svd2012

да мы не про сейчас а про потом готовится надо просто уже сейчас. К врачу например сходить болячки всякие выявлять. тут много молодежи. Например у многих есть гипертония которая пока нигде не фигурирует. У когото вообще букет болезней а амбулаторная карта пустая. Идите и фиксируйте болезни в документах. А ставку рефинансирования мы узнаем как раз таки в названный вами день на сайте ЦБ.

ну так после приемки естественно. Раньше никак. Можно легко подтверждать ухудшение состояния не только морального но и физического. Выпиской из амбулаторной карты. Где будут зафиксированы заболевания которых раньше не было. Как то артериальная гипертензия, мигрень, бессонница (МКБ-10: F51.0, G47.0), головные боли напряжения (G44.2), синдром хронической усталости (G 93.3). В выписке из листа записи уточненных диагнозов будет дата например январская. Тоесть свежачокс. А до января поциент был бы например огурцом. А тут ай как неожиданно навалился стресс в связи неприемкой, отказом подписать акты осмотра, и блаблабла. И он перестал внезапно быть огурцом. Утром например проснулся - и чувсвует что нет, не огурец. И пошел такой к врачу. А врачу при сборе анамнеза непременно надо связывать начало заболеваний со этой всей историей с квартирой. Вот я и предлагаю грамотно советоватся и оформлять исковое. То, что он до января был огурцом подтверждается тойже выпиской из амбулаторной карты, в том числе с листа записи уточненных диагнозов где стоят даты установки диагноза. выписка дается по заявлению. или нет?

вот еще вариант. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве Смотреть все образцы исковых заявлений Энский районный суд Истец: Иванов И.И., г. Энск, ул. Ленина, 1, тел. 12-345. Ответчик: ООО "Строитель", г. Энск, ул. Маркса, д. 2, оф. 23, тел. 33-333. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 20 января 2006 г. N 1, по условиям которого ответчик обязан передать мне однокомнатную квартиру площадью 48 кв. м не позднее 20 января 2008 г. Цена квартиры по условиям договора составляет 1,5 млн. руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от 20 января 2009 г. Просрочка составила 365 дней. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере 130000 руб. (1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г., т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств. После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты: - промерзают окна в жилой комнате; - неисправен смеситель в ванной комнате. Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от 23 февраля 2009 г., составленном с участием представителя ТСЖ "Домовой", которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира. 25 февраля 2009 г. я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО "Ремонт" и оплатил его работу по цене 15000 руб., что подтверждается квитанцией от 10 марта 2009 г. В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме 15000 руб. С 2003 г. я постоянно проживаю и работаю в г. Энске. До 2009 г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с 2003 по 2009 г. я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял 12000 руб. в месяц. За период с января 2008 г. по январь 2009 г. я уплатил 144000 руб. за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. За составление данного искового заявления я заплатил 5000 руб. адвокату П.П. Петрову, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15 марта 2009 г. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом изложенного прошу суд: 1) взыскать с ответчика в мою пользу 130000 руб. неустойки, 15000 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ, 144000 руб. убытков и 25000 руб. компенсации морального вреда, всего - 314000 руб.; 2) взыскать с ответчика в мою пользу 5000 руб. расходов на оплату услуг представителя; 3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Приложения: 1. Копия искового заявления для ответчика. 2. Копия договора участия в долевом строительстве от 20 января 2006 г. 3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры. 4. Копия передаточного акта от 20 января 2009 г. 5. Копия акта осмотра от 23 февраля 2009 г. (о выявленных недостатках). 6. Копия претензии ответчику. 7. Копия квитанции об оплате работ по устранению недостатков. 8. Копия квитанции об оплате услуг адвоката по составлению искового заявления. 20 марта 2009 г. /Иванов И.И./

Соседи, кто собирается судится - давайте может быть объединимся, создадим правильное исковое заявление и пойдем в суд? Судя по ценам на наши квартиры компенсанция может колебаться в районе от 1500 до 5000 рублей в день. Они уже на 42 дня просрочили. Умножаем ) Плюс моральный вред на новую кухню может быть даже хватит)

