lycie-я

Нашла план 1-го корпуса - действительно, планировка отличается от 3-го, но всё-таки тамбур во всех корпусах граничит с лоджией, а не с эркером и не кухней.

Пытаюсь на плане дома понять, какая же у вас квартира, чтобы было 2 лоджии и комната с эркером, да ещё чтобы эркер граничил с тамбуром - какая-то галиматья, извините. Эркер имеют только однокомнатные квартиры, с тамбуром эта комната не граничит - с одной стороны эркера собственная лоджия, с другой - соседская, так что ещё раз повторю, что утеплять стену тамбура для утепления эркера бессмысленно.

Пока весь дом не заселён в подобных установках нет смысла - если хоть одна дверь в подъезде плотно не закрывается, во всем лестничном пролёте температура будет уличная. И проблема лестничных дверей - головная боль только тех жильцов , чьи квартиры имеют общую стену с лестничным пролётом, остальных жильцов этажа, несмотря на соседство, она может и не колыхать, с какой стати им вкладывать в это деньги.

Стены в тамбуре являются общими стенами с лоджиями и, если лоджия у вас вообще не утеплённая, то смысла её утеплять нет. Значит, надо утеплять граничащую с комнатой стену своей лоджии.И ещё такая же проблема может возникнуть со стеной, граничащей с лоджией соседней квартиры. А вот что делать с промерзающей стеной кухни, выходящей на лестницу - ума не приложу - такую площадь чем-то своими силами не утеплить, а она ледяная (правда, до сосулек пока, слава богу, не доходило).

Хорошую для вас новость прочитала сейчас в "КП": "...недавно в законодательство были внесены изменения. Например, если человек купил квартиру перед выходом на пенсию и не успел полностью получить причитающийся ему вычет, он может быть назначен за счет более ранних налоговых периодов (но не более трех лет). Ведь до выхода на заслуженный отдых человек работал и платил НДФЛ. Это предусмотрено подпунктом 2 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса."

Я встаю очень рано и ухожу в 7 утра - поверьте мне - их в это время нет во дворе, пока были праздники я слышала, когда они начинали шаркать лопатами - после 8-ми и весь день их потом не видно и не слышно. И песком они посыпают во дворе только дорожки вокруг домов, а с учётом, что ступеньки крыльца спускаются сразу к проезжей части, то надо хорошо извернуться, чтобы попасть не на лёд, а на посыпанную часть, хотя всё-равно через два шага приходится переходить на неочищенную и не посыпанную часть придомовой территории, чтобы выйти из двора, подойти к мусорке или перейти к соседнему дому. А бомжей - ей-богу ни разу не видела в нашем доме, особенно с тех пор, как стали регулярно пользоваться лифтом и закрыли на домофон обе входные двери.

А если бы они слышали моё мнение об их работе!!! Я работаю в Москве, каждый день к офису прохожу через жилые дворы и завидую жильцам этих домов - у них дворники работают весь день, а не 2 часа утром, как у нас (между прочим, тоже не русские) - тротуары расчищены от снега не только узкой полоской вокруг дома( как- будто за пределы этого метра по кольцу мы не должны выходить, а перейти от одного дома нашего двора к другому, подойти к мусорке без риска для жизни невозможно, ), - а и вся придомовая территория, весь асфальт посыпается реагентом и сейчас стоит практически сухой, а осенью и вся территория очищается от листвы и др.мусора. Вы можете сказать, что они за это мало получают? Скорее всего наша УК платит им реально гроши из тех денег, что собирает с нас на эти цели, а остальное сами знаете куда идёт. И забор не избавит нас от сыплющегося с неба снега и листвы, и это не происки незванных прохожих - просто надо вовремя всё убирать.

Слава богу! Наконец-то вас остановили в вашей бредовой идее с ограждением!

Интересно, а кто оплачивает освещение в нашем дворе - из нашего кармана или городского? Третий день ( принудительно находясь дома по случаю праздников) наблюдаю, что фонари во дворе светят почти до 11 часов дня, когда весь город давно уже отключил(ся) и на улице хватает естесственного освещения. А в будние дни такая же картина? Я-то не знаю, т.к. уезжаю на работу когда ещё темно и возвращаюсь когда ужетемно. А те соседи, кто находится дома постоянно в течение дня,видят такую же картину? Или это только в выходные, когда начальство в лице Олега, не может контролировать процесс? Преступная расточительность, по-моему. А что вы думаете по этому поводу, соседи?

