Combat

Николай Анатольевич! Во-первых, Вы на собрании 12 февраля обещали провести отчётно-перевыборное собрание в течение месяца. Во-вторых, ТСЖ "автоматически" ликвидироваться не может: Решение о ликвидации ТСЖ может быть принято: 1) общим собранием членов товарищества собственников жилья (то есть тех собственников, кто подавал заявления о вступлении в ТСЖ); 2) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа собственников в МКД; 3) по решению суда; инициировать судебный процесс может муниципалитет, если усматривает различные нарушения в деятельности ТСЖ. Собрание будет проведено, но, конечно, не 4-го марта - в день выборов. На собрании и будем решать, сохранять ТСЖ или нет, и если сохранить, то избирать правление, которое будет избирать председателя.

Наталья, уважаемая, читайте выше - там есть и ссылка на объявления, расклеенные на подъездах о собрании, и не делся никто никуда. Со снегом действительно некрасиво, но насколько я знаю, проблема не в УНОКИТе, а в тракторной технике - у кого-то сломалось, у кого-то тракторист празднует 23-е февраля до сих пор. Снегомёт у них есть, но применять боятся из-за стоящих вдоль дома машин. Палисадника под окнами у нашего дома нет, соответственно снег надо сгребать либо к карману у трансформаторной подстанции, либо за стоянку. Лопатой не выгребешь. Насчёт договора с пролонгацией на 5 лет я уже писал. Никто не мешает общему собранию отказаться от услуг управляющей компании через год, два, три - не имеет значения, только делать это надо в полном соответствии с договором - не позднее, чем за три месяца до срока окончания договора. Часы приёма ввели, но управдом на месте всегда.

Хорошо. Не вижу сейчас особого смысла комментировать протокол собрания 12 февраля, дату "28 февраля 2013 года" и т.д. Убедительно прошу ВСЕХ собственников квартир в нашем доме принять участие в собрании 4 марта. Я уже говорил о том, что твёрдо убеждён в необходимости существования ТСЖ "Правда". Нам необходимо и пополнить количество членов ТСЖ (вступление в члены ТСЖ на основании заявления, заявление можно написать непосредственно перед началом собрания, система вступления "заявительная" - написал заявление и принят) и избрать правление и председателя правления. Мне, на самом деле, жаль, что мадам Екатерина выходит из членства в ТСЖ. Я, честно говоря, хотел бы видеть её членом правления - человек она грамотный, к тому же не было бы "располюсовки". Я исключительно за то, чтобы наше ТСЖ было прозрачным и не было причин для взаимных вопросов и претензий. И так как я действительно комбат, ответственно говорю, перефразируя известную пословицу: любой худой мир лучше доброй войны. Кто будет рулить ТСЖ, если мы его сохраним, конечно, решит собрание. Всех, кто имел и имеет отношение к Вооружённым Силам, с наступающим праздником! С уважением.

Создай тему, напечатай объявления со ссылкой на этот ресурс и отдай Екатерине в вагончик., попроси, что б информировала. Я думаю, что собственники 2-го корпуса не знают про этот форум просто.

ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ. Вы меня удивляете. Управление многоквартирным домом - это одно. ТСЖ - это другое. Мы выбрали способ управления нашим домом один из трёх - управляющая компания. ТСЖ существует совершенно независимо от выбранного способа управления и является совершенно самостоятельным юридическим лицом. Границы ответственности УК и ТСЖ и сфера их деятельности прописаны в жилищном кодексе. ТСЖ не теряет контроль над УК, никто не запрещает правлению ТСЖ или председателю ТСЖ запрашивать с определённой периодичностью отчёт о финансово-хозяйственной деятельности УК и доводить эти сведения до собственников. К тому же любая УК может быть подвергнута аудиторской проверке и результаты этой проверки аудиторская компания предоставляет той организации, которая её, проверку, запросила. Никакой тайны не составляют показания счётчиков электроэнергии МОП, показания счётчика тепла, суммы, перечисленные на основании счетов поставщиков коммунальных услуг, сумм заработной платы и налогов. Никакой проблемы не составляет проверить объёмы выполненных работ по ремонту инженерных систем (при наличии такого ремонта). УК не может РАСПОРЯЖАТЬСЯ общим имуществом, правовой основы у неё для этого нет, общим имуществом может распоряжаться только ТСЖ. Соответственно УК не может и прибыли получать от такого распоряжения, оснований нет. Ответственность за содержание общего имущества - да, лежит на УК (пункт 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Но это разные вещи - ответственность за надлежащее содержание и распоряжение. Аренда подвальных помещений - у каждого помещения есть собственник, собственник и сдает эти помещения в аренду. Технические помещения - наше общее имущество. Я не знаю точно, можно ли вообще какие-либо ТП сдавать в аренду, но если можно, то это прерогратива ТСЖ. Выдача справок, выписок из домовой книги и других документов - обязанность УК, прописанная в п 4.1.5 ныне действующего договора. Мы привыкли, что эти справки выдаёт паспортист, но эти справки выдает и ЖЭК и КЭУ и любая наделённая такими полномочиями организация. Регистрация по месту жительства (прописка) - это совершенно другая функция, это работа Федеральной Миграционной службы, просто у нас сложилось так, что вопросами в том числе и прописки занимается паспортный стол. Мы же не хотим сами стоять в бесконечных очередях в ОУФМС. Насчёт освещения. Я может быть, в другом доме живу, но в дневное время освещение в 4-м подъезде есть. В вечернее время (с момента времени срабатывания фотореле и включения наружного освещения и до 23 часов) освещение в подъезде полное. С 23 часов освещение в подъезде снова дневное - неполное, но вполне достаточное. Мы сейчас платим за отопление по счётчику тепла. Другое дело, что при таком способе оплаты зимой платить напряжно, летом легко. Можно раскидать плату за отопление на весь год - зимой платить будет легче, рассчитать стоимость среднемесячного платежа и согласовать этот вопрос с УК не представляет великих сложностей. Организация охраны и видеонаблюдения не входит в обязанности УК и не нет никаких оснований требовать от УК введения таких функций в существующий тариф. Организация охраны, найм консьержей и установка видеонаблюдения - это вопросы, которые решает ТСЖ на общем собрании. И оплата этих услуг собственниками будет производиться (при наличии таких услуг) не в УК, а на расчётный счёт ТСЖ.

С 1.07.2012 года повышается цена на электроэнергию. Документ. На всякий случай.

Собрание 12 февраля, на самом деле, совершенно бессмысленное с юридической точки зрения. Бред Костина о том, что УНОКИТ, если её переизберут, обязана ещё три месяца поставлять нам услуги. В договоре сказано, что мы обязаны известить УК об отказе от её услуг не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора. Соответственно, переизбрание должно было состояться не позднее1 декабря 2011 г. Ни одна УК не может предоставлять услуги без договора, и мы по вине Костина могли попасть действительно в юридический вакуум: решение о переизбрании незаконно, договора с УК с 1 марта нет, арбитраж отменяет наше решение, а пока идут судебные разборки, мы сидим без горячей воды и, возможно, без электроэнергии, так как Профи-Инвест не может поставлять электроэнергию " в никуда", а тепловики - горячую воду. Таким образом, личные разборки председателя нашего ТСЖ с ныне действующей УК могли оставить нас зимой без основных энергоносителей (отопление, скорее всего, отключать бы Сторосс не стал). Вот и весь смысл собрания. Да, Костин - выдвиженец застройщика, мы все на первом собрании выбрали того, кого нам предложили. Кто ж мог знать, что вместо налаживания взаимодействия с УК Костин начнёт против неё компанию? Вместо агитационной работы с неплательщиками, контроля за соблюдением собственниками порядка и правил, определённых в жилищном кодексе и распоряжениях Госадмтехнадзора - сам нарушает эти правила. Я не буду здесь распространяться насчёт знания мной обстановки или незнания. Ждём отчётно-перевыборного собрания. ТСЖ нужно. Нужен орган, представляющий интересы собственников перед УК, какой бы хорошей она ни была, чтобы не создавать предпосылок и чтобы не возникало скользких вопросов. Но правление ТСЖ с председателем во главе должно, кроме всего прочего, помогать находить общий язык собственникам и управленцам. Кроме того, именно ТСЖ может сдавать в аренду те же площади под рекламу и пускать полученные деньги на такие нужды, как, например, охрана, содержание консьержей, ограждение территории автостоянки, видеонаблюдение, да мало ли чего, сайт дома сделать в конце концов с форумом и разделами для отчетности и ТСЖ, и УК, с разделом "Документация", с возможностью подать заявку. УК тоже нужна, потому что нужны грамотные специалисты по эксплуатации, иначе наши системы жизнеобеспечения рассыплются в прах через пару лет в лучшем случае. Нужен юрист, нужна бухгалтерия. Нужно платить за тепло и электроэнергию МОП в услових того, что есть неплательщики. Есть крайне отрицательный опыт ТСЖ в Сергиевом Посаде, отказавшегося от услуг УК и взявшего эксплуатацию на себя , не справились, просидели без воды ползимы, квартплата возросла- через год выбрали УК, всё более или менее встало на свои места.