В _________________ районный суд г. Пушкино ____________________________________________ Истец: __________________________________________ _________________________________________________ Представитель по доверенности: ___________________________________________ тел.______________, тел./факс: ________________ e-mail: _____________________________________ Адрес для почтовой корреспонденции: ___________________________________________ Ответчик: ______________________________________ ________________________________________________ Цена иска: _______________ ( ________________ _____________________ ) руб. ____ коп. Государственная пошлина: __________________ (___________________________) руб. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки по договору на участие в долевом строительстве, возмещении убытков и компенсации морального вреда Между __________________(далее – Истец, Участник) и _________________ (далее – Ответчик, Застройщик) был заключен договор от __.__.20__г. №_____на участие в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор). Согласно п. ____ Договора, Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером _____________________________________и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику квартиру (далее - Объект), а Участник, в свою очередь, обязался принять Объект и уплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п. _______ Договора Застройщик обязан передать Объект Участнику в срок не позднее от __.__.20__г. Цена Объекта согласно п. ______ Договора составила ___________________(_____________________) рублей. Ст. 4 Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, предусматривает, что "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона". Истец свое обязательство по оплате объекта выполнил, что подтверждается Справкой от __.__. 20___г. (иные документы, подтверждающие исполнение обязательств по оплате объекта). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Однако, Ответчик передал объект __.__.20__г. с нарушением предусмотренных в договоре сроки на __________ дней. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки, возмещения убытков и компенсацией морального вреда. В соответствии ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На день исполнения обязательства (__.__.20__г.) ставка рефинансирования Банка России составляла ____ процентов. Таким образом, размер неустойки за период просрочки исполнения обязательства с__.__.20__г., по__.__.20__г. составляет: а*b*1/300*c*2 = ___________(________________) рублей, где a- сумма долга b- ставка рефинансирования c- количество дней просрочки 2 – предусмотренный законом двойной размер неустойки для участников физических лиц Неисполнение Ответчиком своих обязательств причинило Истцу, моральный вред, выразившийся в продолжительных эмоциональных переживаниях, что в итоге негативно отразилось на состоянии его здоровья, в виде рассеянности, ухудшения сна, излишней раздражительности. Причиненный моральный вред истец оценивает в _________ (___________) рублей. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно ст. 336.36 Налогового кодекса РФ, истцы по искам связанным с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 307, 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 336.36 Налогового кодекса РФ, ПРОШУ: 1. Взыскать с _______________в пользу ___________________ неустойку по договору на участие в долевом строительстве в размере ________________руб. 2. Взыскать с ________________в пользу ____________________ компенсацию морального вреда в размере _____________руб. 3. Приложение: 1. Копия искового заявления, 3 листа. 2. Копия договора на участие в долевом строительстве жилого дома №__ от __.__.20__г. 3. Копия справки от__.__.20__г. об оплате объекта долевого строительства, 1 лист. «__»_________ 20__г. Истец: ______________/_____________

Выложил кладочный план, который мне дали в офисе продаж. Обратите внимание что ниши в межкомнатных перегородках действительно присутствуют. При этом площадь обмеров по тем комнатам не изменилась. Увеличилась площадь комнат, в которых сделаны незапланированные ниши. В общем если вы сегодня придете и возьмете этот план - он будет такой же как я выложил, либо не будет вообще т.к. они почуяли что дело пахнет керосином. Т.к. при них я 10 января попросил мне выдать кладочный план - они мне без задней мысли достали именно этот план где ниш нету. Увидев что там нету ниш - они такие сказали "Ой!" При этом сначала делают невинные лица и говорят сначала что это "просто схема так нарисовано неправильно в кладочном плане", потом говорят ну этот план уже недействителен т.к. "вдруг" была изменена первичная документация на проект. Как только я спросил дату изменения проекта они сразу умолкли и задумчиво смотрели в пол какбе пиная ногой невидимый камушок).