Полезная статья появилась сегодня в Комсомолке. На всякий случай предлагаю всем текст : рассказывает член экспертного совета Комитета Госдумы РФ по ЖКХ доктор юридических наук Александр Толмачев. В эфире Радио «Комсомольская правда» Александр Васильевич рассказал читателям и слушателям «КП», как не попасться на удочку недобросовестных управляющих компаний. ОХРАНА В ВИДЕ СТАРИЧКА - КОНСЬЕРЖА В договоре, который вам приносят на подпись, обычно написано: «Управляющая компания предоставляет услуги по эксплуатации, техническому содержанию дома и др.» - Под этим и «и др.», как правило, скрываются дополнительные сервисные услуги, - поясняет Александр Васильевич. - Например, охрана двора и подъездов. Под ней подразумеваются сотрудники ЧОПа в будках возле шлагбаумов. Все просто: жилец не глядя подписывает договор, потом в его подъезде вдруг появляются консьержи. Приятно. Однако, получив платежку, он видит, что квартплата выросла на треть! Начинает разбираться и выясняет: управляющая компания, не спрашивая жильцов, наняла ЧОП. - Иногда в качестве дополнительной сервисной услуги навязывают озеленение двора, - продолжает Александр Толмачев. - У меня был случай, когда в качестве озеленения управляющая компания в феврале (!) высаживала саженцы рябины по цене 25 тысяч рублей за штуку. Совет: прежде чем подписать договор, придите в управляющую компанию и попросите предоставить документ, где расписан бюджет (или его проект)на содержание вашего дома в следующем году. Этот документ вам согласно Жилищному кодексу обязаны предоставить. (Если не предоставляют - см. «Вырежи и сохрани». - Ред.) Внимательно прочитайте бюджет. Если там есть такие статьи расходов, как, например, охрана, озеленение, задумайтесь: а нужны ли вам эти услуги? Если нет, то оповестите соседей о том, что вам хотят навязать ненужные услуги. Вам придется созвать общее собрание жильцов дома и составить протокол, в котором необходимо указать, что такие-то и такие-то услуги вы получать не хотите. Протокол отнесите в приемную руководителя управляющей компании. Все это нужно сделать ДО подписания договора. ЧТОБЫ В ПОДВАЛЕ НЕ ПОСЕЛИЛИСЬ ГАСТАРБАЙТЕРЫ - Внимательно читайте графу «предмет договора», - советует эксперт. Если вы передаете управляющей компании «право управления домом», значит, она вполне может поселить в подвале гастарбайтеров, ведь эти помещения теперь в ее распоряжении. К тому же компания автоматически получает право оказывать те самые «дополнительные сервисные услуги»: нанимать охрану, мыть подъезды три раза в день, хотя достаточно раза в неделю, а платить придется вам. Совет: не подписывайте договор на коленке. Возьмите его домой и внимательно прочитайте. Лучше покажите юристу. В тексте договора зачеркните слова «право управления домом» и сверху напишите «эксплуатации и технического обслуживания». Договор отправьте в управляющую компанию по почте заказным письмом. Тогда коммунальщики не отвертятся: мол, ничего не получали. НОВОСЕЛЫ, НЕ РАССЛАБЛЯЙТЕСЬ! Активнее всего управляющие компании дурят жителей новостроек. Вот какая схема часто применяется в Подмосковье. Сдается жилой дом, строители приносят новоселам акт передачи квартиры. Подписал - получай ключи. Счастливые жильцы подписывают не глядя. - А в этом акте внизу обычно указано, что вы соглашаетесь передать дом в управление нужной застройщику управляющей компании, - рассказывает Александр Толмачев. Дело в том, что согласно закону строители дают трехлетнюю гарантию на дом. В течение этого времени все выявленные недостатки (течет крыша, прорвало трубы, потрескался фасад и т. д.) они должны исправить за свой счет. Для этого компания-застройщик обязана хранить на своих счетах сумму, равную 5% стоимости дома. Причем эти деньги не облагаются налогом. Надо ли говорить, что терять их строители не хотят? Поэтому строительные боссы быстренько регистрируют на друзей и родственников управляющие компании, которые должны за новостройкой следить. И вот, представим, потекла крыша. Управляющая компания выставляет строителям счет. Те переводят на него деньги, коммунальщики вроде бы ведут работу, но толку никакого. - За эти три года крышу могут по бумагам перекладывать 4 - 5 раз, хотя фактически ничего не делается, - рассказывает эксперт. - Управляющая компания просто