На собрании предлагайте внести в повестку дня вопрос о перевыборах правления и председателя ТСЖ, а там видно будет.

Хоть бы врал одинаково что ли. Не хотел отвечать, но что за неуважение?

Алексей (Николаевич?) Виноградов! Ваше исключительно добросовестное отношение к проблемам собственников всем хорошо известно. Не стоит метать бисер. Если мы, собственники квартир дома Герцена 30/1, настолько слепы, тупы и обдолбаны зомбоящиком "вас обманывают управляющие компании", что не видим или не хотим видеть элементарных вещей, то оно Вам надо, вместо хотя бы элементарной благодарности - помои на голову? Ну не хотим мы играть шесть, закрутили распасы, будем играть восемь. А там уж кто как считать умеет, не мне Вам рассказывать........Кроме цифры "ТАРИФФФФФ" ничего замечать не хотим, мы па рюсськи-та писат тольком ни умеам, о каких экономических показателях можно разговаривать? Ну не можем мы найти среднее арифметическое 12-ти чисел, ну не дано нам понять, что такое "эксплуатация" и чего это стоит, особенно на только что введённом в эксплуатацию объекте. Вы свою карму отработали, поклон Вам за это - отработали инженерные системы, запустили лифты (они работать не должны, но работают, Виталий Андреевич что, на танке ездил на завод чтоли?), вывозите за нами дерьмо два раза в неделю, несмотря на то, что мы превышаем предел проектной мощности на квартиру в 5 кВт. - обеспечиваете нас электроэнергией, дворник вылизывает эти набившие оскомину ступени и пешеходную дорожку, батареи в квартирах горячие, вода в кранах горячая (на самом деле, как Вы с этим справляетесь с учётом мощности котельной Строросса?). Мы жадные и ленивые. Мы хотим за три копейки, но чтоб было на три рубля. Мы слушаем открыв рот горлопанов, но не слышим голос разума. Да и поднимите правую руку вверх, резко опустите и .....И пусть корабль "Герцена 30/1" плывёт в свой путь, ведомый Слепым Пью, раз команда того хочет. Ну не храним мы, что имеем. Плюём в колодец. Ну вот такие мы.

Ну что ж, господа, вот мы и вышли на линию огня. "Северные" дали залп из орудий главного калибра, с точки зрения тактики - рановато. Угрозы, бравирование "дружбой с московской прокуратурой", обещания подать в суд.....Была бы сейчас доказательная база, Вы, Николай Анатольевич, беседовали бы не на форуме. Взятку доказать действительно довольно непросто, взяткодатели боятся признаваться, так как несут за дачу взятки уголовную ответственность, и Вы это прекрасно знаете. При всём моём негативном к Вам отношении глупцом я Вас не считаю. Я не опущусь до угроз. Не время и не место и не в моих правилах. Насчёт провайдера "Премьер". Что-то лично я не в курсе о его присутствия в нашем доме. Кому этот провайдер в нашем доме предоставляет услуги? Где расположено его оборудование? Отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, Николай Анатольевич, будьте любезны предоставить собранию завтра с номерами и полными реквизитами договоров (арендатор, арендная плата, дата заключения, на какой срок, на каком основании рассчитана сумма договора и т.д. и т.п.) По результатам Вашего доклада и ответов на вопросы будем думать, что и как в датском королевстве.

