Наташа-080 Академия

НАМ ПРЕДЛАГАЮТ СКАЧАТЬ БРОШЮРУ 22.11.2011 В помощь дольщикам в случае банкротства застройщика Уважаемые читатели! Вашему вниманию предлагается брошюра об изменениях в Закон о банкротстве, которые позволяют проводить эту процедуру по-особенному для застройщиков Совместными усилиями рабочей группы президиума генерального совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков и органов власти всех уровней за последние годы удалось вдвое сократить число обманутых дольщиков по стране. Но если раньше это делалось в «ручном режиме», то теперь создана нормативная база для решения проблем обманутых дольщиков. http://www.abkogan.ru/post/0/a-2994.html

Дольщики, пострадавшие в результате банкротства строительной компании, смогут сами достроить свой дом. Эта и другие поправки внесены в законодательство о банкротстве. Сегодня, если застройщик не смог достроить дом и объявил себя банкротом, дольщики, по закону, могут получить обратно деньги, вырученные от продажи имущества банкрота. Для этого недостроенный дом, как часть такого и имущества, необходимо продать другой строительной компании. Правда, дадут за него не его рыночную цену - которую заплатили дольщики - а лишь стоимость вложенных в его постройку стройматериалов и работ. Поправки в законодательство меняют эту процедуру. Во-первых, недостроенный дом выводится из общей конкурсной массы, то есть, уже не может быть продан за бесценок. Во-вторых, если дом уже успели продать, дольщики станут кредиторами не последней, четвертой очереди, как сегодня, а третьей, до уплаты налогов. Это важно, так как именно налоговые платежи и съедают основные деньги, вырученные от продажи имущества банкрота. И третье изменение: денежные права дольщика оцениваются с учетом рыночной стоимости жилья. Кроме того, контролировать процедуру банкротства застройщика теперь обязаны местные власти. По оценкам экспертов, принятые поправки в законодательство - еще один шаг в защите участников долевого строительства. Правда, в том, что новый закон поможет решить все возникающие проблемы, эксперты сомневаются. И во многом исход ситуации по-прежнему будет зависеть от активности самих дольщиков, а также их финансовых и юридических возможностей. О новых поправках рассказывают заместитель Председателя комитета ГД по собственности Евгений Богомольный, адвокат Дарья Штукатурова и политический обозреватель "РГ" Ирина Невинная. http://www.rg.ru/2011/07/25/vesti-dolya.html Источник: Российская Газета

Банкротство застройщика С августа 2011 года вступили в силу изменения к ФЗ «О несостоятельности». Закон был дополнен отдельным параграфом, который регулирует особенности процедуры банкротства застройщиков. Напомним, что до сих пор банкротство при долевом строительстве приравнивалось к процедуре банкротства на общих условиях, а дольщики-инвесторы приравнивались к третьей очереди кредиторов. Если проанализировать изменения, внесенные к Закону о банкротстве, то можно сделать выводы, что защита прав дольщиков теперь находится на более надежном уровне. Ведь последние правки к закону предлагают сразу несколько решений для того чтобы средства дольщиков, которые были инвестированы в строительство недвижимости, возвратились в обязательном порядке. Рассмотрим по порядку способы защиты прав дольщиков, если банкроты – застройщики. 1) Параграф № 7 Закона о банкротстве вводит в действие новую норму относительно погашения задолженности перед дольщиками. Раньше невыполненные обязательства застройщика перед участниками строительства погашались исключительно за счет денежных средств. Теперь: в результате банкротства застройщика долги погашаются не только с помощью денег, но и «бартерным методом», то есть путем передачи в собственность кредиторов готовых к сдаче квартир либо объекта незавершенного строительства в целом. То есть дольщикам теперь предоставлено расширенное право требований. 2) Дело о банкротстве застройщика может рассматриваться не только по месту его регистрации, но и по месту нахождения объекта строительства либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства (п.4 ст. 201.1 Закона). 3) Более широкий перечень правоустанавливающих документов. Раньше было: Основанием для истребования долгов у обанкротившегося застройщика были только договора об участии в долевом строительстве. Исходя из этого законодательного несовершенства, застройщики начали практиковать различные посреднические схемы. Например, регистрировали фирму, участниками которой становились дольщики, а вклады в строительство регистрировали как уставной капитал или строительством занималась одна компания, а паевые взносы переводились на счета совсем другой компании. Теперь: для обоснованности требований к застройщику участник строительства может предъявить Арбитражному суду следующие документы, подтверждающие предварительную договоренность дольщика с застройщиком или третьим лицом: - договор участия в простом или коммандитном товариществе; - вексель для будущей оплаты недвижимости; - предварительные договора участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; - договор займа или инвестирования. Полный перечень документов, подтверждающий передачу денежных средств или имущества с целью строительства и последующей передачи недвижимости в собственность, обозначен в п. 5, п. 6 ст. 201.1 Закона. 4) Обеспечительные меры. Если земельный участок, на котором происходило строительство объекта, застройщик-банкрот раньше арендовал, то в качестве меры обеспечения в процедуре банкротства Арбитражный суд может запретить арендодателю распоряжаться данным земельным участком иным образом, кроме дальнейшей сдачи в аренду застройщику-банкроту или следующему собственнику объекта строительства. 5) Изменение очередности в погашении требований кредиторов. Было раньше: Дольщики в договоре строительства приравнивались к общей третьей категории кредиторов и не имели никаких преимуществ перед теми кредиторами, которые тоже предъявляли денежные требования к банкроту. Теперь: дольщики относятся к третьей привилегированной очереди, а остальные конкурсные кредиторы выделены в четвертую очередь. Первая и вторая очередь кредиторов осталась прежней. Сначала осуществляются расчеты с лицами, которым причинен вред здоровью, погашаются долги по заработной плате, выходному пособию, авторскому вознаграждению, потом рассчитываются с дольщиками, и только потом — с поставщиками, банками, арендодателями и т.д. (ст. 201.9 Закона). А теперь вернемся к первому пункту нашей статьи и рассмотрим более подробно, на каких условиях дольщики могут возвратить свои инвестиции в строительство не только в денежном виде, но и путем получения от застройщика объекта недвижимости. Надо заметить, что доля желающих стать владельцами недостроенной недвижимости напрямую зависит от степени готовности соответствующего объекта. Статья 201.10 Закона регулирует порядок реализации прав участников строительства с неденежными требованиями. Конечно же, получить в собственность недостроенный объект застройщика-банкрота не так просто, законодательство выдвигает целый ряд условий. А) С момента начала банкротства реестр кредиторов с неденежными требованиями должен быть составлен в течение двух месяцев. Кто не успел за это время заявить о своем желании получить объект строительства, тот не сможет претендовать даже на денежное возмещение. Б) Все участники строительства с неденежными требованиями должны объединиться в жилищно-строительный кооператив. В) Объект строительства не может быть передан в собственность дольщиков, пока требования кредиторов первой и второй очереди не будут погашены. Причем, необязательно, что эти долги будут погашены за счет застройщика. Г) Если объект строительства является залоговым имуществом, то требования кредиторов по залогу тоже должны быть погашены полностью. Д) Совокупный размер требований участников строительства должен приблизительно равняться стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Это значит, что дольщики в общей массе уже должны оплатить часть стоимости будущего жилья, только тогда они получат право требования о получении в собственность объекта недвижимости. Оценка имущества и (или) имущественных прав осуществляется в обязательном порядке независимой экспертной организацией, услуги которой тоже надо оплатить. Е) И, конечно же, будущим собственникам объекта недвижимости нужно иметь достаточно средств для дальнейшего завершения строительства. Подытоживая изменения к закону, можно сделать выводы, что нововведения имеют только положительные моменты для дольщиков. Во-первых, раньше, когда инвесторы не успевали включиться даже в третью очередь реестра кредиторов, им приходилось оставаться вообще ни с чем. И это неудивительно, ведь когда речь идет о банкротстве у должника чаще всего не хватает имущества даже на погашение долгов перед первой и второй очередью кредиторов. Во-вторых, получить в собственность даже недостроенный объект недвижимости – это намного выгодней, нежели символическую денежную компенсацию. И вот почему. Любой процесс долевого строительства – это «долгоиграющая процедура», первые взносы осуществлялись несколько лет тому назад, соответственно, за это время деньги обесценились до такой степени, что на приобретение нового жилья их не хватит. В-третьих, может показаться, что расходы дольщиков на оформление процедуры получения недвижимости слишком высоки, ведь участники строительства должны платить в полной степени абсолютно за все. Но если объект строительства не является залоговым имуществом, то затраты на оценку имущественных прав, судебные издержки и оплату труда работников застройщика – не такие большие, как кажется. Единственное, что процедура оформления передачи объекта недвижимости в собственность новых владельцев – это действительно долгий и сложный процесс, но в этой ситуации все зависит от компетенции и профессионализма арбитражного управляющего, который будет контролировать ход событий.http://www.idolg.ru/...-zastrojshhika/

