svd2012

Уважаемая Галина Васильевна! Недавно Ваша управляющая компания установила двери возле помещений консьержек, тем самым перекрыв доступ к этим площадям для жильцов дома. Двери установлены как минимум в 1 и 2 секциях. В 1 секции Ваша компания устроила себе офис без какого либо разрешения собственников, без договора и без арендной платы. Напоминаю, площади, к которым перекрыт доступ являются общедолевой собственностью владельцев квартир. Мы, жильцы дома, расцениваем это как недружественное незаконное присвоение нашей собственности. В связи с этим возникают 2 вопроса: 1) кто из сотрудников Вашей компании явился инициатором установки дверей? 2) на основании чего произведено данное незаконное присвоение нашей собственности? Если у Вас нет законных оснований к установке этих дверей, то мы требуем в 10-ти дневный срок убрать двери в 1 и 2 секциях, и везде где они еще установлены. И освободить общедолевые площади, незаконно занимаемые Вашим офисом в 1 секции. В случае невыполнения будем вынуждены обратиться в прокуратуру. Напоминаю, что в уголовном кодексе предусмотрена Статья 160. Присвоение или растрата 1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, - наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. 2. Те же деяния, совершенные группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

это захват нашей долевой собственности. дверь нужно убрать. ни пяди нашей площади врагу