Я может быть повторюсь. Хорошо бы составить договор таким образом, чтобы тариф за отопление считался исходя из потребленного нашей котельной газа. А не исходя из тарифов на готовое тепло. Например котельная потребляет 100 л газа и производит для потребления 1000 калорий тепла. Например моя квартира по счетчикам потребила 10 калорий , т.е. 1% от всего потребленного тепла. Стало быть я должен заплатить за 1% потребленного газа. То есть стоимость 1 литра газа. При этом все затраты на содержание котельной включить в статью содержание жилого помещения, или как там она - которая 30 рублей с квадратного метра. Хочется посмотреть при этом в честное лицо сегодняшней тетеньки из УК, когда мы ей это предложим.

искать причины его расторгнуть! писать им жалобы со входящими номерами о том что не работают лифты, нет воды, не чистят снег, в о дворе мухи и прочее - по любой мелочи - заявление. потом, когда организуем ТСЖ это будет дополнительным поводом дать этой УК коленом под з.

важно не забыть!! была очень дельная мысль. так как котельная есть наша долевая собственность - то мы должны оплачивать не произведенное ею тепло с наценкой УК для увеличения их жироотложений. А мы должны оплачивать потребленный котельной ГАЗ. Кстати бытует мнение - что навязанная УК хочет хищническим способом отнять у нас нашу котельную и наживаться на этом всю оставшуюся жизнь - а мы должны не роптать и платить. Поэтому предлагаю таки вынести эту УК вперед ногами из нашего дома

Подождите с подписанием договора. Мы же рассмотрели варианты такие 1) не подписываем договор 2) подписываем договор на 4 месяца с изменениями о возврате сумм и потом выгоняем эту УК 3) если вдруг решим держать эту УК то составим выгодный нам рамочный договор и тарифы по нему будем оформлять в виде приложения. Это будет зависеть от содержания документов, которые мы получим в среду от УК. 4) если расстаемся с этой УК, выгоняем ее после организации ТСЖ и/или найме другой УК - на собрании прозвучали дельные рекомендации. Важно - НИВКОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР С ЭТОЙ УК сроком более чем на 4 месяца и только с внесением пункта о возврате сумм в случае ухода УК. Также необходимо быть "чистыми" перед ЗАСТРОЙЩИКОМ , а не перед УК, выполнить все наши обязательства по ДДУ. получить собственность и уж потом судится с застройщиком о правомерности п.3.4.3 или у некоторых он п.3.3.3. Если мы сейчас заплатим за обслуживание по квитанции без договора и потеряем несколько тысяч рублей - это будет небольшая потеря по сравнению с теми проблемами которые мы можем поиметь сотрудничая с этой УК и подписывая с ней какие либо договоры не на наших условиях. а вы батенька тролль. толстый.