тянет время. Три года прошло - и все, со строителей взятки гладки. А крыша продолжает течь! Охранники во дворе, консьержки в подъездах и прочие дорогие, но необязательные услуги тоже навязывают жильцам. Совет: не подписывайте акт передачи квартиры с указанной в нем управляющей компанией. Как жители новостройки, вы имеете право создать ТСЖ и сами выбрать компанию, которая будет эксплуатировать дом. КОММЕНТАРИЙ ВЛАСТЕЙ Алексей Сенченко, пресс-секретарь Мосжилинспекции: «На управляющие компании жалуйтесь нам» - Чаще всего, как показывает практика, навязывают жильцам дополнительные услуги товарищества собственников жилья. По закону жильцы сами должны решать, нужны ли эти услуги. Для этого проводится собрание собственников. Но бывает, что управляющие организации включают допуслуги, не спросив жителей. Или, например, в том же договоре на обслуживание дома запрещают жильцам самостоятельно менять сантехнику, чтобы дать заработать своим сантехникам. Если идет подобное навязывание услуг, жалуйтесь нам. Вторая реальная проблема - сокрытие управляющими компаниями информации о бюджете. Согласно постановлению правительства РФ № 731 компании обязаны предоставлять эту информацию всем желающим: вывешивать на стендах в офисе и в Интернете. Если не раскрывают или предоставляют неверные сведения, мы имеем право их штрафовать на сумму от 250 до 300 тысяч. И, кстати, уже оштрафовали на десятки миллионов рублей. Больше того: трех руководителей управляющих компаний (двух в Восточном округе и одного в Зеленограде) за это нарушение после нашего обращения суды уволили. Что касается договоров на обслуживание дома, то в год к нам поступает от москвичей около 500 жалоб. Чаще всего человек получает договор и только из него узнает, что теперь его дом обслуживает управляющая компания, о которой он вообще не слышал и уж тем более не выбирал. Если мы выясняем, что услуги были навязаны, т. е. предоставлены без согласия общего собрания жильцов, то требуем провести перерасчет. Тогда деньги, незаконно взятые, скажем, за консьержа, будут в последующих платежках учтены как, скажем, плата за тепло. ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ Если квартплата зашкаливает Если вам не дают расшифровку бюджета затрат по эксплуатации вашего дома на год - пишите заявление на имя гендиректора управляющей компании. Если бюджет вам не предоставили в течение 30 дней - жалуйтесь в Мосжилинспекцию. Она обязана оштрафовать управляющую компанию за непредоставление информации. Если и здесь через 30 дней не получите ответа (что вряд ли) - пишите заявление в районную прокуратуру. В любом случае, получив расшифровку бюджета, внимательно ее прочитайте. Увидев там слишком большие расходы (в одном из столичных домов, как рассказывает Александр Толмачев, он обнаружил штат обслуживающих электриков из... 50 человек!), пишите заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку деятельности предприятия. Как правило, после этого коммунальщики умеряют свой аппетит. ПОЛЕЗНЫЙ АДРЕС mgi.mos.ru - Мосжилинспекция. Если вы чувствуете, что коммунальщики обманывают вас при подписании договора на обслуживание дома, или видите какие-то явные несуразности в платежках - жалуйтесь. БДИ! Могут еще и засудить - Самое глупое, что может сделать жилец, это выбросить договор, который ему принесли, в урну. А потом не оплачивать «коммуналку». Дескать, я не согласен, она слишком большая, - поясняет наш эксперт. - Если человек не платит шесть месяцев, управляющая компания подает на него в суд. Причем выставляет иск не только на сумму долга, но и на так называемую упущенную выгоду. Например, мы планировали вложить эти средства в покупку нового трактора, а трактор за это время подорожал в 1,5 раза, и, будь добр, возмести нам. В результате жильцы получают иски на сотни тысяч рублей, не могут их выплатить, их квартиры арестовывают и продают с аукциона. - Жильцам по суду покупают новые квартиры, поменьше, а оставшиеся деньги отдают управляющей компании в счет погашения долга, - рассказывает Александр Толмачев. - Таких случаев десятки, особенно в центре Москвы, где самые дорогие квартиры и заполучить их много охотников. Поэтому даже если квартплата большая, всегда вносите ее до копейки, а уж потом разбирайтесь с управляющей компанией.