МОЛНИЯ ПРИШЕЛ ОТВЕТ ОТ УК! Здравствуйте, Сергей. В ответ на Ваши вопросы изложенные в электронном письме от 24.01.2013 г. ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» сообщает следующее: По п. 1. Акт приемки многоквартирного дома от застройщика ООО «ВИТ Комплект» размещен на сайте нашей управляющей организации 18.01.2013 г.: http://www.profjilkom.ru/node/151 По п.2. и п.3. В котельной многоквартирного дома №35/7 по ул. Набережная, г. Пушкино (далее по тексту – «многоквартирный дом») установлены 2 (два) котла суммарной производительностью – (1400МВ+1200МВ)/1,163=2235кал=2,2 Гкал/час. Расчет численности операторов котельной, необходимых для надлежащего контроля за работой котельной произведен на основании ПриказаГосударственного комитета РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике от 22 марта 1999 г. №65 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников энергетического хозяйства». В соответствии с п 2.1.указанного приказа, обслуживание котлов, работающих на газообразном, жидком топливе и электронагреве при двух котлах суммарной производительностью до 5 Гкал/час установлена нормативная численность в смену – 1,2 чел. При графике работы сутки через трое необходимо 4 смены. Так же необходимо учитывать коэффициент невыходов Исходные данные: 1. В отопительной котельной имеется 2 котла, работающих на газообразном топливе. Котлы водогрейные, суммарная производительность – 2,2 Гкал/ч 2. Количество смен – 4+1 (компенсация переработки) 3. Коэффициент невыходов - 1,34 ------------------------------------------------ Списочная численность равна 1,2 x (4 +1) x 1,34 = 8 чел. Согласно п.2.1. Приказа, в обязанности операторов котельной входит: Обслуживание водогрейных и паровых котлов, работающих на газообразном. Растопка, пуск и остановка котлов и питание их водой. Чистка арматуры и приборов котла. Регулирование и наблюдение за работой экономайзеров, воздухоподогревателей, пароперегревателей питательных насосов, форсунок. Обслуживание теплосетевых бойлерных установок или станций мятого пара, расположенных в зоне обслуживания основных агрегатов. Пуск, остановка и переключение обслуживаемых агрегатов в схемах теплопроводов. Учет теплоты, отпускаемой потребителям. Наблюдение по контрольно-измерительным приборам за уровнем воды в котлах, давлением и температурой пара, воды и отходящих газов. Регулирование работы (нагрузки) котлов в соответствии с температурным графиком. Уборка рабочего места в пределах рабочей зоны. В цифру 337 056 рублей входит непосредственно оклад, оплата труда в ночное время, оплата труда в праздничные дни, страховые взносы с фонда заработной платы в размере 30,2%. По п.4. Фонд заработной платы сотрудника ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» прошедшего обучение по пожарно-техническому минимуму и аттестованный по безопасной эксплуатации ОПО систем газопотребления и газораспределения с правом выполнения газоопасных работ (заместитель генерального директора - начальник котельной) складывается из затрат рассматриваемого многоквартирного дома и дома №24 по ул.Тургенева, г. Пушкино (50/50). По п.5. В состав обязанностей ООО «Стемм» включается техническое обслуживание фасадного газопровода и техническое обслуживание газовой котельной в т.ч.: - работы по техническому обслуживанию и ремонту, проводимые согласно «Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления» по п.п. 5.1.1. 5.9.22, «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»; - устранение дефектов, обнаруженных в пределах сроков действия гарантий, предоставленных заводами-изготовителями. В состав работ по техническому обслуживанию и ремонту газовой котельной в т.ч. входит: - чистка топки и дымовых каналов; - чистка электродов, проверка зазоров диффузора; - проверка и ремонт фотодатчика; - проверка герметичности присоединения горелки к котлу; - проверка герметичности всех трубопроводов и устройств горелки; - проверка величины питающего напряжения и эл. защиты; - проверка работы автоматики безопасности котлов и газовых линий согласно карты параметров настройки; - регулировка зазоров в системе поджига горелки; - замеры параметров котлов и линий; - внешний осмотр, ревизия, настройка и проверка работоспособности оборудования котельной и внешнего газопровода (с определенной периодичностью). По п.6. В состав обязанностей ООО «Стек» включается техническое обслуживание узла учета газа (прибор для измерения и регулирования давления и разряжения, прибор измерения и регулирования расхода и количества жидкостей и газа, прибор измерения температуры) установленного в многоквартирном доме, в т.ч:. - устранение неисправностей в работе оборудования на месте, если это технически выполнимо, или в лабораторных условиях; - проведение контроля программы корректора; - осуществление технических консультаций специалистов ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС», эксплуатирующих узел учета газа; - ежеквартальное проведение проверки работоспособности и ПНР узла учета газа. По п.7. Приобретение реагентов осуществляется управляющей организацией у ООО «Стемм». По п.8. Обучение персонала и оформление соответствующей документации для аттестации персонала в Ростехнадзоре по системам газораспределения и газопотребления, ТЭУ, обучение и аттестация операторов котельной, обучение и аттестация по электробезопасности осуществляется по договору с Учебным центром ООО «Энергосервис». С соответствующим договором Вы можете ознакомится в офисе управляющей организации. Стоимость обучения и аттестации оператора котельной составляет 3200 руб. (обучение и переаттестация на оператора котельной) + 3600 (обучение по электробезопасности). По п.9. Приборы учета коммунальных ресурсов установленных на многоквартирном доме поверены. Обязательная поверка предусматривается 1 раз в три года. Однако необходимо предусмотреть тот вариант, когда возникает форс-мажорная ситуация при которой необходимо осуществить внеплановую поверку приборов учета. Стоимость поверки одного узла учета газа – 7 800 руб. По п.10. и п.13. 6% - налог, уплачиваемый ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» при применении упрощенной системы налогообложения. Согласно 26.2 НК РФ ст.346.21 порядок исчисления и уплаты налога производится нарастающим итогом, следовательно, бухгалтерский и налоговый отчет формируется и корректируется по окончании календарного года с обязательным учетом всех затрат по страховым взносам. По п.11 и п.12. Ни одна коммерческая организация не работает без извлечения прибыли. Это ее цель. Управляющая организация для собственников и пользователей помещений многоквартирного дома вырабатывает и предоставляет (продает) коммунальные услуги по теплоснабжению путем приобретения соответствующих ресурсов у ресурсовырабатывающих предприятий, соответственно, при расчете стоимости услуги теплоснабжения закладывается рентабельность. По п.14. Процент банка из размера платы за содержание и ремонт жилья можно и исключить, тогда ВСЕ будущие собственники будут оплачивать выставленные счета в банках + 3% от суммы оплаты за банковские услуги. Существующие у ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» соглашения с банками (2%) существенно выгоднее для собственников. Кроме того, размер платы за содержание и ремонт жилья утвержден единым размером и должен оплачиваться собственниками (правообладателями) помещений вне зависимости от способа оплаты. В тоже время ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» учло Вашу претензию и с 19.01.2013 г. с правообладателей помещений Вашего многоквартирного дома платежи принимаются исключительно через банки. По п.15. ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» заключило договоры на прием платежей от населения с АБ «Пушкино» и Банком «Возрождение». Размер комиссии этих банков составляет 2%. Если Вас не устраивает значительно меньший процент банковских услуг, нежели тот, который Вы оплатите в банке (см. по п.14), ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» готово проинформировать соответствующие банки о взимании с правообладателей помещений полной стоимости банковских услуг. По п.16. При расчетах тарифа 23,90 за кв.м. применялась площадь жилых помещений. В мае 2013 года при корректировке (перерасчете) правообладателям помещений платы за содержание и ремонт котельной будут учтены площади всех помещений дома. Тариф за отопление По п. 1. До мая 2013 г. договор на предоставление в многоквартирный дом газа действуют с соответствующими организациями и застройщиком. Управляющая организация, за счет платежей правообладателей помещений многоквартирного дома будет осуществлять компенсацию застройщику соответствующих затрат по тарифам установленным в договоре между застройщиком и ООО «Мособлгазпоставка». По п. 2. и п.3. До 01.05.2013 г. будут применяться ежемесячные договорные величины потребления объема газа, согласно договора поставки газа заключенного между застройщиком и ООО «Мособлгазпоставка». По окончании отопительного периода управляющей организацией для правообладателей помещений будет осуществлен соответствующий перерасчет исходя их фактических показаний потребления газа для выработки тепловой энергии. По п.4. В настоящее время пуско-наладочные работы по оборудованию котельной не завершены. По п.5. Ответ можно посмотреть в ответе по п. 10. и п.13. По п.6. ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» не является транзитной организацией. В соответствии «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам…» утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» покупает ресурс (газ), вырабатывает на соответствующем оборудовании и предоставляет тепловую энергию (коммунальные услуги) правообладателям, т.е. являетсяисполнителем продающим соответствующую услугу правообладателям. По п.7. и п.8. Смотрите ответ по п.14 и п.15. По п.9. Это не накрутка на ресурсы, а извлечение прибыли из предоставленной услуги теплоснабжения За техническое обслуживание газопровода управляющая организация не накручивает 5%, а извлекает прибыль из предоставленной услуги по отоплению, используя при этом в производстве данной услуги ТО участков наружного и подземного газопровода высокого среднего и нижнего давления, привлекая при этом специализированную организацию. Газоровод обслуживается Государственным унитарным предприятием газового хозяйства Московской области (ГУП МО «Мособлгаз»). По п.10. Смотрите ответы по п.11 и п.12. Тариф на содержание жилого дома По п.1. Расходы на уборку лестничных клеток показаны в п.25-30. По п.2. Подробнее расшифровка будет по факту. Сейчас заложены затраты в плановом размере – 10 500,00 руб. в месяц. По п.3. Инструкция по расчету нормативной численности операторов диспетчерского обслуживания лифтов: Фонд рабочего времени в 2013г. – 8600 часов (365 дней*24 часа в сутки - 160 часов отпуска) Рабочие дни в 2013 г.– 8600 часов:24 часа в сутках=358 дней 358 дней: 247 годового фонда рабочего времени в днях (см производственный календарь)=1,45 человек в смену. (вместе с подменой и переработкой). необходимо операторов диспетчерского обслуживания лифтов – 1,45 чел*4 смены=5,8 чел. По п.4. ООО «Мэл-Сервис» предоставляют услуги и выполняют работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и лифтовых систем сигнализации и связи (в т.ч. смазка, чистка, наладка, регулировка лифтового оборудования, замена электроламп в шахте и кабине лифта, замена вышедших из строя узлов, деталей и агрегатов лифтового оборудования), а так же по аварийно-техническому обслуживанию лифтов и систем СДКЛ (в рабочее время, выходные и праздничные дни – круглосуточно). В обязанности лифтеров-операторов входящих в штат ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» входит в т.ч.: круглосуточный прием заявок о неисправностях и инцидентах на лифтах, включение-отключение лифтов в случае их неисправности, проведение эвакуации пассажиров из кабины остановившегося лифта, взаимосвязь с ООО «МЭЛ-сервис» в части эксплуатации лифтов и пр. ООО «Эксперт-Центр» оказывает услуги по техническому освидетельствованию лифтов, оценку соответствия лифтов требованиям Технического регламента о безопасности лифтов, а так же выполнение электроизмерительных работ на лифтах. По п.5. В период с 28 января 2013 г. по апрель 2013г предусматривалось, что затраты по содержанию консьержей включаются в статью содержание и текущий ремонт помещения. С мая 2013 г. данные затраты будут выведены в раздел дополнительных услуг. По п.6. Электроэнергия мест общего пользования (лифт, освещение лестничных клеток и т.д.) в размере 74 400 руб. – плановая цифра. Обосновать ее можно будет по показаниям прибора учета расхода э/энергии по году. По п.7. Смотрите ответ на пункт 15. По п.8. Смотрите ответ на пункт 16. Тариф за водоснабжение и водоотведение Услуги водоотведения и водоснабжения осуществляются на основании договора с МУП «Водоканал». Тарифы для указанной организации утверждены: Распоряжением Министерства экономики МО №148-РМ от 30.11.2011 «Об утверждении тарифов на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод для организаций коммунального комплекса на 2012 год. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района №3671 от 30.12.2011. С тарифами вы можете ознакомиться на сайте управляющей организации: http://www.profjilkom.ru/node/66 Тариф за вывоз мусора По п.1. Вывоз ТБО и строительного мусора осуществляется ООО «Экон». Стоимость вывоза 1 куб. м строительного мусора – 700 руб. без НДС, 826 руб/кв.м. с НДС. По п.2. В стоимости вывоза строительного мусора рентабельность управляющей компании не заложена. По п.3. 6% не заложен, % банков не заложен. Данные затраты включены в плату за содержание и текущий ремонт помещения. По совместному имуществу и по договору По п.1. Согласно условиям предлагаемого к заключению договора управления (далее по тексту – «договор управления»), подписание данного приложения возможно в течение года с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.8.4.). В настоящее время представить Вам для ознакомления данное приложение не представляется возможным. По п.2. Согласно приложению 3 к договору управления (п.3) в состав услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включено оказание соответствующих услуг по эксплуатации котельной. По п.3. Такое положение присутствует в тексте договора управления. Смотрите пункт 8.9. По п.4. и п.5. Состав общего имущества многоквартирного дома будет представлен в приложении №1а к договору управления. В дополнение сообщаем Вам о том, что в соответствии с п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. На этом основании, управляющая организация в настоящий момент не может подготовить указанное приложение №1а к договору управления. Указанное приложение в настоящее время составляется управляющей организацией для утверждения в установленном порядке. По п.6. Согласно ст.161 ЖК РФ, в состав функций управлению многоквартирным домом включается весь комплекс работ и услуг, связанных с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п.2.5. договора управления, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией в интересах собственника. Дополнительно По п.1. В настоящее время ключи правообладателям помещений выдаются без обязательств по заключению договоров управления. Просим Вас представить список квартир, которым отказано в выдаче ключей по причине не подписания договора управления. По п.2. Уборка придомовой территории проводится в штатном режиме. Ваши пожелания будут учтены. По п.3. Будет выполнено. По п.4. Решение данного вопроса находится на стадии рассмотрения. -- с Уважением, ООО "УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС" 141207, Московская область, г. Пушкино, Писаревский проезд, д.5 Тел: 8 (496) 533-21-66, Факс: 8 (496) 535-08-32

