Наташа-080 Академия

Мне прислали брошюрку 2008г. для ознакомления с образцами исков (см. в конце Приложения). -о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании собственности (доли собственности) в незавершенном строительном объекте -о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства -о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки и возмещении морального вреда Выкладываю на форум. Возможно пригодится. www.tsj.ru/imgrubrs.asp?art_id=30064&img=file ______________________________________________________________________________________________________________________ ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ http://www.help.su/info/info_369_1.htm

http://riama.ru/inde...how_aux_page=45 РАЗДЕЛ ЖК "АКАДЕМИЯ" НА САЙТЕ РИАМА Протоколы заседаний в ФГБОУ"РИАМА" Протоколы заседаний в администрации г. Пушкино Протокол №1 от 01.02.2012г. Протокол №1 от 24.02.2012г. Протокол №2 от 08.02.2012г. Протокол №3 от 15.02.2012г.

ОБРАЩЕНИЕ К "ОДНОДОЛЬЩИКАМ". http://www.odnodolsh...assified_id=289 СЛЕДУЮЩИЙ МИТИНГ. Дорогие Собратья по несчастью! Необходимо организоваться и решить когда будет следующий объединенный санкционированный МИТИНГ обманутых дольщиков. У нас, ЖК "Академии" ВСЕ ОЧЕНЬ ПЛОХО! Ситуация только ухудшается и усугубляется. Хотя казалось: куда же хуже. С 2002-2012 гг. земля под домом не оформлена, разрешения на строительство нет. Участники инвестиционного Контракта 2002 года: -МИНМОСОБЛСТРОЙ -Пушкинская Администрация МО -ФГБОУ РИАМА-Минсельхоз РФ - ЗАСТРОЙЩИК -ООО "СПФ "Строймонолит" - инвестор -ООО "Инквартстрой" - соинвестор Казалось бы: кто может быть надежнее??? Но все данные нам обещания не выполнены. Наше долготерпение вышло нам боком. В 2003г- начато строительство. 2003-2004гг- ООО "Инквартстрой" продал дольщикам 183 квартиры. 2005г.- остановка строительства. 2010г.-Губернатор МО обещает достроить дом. Обещание не выполнено. июнь 2010г- дольщики провели 10 пикетов напротив здания Минсельхоза РФ (застройщик -ФГБОУ РИАМА-подразделение Минсельхоза). Дольщики остановили серию пикетов в обмен на обещания достроить дом. 14.11.2011 - за долг инвестора ОДНОМУ вкладчику, пристав Долгопрудненского суда арестовала весь дом. Дом выставлен РОСИМУЩЕСТВОМ на торги: 272 квартиры за 37 млн. рублей. Более ста дольщиков подали иски в суды о снятии ареста с квартир. 09.02.2012 - МИНМОСОБЛСТРОЙ выиграл суд и снял арест с дома. Но до сегодняшнего дня ни один дольщик не получил решения суда о снятии ареста с квартир т.к. 08.02.2012 начата процедура БАНКРОТСТВА ИНВЕСТОРА. 29.02.2012 -инвестор ООО "СПФ"Строймонолит" подал с суд иск о рассторжении договора с соинвестором ООО "Инквартстрой" на 183 квартиры. У НАС СИТУАЦИЯ С КАЖДЫМ ДНЕМ ЛИШЬ УХУДШАЕТСЯ!!!! Адвокаты инвестора назвали недостроенный дом "совокупностью строительных материалов, сложенных в определенном порядке", дольщики, по их мнению, не имеют права требовать снятия ареста с "квартир" т.к. у дольщиков нет права собственности на купленные в доме доли. ДАВАЙТЕ ОБЪЕДИНЯТЬСЯ НА МИТИНГИ. А.Хинштейн сказал, что лишь дольщики с активной позицией будут услышаны. Мы хотим быть услышанными! Мы хотим жить в оплаченных квартирах!