Так что такое "отопление ОДИЗ"?

Вчера получила квитанцию за декабрь - сказать, что удивилась, значит, ничего не сказать!!! - стоимость увеличилась 1ооо руб. С лета постепенно увеличилась плата за отопление: август - 27.69, сентябрь - 28.73, декабрь - 32.53. Плюс в декабрьской платёжке отопление разбито на 2 графы - обычное (т.е., как мы платили до сиз пор "Отопление 3") и добавилось "Отопление ОДИЗ", за которое начислили ещё по 7,29 за кв.метр. За что же мы платим такие деньги???

Женщине эти пружины сильнее не натянуть - пробовала, силёнок не хватает. А градовские умельцы тупо их повесили, как им было легче, не заботясь о последствиях. Пару бы рукастых мужиков-соседей, которые бы ратовали за своё, а не "для дяди"... Крючки-то перекрутить подальше на двери нетрудно, женщина справится, но вот натянуть посильнее пружину нужна мужская сила. Вот про автолестницы у пожарных не знаю, а вот отопительные батареи у нас почему-то дотянулись только до 10 этажа на лестнице. С 10 по 17 этаж лестница не отапливается. Почему?

То, что у меня в квартире нет, я знаю, действительно, эти козлы отрезали, но их нет и в коридоре (посмотрите у себя на этаже, или это только в 3-м корпусе такая ситуация?).

[quote name=Alenka сказал: Еще вопрос родился -а что по пожарным рукавам, которых нет в пожарных шкафах на этажах? 'Сивко Е.Г.' timestamp=1355302343' post='2748514] Да, вопрос конечно необходимый. Поставим его перед ЕС. Помимо рукавов, я уже писала на какой-то ветке, надо обратить внимание на недоделанную пожарную сигнализацию - протянули по потолку какие-то провода,ведущие в никуда, и датчиков нет.

Знаете, может, и знал, но попрекать Евросиб за это по-моему некрасиво - ведь за всё "по высшей категории" надо платить, а нас и так достроили за "спасибо". И я говорю Евросибу СПАСИБО, что закончились мои мытарства по частным квартирам и пусть я им сейчас что-то и переплачиваю, что-то переделываю, но это МОЁ и я живу у СЕБЯ и сейчас мои затраты на жильё стали на порядок меньше.

Кстати о бабочках - о мерах на случай пожара - кто-нибудь обратил внимание, что пожарная сигнализация в доме так и не сделана? Сделана проводка, но она ни к чему не подключена, дымовые датчики отсутствуют. Кто должен этим заниматься - пожарники или УК?

"2. Поквартирные счетчики тепла не установлены, и устанавливаться не будут. 3. Расчет учета тепла будет вестись исходя из объма затраченных гкаллорий в месяц и постановления №354." Если мы платим за тепло по общему счётчику, наше индивидуальная экономия не имеет смысла, так что смело открывайте форточки и "сбрасывайте пар".

Я думаю, несмотря на всю опасность горючего пенопласта, в тамбуре и на переходном балкончике пенопласт можно и не снимать. И в тамбуре добавить к нему Роквул 5 см, закрытый гипсокартоном - чем бы ещё можно было бы без особых хлопот и затрат его закрыть, я не знаю - должно хватить для утепления,сужу по тому, что я утепляла так лоджию, ободрав сначала весь пенопласт, и наружные стены в лоджии сейчас такие же тёплые, как и внутренние.

Давно ждём. Дождёмся к лету! Ждать бесполезно, надо самим что-то делать.

Сейчас утеплила дверь из тамбура на балкончик - набила на неё картонную упаковку от холодильника, оставленную соседями. И планирую съездить купить теплоиз.плиты Роквул и гипсокартон - буду утеплять стену в тамбуре, иначе точно замерзну. По поводу утеплителя - по-моему бесполезная затея - двери перекошены, огромные щели, никаким утеплителем не закрыть.

В масштабе 1-2 дверей, конечно, сумма не великая. Но если утеплять в подъезде не все двери, толку от этого не будет. А организовать всех соседей на утепление нам, как всегда, невозможно. А что по этому поводу Град - ничего делать не собирается?

Вечером, как обычно в последнее время, пошла проверить, закрыты ли двери на лестницу - обнаружила, что на моём, 8-м этаже и на 7-м пружины поставили, но они, как вы и писали, положение не спасают - от малейшего дуновения сквозняка открываются и скрипят. Опять пришлось брать картонки и закрывать плотнее с их помощью двери.

Ерунда!!!Мне пришлось менять их ещё до прихода рабочих - сама два раза повернула проверить, есть ли уже вода - и потекло. И сантехник сразу сказал, что они некачественные, писать заяву в Град на них бесполезно - поставят такие же. Но если к ним сразу подсоединить свои трубы с другими вентилями (всё-равно же их придётся проводить), то про них можно забыть.

[quote name='Сивко Е.Г.' Оплаченная ранее коммунальная услуга "отопление" за сентябрь и октябрь 2012 года будет зачтена к оплате по показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии за отопительный период 2012-2013 года Т.Е. за наш счёт отапливалась улица батареями на незакрытых и неутеплённых лестницах. ОЧЕНЬ ПРИЯТНО!!!