3]Генеральному директору ООО «ВИТ Комплект» 3]Силину Дмитрию Михайловичу 3]от ФИО 11 января 2013 Входящий номер_____ Заявление Уважаемый Дмитрий Михайлович! Согласно договору участия в долевом строительстве №________ от «__» ____ 2012 года застройщик ООО «ВИТ Комплект» обязуется построить жилой дом по адресу Московская область, город Пушкино, между ул. Набережная, мкр. «Новая деревня» и мкр. Моспроекта и передать мне квартиру №___ в корпусе 7 площадью ___ квадратных метров не позднее 30.11.12. При предварительном осмотре квартиры №___ от 10 января 2013 года выявлено следующее: в стенах, прилегающих к улице (в комнатах площадью 16,69 и 17,55 квадратных метров на плане этажа в договоре, или в комнатах №3 и №6 по результатам обмера) обнаружены ниши, которые возможно не предусмотрены проектом. При этом на плане этажа, представленном в приложении №1 к договору участия в долевом строительстве («Описание объекта долевого строительства»), этих ниш также нет, то есть стены этих комнат абсолютно ровные. Также указанные ниши отсутствуют и в кладочном плане, который я получал в офисе продаж в О’Пушкино (ФИО сотрудника) в момент подписания договора 29 марта 2012 года. Размер и площадь ниш составляет 3,79*0,201=0,763 кв.м. и 2,974*0,209 = 0,621 кв.м. соответственно (суммарно 1,384 кв.метра). Таким образом передаваемая квартира не соответствует условиям (проекту) договора. Существование этих ниш возможно обуславливает уменьшение толщины наружных стен, прилегающих к улице почти на 20 сантиметров. Это может привести к увеличению потери тепла и промерзанию, что может снизить эксплуатационные характеристики здания и квартиры. Кроме того существование этих ниш повлекло за собой увеличение площади комнат с 16,69 кв.м. и 17,55 кв.м. по проекту до 17,4 кв.м. и 18,3 кв.м. по факту обмера. Данные факты изложены в акте осмотра, произведенном при свидетелях, от 10 января 2013 года (входящий номер ___), в замечаниях к акту осмотра (входящий номер ___) и в приложении №1 к акту осмотра (входящий номер ___). Данные документы оставлены в офисе продаж О’Пушкино. Наряду с нишами в квартире при свидетелях выявлены и указаны в акте осмотра и замечаниях(входящий номер____) следующие недостатки: - Окна: окно в большой комнате (комната №__ по плану БТИ) верхний правый угол правой створки плохо зафиксирован и отваливается при открытии окна. Нет гарантийного талона на окна. - Лоджии: плохо открывается дверь на дополнительный балкончик на кухонной лоджии, нет гарантийного талона на остекление лоджий. - Холодное и горячее водоснабжение: на кухне нет подачи холодной воды в стояке, в туалете нет подачи горячей воды в стояке. Нет гарантийного талона на счетчики. - Фекальная канализация: Нет доступа к разводке (загорожена глухой плитой). Отсутствуют заглушки канализации. - Система отопления: не подключены счетчики, нет гарантийного талона на счетчик. - Электропитание: нет гарантийного талона на электрощиток. Нет гарантийного талона на счетчик. Обращаю Ваше внимание, что ст.8 п.5 ФЗ №214 «О долевом участии в строительстве» гласит: участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Руководствуясь ст.8 п.5 ФЗ №214 и учитывая выявленные несоответствия передаваемой квартиры договору №Д/П1-7-К-12 от 29 марта 2012 года я вынужден отказаться от подписания передаточного акта до устранения несоответствий передаваемой квартиры условиям договора. Также прошу учесть, что ст.7. п.1. ФЗ №214 «О долевом участии в строительстве» гласит: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Статья.7 пункт.2. ФЗ №214 гласит: в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Кроме этого, на текущую дату 11 января 2013 года нарушен срок передачи квартиры, установленный в договоре №_________ от «___» ________ 2012 года как не позднее 30.11.2012. При этом в Ст.6.п.1. Федерального закона №214 указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. А в п.2.ст.6 ФЗ №214 говорится о том, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Я являюсь гражданином. Таким образом пени за каждый день просрочки может составлять: 1/300 * 8,25% * сумма договора * 2 = _____ рублей. И по состоянию на 11 января 2013 года она равна _____ рублей * 41 день = _____ рубля. В связи с этим в прошу: 1) В соответствии со статьей 21 ФЗ №214 «О долевом участии в строительстве» предоставить мне проектную документацию на жилой дом (корпус 7, мкн. O-Пушкино), в части, содержащей сведенья о проектных размерах передаваемой мне по договору №________ от «___» ____ 2012 года квартиры, о толщине стен и перегородок указанной в договоре квартиры, о кладочном плане квартиры, об отсутствии или наличии ниш в стенах, о размерах и площади этих ниш. При этом прошу учесть, что согласно Ст.5. П.11. ФЗ №98 данные сведения не могут являться коммерческой тайной, так как обязательность раскрытия проектной документации со всеми изменениями по требованию участника долевого строительства установлена ФЗ №214 (ст 21. п 2.4). Передачу проектной документации осуществить на бумажном носителе в офисе продаж, расположенном в мкр. О-пушкино (г.Пушкино) а также по электронной почте. О соответствии указанных ниш проектной документации и о готовности к передаче документации прошу уведомить меня по телефону ________ и электронной почте _____________в срок 7 дней с момента подачи заявления. 2) В соответствии ст.7 п.2.2 ФЗ №214 прошу уменьшить цену договора №_______ от 29 марта 2012 года на сумму доплаты за увеличение площади равную ______ рублей, указанную в информационном письме от 27 декабря 2012 года и возникшую в результате указанного несоответствия квартиры договору. Данное снижение цены предлагаю оформить в виде дополнительного соглашения сторон. 3) Прошу устранить недостатки указанные в замечаниях к акту осмотра от 10 января 2013 года (входящий номер П-75) 4) Согласно статьи 6 пункту 2 федерального закона №214 «О долевом участии в строительстве» установить размер неустойки (пени) в связи с просрочкой передачи квартиры и порядок ее выплаты в досудебном порядке. О размере неустойки и порядке выплаты прошу уведомить меня в установленном договором №________ от 29 марта 2012 порядке, а также дополнительно по телефону ___________ и электронной почте ____________в срок не более 7 дней со дня получения данного приложения. 5) В соответствии с ФЗ №214 «О долевом участии в строительстве» и п.5.4 договора участия в долевом строительстве №________ от 29 марта 2012 года назначить срок осмотра квартиры после устранения недостатков и подписания дополнительных соглашений на изменение цены договора, осмотреть квартиру на предмет наличия недостатков и подписать передаточный акт. О дне и времени осмотра прошу уведомить меня в установленном договором №__________ от «___» ______ 2012 порядке, а также дополнительно по телефону _________ и электронной почте________ в срок не более 7 дней со дня получения данного заявления. 075]С уважением, 075]ФИО 075]телефон 075]почта заявление принял (ФИО)______________________________________________________ действующий на основании доверенности от_______________________________ паспорт ______№_______________ выданный____________________________________________________ удостоверенной нотариусом_____________________________________________ Дата принятия заявления «____» января 2013 Подпись принявшего______________________________________