Закон о банкротстве - выход для дольщиков 31.08.2011 С момента появления в стране первых обманутых дольщиков прошло более десяти лет, но только теперь создан механизм решения подобных ситуаций. Если до сих пор всякий раз, когда по вине недобросовестного застройщика инвесторы оставались без квартир, властям приходилось искать решение проблемы индивидуально, то теперь существует законная процедура работы с обманутыми дольщиками. Ее определили вступившие в силу 15 августа поправки в 210-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Вступивший в силу закон по сути определяет порядок действий, которые должен совершить участник строительства, если строительная компания не выполнила перед ним своих обязательств. «Если инвестору стало известно, что застройщик, с которым он заключил договор, признан банкротом, он вправе заявить о своих требованиях к строительной компании в арбитражный суд, — объясняет руководитель юридического отдела компании „Право-экспресс“ Антон Куликов, — при этом не имеет значения, действует ли в признанной банкротом компании процедура наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства». С принятием нового закона у инвесторов появляется право выбирать, по какому из двух путей пойти: получить от застройщика вложенные средства или организовывать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и самостоятельно заниматься достройкой дома. Следить за тем, чтобы требования инвесторов при банкротстве были соблюдены, должна организация, осуществляющая контроль в сфере долевого строительства, — Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю. План действий для инвесторов По закону механизм работы с обманутыми дольщиками должен выглядеть следующим образом. Как только арбитражный суд признает строительную компанию банкротом, назначенный судом арбитражный управляющий ставит в известность всех участников долевого строительства о том, что они могут предъявить свои требования к застройщику. Для этого инвесторам потребуется подать в арбитражный суд заявление вместе с договором о покупке квартиры и документом, подтверждающим, что оплата за квартиру произведена. Такими документами, согласно Налоговому кодексу, признаются приходно-кассовые ордера, чеки и платежные поручения. С вступления закона в силу интересы дольщиков учитываются независимо от вида договора, по которому привлекались денежные средства. Каким бы документом ни были оформлены договорные отношения инвестора с застройщиком: заключали они договор долевого участия в строительстве или работали по другим схемам (по предварительным договорам, векселям, договорам инвестирования), — действие нового закона будет распространяться и на них. Чтобы заявить о своих требованиях, инвесторам отводится двухмесячный срок с момента признания компании банкротом. Т е из кредиторов, кто в этот срок не подали заявление в арбитражный суд и не были включены в один из двух реестров, рискуют остаться и без денег, и без квартиры. Единственный выход для них — добиваться продления срока включения в реестр через суд. Но для этого участнику долевого строительства потребуется доказать, что срок подачи заявления был пропущен по объективной причине (к примеру, если по вине почты заказное письмо с уведомлением не было получено вовремя, и поэтому инвестор не знал о сроках подачи заявления в арбитражный суд). Из заявлений инвесторов формируются два реестра, в один из них (реестр имущественных требований) входят дольщики, которые хотят получить квартиру и готовы участвовать в достройке дома. Недостроенное здание выводится из конкурсной массы, и другие кредиторы претендовать на объект уже не смогут. Если инвесторы не согласны принимать дальнейшее участие в решении судьбы дома и хотят вернуть вложенные в строительство деньги, они должны расторгнуть договор с застройщиком и попасть в реестр денежных требований. В этот же реестр независимо от желания будут включены и те участники строительства, договоры которых после рассмотрения арбитражным судом будут признаны недействительными. Размер денежных требований к застройщику складывается из той суммы, которую инвестор заплатил за квартиру, и причиненного ему ущерба в денежном выражении. Размер ущерба, который будет зависеть от рыночной цены квартиры, согласно п.2 ст. 201.6 Закона о банкротстве, должен определить оценщик, привлекаемый арбитражным управляющим. Достроить незавершенное После того, как реестры дольщиков окончательно сформированы, заканчивается первый этап работы. Не позднее чем через два месяца с момента объявления компании банкротом внешний управляющий должен созвать общее собрание участников строительства, на котором решается вопрос о создании жилищно-строительного кооператива. «Перед проведением такого собрания арбитражный управляющий обязан проинформировать под роспись или путем направления заказного письма участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива, о правах и обязанностях членов кооператива, — поясняет Антон Куликов. — После того как собранием принято решение о создании кооператива, вопрос о передаче дома ЖСК будет рассмотрен в арбитражном суде». Дело в том, что по закону ЖСК может быть создан, только если существует объект незавершенного строительства. Если застройщик не приступал к возведению дома и объект находится на уровне свайного поля, в создании жилищно-строительного кооператива откажут. В этом случае, согласно закону, все требования дольщиков будут переведены из имущественных в денежные, незавершенные объекты проданы на открытых торгах, а вырученные от их реализации средства поступят дольщикам. В том случае, если суд выносит решение в пользу инвесторов, жилищно-строительному кооперативу передается земельный участок вместе с расположенным на нем недостроенным объектом. С этого момента организацией всех работ на строительной площадке занимаются сами инвесторы. ЖСК, который начинает выполнять функции заказчика строительства, самостоятельно будет привлекать строительную организацию, имеющую все необходимые допуски СРО и право выполнять функции застройщика. «В процессе инвесторы могут понести дополнительные расходы, причем связаны они могут быть не только с достройкой дома, — говорит Антон Куликов. — Если после передачи незавершенного объекта выяснится, что имущества застройщика-банкрота недостаточно для погашения текущих платежей и удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди, по закону участники строительства должны будут взять эти расходы на себя». Деятельность созданных инвесторами ЖСК регулируется законом о потребительских кооперативах, по которому каждый из участников кооператива имеет право на получение своего пая. Уставом организации будет предусмотрено, сколько именно средств должен внести каждый из участников для завершения строительства дома. Еще один важный момент: после передачи недостроенного дома жилищно-строительному кооперативу время строительства многоквартирного дома не будет ограничено сроком проведения процедуры банкротства. ЖСК будет существовать столько, сколько потребуется для завершения строительства дома. Подвинули в очереди По новому закону инвесторы получают преимущественное право требования. До сих пор в случае банкротства застройщика дольщики оказывались в конце длинной очереди кредиторов. Перед ними в этой очереди стояли подрядчики, поставщики материалов и электроэнергии, и всегда существовала опасность, что к моменту, когда дело дойдет до инвесторов, вырученных от продажи имущества средств может не хватить. Теперь требования инвесторов будут удовлетворены в третью очередь, сразу после того, как компания рассчитается с сотрудниками, возместит судебные расходы и причиненный здоровью вред. Остальные кредиторы застройщика могут рассчитывать на получение своих денег не раньше, чем будут удовлетворены требования дольщиков. Причем если ранее выставленное на продажу имущество обанкротившегося застройщика оценивалось по балансовой стоимости, то сейчас определяется его рыночная цена. Те из дольщиков, которые включены в реестр денежных кредиторов, смогут получить свои средства после продажи имущества застройщика-банкрота (земельного участка с расположенным на нем недостроенным домом). Средства, вырученные от продажи залогового имущества, будут распределяться между кредиторами по следующему принципу. Основную часть — 60% средств — направят на погашение требований залоговых кредиторов (инвесторов, заключавших с застройщиком договор долевого участия в строительстве в соответствии с 214-ФЗ). Однако здесь существует один важный момент. Если объявленная банкротом строительная компания в свое время для строительства привлекала банковский кредит, и залогом при этом выступал земельный участок, на котором строится дом, банк получит равные права с дольщиками. Вторая часть суммы — 25% — будет направлена на выплату тем инвесторам, которые заключили с застройщиком другие виды договоров (покупали квартиру по вексельным схемам, предварительному договору). Им будет возмещен реальный ущерб за исключением процентов и штрафов. Если требования залоговых кредиторов отсутствуют, 85% средств, вырученных от реализации земельного участка и расположенного на нем недостроенного дома, предназначено для погашения денежных требований участников строительства. 10% поступит на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если средств от продажи других активов застройщика оказалось недостаточно для удовлетворения их требований. По словам Елены Хамардюк, насколько быстро объект будет реализован и найдутся ли желающие купить принадлежавшую проблемному застройщику площадку, целиком и полностью зависит от того, во сколько будет оценено принадлежащее строительной фирме право аренды земельного участка. «Учитывая, что последние три года администрацией города не проводились тендеры по продаже участков и застройщики уже успели ощутить дефицит свободных площадок для строительства, вполне вероятно, что найдутся такие застройщики, которые захотят приобрести право аренды земельного участка объекта незавершенного строительства», — объясняет эксперт. А как на практике? В настоящее время в Красноярске решения своей судьбы ожидают одиннадцать многоквартирных домов, находящихся в разной степени готовности. Три строительных компании, которым они принадлежат, признаны банкротами. По информации Службы строительного надзора и жилищного контроля, дальнейшая судьба этих недостроев будет зависеть от того, насколько компаниям удалось продвинуться в решении проблемы обманутых дольщиков к моменту вступления закона в силу. «Достройка домов компаний „Сибстоун“ и „Красноярец плюс“ теперь возможна только путем создания ЖСК или продажи права аренды на земельный участок незавершенного объекта третьему лицу, — объясняет руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы Елена Хамардюк. — Немного отличается процедура в случае компании „Стройтехника“, успевшей до вступления в силу закона ввести внешнее управление. Теперь эта компания, чтобы не терять время, будет заниматься достройкой своих объектов. Уже заключены договоры генерального подряда, подано извещение в Службу о возобновлении строительно-монтажных работ в микрорайоне Покровский. Параллельно будет проводиться процедура, предусмотренная 210-ФЗ, составление реестров требований участников строительства, создание жилищно-строительных кооперативов (в том случае, если такие решения будут приняты). Когда Арбитражным судом будут утверждены реестры требований участников строительства и инвесторами будет принято решение о создании ЖСК, ООО „Стройтехника“ планирует передать созданным ЖСК объекты в высокой степени готовности, позволяющей ввести их в эксплуатацию». «Новый закон не только не запрещает продолжение строительства, но и допускает возможность завершения строительства на стадии внешнего управления, — комментирует сложившуюся ситуацию внешний управляющий компании „Стройтехника“ Евгений Ганчуков. — Кроме того, общие положения закона о внешнем управлении остались прежними: основной целью внешнего управления является восстановление платежеспособности. Достижение этой цели в случае „Стройтехники“ невозможно без завершения строительства проблемных объектов. Состоявшимся 26 августа собранием кредиторов утвержден план внешнего управления, который предусматривает достройку домов, и у предприятия возникла необходимость выполнить свои обязательства». На сегодняшний день из почти девятисот инвесторов «Стройтехники» о своей готовности участвовать в достройке дома и внести необходимую для этого доплату объявили только четверть. После вступления в силу поправок в закон о банкротстве они больше не могут занимать выжидательную позицию. На то, чтобы заявить о своих требованиях и встать в один из реестров, инвесторам отводится два месяца, с 15 августа до 15 октября. «Одной из причин низкой активности инвесторов до сих пор было то, что они обладали правом залога на квартиру. Поэтому многие из них предпочитали не заявлять о себе, ожидая, пока проблема так или иначе не будет решена. Новым законом это положение устранено, — объясняет Евгений Ганчуков, — теперь инвесторы получают право выбора, либо требовать у застройщика возмещения вложенных ими средств, либо строить квартиру. Для того чтобы этим правом воспользоваться, они должны подать в Арбитражный суд и мне как управляющему заявление. И только те из инвесторов, кто встанет в реестр, получат право решать судьбу объекта». Согласно составленному «Стройтехникой» графику достройки проблемных объектов семь домов этого застройщика будут сдаваться начиная с 2012 года. Но для того чтобы продолжение строительства стало возможным, инвесторы должны внести доплату, размер которой на сегодняшний день установлен на уровне 8 444 рубля за квадратный метр. И те дольщики «Стройтехники», которые хотят получить квартиру и встать в реестр имущественных требований, одновременно с этим должны будут подписать дополнительное соглашение на доплату. По словам внешнего управляющего компании «Стройтехника» Евгения Ганчукова, в дальнейшем размер этой доплаты может быть сокращен. «Мы нашли пути снижения доплаты. Но это снижение станет возможно только после того, как будет реализовано имущество компании, — рассказывает Евгений Ганчуков. — Сейчас мы выставили на продажу тринадцать квартир, которые ранее были выведены из имущества „Стройтехники“. После того как это жилье будет реализовано, произойдет перерасчет. Доплата будет корректироваться и в зависимости от уровня достройки здания. Если инвесторы согласятся получить квартиры с черновой отделкой, если они готовы самостоятельно установить сантехнику, это также в конечном счете приведет к снижению доплаты. Кроме того, сегодня для инвесторов предусмотрена возможность рассрочки платежа». Подготовлены поправки в действующий краевой закон «О мерах государственной поддержки граждан — участников долевого строительства, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Красноярского края». Основные положения закона остаются прежними, дольщики получат для внесения доплаты беспроцентный кредит сроком на пять лет, изменится только размер кредита — максимальная сумма, которую смогут теперь взять инвесторы для внесения доплаты, составит 850 тысяч рублей. Ожидается, что поправки в краевой закон будут приняты Законодательным собранием в осеннюю сессию сразу после того, как парламентарии выйдут с летних каникул. Но еще до принятия изменений в законодательстве, не дожидаясь внесения доплат, «Стройтехника» готовится приступить к работам на строительных площадках. Подготовительные работы, предшествующие началу строительства, завершены, оформлены договоры генерального подряда между застройщиком и компаниями -подрядчиками, сейчас ведется работа по освидетельствованию техники и инвентаризация стройматериалов на объектах. «В сентябре на площадках всех объектов заработают краны, — рассказывает Евгений Ганчуков, — причем первые два месяца мы будем строить на собственные средства, не вкладывая деньги инвесторов. Этим мы хотим показать, что предложенная нами программа работает. Мы потеряли два месяца, пока в компании менялась процедура управления, но если сейчас начнут поступать средства от инвесторов, до конца года мы успеем возвести коробки большинства домов». Для «Стройтехники» многое будет зависеть от активности инвесторов, от способности людей, которые уже были обмануты один раз, поверить застройщику и предлагаемой им программе. О том, насколько новый закон окажется действенным в случае других компаний-банкротов, никто из экспертов судить сейчас не берется. «Говорить о том, насколько хорош или плох принятый закон, сегодня преждевременно, — говорит Елена Хамардюк. — Все его положительные и отрицательные моменты проявятся в ходе реализации, существует вероятность, что во время правоприменительной практики отдельные его положения потребуется изменить». По этому поводу хочется вспомнить, что поправки в другой закон, который принимался для защиты дольщиков, — № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» — продолжают вноситься, последний раз этот нормативный документ корректировался в прошлом году, через шесть лет после вступления в силу. Татьяна Крупко Источник: Журнал «Сибирский дом» №9 (92), сентябрь 2011 http://kian24.ru/market/articles/118778/