То, что наш председатель ТСЖ взяточник и стяжатель - это очевидно. Мутная история с индульгенциями за прописку с непонятным путём заплаченных денег, неизвестные и непонятно куда идущие сборы с арендаторов подвальных помещений за рекламные вывески магазинов, взятка с представителей Азимута за разрешение прокладки своих кабелей в доме, упорное противодействие УНОКИТ только потому, что УНОКИТ отказалась сажать его на откат. Есть свидетельства того, что он (Костин Н.А.) при ремонте подключал мощный электроинструмент к общедомовой сети, т.е. мимо квартирного счётчика, соответственно электроэнергия пошла за счёт МОП. Наш председатель превращает наш дом и свое председательство в источник собственного обогащения, прикрываясь интересами собственников - это написано русским по белому на его поведении. Нам надо задуматься для начала, нужен ли нам такой председатель, который тянет нам УК, посулившую ему откат. Такую УК, как бы она ни работала, он будет лоббировать и всем доказывать, какая она хорошая с тем же упоением, как доказывает, что УНОКИТ - плохая. К тому же господин Костин в купленной им квартире не живёт и жить, похоже, не собирается, поэтому его мало волнует состояние дома, двора и всего остального - сдал квартиру в аренду и всех делов. Аренда и откат от УК покроет все расходы, в том числе и повышенную стоимость квадратного метра. Вот и вся мотивация поведения нынешнего председателя. Коротко говоря - Николай Анатольевич запускает руку в общак, а это не есть бьюти фулл. Если не хотите быть дойными пчёлками - начните с перевыборов правления и председателя, с УК (любой) при прозрачном и адекватном руководстве ТСЖ мы разберёмся без проблем. Рыба - она тухнет с головы.

Дед Хасан, о каких "двух других провайдерах" идёт речь? ingener, о каких УК ты говоришь, "в ПРАВДЕ и по проще кто есть живут же без проблем. .", кто конкретно? Студенческая 5 - вода из горячего крана чуть тёплая всю зиму. (УК - Карамрс) Полевая 4 - вода ржавая постоянно, из горячего крана - чуть тёплая. Тариф за метры 22,90; отопление 26,12 - круглогодичный тариф. Кто в сомнениях - проверьте. (УК - ООО "ДОМ") Проектная 88 - мой товарищ три года назад отказался от использования горячей воды из магистрали и установил бойлер, причина: вода ржавая, чуть тёплая, платить по счётчику за холодную воду как за горячую не есть правильно. Тариф за метры - 29 руб. Плата за отопление - 39,47 . (сумма 68,47, так, на всякий случай, у УНОКИТ 60,63) УК - ЭнергоСтройСервисЖильё. Называйте провайдеров, компании, конкретные цифры, высказывайте обоснованные и внятные претензии управленцам, иначе все ваши сообщения - просто флуд (чтобы не назвать настоящим словом). На настоящий момент я не прочитал НИ ОДНОЙ обоснованной претензии к ныне действующей компании. Только "ААА...", "ООО,,,", "УУУ..." "грабят раздевают плитку сцуки клали вместе с застройщиком теперь отмазываются"....сами себя-то слышите? "Рабочие застройщика сказали, что нынешние управленцы строили дом вместе с Профи-Инвест". Вы, ребятки, какие грибочки ели? То, что инженеры УНОКИТ стояли над душой работяг и прорабов Профи-Инвеста, чтоб не налопатили тут- это факт. Если б не стояли - было б намного хуже и с отоплением, и с горячей водой. На второй корпус УНОКИТовцев для контроля не пускают, посмотрим, чего там Профи-сионалы понастроят.