АКТ ОСМОТРА Входящий номер__________принято__________подпись_______________ Корпус X , Секция Y, Этаж Z, Квартира № N Договор участия в долевом строительстве №____________ от «__» _______2012 года Я, Иван Иваныч Иванов, паспорт, выдан ____ , код подразделения ___, зарегистрированный по адресу______, провел осмотр своей квартиры 10 января 2013 года. Отделка помещений: · Потолки: нет замечаний · Стены: в стенах, прилегающих к улице (в комнатах площадью 16,69 и 17,55 квадратных метров на плане этажа в договоре, или в комнатах №3 и №6 по результатам обмера) обнаружены ниши, которые возможно не предусмотрены проектом. При этом на плане этажа, представленном в приложении №1 к договору участия в долевом строительстве («Описание объекта долевого строительства»), этих ниш также нет, то есть стены этих комнат абсолютно ровные. Также указанные ниши отсутствуют и в кладочном плане, который я получал в офисе продаж в О’Пушкино от (ФИО сотрудника )в момент подписания договора «» ____ 2012 года. Размер и площадь ниш составляет 3,79*0,201=0,763 кв.м. и 2,974*0,209 = 0,621 кв.м. соответственно (суммарно 1,384 кв.метра). Таким образом передаваемая квартира не соответствует условиям (проекту) договора. Существование этих ниш возможно обуславливает уменьшение толщины наружных стен, прилегающих к улице почти на 20 сантиметров. Это может привести к увеличению потери тепла и промерзанию, что может снизить эксплуатационные характеристики здания и квартиры. Кроме того существование этих ниш повлекло за собой увеличение площади комнат с 16,69 кв.м. и 17,55 кв.м. по проекту до 17,4 кв.м. и 18,3 кв.м. по факту обмера. · Окна: окно в большой комнате (комната №7 по плану БТИ) верхний правый угол правой створки плохо зафиксирован и отваливается при открытии окна. Нет гарантийного талона на окна. · Входная дверь: нет замечаний · Межкомнатные двери не устанавливаются · Перегородки – нет замечаний · Полы – нет замечаний · Лоджии: плохо открывается дверь на дополнительный балкончик на кухонной лоджии, нет гарантийного талона на остекление лоджий. Сантехническое оборудование квартир · Холодное и горячее водоснабжение: на кухне нет подачи холодной воды в стояке, в туалете нет подачи горячей воды в стояке. Нет гарантийного талона на счетчики. · Фекальная канализация: Нет доступа к разводке (загорожена глухой плитой). Отсутствуют заглушки канализации. · Система отопления: не подключены счетчики, нет гарантийного талона на счетчик. Электротехническое оборудование и слаботочные системы · Электропитание: нет гарантийного талона на электрощиток. Нет гарантийного талона на счетчик. Полностью проверить разводку не представляется возможным, возможны скрытые дефекты. Требование гарантийных талонов на оборудование обусловлены также и тем что гарантийные сроки на оборудование четко не прописаны в договоре №_________ от «___ » ______ 2012 года, при этом согласно п 5.1 ст.7 ФЗ №214 «О долевом участии в строительстве» срок гарантии должен быть не менее 3 лет и исчисляется с момента подписания передаточного акта. Кладочный план, полученный в офисе продаж «» _____ 2012 года, прилагаю. Прошу устранить вышеуказанные недостатки. Руководствуясь ст.8 п.5 ФЗ №214 и учитывая выявленные несоответствия передаваемой квартиры договору №________ от «___» ____ 2012 года я вынужден отказаться от подписания передаточного акта до устранения несоответствий передаваемой квартиры условиям договора. «___» ______________2013 года ________________/____________