Спасет ли дольщиков банкротство застройщика? В последнее время в сети появилась новая «фишка» - призыв банкротить застройщика, если он задерживает сдачу дома Оксана НИКУЛИНА Если вам понравилась эта статья: Многие считают, что это единственный способ вернуть свои вложения, если компания затягивает строительство дома. На самом деле люди рискуют остаться и без денег, и без квартир. Предложение специально банкротить застройщика, чтобы вернуть вложенные в строительство деньги, на первый взгляд выглядит странно. Ведь «банкрот» - это тот, кто разорился, и платить по своим долгам больше не в состоянии. Но именно это чаще всего советуют дольщикам адвокаты, уверяя, что только так можно получить деньги с застройщика, срывающего сроки строительства. Основной аргумент: недавно в силу вступили поправки к закону «О банкротстве…», которые защищают дольщика. Надо признать, в общих чертах описывая процедуру, адвокаты лукавят. Просто «забывают» заострить внимание дольщиков на ряде важных моментов. Ни денег… Как показывает практика, если компания доходит до банкротства, то денег на компенсации у нее нет. Поправки в закон о банкротстве подвинули дольщика на первое место среди остальных кредиторов (разумеется, после выплат сотрудникам компании, текущих и др. первоочередных платежей, а также выплат залогодержателям в размере 60% стоимости заложенной незавершенки и\или земельного участка). Но вряд ли это спасет положение, ведь на практике до процедуры банкротства доходит компания, взять с которой нечего. … ни жилья «Нет денег, отдавайте квартиры», - рассуждают дольщики и снова заблуждаются. Жилье они смогут получить только в том случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и участок не превышает совокупный размер требований всех дольщиков более чем на 5%. При этом имущества, которое остается у застройщика после передачи квартир дольщикам, должно хватить на выплату зарплаты сотрудникам компании и другие первоочередные платежи. Кроме того, участок и незавершенный объект должны быть не обременены залогом. Если все эти и другие указанные в Законе условия соблюдаются, государство предлагает гражданам объединяться, создавать жилищно-строительные кооперативы и достраивать долгострои своими силами. Если же эти условия не соблюдаются, то для достройки дома самостоятельно, дольщикам придется заплатить долги застройщика. Конечно, можно продать объект другому застройщику, да только кто его купит? Ведь если бы стройка была выгодной, ее бы давно достроили, а убыточный дом никому не нужен. Если же дольщикам повезет, и какая-нибудь компания все же возьмется за достройку дома, с соинвесторов, скорее всего, потребуют доплаты за квадратные метры, ведь новый застройщик также должен будет разобраться с долгами своего предшественника. Свои люди будут везде Раньше дольщики, отстаивающие свои права в процессе банкротства, обращались в суды общей юрисдикции с отдельными исками к застройщику. Теперь все подобные споры рассматриваются только в арбитраже в рамках дела о банкротстве. При этом имуществом банкрота распоряжается арбитражный управляющий, которого назначает суд по просьбе инициатора дела о банкротстве. Ясное дело, что застройщик или кредитор, увидевший, что атаку дольщиков отбить не удастся, инициирует банкротство. И тогда арбитражного управляющего может назначить сам застройщик или субподрядчик, поставщик - те, кому компания должна, т.е. им станет близкий к компании или к отдельному кредитору человек. Понятно, что такой управляющий будет действовать в интересах застройщика или кредиторов, а никак не дольщиков. Более того, часть дольщиков, которые все-таки надеются со временем получить свои квартиры, могут и не знать о том, что их компания - банкрот и совсем остаться не у дел. Дело в том, что арбитражный управляющий должен уведомить об этом всех участников строительства. При этом ничего не сказано об ответственности за невыполнение этого требования. В итоге кто-то успеет отсудить свои деньги, кому-то при «раздаче» что-то перепадет (скорее всего, именно тем, кто и был среди инициаторов процесса банкротства). Оставшиеся, в лучшем случае, получат средства из городского бюджета, в худшем – полнейшее недоумение и тяжелый стресс. Мнение специалиста Сергей Копосов, юрист - На самом деле банкротство не выгодно ни одной из сторон. Поправки к закону о банкротстве, конечно, увеличивают риски застройщиков, но и проблему дольщиков не решают. Изменения в законодательстве регулируют отношения, когда проблема обманутых дольщиков уже возникла и ее последствия надо смягчить. По сути, это работа не с устранением первопричин проблемы, а работа над ее последствиями. Кроме того, некоторые моменты, которые прописывает закон, невыполнимы. Судите сами: теперь дольщики признаются кредиторами отдельной третьей очереди перед всеми остальными кредиторами бывшей третьей очереди (ныне четвертой), хотя до поправок они, как правило, не успевали включаться даже в третью очередь реестра кредиторов. Но если компания банкрот, значит, денег нет. Какая разница, кому в первую очередь достанется то, чего нет? Поэтому если компания, пусть медленно, но строит, лучше не наводить панику и не бежать в суды. Получить квартиру, пусть и с запозданием, гораздо лучше, чем остаться ни с чем. http://spb.kp.ru/dai...5802.5/2783495/ Чем грозит дольщику банкротство застройщика? Закон о банкротстве достаточно сложен для освоения даже для юриста, т.к. достаточно большой по объему и многие положения невозможно понять без анализа арбитражной практики. Также часто бывает, что защищающий интересы соинвесторов юрист профессионально проводит дело в суде общей юрисдикции (районном, городском суде), с застройщика взыскиваются денежные средства, однако по вопросам банкротства предприятия такой юрист дает неправильные советы в силу того, что банкротство предприятия – это специфическая процедура. В данной статье приведены только основные моменты, которые могут быть полезны соинвесторам строительства при банкротстве застройщика. 3 наиболее распространенных ситуации: 1. Вы уже выиграли суд, на руках у Вас или в службе судебных приставов имеется исполнительный лист о взыскании с застройщика денежных средств, однако денег Вы получить не можете. 2. Вы только собираетесь подавать в суд на застройщика и узнаете, что в отношении него возбуждена процедура банкротства 3. Вы узнаете, что в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, однако подавать в суд иск о взыскании с застройщика денежных средств Вы не собираетесь, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, поскольку либо дом уже построен, либо Вы надеетесь, что его передадут другому застройщику. 1. Вы уже выиграли суд, на руках у Вас или в службе судебных приставов имеется исполнительный лист о взыскании с застройщика денежных средств, однако денег Вы получить не можете. Если долг компании Вам превышает 100 000 рублей и с момента направления исполнительного листа приставу и его копии должнику прошло более месяца, вы имеете право подать заявление о признании должника банкротом. Важно отметить, что долг компании должен быть обязательно подтвержден решением суда, поэтому до подачи заявления о признании должника банкротом необходимо подать в суд иск о взыскании суммы долга. Если же речь идет о неисполнении компанией договора, например договора долевого участия в строительстве, инвестиционного договора, необходимо подать иск о расторжении договора и взыскании убытком, причем лучше доказывать убытки в форме реального ущерба, убытки могут составить в некоторых случаях сумму в 5–10 раз большую чем внесенная по договору. Если компания, которая должна Вам деньги, реально работает, имеет на балансе имущество, которое официально не зарегистрировано, или по крайней мере действующий инвестиционный контракт, например на строительство дома, сам факт подачи заявления о признании банкротом часто приводит к тому, что долг гасится, поскольку в случае начала процедуры банкротства учредители компании утратят над ней контроль, который перейдет к арбитражному а затем к конкурсному управляющему. Если же процесс банкротства уже начался (например, введена процедура наблюдения), все денежные требования предъявляются в арбитражный суд. Пошлина при этом не платится, нужно только оформить заявление в соответствии с требованиями АПК и подать его в суд. 2. Вы только собираетесь подавать в суд на застройщика и узнаете, что в отношении него возбуждена процедура банкротства. Если застройщик так ничего и не построил и нет надежды на то, что объект будет передан другому застройщику, Вам ничего не остается, как предъявить в арбитражный суд требования о включении Вас в реестр кредиторов. При этом следует иметь в виду, что с момента начала процедуры банкротства (обычно это момент введения процедуры наблюдения), все требования денежного характера должны предъявляться в арбитражный суд, а не в районный суд. На практике бывают случаи, когда представитель застройщика на суды не ходит и целесообразнее подать иск именно в суд общей юрисдикции даже после введения процедуры банкротства. Плюс здесь в том, что суд общей юрисдикции с гораздо большей степенью вероятности удовлетворит требования о взыскании убытков в виде цены квартиры на момент предъявления требований или на момент вынесения решения суда. При этом в практике юридических компаний есть примеры взыскания сумм в 5–10 раз превышающие первоначально внесенную. А чем больше размер взысканной суммы, тем больше шанс получить деньги, т.к. взысканные суммы распределяются пропорционально долгу между всеми кредиторами. Также это позволяет иметь больше голосов в собрании кредиторов (комитете кредиторов). Если застройщик заявит ходатайство, суд оставит заявление без рассмотрения и придется вновь предъявлять требования уже в арбитражный суд. Следует учесть, что часто процесс банкротства контролируется самим застройщиком, который специально создает искусственную задолженность, например заключая с фирмами-однодневками договоры займа на огромные суммы, а затем признавая эти долги. В рассматриваемом случае дольщикам можно обращаться в правоохранительные органы, чтобы они проверили наличие в действиях застройщика состава преступления “преднамеренное банкротство”, а также вынуждать внешнего (конкурсного) управляющего подавать иски о признании подобных сделок недействительными и т.п. 3. Вы узнаете, что в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, однако подавать в суд иск о взыскании с застройщика денежных средств Вы не собираетесь, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, поскольку либо дом уже построен, либо Вы надеетесь, что его передадут другому застройщику. Если дом, в котором застройщик обязался предоставить Вам квартиру или уже введен в эксплуатацию, или хотя бы Ваша квартира физически имеется в наличии, есть смысл подать иск в суд о признании права собственности на квартиру. Если этого не сделать, не исключено что дом вместе с Вашей квартирой будет включен в конкурсную массу и продан за долги, а Вы получите только часть денежных средств, либо при неблагоприятном исходе можете практически ничего не получить, т.к. с торгов имущество может быть продано по ценам в несколько раз ниже рыночных. К сожалению реалии именно таковы, поэтому нужно искать грамотного юриста и предъявлять иск о признании права собственности. Если дом сдан и есть обмеры БТИ, такой иск, если он грамотно составлен и Вы правильно сформулировали требования, будет удовлетворен с очень большой долей вероятности. Что касается иска о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру или на долю в объекте – то здесь практика неоднозначная, но в любом случае его имеет смысл подать. Примеры положительных решений в практике автора были неоднократно. В целом процесс банкротства достаточно сложен, часто стороны этого процесса применяют различного рода юридические уловки, чтобы получить большинство голосов в комитете кредиторов или чтобы создать “искусственные” долги для распределения выявленного имущества в пользу контролируемых лиц, поэтому для представления Ваших интересов мы рекомендуем обращаться к помощи профессионального адвоката. Банкротство компании. Как заставить компанию расплатиться по долгам. Что делать, если застройщик, инвестор, покупатель не выплачивают задолженность? Взыскание задолженности через банкротство. Как самому подать на банкротство компании. Часто на практике встречается ситуация, когда компания не выплачивает денежные средства. При этом исполнительный лист может месяцами лежать у пристава, а деньги не поступают. Пристав расписывается в своем бессилии, а обжалование его действий ни к чему не приводит. В этом случае хорошим способом является подача заявления о банкротстве компании. Сделать это не так сложно, как кажется, важно все правильно оформить. Если долг компании Вам превышает 100 000 рублей и с момента направления исполнительного листа приставу и его копии должнику прошло более месяца, вы имеете право подать заявление о признании должника банкротом. Важно отметить, что долг компании должен быть обязательно подтвержден решением суда, поэтому до подачи заявления о признании должника банкротом необходимо подать в суд иск о взыскании суммы долга. Если же речь идет о неисполнении компанией договора, например договора долевого участия в строительстве, инвестиционного договора, необходимо подать иск о расторжении договора и взыскании убытком, причем лучше доказывать убытки в форме реального ущерба, убытки могут составить в некоторых случаях сумму в 5–10 раз большую, чем внесенная по договору. Если компания, которая должна Вам деньги, реально работает, имеет на балансе имущество, которое официально не зарегистрировано, или по крайней мере действующий инвестиционный контракт, например на строительство дома, сам факт подачи заявления о признании банкротом часто приводит к тому, что долг гасится, поскольку в случае начала процедуры банкротства учредители компании утратят над ней контроль, который перейдет к арбитражному, а затем к конкурсному управляющему. Заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения компании (юридический адрес на момент обращения в суд). При этом если Вы подали заявление в суд и суд примет по нему решение о введении одной из процедур банкротства, например, наблюдения, то у Вас будет преимущество относительно тех, кто не успеет вовремя этого сделать. Также Вы можете предлагать кандидатуру арбитражного управляющего, предварительно обсудив с ним интересующие вас вопросы и гарантированно примете участие в первом собрании кредиторов, от которого часто многое зависит, а остальные кредиторы, особенно в делах о банкротстве застройщика, часто узнают уже после его проведения. В целом процедура банкротства достаточно сложна, закон о банкротстве объемный и существует разноречивая практика его применения. Источник: www.realtylaw.ru _____________________________________________________________________________________________________ есть брошюра «В помощь дольщикам в случае банкротства застройщика. Вопросы и ответы.». Авторы: А.Е.Хинштейн, А.Б.Коган 15 августа 2011 года вступил в силу Закон № 210-ФЗ, предусматривающий внесение изменений в Закон о несостоятельности, в части установления особенностей банкротства застройщиков. Основная цель закона – защита интересов граждан, вложивших свои деньги в строительство квартир в многоквартирных домах, в случае банкротства застройщика. Закон о несостоятельности в редакции, действовавшей до принятия Закона № 210-ФЗ, рассматривал дольщиков как обычных кредиторов. При этом им было крайне сложно доказать, что они имеют право считаться та ковыми, поскольку деньги привлекались по различным сложным схемам. Но даже если такое право удавалось доказать, дольщику было необхо димо расторгнуть свой договор с застройщиком (то есть преобразовать свое требование в денежное). Участники долевого строительства, которые не хотели расторгать договоры, совсем не участвовали в процедуре банкротства и не имели шансов удовлетворить свои требования. «Дольщики-расторженцы» получали удовлетворение своих требований в рамках третьей очереди со всеми остальными кредиторами (например, поставщиками материалов), их шансы на получение денег были крайне малы. При этом размер требований дольщиков определялся как размер вложенных средств, которые уже давно «съела» инфляция. Данный Закон значительно изменил положение участников долевого строительства (прежде всего граждан) в деле о банкротстве застройщика и сделал это следующим образом. Во-первых, теперь для участия граждан в деле о банкротстве застройщика не важен способ при-влечения их средств, то есть это могут быть как договоры долевого участия, так и предварительный договор купли-продажи, договор займа, договор инвестирования (соинвестирования) строительства, договор простого товарищества, выдача векселя, внесение денежных средств в ЖСК и заключение иных сделок. Данная поправка являлась необходимой, так как долевое строительство большинства много- квартирных домов началось еще до вступления в силу Закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, и именно большинство таких застройщиков находятся сейчас в банкротстве или близки к этому. Таким образом, дольщику теперь легче доказать свое право требования. Во-вторых, согласно изменениям, требования дольщиков (имеются в виду граждане) будут погашаться раньше коммерческих кредиторов и налогов, но после требований по возмещению вреда жизни и здоровью и требований по заработной плате. Приоритет указанных граждан является очевидным в рамках социальной политики государства. В-третьих, удовлетворение денежных требований дольщиков будет осуществляться с учетом текущей рыночной цены аналогичной квартиры. В-четвертых, дольщики в деле о банкротстве застройщика теперь смогут предъявлять свои неденежные требования, то есть требования о передаче квартиры, и им не придется расторгать договор для участия в деле о банкротстве. В-пятых, новые положения о банкротстве застройщиков распространяются и на те случаи, когда в отношении застройщика уже возбуждено производство по делу о банкротстве, но расчеты с кредиторами еще не наступили. В указанной ситуации дольщикам необходимо было заявить свои требования в течение 60 дней с момента вступления в силу изменений в Закон о несостоятельности, то есть с 15 августа 2011 г., это связано с установленными Законом о несостоятельности процедурами и сроками их проведения, а также сроком закрытия реестра требований кредиторов. Возможны два варианта развития событий при удовлетворении требований дольщиков: 1. передача объекта незавершенного долевого строительства созданному дольщиками ЖСК При этом необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия: 1) текущие требования, требования по возмещению вреда жизни и здоровью, по заработной плате работников застройщика должны быть удовлетворены. То есть либо оставшегося имущества застройщика, помимо передаваемого дольщикам объекта, будет достаточно для удовлетворения указанных требований, либо дольщики или любое третье лицо внесут средства на депозитный счет для их погашения. При этом любым третьим лицом может быть новый инвестор, которому для повышения компенсации может быть предоставлен земельный участок, либо органы власти в целях оказания помощи пострадавшим дольщикам. Кроме того, в ЖСК могут принимать участие не только дольщики, но и иные лица. Например, если в многоквартирном доме есть нежилые помещения, дольщики могут принять в члены ЖСК лиц, желающих приобрести указанные помещения. 2) отсутствуют двойные продажи на одну и ту же квартиру в этом доме; 3) отсутствуют залоговые кредиторы (например, банки), не считая дольщиков по договорам долевого участия по Закону № 214-ФЗ, либо залоговые кредиторы согласились на передачу объекта гражданам. Кроме того, Законом предусмотрена возможность передачи квартиры дольщикам, в случае если право собственности на нее не оформлено, но дом достроен и введен в эксплуатацию. Указанное положение связано с тем, что гражданин уже может жить в доме несколько лет, но регистрация права собственности затягивается, в том числе по вине застройщика. 2. удовлетворение денежных требований дольщиков (в случае невозможности передачи объекта незавершенного долевого строительства) С учетом того, что большинство людей приобретали квартиры много лет назад и те деньги, которые были вложены в долевое строительство, несоизмеримы с сегодняшними ценами на квартиры, Законом предлагается помимо требований по возврату уплаченной денежной суммы также учитывать размер убытков в виде реального ущерба. Таким образом, размер требований дольщиков будет рассчитываться следующим образом: Размер требований = денежные средства, уплаченные по договору + изменение рыночной стоимости То есть, если 5 лет назад участник заплатил 300 тысяч рублей за квартиру, а сейчас она стоит 1 миллион рублей, то размер убытков будет составлять 700 тысяч рублей, а общий размер требований дольщика для участия в деле о банкротстве будет составлять тот самый 1 миллион рублей. Кроме того Закон говорит, что внесение гражданином большей суммы, чем сегодняшняя стоимость квартиры, не является основанием для снижения размера его требований. Следовательно, если рыночная стоимость квартиры на момент открытия конкурсного производства процедуры банкротства понизилась по сравнению с ее стоимостью в договоре, а гражданин уже все оплатил по ценам, действительным на момент внесения средств, это не повлечет снижение размера требований. Например, если гражданин по договору оплатит 1 миллион рублей, а после открытия конкурсного производства рыночная стоимость квартиры снизилась до 700 тысяч рублей, то размер требований гражданина будет равен 1 миллиону рублей. Общие вопросы Статья 201.1 дает определения основным понятиям и одновременно определяет лиц, на которых распространяется Закон. Так определяются застройщик, участник долевого строительства, требование о передаче жилого помещения и денежное требование. При этом важно иметь в виду, что все эти определения применяются в том случае, если объектом строительства является многоквартирный дом. Под участником строительства понимаются физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Таким образом, особенности банкротства затрагивают лишь застройщиков, которые привлекали денежные средства для строительства многоквартирных домов. А особенности удовлетворения требований участников строительства при банкротстве такого застройщика коснутся лишь тех случаев, когда деньги вкладывались в строительство именно жилых помещений (квартир, комнат). Участник долевого строительства – это такой же кредитор в деле о банкротстве, как и прочие кредиторы (однако, с особенностями удовлетворения требований, определенных Законом). Поэтому участник строительства имеет все права кредиторов в деле о банкротстве и несет обязанности, предусмотренные Законом о несостоятельности. Таким образом, участник строительства может сам обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом, указанное право возникает у участника строительства непосредственно с даты вступления в законную силу решения суда о взыскании денежных средств с застройщика. По общему правилу, заявление о признании должника банкротом по- дается в арбитражный суд по месту нахождения должника – застройщика (место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации). Однако, согласно изменениям, по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рас- смотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства, земельного участка, либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства. Важно отметить, что в целях защиты прав участников строительства, недопущения вывода активов застройщика, с даты введения наблюдения (процедуры банкротства) в отношении застройщика, он может заключать договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом исключительно с письменного согласия временного управляющего. Также, в целях недопущения расторжения договора аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, и передачи его в аренду иному лицу, арбитражный суд может запретить арендодателю заключать договор аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запретить государственную регистрацию такого договора аренды, а также запретить арендодателю распоряжаться данным земельным участком иным образом. В указанном случае арбитражный суд уведомляет орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка о таком запрете в отношении указанного земельного участка. Реестры требований Стоит рассмотреть ситуации, когда дело о банкротстве застройщика уже возбуждено и участникам строительства необходимо предъявить свои требования. Важно помнить, что после включения требований в реестр требований кредиторов участник строительства вправе участвовать во всех собраниях кредиторов, заявлять ходатайства, участвовать в процессе по делу о банкротстве, знакомиться с документами, об- жаловать действия арбитражного управляющего, требования иных кредиторов. Статьями 201.4. – 201.8 Закона предусмотрены особенности предъявления участниками строительства требований (как денежных, так и о передаче жилых помещений) при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом. В случае если банкротство наступило до принятия Закона, но расчеты с кредиторами на стадии конкурсного производства еще не наступили, дольщикам необходимо заявить свои требования в течение 60 дней с момента вступления в силу изменений в Закон о несостоятельности, то есть с 15 августа 2011 г. Таким образом, срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений (60 дней) направлен на предоставление возможности участникам строительства в ходе конкурсного производства предъявить свои требования в течение более длительного срока. При том, что в ходе конкурсного производства дольщикам необходимо предъявить свои требования в указанный срок, это не означает, что в данный срок арбитражный суд должен рассмотреть данные требования и включить их в реестр, рассмотрение требований может про- изойти позже. Законом предусматривается, что участники строительства могут предъявить денежные требования и (или) требования о передаче жилого помещения. Стоит отметить, что участники строительства смогут участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору и (или) стоимости переданного застройщику имущества. Денежные требования (статья 201.5) Важно помнить, что по Закону в деле о банкротстве застройщика могут быть предъявлены требования участников строительства независимо от способов привлечения их средств (долевое строительство, предварительный договор купли- продажи, договор займа, договор инвестирования (соинвестирования) строительства, договор простого товарищества, выдача векселя, внесение денежных средств в ЖСК, заключение иных сделок). Участники строительства могут расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае открытия конкурсного производства. При этом об отказе от договора участник строительства заявляет при установлении размера его денежного требования. В случае если участник строительства расторгает договор с застройщиком до введения конкурсного производства, то его требования также считаются денежными. Стоит обратить внимание, что участник строительства вправе предъявить свои денежные требования в части убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств, в случае расторжения договора до возбуждения дела о банкротстве застройщика и при возврате застройщиком участнику строительства денежных средств, уплаченных по договору. Неденежные требования (Статья 201.6) Законом предусмотрена возможность предъявить в деле о банкротстве застройщика неденежные требования, а именно требования о передаче жилого помещения. Указанное положение Закона является новеллой Закона о несостоятельности, так как до введения такого положения дольщикам необходимо было преобразовать свои требования о передаче квартиры в денежные требования, то есть расторгать договоры. Теперь у дольщиков появилась возможность заявлять свои требования без необходимости обязательного расторжения договора, что в свою очередь экономит время и деньги.