Побойтесь Бога. Застройщику зачем наши деньги "за метры"? Они свои деньги, во-первых, получили от продажи, во-вторых, застройщик не будет связываться с такой мелочью, как мизерная прибыль от платежей собственников потому, что как известно у застройщика - два конца и чирик в гору. Т.е по сравнению с прибылями от строительства и продажи домов доходы от эксплуатации этих домов настолько малы, что никаким застройщикам это не нужно. Исключение - Карамос, который строил и управляет домом Студенческая 5, но им просто не дали больше ничего строить и у них выбора не было, вот и взялись управлять. По поводу войны председателя с УК: никакой конкретной работы председателя я лично не видел (листовки на подъездах "Спасите наши души", "Нас раздевают" - не в счёт). Только война ради войны. По-идее должен быть план мероприятий, разработанный совместно с инженером по эксплуатации, направленный на исправление недостатка ступеней подъездов, в котором должны быть решены вопросы что делать? Менять плитку, укладывать покрытие?Кто будет платить за это? (УК к плитке отношения не имеет - строители уложили. Плитка почищена от снега - с УК взятки гладки. Строители вроде тоже не при делах - уложили по проекту. А мы, собственники, платить не хотим.) Можно ли выкатить Профи-Инвесту рекламацию на такую плитку и заставить их её (плитку) заменить на итальянскую антискользящую? Каков план мероприятий по наведению порядка на площадке для сбора мусора? Какими средствами и методами вычислять умников, забивающих контейнер обломками стен? Платить надо за строительный мусор а не действовать по принципу "пусть лохи платят, а я втихаря вечерком мешки закидаю". Вынесены батареи на балконы, стеклопакеты на балконах не заменены, т.е остались "в одно стекло". В результате расход тепла на таких балконах в три-четыре раза больше, чем на утеплённых "квартирных" площадях. Для отопления такого 4-х метрового балкона требуется тепла как для отопления 12-16 метров квартирной (утеплённой) площади. Но платит собственник такого балкона как все - по тому же тарифу на тепло. Излишек израсходованной энергии учитывается общедомовым счётчиком и раскидывается на ВСЕХ. Т.е. ВСЕ собственники оплачивают в определённой мере отопление таких балконов. А собсно, какого хрена? Поставь нормальные рамы с нормальными пакетами и наслаждайся. Но опять же, зачем? Денег рама стоит немалых, а так "лохи платят, я торчу". Каков план решения проблемы? Такие планы - работа председателя вообще-то. В его обязанностях блюсти наши интересы, интересы добросовестных собственников и плательщиков, а не кричать "Не нужна нам такая компания". А какая нужна? Чтоб метры нам были по рублю, чтоб за нами говно по пять раз в день убирали, чтоб управдом на оскорбления отвечал милой улыбкой? Мы живем в реальном мире, требования тоже должны быть реальными. Сначала давайте на себя посмотрим, что мы творим с нашим общим домом: устраиваем срач в подъездах, когда таскаем мешки с цементом, ломаем лифты, когда грузим в них по 20 мешков весом в 50 кг. и трёхметровые доски (не заходит в кабину, засунем б@@ть), перекраиваем инженерные системы ни о чём и и ни о ком не думая. Никакая УК нас в ж@пу целовать не станет. Те, кто живёт или жил в Пушкино, помнят, как возмущались Копыловым (сидит незаконно бла-бла-бла...) Заменили Копылова. И все взвыли через пару месяцев белугам и до сих пор икается после недолгого правления Башкирцева. Как бы нам тоже не икнулась новая компания со своей заманухой низкими тарифами, бесплатный сыр - он только в мышеловке. Всем здоровья и удачи. До встречи на передовой.