ну так и скатертью дорожка тогда. надо уменьшить если есть куда и за что

По снипам не более 2 см должны быть неровности. Проверять двух метровой рейкой

я читал что соседи помогали это фортепиано заносить. Вот тото радости им , соседям, от этого фортепиано хлебнуть придецца. Не в 1 секции я надеюсь?

думаю у них не было цели принять дом в нормальном состоянии. Цель была просто и быстро принять дом чтоб драть с нас деньги.

а какие схемы? Лифты не работают. говорят кто-то поломал 2 лифта и УК не включает остальные - типа не дай бох и те сломают. Но на самом деле их еще не приняла комиссия.примет возможно на следующей неделе.

сегодня скинул этот список вопросов на емайл профжилкома. Типа пусть готовят ответы к следующему собранию-встрече. Вот думаю может еще на бумаге ей отдать?

сегодня по емайлу скинул список этих вопросов г-же Чеснене, Типа пусть готовит ответы к нашей следующей встрече.

23 января квартиру не принял. застройщик не предоставил утвержденный кладочный план с печатями. а в том плане что он давал мне ранее, данных ниш нету. Представитель застройщика принес эспликацию 3 корпуса и показывает на крайнее квартиры и говорит вот типа мол у них там ниши есть. Я ему говорю - во 1-ых это 3 корпус, во 2-ых это экспликация а не кладочный план ай эм сорри. Ну и кроме того лифты не работают, счетчик на тепло не подключен. В общем основания не подписывать передаточный акт были. все письма мной им написаны - пусть тянут время хоть до морковкина заговения - пени то тикает.