http://samara.kp.ru/online/news/1077326/ В Самаре на семь фирм, обманувших дольщиков, возбудили уголовное дело Потерпевших просят дать показания против злоумышленников Юлия БОНДАРЕВА Если вам понравилась эта статья: Самарские следователи расследуют уголовное дело, которое возбудили на неустановленных руководителей фирм: ООО «Новая «Самара», ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» «ИНКОНФЭС», ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса», ООО «Строительная компания «Металлопторг», ООО «Строительная компания Сервис-Д», ООО «Управляющая компания Русский Трастовый дом», ООО «Инвестиционные технологии». Их обвиняют в мошенничестве в сфере долевого строительства. Эти фирмы заключили договоры о долевом строительстве домов с самарцами по пяти адресам: ул. Антонова-Овсеенко/ул.Советская Армии (ЖК «Рассвет»), ул. Антонова-Овсеенко/ул. Карбышева, ул. Блюхера/ул. Карбышева (ЖК «Тихий двор»), ул. С.Лазо/ул. Парижская Коммуна/ул.Симферопольская/ул. Красногвардейская, ул. 8 марта. Следователи просят всех потерпевших от деятельности мошенников обратиться в Управление МВД России по Самаре (ул. Мориса-Тореза д. 12) для дачи показаний, сообщает пресс-служба ведомства.