Дед Хасан, понимаю Ваши эмоции, но флудить-то зачем? Свехвысокое обслуживание - это какое? Кроме эмоций есть конкретные претензии к УНОКИТ с учётом того, что наши соседи бодренько засирают бункер строительным мусором, а плитку на ступенях уложил Профи-Инвест по проекту? Какая из управляющих компаний (кроме УНОКИТ) берёт с собственников плату за отопление по общедомовому счётчику тепла, а не по тарифу, утверждённому Администрацией нашего района? Покажите фотографии дворов, где пешеходная дорожка вычищена от снега и льда до асфальта, как у нас. Вы почему-то не хотите считать собственные деньги, а я ещё раз Вам предлагаю посчитать среднемесячную стоимость 1 кв. метра с учётом того, что эта стоимость складывается из ДВУХ ВЕЛИЧИН: тарифа на содержание и текущий ремонт (платится круглый год) и тарифа на отопление (также платится круглый год). В УНОКИТ эта стоимость с учётом "грабительского" тарифа за электроэнергию МОП - 47руб.80 коп.(летом за отопление не платим). В ООО "ГРАД" - 55,12. В ООО "ДОМ" для 5-ти этажных домов-хрущёвок - 49,12 Управляющие компании на самом деле, привлекая собственников "низким" тарифом за содержание, впаривают два конца за отопление, прикрываясь постановлением Администрации района. 100%-ю прибыль от тарифа на отопление пускают на содержание и текущий ремонт, но, естественно, далеко не всю. Вот и вся механика. Согласен, зимой платить приходится дорого. Зато летом - дёшево. Давайте, если оставим УНОКИТ, предложим им раскидать плату за отопление на весь год, будет не так напряжно, а средняя стоимость 1-го метра так и останется - 47,8 (повторяю, в сумме "тариф за метры" + "плата за отопление").

Оплата за 4 месяца вперёд включала в себя ТОЛЬКО тариф на текущий ремонт и содержание, ни о какой оплате электроэнергии в счетах, выставленных УНОКИТ в августе месяце, речь не идёт вообще. Задолженность возникла потому, что очень большое количество собственников не оплачивают выставленные им квитанции вообще, ни тариф за метры, ни отопление, ни электроэнергию, ни воду.. Деньги, поступившие от добросовестных плательщиков, идут на оплату тепла, горячей и холодной воды, канализации, электроэнергии ЗА ВЕСЬ ДОМ. По поводу Вашего смеха и самого дорогого дома в Пушкинском районе: если Вы внимательно посмотрите, сколько платите Вашей УК за 1 кв. метр в месяц с учётом постоянной оплаты ремонта и содержания (тариф за метры) плюс постоянной (круглогодичной) оплаты тарифа за отопление (если не ошибаюсь, то 26,12 руб/кв.метр в месяц), то, думаю, смеяться мы будем над Вами.

таничка: Так как стена, на которой расположена реклама, а также козырьки входов в подвальные помещения являются общим имуществом, деньги за размещение рекламы должны идти на расчётный счёт ТСЖ. На самом деле, на основании решения собрания ТСЖ в сентябре, достигнута договорённость между ТСЖ и Профи-Инвест о том, что их реклама висит на доме до конца года бесплатно, потом они её либо снимают, либо начинают оплачивать. Alcher: Помещения, которые не проданы (если есть таковые) не могут ПРОСТО ПЕРЕЙТИ к ТСЖ. До продажи их владелец - застройщик. Прошу не путать нежилые помещения, предназначенные для продажи и технологические помещения, предназначенные для размещения оборудования, обеспечивающего электроснабжение, теплоснабжение, подачу воды и отведение сточных вод, телефонную связь и другие системы жизнеобеспечения дома. Технологические помещения также являются общим имуществом, как и расположенное в них оборудование. Вопросы по наличию у нашего ТСЖ расчётного счёта, наличию договоров на размещение рекламы, сумм по этим договорам, поступления денежных средств на р/с ТСЖ, движений по р/с - убедительнейше прошу задать на собрании господину председателю. На самом деле отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ неплохо бы выслушивать от правления и председателя на каждом собрании первым вопросом повестки дня с предоставлением письменного отчёта каждому члену ТСЖ. Поэтому на собрании, когда будем утверждать повестку дня, предложите внести в неё этот вопрос.