в общем мои действия: 1) квартиру не принял, написал акт осмотра в котором указал причины и зафиксировал отказ от подписания передаточного акта 2) дополнительно написал заявление застройщику, где указал причины отказа от передаточного акта, факт отказа, возможные пути урегулирования и требование о выплате пени 3) Выслал по почте на 2 адреса ООО "ВИТ комплект" на тот, что в ДДУ и на фактический, оставил по 1 экземпляру в офисе продаж в Опушкино, взял входящий номер, и повезу еще в офис на Проспекте Мира. 4) обратите внимание что в офисе продаж уклоняются от подписания со своей стороны акта осмотра - ЭТО НЕЗАКОННО. Поэтому нужно дублировать письма по всем возможным адресам. Тут моя цель - обеспечить себе доказательство что я не уклоняюсь от подписания передаточного акта без причины. Далее буду добиваться переговоров с лицом, принимающим решения, о том чтобы не платить за дополнительную площадь. Это для застройщика оптимальный вариант т.к. если заставить его устранять недостатки - то 1) он потратит время и деньги на устранение 2) после новых обмеров БТИ он вынужден будет отказаться от своих притязаний на оплату доп.площади т.к. ее просто не будет. 3) сроки задержки увеличатся и он заплатит больше пени Вот такое гуманное отношение я демонстрирую к своему любимому застройщику. более того - не обязательно на подписание передаточного акта приходить с квитанцией об оплате доп.площадей. По договору у вас есть 2 месяца на оплату. И умоляю - не подписывайте договоров с УК профжил как его там - которую навязывает застройщик. щас еще выгружу текст акта и заявления - вдруг комуто нужно Если комуто нужен кладочный план 1 секции у меня есть - пишите, вышлю. Также кладочный план можно выпросить у Блажен Екатерины в офисе продаж. Правда когда они принимали мое заявление - там одна барышня пыталась заявить что данный кладочный план поменялся, тоесть проект поменялся. Врёт наверное как сивый мерин.

фактический адрес ООО "ВИТ комплект" 117209, г,Москва, Севастопольский проспект 28 корпус 1. тел (495) 2317691 факс (495) 2317692 а еще сразу путину и в спортлото

никто не мешает УК выставлять счет жильцам как например автосервис - без договора

Соседи! подскажите, какой юр и факстический адрес нашего застройщика ООО ВИТ комплект? тот что в ДДУ - красноармейская 28а?

Странно другое. Я задавал вопрос о выдаче ключей. В каком пункте ДДУ или 214ФЗ написано что ключи выдает УК? Странно то что вы каким то непостижимым образом усматриваете в тексте вашего п 3.4.3 (который у меня 3.3.3.) хоть одно слово про ключ и что его выдает УК. Там по моему только про платеж. Но не про ключ.