http://www.apartment.ru/Article/487184346.html В пятницу 10 февраля обманутые дольщики Москвы намерены провести санкционированный пикет в Новопушкинском сквере, отмечает ресурс Bcm.ru. По информации Apartment.ru, акция протеста состоится в районе Тверской, с 9 до 10 часов утра. В митинге должны принять участие обманутые дольщики СУ-155. По данным обманутых соинвесторов жилья, они заключили договоры и заплатили полную стоимость за свои квартиры в адрес компании-застройщика. В августе 2010 г. Мосстройнадзор ввел в эксплуатацию дома, но вот на протяжении двух лет дольщики не могут получить оплаченные квартиры.

06.02.2012 18:18 В Омске придумали новую схему защиты прав дольщиков Чиновники предлагают собирать и расходовать средства под жестким контролем банковских структур. Но сами застройщики от такой схемы не в восторге. Начальник департамента строительства омской мэрии Сергей Козубович озвучил сегодня неожиданную идею, которая описывает эффективный механизм, позволяющий защитить деньги дольщиков от разворовываний застройщиками. Козубович признался, что ситуация с обманутыми дольщиками даже сложнее, чем кажется на первый взгляд. С одной стороны, правительство страны в жесткой форме требует от регионов разобраться с недостроями, а с другой — застройщики продолжают пользоваться несовершенством российского законодательства. По словам Сергея Козубовича, существующий в России механизм долевого строительства несовершенен и недоработан. И как следствие возникают выброшенные на улицу люди, взаимные обиды уровней власти с перекладыванием ответственности на других. А все от недостаточности контроля. — Проблема это очень сложная и лежит скорее в юридической плоскости. Решить ее исключительно финансово просто невозможно. Потому что 214 ФЗ (закон о долевом строительстве), мягко говоря, недоработан, — считает Козубович. Например, недавний федеральный закон о банкротстве лишь усложнил ситуацию. Теперь передача недостроя от арбитражного управляющего к ЖСК, чтобы они заканчивали работы, может быть только после погашения кооперативом текущих обязательств управляющего. Суммы выливаются в миллионы. Эти и ряд других условий нужно выполнить как при передаче недостроя, так и при передаче законченного дома, если он был введен в эксплуатацию при процедуре банкротства застройщика. Такая ситуация существует во всех проблемных домах в Омске. В качестве примера, дом на Герцена, 246 сдали в начале января этого года. Но люди в квартиры еще не заселились — они не собственники пока не выполнят требования нового федерального закона. Козубович поделился своим мнением о том, как контролировать застройщиков еще на этапе строительства. Достаточно для этого перенять опыт Казахстана, где над застройщиками существует банковский контроль. По словам чиновника, многих проблем можно избежать, если дольщики положат свои деньги на закрытый счет в банк, который может выдавать эти средства только на строительные работы. Таким образом, нечистый на руку строитель не сможет так легко украсть деньги инвесторов. Правда, глава депстроя посетовал на то, что эта идея натолкнулась на отчаянный барьер лобби самих застройщиков и реальности так и не обрела воплощения. В такой ситуации, считает чиновник мэрии, положительный эффект даст только совместная работа всех уровней власти, поскольку решая проблемы дольщиков, прежде всего региональное правительство натыкается на ряд юридических и законодательных противоречий. В качестве примера Сергей Козубович привел ситуацию с домом на улице Малиновского, 10. Чтобы привлечь туда инвестора, было решено создать для него «тепличные условия», а именно отменить плату за присоединение этого участка к инженерно-техническим сетям. Просто так частный капитал не возьмется за не самое прибыльное дело, требующее еще и значительных расходов (достройка дома и ввод его в эксплуатацию). Однако, как пояснил начальник депстроя, федеральные законы не разрешают властям региона и города создавать для застройщика такие послабления. Без этого коммерсанты пока обходят дом на Малиновского, 10 стороной. Сейчас есть мысли запустить на этот объект строителей из фирмы «АСК» Валерия Кокорина. — Федеральное законодательство в этой сфере не дает ни нам, ни правительству Омской области никаких рычагов, чтобы привлекать нового строителя на проблемные дома. Мы не можем ничего, ни земельный участок предоставить, ни освободить от платы за присоединение. Этот вопрос сейчас не решен, и если его не решить, мы не сможем достроить ряд домов, — констатирует Козубович. Однако работы все же ведутся и, как отметил чиновник, самосознание жителей постепенно растет. Теперь они осознают, что ввязываясь в софинансирование строительства они, по сути, играют в «русскую рулетку», так как ни один документ и орган власти не могут дать 100% гарантию выполнения застройщиком обязательств. — Вот, например, у меня в плане строительства жилья на этот год значится застройщик — частное лицо. Ну вот как угадать, на нем же не записано, кто он — жулик или нет. Мы никак не можем предсказать, достроит ли он свои дома или нет. Все те уже одиозные фамилии — Юрий Заборовский ["СМУ-1 КПД"], Виктор Берг ["Омстрой — 2001"], Алексей Коношанов [ЗАО СК «КОНТО"] - все это были уважаемые строители, — отмечает Козубович. — Я их нисколько не защищаю, они, безусловно, допустили много нарушений, но кто же знал, что они обманут? — сокрушается он. — Но за 3 года, что у нас проблема дольщиков существует, люди стали понимать, что когда они вкладываются в строительство с момента забивки первой сваи и до сдачи квартиры, они несут определенные риски. Правда, как утверждают городские чиновники, оставлять эту проблему на самотек никто не собирается. Проблемных домов в городе осталось 34, причем 17 из них должно быть введено в этом году. Так, например, губернатор Леонид Полежаев недавно взял ситуацию с недостроями в микрорайоне «Ясная поляна» под свой личный контроль. «АСК» Валерия Кокорина взялась за несколько домов на улице Малиновского, которые на смогла достроить «СМУ-1 КПД» Юрия Заборовского. По словам Козубовича, не все ладится у фирмы «Полет и К» депутата ОГС Александра Тарасова, которая достраивает проблемные дома на Конева, 6 и 8. Там тоже есть обманутые вкладчики. Несмотря на некоторые трудности, у Тарасова есть план, как в короткие сроки закончить строительство. Как сказал Козубович, Тарасов не будет рисковать своей депутатской карьерой и «вешать» на себя недострои, однако планы чиновник раскрывать не стал, так как эта информация касается третьих лиц и раскрывать ее преждевременно. http://infokanal55.ru/news/view?id=2316

Спасибо Вам огромнейшее за пояснения. Поверьте, Ваша помощь и консультации очень ценны. Вы юрист и компетентны. Как моя семья поняла из хитросплетений юридических законов и из того немногого, что нам удалось постичь и понять, как людям далеким от юриспруденции и в некоторой степени "темным", пути достройки дома при банкротстве могут быть самые разные: от "за счет дольщиков и передачи им долгов банкрота", до "достройки с помощью финансирования Властей". Как мне объяснил юрист, процедура банкротства - процесс очень длительный. И не стоит недооценивать профессионализм адвокатов г-на Шарыгина. Если они пошли на этот шаг, то вряд ли затем, чтобы все потерять. Так что недоверие и опасения вполне понятны в текущей ситуации. Банкроство не может "приостановить процесс стройки" потому что стройка давно стоит. Относительно господина Темникова В.Н. Отношусь с огромнейшим уважением. Мы имели честь шапочно познакомиться в ИЮНЕ 2010 года, когда я проводила 10 ПИКЕТОВ напротив Минсельхоза. Тогда господин Темников и господин Бакаев выходили к нам на пикет и просили остановить серию пикетов, просили нас уйти, говорили, что все в работе, что земля оформляется, что все уже фактически сделано. Это было 20 месяцев назад. Вчера одна наша дольщица звонила мне и долго убеждала "поверь, Темников хороший дяденька, он так много для тебя лично сделал, что же ты предаешь, что же ты сама себе вредишь митингами". Вот именно такими словами. Я снимаю квартиру, отдаю почти всю зарплату, 9 лет недострою, и здесь нет категорий "хороший дяденька-плохой дяденька", "хорошая я тетенька или плохая". Фразу "он так много лично для тебя сделал" я вообще не поняла. Нужна ВОЛЯ к решению проблемы и коллективная работа. Но не еще 9 лет. Это возможно, Вы тоже это прекрасно понимаете. Но будет эта воля и будет ли достроен дом - под большим вопросом. надеюсь, Вы не всплеснете руками и не скажите:"НУ надо! Столько сделано! А она не верит!"