Наталия4, я привел пример Ивантеевки потому, что Николай Анатольевич (Костин) предложил в качестве альтернативы именно УК из Ивантеевки. В УК "ГРАД" мне сказали следующее: плата за 1 кв. метр - 29 руб, плата за 1 кв. метр отопление - 26,12 КРУГЛОГОДИЧНО. Итого 55,12 за 1 кв. метр круглогодичная оплата. Теперь посмотрим на квитанции УНОКИТ: в период, когда отопления не было, не было и оплаты, так как мы оплачиваем отопление по счётчику тепловой энергии (расходуем - платим, не расходуем - не платим). Теперь посчитайте, какую сумму надо было бы выложить при условии 55,12 руб./кв.метр за квартиру в период с сентября по январь включительно и какую сумму за этот же период нам выставила УНОКИТ (только метры с отоплением, без воды/канашки/электроэнергии) и сделайте выводы. По моим данным УНОКИТ пригласила на работу и теперь у нас в доме будет дежурный электромеханик по лифтам.

Мы бросаем строительный мусор в контейнер при том, что он (контейнер) предназначен для твёрдых бытовых отходов (ТБО). Вывоз стрительного мусора стоит намного дороже, чем вывоз ТБО. При этом мусорщики выставляют УНОКИТ счета за вывоз строительного мусора. Каждый, кто ремонтируется, должен самостоятельно заказывать машину и вывозить СМ. Но нахрена? Проще поставить бойцам задачу выбросить в контейнер и не париться, пусть УНОКИТ разгребает. Явное противодействие господина председателя ТСЖ управляющей компании вызывает вопросы. Вспомним сентябрьское собрание: УНОКИТ не проработала и месяца, уже был поставлен вопрос о признании её работы неудовлетворительной. С какого перепуга? Крики "спасите наши души от скользких ступеней" вместо того, чтобы обсудить вопрос по-деловому с представителями УНОКИТ (управдомом, инженером по эксплуатации) и доложить собственникам о результатах. Бла-бла-бла насчёт зарплаты управленцев вместо объективных расчётов. Разговоры вокруг сумм, перечисленных обслуживающей организации за лифты (кто вам будет лифты обслуживать, если УК перечислила 12000 всего?) С какого беса платить обслуге, если лифты по гарантии ОБЯЗАНЫ обслуживать и доводить до ума орёлики Лобненского ЛСЗ? Другая УК будет вывозить мусор два раза в день бесплатно чтоли? Бросится в мороз менять плитку на ступенях или укладывать антискользящее покрытие? Заменит чаморную автоматику лифтов на Siemens? Скопом заменит китайские лампочки в подъездах на OSRAM? Будет драить подъезды после каждой загрузки мешков с цементом? Я не Станиславский, но я не верю. Похоже, не всё так мило и бескорыстно, как утверждает сам господин председатель. Слишком явное противодействие. Слишком много агитации против УНОКИТ. Слишком похоже на всем известные выборные технологии. Слишком необоснованные претензии (большинство проблем дома - не с УК связаны, а с тем, что нам понастроили и с нами самими, включая перенос отопительных батарей на балконы, что запрещено СНиПами, но это отдельная тема). Вся эта подковёрная войнушка с самого начала работы председателя ТСЖ с УНОКИТ вместо взаимодействия с ней и стремления к оперативному решению возникающих проблем наталкивает на мысли о личной заинтересованности господина председателя в назначении другой УК.

Проходить-то может и проходят, но в договоре должна быть прописана ответственность бойца ВОХРа. С моей точки зрения это наилучший, хотя и далеко не самый дешёвый, вариант.

