из 214фз, за которую они прячутся: "При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства." Кто-нибудь может прокомментировать?

Всем можно записываться на получение ключей! При себе иметь Договор, Паспорт и Квитанцию, что доп.метры оплаченны. Далее осмотр, акт, ключи..... Оформление в собственность займёт какое-то время. Скорее всего всё будет оформлено в феврале-марте.... ЗЫ Кстати, строчка в 214фз, на которую они ссылаются, звучит так: "При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства."

Довелось пожить и в огороженных домах и в неогороженных, с консьержем и без. Моё мнение - огороженный двор и консьерж в подъезде, одним своим существованием снимаю 3/4 всех проблем.

Очень надеюсь, что те, у кого есть собаки, читают этот форум. Очень большая к ним просьба будет - 1. Не выгуливать собак во внутреннем дворике. 2. Прибирать, мыть/чистить, за братьями нашими меньшими, если они гадят в подъездах или на тротуарах. А детская площадка вообще должна стать "табу". Буду очень Вам благодарен. Ну а если нет - буду принимать "неконвенционные" меры. Извините.

Всё это здорово, дорогие соседи, но кто-нибудь знает, почему задержка с выдачей ключиков? Была, инфа, что, вроде, с водой проблема - комиссия не пропускает дом, т.к. вода не проходит по прозрачности(чуть ли не белого цвета) и содержанию железа.... Кто-нибудь в курсе?