Отправлены ПРИГЛАШЕНИЯ НА МИТИНГ: Путину В.В. Медведеву Д.А. Громову Б.В. Жидкину В.Ф. Перепелица П.С. Хинштейн А.Е. Лисину В.В. Скрынник Е.Б. и др. САМЫЙ МНОГОСТРАДАЛЬНЫЙ НЕДОСТРОЙ ПОДМОСКОВЬЯ ПРИГЛАШАЕТ ВАС НА САНКЦИОНИРОВАННЫЙ МИТИНГ 11 ФЕВРАЛЯ 12.00 ПУШКИНСКАЯ ПЛОЩАДЬ ДЕВЯТЬ ЛЕТ НЕДОСТРОЮ! ТРЕБУЕМ ДОСТРОЙКИ ДОМА! - РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО- НЕТ! - ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ ПОД ДОМОМ – НЕТ! - РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОЕКТНО-СМЕТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ – НЕТ! - КОМПЕНСАЦИОННОГО УЧАСТКА ИНВЕСТОРУ – НЕТ! НОВОГО ИНВЕСТОРА – НЕТ! СТРОЙКА СТОИТ !!!!! ОБЕЩАНИЯ – ДА! ПОПЫТКА РЕЙДЕРСКОГО ЗАХВАТА ДОМА – ДА!

Отправлены ПРИГЛАШЕНИЯ НА МИТИНГ: Путину В.В. Медведеву Д.А. Громову Б.В. Жидкину В.Ф. Перепелица П.С. Хинштейн А.Е. Лисину В.В. Скрынник Е.Б. и др. Мы выражаем ПРОТЕСТ против бездействия Администрации Пушкинского района, Министерства строительного комплекса МО и ФГБОУ РИАМА, выразившегося в непринятии действенных мер по пресечению рейдерского захвата нашего объекта бизнесменом Шарыгиным при содействии Долгопрудненских судебных приставов!!!!! ТРЕБУЕМ ДОСТРОЙКИ ДОМА!

Друзья! Вчера, в связи с митингом, мне поступило ряд звонков. Мне сказали и передали следующее: 1."ПОЧЕМУ НЕ ПРЕДУПРЕДИЛИ О МИТИНГЕ? ..ПРОСМОТРЕЛИ, НЕ ЗНАЛИ..КАК ВЫ МОГЛИ? ЗАЧЕМ ВЫ ВРЕДИТЕ СЕБЕ?" Думаю, что на ДЕВЯТОМ ГОДУ НЕДОСТРОЯ смешно говорить о неожиданности проведения митинга. Мы говорим о СЕРИИ МИТИНГОВ с ноября, когда наши Дольщики с утра до ночи сидели в суде, что приостановить Торги. Мы долго бились за получение разрешения на митинг. И, наконец, власти Москвы дали разрешение на митинг. 2."Для Вас лично так много люди делают! Вы неблагодарные. ЭТО ПРЕДАТЕЛЬСТВО. Зачем Вы идете на митинг? " Мне из моего съемного жилья, с матраса на полу, на котором я сплю, ситуация видится совсем под другим углом. Уж простите меня за это. 3. "Принесите только нейтральные плакаты. Не упоминайте .... и этих...." На 9 году недостроя у КАЖДОГО нашего Дольщика есть свои плакаты. И мы вольны приносить на санкционированный митинг плакаты, отвечающие нашим чаяниям. Все законно. И в заключении. Вчера серьезно РАССМАТРИВАЛСЯ ВОПРОС О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖК "АКАДЕМИЯ" ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБРАНИЯ НА 11 ФЕВРАЛЯ, 12.00. ЧТОБЫ ЖК "АКАДЕМИЯ" НЕ ВЫШЛА НА МИТИНГ НАКАНУНЕ ВЫБОРОВ. _____________________________________ ДЕЛАЙТЕ ВЫВОДЫ. КАК МЫ ВИДИМ, НАЧАТА ПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА ООО "СПФ "СТРОЙМОНОЛИТ". Какую еще гадость принесет нам эта весть - неизвестно. ЕЩЕ СУДЫ НА 3 ГОДА?

Префекту Центрального Административного округа г. Москвы Уведомление о проведении митинга 11 февраля 2012 г. ЖК «Академия» Пушкинского района пос. Челюскинцев Московской области и мкр. 27а и 27 Балашиха Цель проведения мероприятия: 1. Выразить протест против бездействия администрации Пушкинского района, выразившееся в бездействии в деле оформления земли под строительство дома, что привело к санкциям со стороны правоохранительных органов и затягиванию строительства. Требовать снятия ареста с имущества. Требовать расследования в отношение службы судебных приставов, которая наложила взыскание на весь дом, не выявив всех долевых участников строительства. 2. Выразить протест правительству Московской области, и лично губернатору Б.В. Громову, в связи с отсутствием должного контроля за действиями глав муниципальных образований, а также попустительством в сфере строительства объектов коммунальной и социальной инфраструктуры, которые, в основном, строятся на частные деньги, что ведет к удорожанию жилья и его медленному строительству. 3. Выразить протест в отношение федеральных органов власти, которые допускают беззакония, повсеместно творящиеся в сфере строительства жилья. Потребовать выделения денег на развитие коммунальной и социальной инфраструктуры. 4. Выразить недоверие главе городского округа Балашиха В.Г. Самоделову и администрации городского округа Балашиха в связи с систематической задержкой в выдаче разрешительной документации на строительство, что привело к увеличению сроков строительства, а также в связи с беззаконием в сфере строительства городской инфраструктуры. Потребовать расследования всей деятельности главы г.о Балашиха В.Г. Самоделова и санкций в отношение его. Форма проведения мероприятий – митинг, с использованием звукоусиливающего оборудования. Место проведения – г. Москва, Пушкинская площадь Дата проведения – 11.02.2012 г. Время проведения митинга – с 12.00 до 15.00ч. Количество участников – до 300 человек. Формы и методы обеспечения общественного порядка – личное соблюдение дисциплины и общественного порядка участниками митинга, в случае необходимости обращение к работникам МВД. Организация медицинской помощи – аптечка первой медицинской помощи Агитационные материалы – плакаты.

02 февраля 2012 года 14:44 Большинство обманутых дольщиков отпразднует новоселье в этом году, обещает глава Минрегиона Новосибирск. 2 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Большая часть участников долевого строительства, пострадавших от действий недобросовестных компаний, сможет заселиться в новое жилье уже в нынешнем году, заявил глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин в ходе рабочей поездки в Новосибирск. "2012 год - это год, когда мы должны эту проблему в основном решить", - сказал В.Басаргин журналистам в четверг. По его данным, в реестр обманутых дольщиков в целом по стране включено более 60 тыс. человек, проблемными, то есть недостроенными, остаются 600 объектов. "Они (объекты - ИФ) должны быть все запущены в строительство, и большинство должно свои проблемы по заселению в новое жилье решить. Естественно, тех, кто воспользовался правовой неграмотностью наших граждан, наша с правоохранительными органами задача - наказать", - подчеркнул министр. В.Басаргин отметил, что в Новосибирске также действует программа по решению проблем обманутых дольщиков. "Новосибирск по этому показателю является одним из наиболее проблемных, потому что входит в число регионов, где идет активное жилищное строительство. Чем больше строят, тем больше обманутых дольщиков", - сказал глава Минрегиона. В то же время, отметил он, треть проблемных домов в Новосибирской области была заселена еще в 2011 году. "Рассчитываем, что в этом году свои обязательства область выполнит", - добавил министр. Смотрите оригинал материала на http://www.interfax....=1461&id=228856

ВНИМАНИЕ! САНКЦИОНИРОВАННЫЙ МИТИНГ ДВУХ ОБЪЕКТОВ-НЕДОСТРОЕВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ БАЛАШИХИ (мкр 27А, 27) и ЖК "АКАДЕМИЯ" 11 ФЕВРАЛЯ 12.00 ПУШКИНСКАЯ ПЛОЩАДЬ ЗА ПАМЯТНИКОМ ПУШКИНУ ТЕМА МИТИНГА: ТРЕБУЕМ ОТ ВЛАСТЕЙ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ЖЕСТКОГО КОНТРОЛЯ ЗА ДОСТРОЙКОЙ НАШИХ ДОМОВ! ИСЧЕРПАНО ДОВЕРИЕ! КОНЕЦ ТЕРПЕНИЮ! ТРЕБУЕМ ДОСТРОЙКИ ДОМОВ! ПРОСЬБА ОТКЛИКНУТЬСЯ У КОГО НАШИ ПЛАКАТЫ, КЕПКИ. ПРОСЬБА ВСЕМ УЧАСТНИКАМ СООБЩИТЬ ОБ УЧАСТИИ: смс 8 917 548 60 51 ПРОСЬБА, У КОГО ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ, СДЕЛАТЬ СМС РАССЫЛКУ

10 наших дольщиков вчера отправили письма: ГУБЕРНАТОРУ МО ГРОМОВУ Б.В. Заместителю председателя Правительства МО ЖИДКИНУ В.Ф. Хинштейн А.Е. Министру сельского хозяйства РФ Скрынник Е.Б. Министру строительства МО Перепелица П.С. и еще 12 адресатам ПРИЗЫВАЕМ ВСЕХ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ! НЕДОСТРОЮ ЖК «АКАДЕМИЯ» 9 ЛЕТ! МЫ ПРИЕХАЛИ ИЗ РАЗНЫХ ГОРОДОВ РОССИИ НА СУДЫ. Сейчас в судах фактически идет изъятие доли 200 вкладчиков-физических лиц – в интересах одного вкладчика Шарыгина Я.А. Мы, дольщики, заявили более 100 исков. Каждый из нас требует исключения своего имущества из описи торгов. То, как сработали судебные приставы, арестовав весь дом, не выявив всех участников долевого контракта, вытекает из бездействия нашей правоохранительной системы. 9 лет идут совещания, согласования, встречи, а ДОМ НЕ ДОСТРОЕН, мы продолжаем скитаться по съемным углам. Искалеченные судьбы, потерянное здоровье. И сейчас, когда у нас появилась надежда на получение квартир, у нас пытаются все отнять, доказать, что мы – НИКТО, что ПРАВ мы не имеем. «Дольщик» стало в России синонимом «лох», «дурак». Вся система долевого строительства запятнана и обесценена. МЫ ЖИВЫЕ ЛЮДИ! МЫ УСТАЛИ ЖДАТЬ! ПРОСИМ ДОСТРОИТЬ НАШ ДОМ в 2012 году! ПРОСИМ ЗАЩИТЫ!!!