Юридическая справка: не знаю, какой юрист составлял ныне действующий договор, но:

Живу в доме с 29 декабря. Секция 4. Лифт работает. Освещение в подъезде штатное. Порядок в подъезде поддерживается в условиях постоянного таскания строительных смесей ремонтёрами (причём убрать за строителями, натоптавшими свими говнодавами, никто из собственников и не думает). Вода в батареях отопления вполне хорошей температуры, горячая вода из крана - тоже. С электроэнергией проблем нет. Двор дома: автостоянка и проезжая часть вдоль дома почищены от снега, то, что не до асфальта - так мы сами укатали снег своими машинами. Мы же ленивые, для нас сделана автостоянка, но машину надо ставить у подъезда (была б возможность, мы б в подъезд ставили). Снег наш дворник не просто откидывает куда ни попадя, а вывозит вручную на тачке, пешеходная дорожка вычищена до камня (видел лично, как дворник её подметал(!). Ни пакетов, ни бутылок, ни банок немотря на постоянные тусовки местной малолетней гопоты на детской площадке не валяется, урны не переполнены, вокруг бункера на мусорной площадке мусор не валяется. Вчера наблюдал картину,: двое работяг с юга возят в лифте металлические решётки для стяжки пола на 8-й этаж, диспетчер прискакала следить, чтобы не попортили кабину лифта. Честно говоря, удивлён работой дворника и диспетчера, не ожидал такого рвения. По поводу управляющей компании, которая рулит домом на Герцена 1, предлагаю почитать вот эту тему: http://forum.pushkin...?showtopic=4658 По оперативным данным, полученным от жительницы г. Ивантеевка, тариф у неё за квадратный метр 35 руб. К сожалению, название управляющей компании не уточнил. По поводу интернета: Азимут - плохой провайдер. Пользовался его горе-услугами несколько лет - обплевался: скорость пляшет, постоянные разрывы связи, в техподдержку звоить бесполезно - не дождёшься и ответы "у вас проблемы потому что у вас вирусы." По повду лифтов: Лобненский завод поставил плохие лифты. УНОКИТ заставляет этот завод ремонтировать лифты по гарантии. Заставить завод отвечать по гарантийным обязательствам ой как непросто. Кроме того, у нас постоянно есть диспетчер, к которму можно обратиться из кабины лифта по лифтовой связи, причём , если диспетчера не будет (при другой УК), позвонить с сотового телефона из застрявшей кабины не получится - сотовые в кабинах лифтов не работают, проверено. К тому же мы должны понимать, что дом новый и абсолютное большинство проблем связано именно с "детскими болезнями" дома, с косяками, оставленными строителями , причём УНОКИТ за полгода большинство этих проблем устранила. По поводу холодных или остывающих батарей: кто-то по стояку меняет батареи, перекрывает стояк, после пуска систему развоздушить или сообщить управдому никто не удосаживается. По повду плитки на ступенях подъездов: плитка скользкая, на морозе вспучилась и отлетает. Но при чём здесь УК? Эту плитку согласно проекта уложили строители, причём уложили плохо - вспучивание присходит из-за промерзания раствора, на котором эта плитка лежит. Косяк строителей, но в мороз его, косяк, устранить невозможно. По моим данным УНОКИТ планировала решить этот вопрос весной. По поводу денег на зарплату работников УНОКИТ: 741 с копейками тысяча на 11 человек за 4 месяца за вычетом налогов с ФОТ - средняя зарплата 12 800. Не бог весть какая, на самом деле. Вывод: лично меня работа УНОКИТ устраивает и менять УК не вижу абсолютно никакого смысла. Необходимо взаимодействие с УК, а не противодействие ей. P.S. В нашем доме есть немало собственников, которые купили квартиры "под сдачу" и жить в них не собираются. Соответственно, таких собственников интересует ТОЛЬКО минимальные коммунальные платежи и мало интересует, как будет содержаться дом, двор и всё остальное. Тех, кто ЖИВЁТ в нашем доме, призываю задуматься об этом. И ещё: в мае сдаётся 2-й корпус, в перспективе - строительство одноподъездной башни. Три дома рядом - лакомый кусочек, поэтому новоявленные управленцы будут нам петь на собрании колыбельные песни в полный голос. Не забываем, что УНОКИТ обещала снизить тариф в случае, если второй корпус будет тоже управляться ими. Естественно предположить, что при сдаче третьего дома и условии, что и им будет управлять УНОКИТ, тариф станет ещё ниже. С уважением.