Кстати подозреваю, что история с повышенными тарифами со стороны УК это такой ход конём. Типа как говорил тов.Сталин - чтобы сделать человека счастливым надо сначала отнять а потом отдать. Вот они сейчас играют в ЗЛОБНУЮ УК. Мы на собрание прийдем такие возмущацца. А они нам - ОП-ППА! А мы сегодня специально для вашего дома, любимые вы наши дорогие клиенты! Впервые! Отменяем дикий платеж на содержание котельной! И в наших глазах они из ЗЛОБНОЙ УК перевоплощаются в ДОБРУЮ УК. Мы конешно тут же растаем, сменим гнев на милость и в слезах щастья ринемся в их цепкие добрые объятия....лишь бы не задушили потом.

сегодня услышал такую фразу от одной строгой тетеньки из офиса продаж: Она (сдвинув брови): "А если вы не предъявите квитанцию об оплате доп.метров до подписания передаточного акта мы на вас ИПОТЕКУ наложим". и тут меня порвало. Видимо по ее мнению при слове "ИПОТЕКА" за окном автоматически начинают сгущацца тучи и метацца молнии и происходит форменный апокалипсис.

таки ви будете смеяца но у мня в ДДУ такого пункта нет. А что у вас в нем написано?

какой пункт 214 ФЗ и какой пункт ДДУ?

не подпишут акт без оплаты доп.площадей, сами виноваты. потом пени им же и натикает.

Сегодня был на осмотре. квартиру не принял. Написал в акте осмотра недостатки. При мне еще 1 человек не принял. и 2 человека приняли. Выводы: 1) ключи можно получить не предъявляя квитанции об оплате дополнительных квадратных метров сейчас т.к. в ДДУ указан срок оплаты 2 месяца со дня получения уведомления (если вы получили уведомление 27 декабря то оплатить можно до 27 февраля.) 2) ключи можно получить не заключая договор с управляющей компанией, которая ломит грабительские цены. Надо просто настойчивее просить ключи у застройщика и спрашивать основание на каком они отправляют нас в УК. 3) ключи можно получить не оплачивая услуги по содержанию вперед на 4 месяца. можно просто взять квитанцию в УК и сказать "потом оплачу" Барышни в офисе продаж конечно пытаются пугать фразой типа "а тогда не дадим ключи" (отключим газ и пр), но встретив аргументированные возражения становятся добрыми добрыми. В общем если вас все устраивает можно получить ключи вполне реально не заключая договоров с УК. Меня например не очень устраивает доплата за доп.площадь, которая получилась в нишах стен в результате отклонения от кладочного плана и от плана по договору. Складывается впечатление, что они не доложили один слой блоков чтобы увеличить площадь квартиры и содрать деньги, при этом дополнительно сэкномив на кирпиче. То что наружняя стена прилегающая к улице стала на 20 см тоньше их видимо не волнует. Надо попытаться доказать что такая квартира не соответствует договору. И тут 214 ФЗ закон дает 3 варианта: 1) просить застройщика заделать ниши. Но они сами говорят что делать этого не будут. 2) устранить их самому и предъявить им счет. 3) просить снизить цену договора на величину доплаты. То есть не платить за дополнительные метры, возникшие в результате отклонения от проектного плана. Наверное можно сэкономить несколько десятков тыс. рублей У них в офисе можно взять кладочный план и в нем видно, какие ниши должны быть а какие нет.

на то он и акт чтобы в нем указывать наличие материальных претензий, если они реально есть. В случае обнаружения недостатков квартиры мы пишем претензии в акте и они обязаны их устранить. Если у них есть претензия по оплате с нашей стороны пусть тоже указывают это в акте - типа - нет оплаты за доп. метры, а мы обязаны в рамках ДДУ оплатить в срок 2 месяца со дня уведомления. Или я не прав? А вы из какого корпуса? когда ключи получали?

Согласен. Не надо подписывать договор с этой УК. Надо просто просить квитанцию на оплату за эти 4 месяца и брать ключи. Если выдачу ключей будут обуславливать заключение договора - типа не заключите с нами договор не дадим ключи. Требовать письменный отказ и в суд. Согласен что нужна группа активных людей, которые бы занимались работой с менее активной частью жильцов. например давали бы уже бланки готовых заявлений писем и тп для создания ТСЖ, и борьбы со всяческими паразитами