Абсолютно верно. Хочу добавить, что Росимущество сказали, что они сделали все, что могли. Они соглашаются с приставами. Арестовали дом - отдали на торги. Приставы отозвали заявку - Росмущество согласилось. Приставы еще раз пришлют заявку - дом снова выставят на торги. А суды - не их прерогатива и, естественно, дальнейшая судьба стройки их не касается.

Дорогие Друзья, Звонили из Росимущества, из Управления по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью, от А.А. Поляк. Общалась с Ильей Петровичем Лавреновым. От имени РОСИМУЩЕСТВА, г-н Лавренов пожелал дольщикам удачи и сообщил, что РОСИМУЩЕСТВО со своей Стороны сделало все: все действия по реализации доли ООО "СПФ "Строймонолит" прекращены.

Друзья, Ориентировочно 18 февраля будет СЪЕЗД ДОЛЬЩИКОВ. Проводит КПРФ. Помещение снимается. Съезд займет весь день, организаторы обеспечивают питание. Заявленное участие 1000 человек. От нас просят прийти 10 человек. Необходимо 1. подать заявку на участие. 2. отправить заявку на выступление. 3. предоставить тезисы выступления. которые войдут в пресс-релиз. Желающие принять участие пишите на мейл.

03.02.2012 Ах, обмануть меня не трудно... Ольга КОЗЛОВА Удивительно, почему долевое строительство не запретили сразу вслед за азартными играми? Жилищно-строительные кооперативы очень похожи на казино: ставки в них высоки, риск потерять целое состояние крайне велик, а главное - практически нет шансов отыграться. Законы и их исполнение в этой сфере таковы, что обманутые дольщики остаются один на один со своей бедой, а те, кто их обвел вокруг пальца, вообще уходят от какой-либо ответственности. В этом году местные власти обязались помочь людям наконец получить свои квартиры, однако сдержат ли они свое слово и не почувствуют ли обманутые дольщики себя обманутыми еще раз - большой вопрос. Не досчитались Масштабы строительного надувательства в нашей стране впечатляют. По данным Минрегионразвития РФ, число обманутых дольщиков в России составляет порядка 70 тысяч человек. Самая неблагополучная ситуация - в Татарстане, Московской и Самарской областях. В каждом из этих регионов обманутыми дольщиками официально признаны более шести тысяч человек. В нашей области цифры тоже внушительные: в кооперативную беду, по разным данным, попали от тысячи до полутора тысяч человек. Однако уже к концу нынешнего года проблема обманутых дольщиков должна быть снята. Такое поручение еще в прошлом году дал губернаторам премьер-министр России Владимир Путин. «Прошу руководителей регионов активно включиться в эту работу, чтобы к 1 июля 2012 года мы решили проблемы подавляющего большинства обманутых дольщиков, а до конца будущего года - полностью урегулировали эту тему», - заявил Владимир Путин. «Конечно, на жилищном рынке надо быть осторожным, не идти на сомнительные сделки, но очевидно и то, что в возникновении проблемы есть и ответственность государства, которое не защитило людей от проходимцев и жуликов, просмотрело прорехи в законодательстве», - признал премьер. Для начала федеральное правительство обязало местные власти размещать на правительственных сайтах всю информацию об обманутых дольщиках и о том, на каком этапе находится решение их проблем. «Чтобы в каждом субъекте на сайте правительства был перечень объектов, - заявил в начале прошлого года замминистра регионального развития Константин Королевский. - Все 883 проблемных объекта в разрезе всех субъектов РФ должны найти свое отражение на сайтах». Между тем, о доступности, открытости и полноте этих данных в нашем регионе речь не идет. На сайте министерства строительства и ЖКХ Саратовской области список долгостроев датирован 1 февраля 2011 года. Согласно прошлогоднему реестру, в нашем регионе насчитывается одиннадцать «проблемных» домов. Это ЖСК «Календула», «Ураган-96», «Сигнал», «Чайка-6», «ЖКХ-96», «Дельфин и К», ООО «БИОС», «УралИнтер НПК», «Гермес-97», «Восторг» и ЗАО «СФ «Строитель». Обманутыми признаны 977 дольщиков, без учета «ЖКХ-96», число пайщиков в котором «уточняется» до сих пор. Как сообщили в пресс-службе министерства, в ближайшее время реестр будет обновлен, однако какие именно изменения произошли в нем, пояснить отказались. Между тем, по информации, размещенной на сайте Минрегионразвития, в Саратовской области насчитывается 988 обманутых дольщиков. Там же представлен «план-график окончания строительства «проблемных» объектов или решения проблем «обманутых дольщиков» другим образом». Срок - до конца 2012 года.ъ Без спешки Впрочем, путей решения проблемы не так и много. Вступившие в силу в августе 2011 года поправки к закону о банкротстве застройщиков предусматривают несколько вариантов действий с прогоревшими кооперативами. Вариант №1: долгострой приобретается другим застройщиком для завершения строительства с обязательством передачи квартир пострадавшим гражданам. Однако, как показывает практика, найти инвестора, который сочтет такое предложение выгодным, практически нереально. Вариант №2: недостроенный объект продается на торгах и с гражданами рассчитываются деньгами, вырученными от реализации их имущественных прав. Однако никто из пайщиков не застрахован от того, что их дом уйдет с молотка за смехотворную сумму. И наконец, вариант №3, пожалуй, самый жизнеспособный: пайщики достраивают дом самостоятельно. Для этого они должны создать жилищно-строительный кооператив и вложить недостающую сумму в достройку уже оплаченного жилья. Именно для тех обманутых дольщиков, которые предпочтут заплатить дважды, в Саратовской областной думе в настоящее время разрабатывается законопроект. Как рассказал председатель думского комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики Леонид Писной, из областного бюджета планируется компенсировать пайщикам часть ставки по ипотечному или потребительскому кредиту на достройку дома. Размер компенсации составит 70% процентной ставки по кредиту. Что касается общей суммы, которую должны будут внести дольщики, то она, по словам Писного, варьируется в пределах от 1 тысячи до 7-8 тысяч рублей за квадратный метр. То есть за двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м дольщику придется доплатить в среднем около 300 тысяч рублей. «Закон планируется принять в марте-апреле, - отметил Леонид Александрович. - Нам спешить особо некуда, потому что ни одного ЖСК пока еще не создано. В настоящее время идут суды, граждане фиксируют свои имущественные права». По прогнозам облдепа, первые ЖСК появятся ближе к лету. А пока региональный минстрой приступил к процедуре формирования реестра кредиторов. По словам Леонида Писного, всего к категории обманутых дольщиков относится порядка полутора тысяч семей. «Мы вернулись к тому, с чего начинали - в 2006 году, когда была создана первая комиссия по защите прав обманутых дольщиков, в области было ровно столько же обманутых дольщиков. 14 домов были введены в эксплуатацию, но, к сожалению, появились новые», - прокомментировал депутат-строитель. При таком темпе работы выполнить поручение премьер-министра Путина в 2012 году областные власти вряд ли успеют. Да и сами обманутые дольщики относятся к предлагаемой помощи довольно скептически. Они ждут от власти кардинальных мер. Как сообщает ИА «Версия-Саратов», в начале января в Саратове прошел пикет членов ЖСК «Сигнал» и ЖСК «Книга». Собравшиеся подписались под обращением в адрес первого заместителя руководителя Администрации Президента РФ Вячеслава Володина. В частности, обманутые дольщики просят его «обязать органы государственной власти города Саратова и Саратовской области <...> принять меры к нерадивым Застройщику ЖСК «Книга» и Генеральному подрядчику ЗАО «Геострой» с целью возобновления и окончания строительства, с применением мер административного, а при необходимости и уголовного преследования к руководителям данных организаций». Члены обанкротившихся кооперативов намерены проводить подобные пикеты каждые две недели, а в дальнейшем - создать Ассоциацию обманутых дольщиков Саратова. Иными словами, люди хотят не только вернуть деньги или получить квартиры, но и добиться наказания своих обидчиков. Вместо этого власти предлагают им влезть в кредиты, законодатели не способствуют прозрачности деятельности ЖСК, а надзорные органы попросту игнорируют факты откровенного мошенничества в долевом строительстве. И пока это происходит, в Саратове так и будут стоять эти унылые недостроенные «коробки» - памятники людской наивности и жадности, с одной стороны, и чиновничьего равнодушия и прокурорского бездействия - с другой. Справка По данным Минрегионразвития РФ, Саратовская область находится в числе 15 регионов, в которых местные власти выразили готовность завершить проблемные стройки за счет бюджета либо выплатить обманутым дольщикам денежную компенсацию. В остальных субъектах РФ чиновники готовы лишь содействовать в поиске нового застройщика взамен разорившегося, уменьшать стоимость подключения к инженерной инфраструктуре либо отказаться от квартир, которые предназначались для передачи в муниципальную собственность. В пяти регионах дольщикам взамен потерянных денег готовы дать участки под индивидуальное жилищное строительство, в четырех областях - предоставить жилье из резервного жилого фонд, но только на срок окончания строительства «проблемного» объекта, и еще в четырех - помочь организовать новый сбор денег с граждан для вложения в ту же стройку. http://nversia.ru/5140.html

03.02.2012 Обманутые дольщики Алтайского края перестали обращаться за помощью Сегодня, 10:39. Источник: Алтапресс.ру Изменить размер шрифта Просмотров 160 | Комментариев 6 По мнению Марка Козловского, депутата АКЗС от КПРФ, это связано с тем, что жители Барнаула перестали верить в то, что им кто-то сегодня может помочь. Пикет обманутых дольщиков "Тамерлана" в Барнауле. 28 января 2010г. Фото: Анна Зайкова. В своем докладе на второй в 2012 году сессии Алтайского краевого законодательного собрания к депутатам Заксобрания Юрий Вислогузов, уполномоченного по правам человека в Алтайском крае, заявил, что в 2011 году уменьшилось количество обращений обманутых дольщиков. Омбудсмен объяснил это тем, что в прошлом году благодаря активной работе АКЗС, администрации края и города решена часть проблем, а также принят соответствующий закон, регулирующий отношения в сфере долевого строительства. Марк Козловский, депутат АКЗС от КПРФ высказал свою точку зрения на уменьшение количества обращений. По его информации многие из обманутых дольщиков на свои обращения за помощью получили ответ о том, что решение проблем в сфере долевого строительства не входит в обязанности уполномоченного по правам человека. Козловский считает, что это и стало главной причиной, которая повлияла на "положительный" результат прошло года. Также депутат от компартии попросил г-н Вислогузова дать экспертную оценку документа, регулирующего отношения в долевом строительстве, а также оценить то, как он реализуется на территории края. Юрий Вислогузов сказал, что все зависящее от него он сделал во время разработки и принятия данного закона. Г-н Вислогузов согласился с тем, что закон нужно дорабатывать, но решение всех проблем лежит на плечах краевых и городских властей. Омбудсмен пообещал проконтролировать работу по решению данного вопроса. http://altapress.ru/story/79803