предполагаю 20 см

обновил текст обращения к УК с учетом новых сообщений гуннхильд, dr.ub, а также по тарифам на содержание и техобслуживание. Предлагаю перевод консьержей в дополнительные услуги. Обсуждаем.

обновил текст обращения к УК с учетом новых сообщений гуннхильд, dr.ub, а также по тарифам на содержание и техобслуживание. Предлагаю перевод консьержей в дополнительные услуги. Обсуждаем.

это не лифтеры а операторы диспетчерского оборудования - как я понимаю это когда лифт застрял надо нажать кнопачьку и там добрая тетя будет дистанционно вас успакаивать. странно другое - в графе услуги сторонних организаций есть МЭЛ сервис = она занимается диспетчерским обслуживанием лифтов. Одним и темже делом похоже занимаются 2 организации - штат УК и нанятая ею Мэлсервис

у вас он именно лифтер называется? а не оператор диспетчерского обслуживания лифтов? просто для тех и других разные нормативы числености

Итак по лифтам созрел вопрос - зачем нам нужны штатные 5 чел операторов диспетчерского обслуживания лифтов, если это скорее всего отдано на аутсорс ООО Мэл сервис = пункт 48 сметы. Зачем нам услуги ПИЦ "Колис" опять таки если нам не нужны свои операторы? или допустим услуги ПИЦ Колис и МЭЛ сервис могут дублироватся. Таким образом вопрос в УК будет звучать таким образом: Покажите копии договоров с ООО ПИЦ "Колис" и МЭЛ-сервис с указанием услуг и их стоимости. ---------------- Расходы АДС-5,0% (от начислено по тарифу) руб. 33 557,87 Расходы на начисление и сбор платежей руб. 34 229,03 Расходы У.К.-12% (от начислено по тарифу)(в т.ч. расходы на сбор и начисление платежей) руб. 80 538,89 Скажите что это за цифры в смете?

И опять в п 48 сметы: МЭЛ-СЕРВИС ООО Обслуживание лифтов и систем диспетчеризации Центральная диспетчерская служба г. Пушкино, мкр. Дзержинец, д. 10, кв. 2 Центральная диспетчерская служба (496) 532-13-07

вот в п 48 сметы такое ООО http://www.pickolis....id=48&Itemid=57 ООО Предприятие Инженерный центр «КОЛИС» осуществляет следующие виды деятельности: экспертиза промышленной безопасности подъемных сооружений; техническое диагностирование лифтов, отработавших нормативный срок службы; техническое освидетельствование на лифтах и эскалаторах; электроизмерительные работы на лифтах и эскалаторах; полное техническое освидетельствование лифтов (приемка лифтов из монтажа); подготовка и аттестация рабочих специальностей: лифтеров, монтажников электрических подъемников (лифтов), дежурных у эскалатора, стропальщиков; добровольная сертификация организаций, осуществляющих деятельность в области промышленной безопасности подъёмного оборудования (лифты, эскалаторы, и т.д.); предаттестатционная подготовка и аттестация руководителей и специалистов в области промышленной безопасности; разработка проектов (на замену) и изготовление дубликатов паспортов лифтов; аттестация рабочих мест по условиям труда, замеры физичесхих факторов производственной среды.

Численность операторов по диспетчерскому обслуживанию лифтов (лифтовая диспетчерская система связи) рассчитывается в соответствии с письмом ЦНИС Минстроя РФ от 10.12.97 N 16-33-513) по следующему нормативу: два оператора по диспетчерскому обслуживанию лифтов на один диспетчерский пункт в смену при количестве лифтов от 15 до 20 с расстоянием между крайними лифтами до 0,5 км и количеством шахтных дверей до 200 шт.

ДОСТУПЕН ВАРИАНТ В EXCEL 2010 - могу выслать на почту!

Файл переведен в EXCEL 2010. Кому нужно - могу выслать по почте!

на среду пригласили на повторную приемку. Неужели ниши заделали? или проект сфальсифицировали? или у них на самом деле ниши по проекту? а в договоре ошибка. Что главнее проект или договор?

только вот в теме про консъержей ЗА них проголосовало уже 26 человек((( а против только 13... видима дискуссия насчет них будет серьезной

да это мы с sunnyhome снова повесили. в кабинете УК обещали больше не срывать