Суд над руководителем ЖСК «Держава» 01 февраля 2012 11:36 В суде начали рассматривать дело организаторов жилищно-строительного кооператива «Держава». Юрия Котлярова, его супругу и ещё четырех человек из руководящего состава обвиняют в мошенничестве. Им грозит до десяти лет лишения свободы. По данным следствия, за шесть лет работы представители кооператива получили от его членов более трехсот миллионов рублей. С 2002 года по 2008 вложиться в стройку решили почти 200 человек. Но даже сейчас, когда начался процесс, следователи не уверены, что число пострадавших - окончательное. На скамье подсудимых гендиректор «Державы» и его помощники: безработные, студент и даже почтальон. Они обещали за небольшие деньги удобное жильё каждому. Организовал ЖСК «Держава» - Юрий Котляров. Бизнес был семейным: два офиса: в разных частях города возглавляли сам гендиректор и его супруга - Лариса Котлярова. За шесть лет в кооператив вступили почти 200 человек. Руководитель «Державы» был трижды судим за экономические преступления. Но ему верили и несли миллионы рублей. Проблемы начинались, когда несколько членов кооператива просили вернуть деньги. Галине Лавашниковой обещали квартиру на улице Энгельса через два года после первого взноса. Но и через половину этого срока стройка с места так и не сдвинулась. «Вы знаете: мне не понравилась обстановка в офисе, когда я начала ходить по поводу денег к нему. Нужно было записываться предварительно. И прямо в дверях стояла охрана. Спрашивали паспорта, кто идёт? Я почувствовала, что они приняли оборону. Они уже приготовились к борьбе», - рассказывает потерпевшая Галина Лавашникова. Однако газеты продолжали пестреть рекламными объявлениями кооператива. Якобы «строить» организаторы ЖСК «Державы» собирались на четырёх площадках. Две из них - самые ходовые - находились в Кировском и Ленинском районах. Именно сюда на улицу Невельского привозили потенциальных клиентов, чтобы показать котлован и рассказать, каким будет дом их мечты. Всё, что за шесть лет сделала «Держава» - это огородила заборами арендованные земельные участки и вырыла котлованы. Массовые проверки начались в 2008, через год кооператив закрыли. Защита утверждает: мол, кризис наступил, а так - дома давно бы уже сдали. Да, и дело сфабриковано, настаивают адвокаты. «Проведена экспертиза бухгалтерская, где указано: получено несколько миллионов, а израсходовано граздо больше, чем получено от членов ЖСК. Это о чём говорит: Котляров продал свою квартиру и деньги вложил в свой бизнес», - считает адвокат Котлярова Владимир Бандура. По данным следствия, полученные от вкладчиков средства Котляров ссужал под проценты. Вернуть пострадавшим деньги будет весьма проблематично. Сами дольщики теперь надеются на свои силы и пытаются на тех же площадках построить хоть что-нибудь. Опять за свои кровные. «У нас Оловозаводская и Невельского - очень маленькие площадки. Там встанут очень маленькие дома. И они, конечно, не соответствуют нашей численности, поэтому нам нужны большие площадки, чтобы мы могли построить большие дома, чтоб всем войти», - говорит председатель ЖСК «Держава» Вера Цыганцова. Сейчас вкладчикам «Державы» продлили аренду двух участков земли. Стройка на них пока так и не началась. Возможно, и по окончании процесса здесь мало что изменится. Обманутые люди намерены требовать для гендиректора «Державы» максимального наказания за мошенничество: 10 лет лишения свободы. Между тем, сейчас Юрий Котляров работает директором агентства недвижимости. http://1nsk.ru/news/novosibirsk/34509.html

31 января 2012 года С дома по улице Симеренко,11 сняли арест Со строящегося дома по адресу Симиренко, 11 сняли арест, который суд наложил ещё летом. Первый камень в фундамент этого здания заложили еще в 2010 году. Однако в назначенный срок завершить работы и подвести к дому коммуникации служители Фемиды предпринимателю не дали. Дом арестовали, с формулировкой "за долги застройщика перед третьей стороной", обнесли забором и поставили охрану. Чтобы признать в суде права собственности дольщиков на квартиры, людям пришлось потратить более 8 месяцев. Однако и после этого ответственный не хотел пускать жильцов в здание. авел Белоконь, дольщик: "Вот сегодня мы наконец таки здесь, приехали органы внутренних дел, приехали судебные приставы и разъяснили ответственному хранителю, что он нарушает закон. Практически сегодня ответственный хранитель похитил объект, застройщик приступил к своим обязанностям. Но у нас есть одна проблема - третьи лица, не знаю, на каком основании, подали иск в суд г. Ставрополя на признание наших договоров недействительными". Алена Борисенко, юрист: "Данное производство, которое было открыто в Ленинском суде г. Ставрополя незаконно. По тем основаниям, что имеется исключительная подсудность рассмотрения дела в Прикубанском суде г. Краснодара, по месту нахождения данного объекта". Теперь имея доступ к объекту, застройщик обещает сдать дом через 2-3 месяца. За этот срок строителям предстоит достроить крышу, вставить окна, двери и подвести коммуникации. http://tvkrasnodar.ru/news/?id=11194

02.02.2012 09:39 Адвокат: Новые законы на рынке недвижимости, которые усложнили жизнь простых людей 02.02.2012 09:39 Версия для печати Предыдущий год ознаменовался принятием значительного количества новых нормативно-правовых актов, среди которых были и такие, которые однозначно ухудшили права жителей всей России или отельных ее регионов, а также определенных групп граждан. Адвокат Олег Сухов выделяет 4 нормативных документа, которые отрицательно сказались на населении России Закон о банкротстве отразился на дольщиках. Федеральный закон Российской Федерации от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" изменил порядок оформления права собственности на жилые и нежилые помещения в новостройках. В соответствии с данным Законом обманутые дольщики теперь не могут признавать права на оплаченные квартиры и машиноместа в общем порядке через районные и городские суды, только в рамках процессов о банкротстве в Арбитражных судах, что ведет к значительному затягиванию рассмотрения дел, порой длящихся год и более. Временная прописка приведет к появлению мертвых душ В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 октября 2011 г. N 869 "О внесении изменений в правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" порядок регистрации значительно упростился. Лицу, желающему временно прописаться, достаточно предоставить в паспортный стол документ, удостоверяющий личность, заявление на регистрацию, а также заявление от лица, готового предоставить жилое помещение. Указанная упрощенная процедура, не требующая правоустанавливающих документов и личного присутствия всех проживающих в квартире лиц, может привести к злоупотреблениям, связанным с практически бесконтрольной регистрацией в жилые помещения, порой не только без согласия проживающих в квартире лиц, но и без должного их информирования. Закон о переселении разрушил надежды нуждающихся в жилье москвичей 26 января 2011 года в соответствии с законом № 4 г. Москвы (о внесении изменений в статьи 7 и 13 Закона г. Москвы № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве") законодательство Москвы полностью перестроилось под федеральное, и непосредственно под статью 89 ЖК РФ, в соответствии с которой, ни в России в целом, ни в Москве в частности, переселенцы, в том числе очередники, при сносе и переселении их домов теперь не вправе претендовать на получение отдельного жилья или на предоставления квартиры по норме: 18 кв.м. на человека. Теперь и наниматели, и собственники, и очередники могут рассчитывать лишь на равнозначные помещения взамен изымаемых. Договор коммерческого найма стал обманом для нанимателей Огромное количество москвичей за последние десять лет улучшило свои жилищные условия путем заключения договоров коммерческого найма. При подписании данных договоров всем нанимателям законодательство обещало право выкупа на льготных условиях занимаемых помещений. 31 марта 2010 года Постановлением Московской городской Думы № 101 "О признании утратившими силу отдельных Постановлений Московской городской думы в сфере жилищной политики и внесении изменений в отдельные Постановления Московской городской Думы" было отменено ранее действующее Постановление от 1 июля 1998 года N 71, в соответствии с которым, наниматели обладали правом на выкуп занимаемых помещений по коммерческому найму. Изменения в законодательстве привели к тому, что квартиры по договорам коммерческого найма оформить в собственность стало невозможно, как и невозможно стало распоряжаться ими в полной мере. Источник: PR-агентство «Красное Слово» http://www.dailystroy.ru/news/194175.html

02.02.2012 12:33 Власти Москвы проинформируют горожан об отмененных стройках В ближайшие дни начнет работу сайт www.gzk.mos.ru, на котором москвичи смогут ознакомиться со всеми проектами, строительство которых было отменено. Таким образом власти Москвы намерены обезопасить горожан от недобросовестных инвесторов, привлекающих дольщиков. Также на сайте будет размещена информация обо всех проектах, в которые были внесены какие-либо изменения. Всего на сайте будет представлено 344 не состоявшихся проекта, предусматривавших строительство 560 зданий. Антонина Рябова, обозреватель Realto.ru http://www.realto.ru.../show/?id=29549 ____________________________________________________________________________________________________________________________ Леонид ПОЛЕЖАЕВ, губернатор Омской области: «Не надо прятаться за ширму, мол, не пойду на выборы, от меня там ничего не зависит. Все будет зависеть от каждого из нас» 01.02 25 января в прямом эфире ГТРК «Омск» прошла программа «Губернаторский час». «КВ» публикуют ответы губернатора Омской области Леонида ПОЛЕЖАЕВА на вопросы омичей по проблемам социально-экономического развития и общественно-политической жизни. О защите прав дольщиков В конце 2010 года мы решили эту, казалось бы, неразрешимую проблему, связанную с обманутыми дольщиками, благодаря работе специально созданной при правительстве области комиссии. Около 11 тысяч омских дольщиков получили жилье, им выдали ключи. Предприняли все возможные меры. Всячески понуждали инвесторов заканчивать строительство. На кого-то передали дело в следственные органы. В ряде случаев вкладывали собственные ресурсы, привлекая других застройщиков. Главное — наконец приняли закон Омской области о защите интересов участников долевого строительства. У нас оставалось на 1 января 2011 года около полутора тысяч человек, у которых еще шло с опозданием строительство жилья. Но я считал, что эта проблема уже вполне подъемна для мэрии города Омска, и передал все функции деятельности этой комиссии мэрии Омска. Но в течение минувшего года мэрия Омска не только не уменьшила количество обманутых дольщиков, не получивших жилье в соответствии с договорными сроками, но еще на три с лишним тысячи увеличила число пострадавших граждан, выдавая разрешения на строительство жилья застройщикам без предоставления необходимой в таких случаях документации, раздавая участки под строительство без каких-либо обоснований и гарантий. Просто так, по желанию, по дружбе… Вот эта дружба теперь и привела к тому, что решенная проблема вспыхнула с новой силой. Причем в лице инвесторов, получивших с легкой руки мэрии разрешение на строительство новых домов для дольщиков. Мы видим то же самое жулье и ворье, которое засветилось в прошлом. И я здесь усматриваю прямую заинтересованность людей, которые отвечают в городе Омске и за архитектуру, и за строительство… Там много кто замешан… Что мне теперь остается делать, как не снова заниматься этим делом? Я же не могу бросить на произвол людей, вложивших свои деньги. http://kvnews.ru/cast/19483/