02.03.2012 19:15 — Обманутые дольщики Подмосковья перекрывали Горьковское шоссе В пятницу обманутые дольщики Ногинского района перекрыли Горьковское шоссе. Около полудня более 100 человек вышли на нерегулируемый переход на федеральной трассе «Москва – Нижний Новгород» в районе поселка Обухово и потребовали прибытия на место председателя правительства Владимира Путина. Некоторое время участники акции ходили по переходу с одной стороны проезжей части на другую, но вскоре были оттеснены прибывшими на место полицейскими. Тогда граждане пошли колонной вдоль дороги, неся в руках «растяжки» желтого цвета с надписями: «бездомный обуховец» и «бездомный ногинец». Дальше акция продолжилась в виде митинга у долгостроя на улице Энтузиастов в поселке Обухово. Напомним, 500 семей дольщиков уже десятый год ждут завершения строительства трех 10-этажных панельных домов: в городе Ногинске, по улице 1-я Ревсобраний и в поселке Обухово, по улице Энтузиастов. Как рассказала представитель инициативной группы дольщиков Анжелика Еремина, проблемы начались тогда, когда городская администрация выдала незаконное разрешение на строительство МООФ «Содружество», и продолжаются по сей день: дома стоят без коммуникаций, и, кроме того, проданные еще в 2003 году квартиры, были перепроданы по второму разу уже в 2011 году. Прибывший на митинг замглавы администрации Ногинского района Илья Сутягин, по ее словам «привычно давал обещания решить проблему, а представитель областного Минстроя вообще не снизошел до общения с жителями». В настоящий момент Еремина в числе четырех организаторов акции находится в ОВД «Старая Купавна», на них составляются протоколы об административном правонарушении. «Газета.Ru» http://www.gazeta.ru...n_2225745.shtml ___________ ЖК "АКАДЕМИИ" ПОСТУПИЛО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОБЪЕДИНИТЬСЯ С НОГИНСКОМ ДЛЯ ПРОДОЛЖЕНИЯ ПРОТЕСТНЫХ АКЦИЙ.

ответ Росимущества

Власти Москвы заключили договоры на передачу квартир со 168 обманутыми дольщиками Татьяна Морозова, Москва, 01.03.2012, Центральный ФО Версия для печати Более 60 семей пострадавших соинвесторов получили ключи от квартир на Люберецких полях, сообщили "Домострою" в Информационном центре правительства города. Столичные власти заключили договоры на передачу квартир со 168 обманутыми соинвесторами. "Уже вышло распоряжение правительства Москвы о предоставлении 190 квартир пострадавшим гражданам-соинвесторам. Подготовлен проект очередного распоряжения для 86 дольщиков, заключены договоры на передачу квартир со 168 гражданами", - сообщил Москомстройинвеста. При этом 63 семьи уже получили ключи от квартир. "Также решен вопрос о государственной регистрации договоров передачи квартир в Росреестре. Проблема состояла в том, что Люберецкие поля были переданы Москве в прошлом году, но регистрация жилых домов уже была осуществлена в Росреестре по Московской области", - говорится в сообщении комитета. Причиной длительной задержки стала техническая передача документов в Росреестр по Москве. В пресс-службе сообщили, что работы на объектах улица Генерала Белобородова, вл. 20 - 22, корпуса 29 - 30 и Вяземская улица, вл. 10, 12, корпуса 2-а, 2-б, 2-в ведутся согласно намеченному графику.

Смольный обнадежил обманутых дольщиков из Коломяг На внеочередное расширенное заседание Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства в Санкт-Петербурге была представлена информация по строительству жилого дома в квартале 12 микрорайона Коломяги. Об этом сегодня, 1 марта, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе Смольного. Как ранее сообщало ИА REGNUM, строительство объекта велось на двух земельных участках, один из которых находился в аренде у ЗАО "Коломяги-Ретро", а другой - в собственности ЗАО "Окстрой". При этом строительство объекта и привлечение денежных средств граждан велось ЗАО "Окстрой" в нарушение действующего законодательства - без проекта, прошедшего экспертизу, и разрешения на строительство. К тому же участок ЗАО "Окстрой" предназначался для размещения индивидуальных жилых домов. По решению Арбитражного суда в 2010 году КУГИ расторг договор с ЗАО "Коломяги-Ретро". В июле 2011 года ЗАО "Окстрой" подало заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе от земельного участка, приобретенного ранее в частную собственность. Участок был оформлен в собственность Санкт-Петербурга. В настоящее время предпринимаются меры для объединения двух участков. Для решения этого вопроса комитету по управлению городским имуществом рекомендовано обратиться в петербургский комитет по земельным ресурсам и землеустройству по формированию земельного участка по процедуре разграничения государственной собственности. Это позволит решить вопрос о возможности строительства жилого дома силами созданного на объекте ЖСК. Напомним, что в сентябре 2011 года участники долевого строительства 124-квартирного дома в Коломягах компании ЗАО "Окстрой" заявили на пресс-конференции, что готовы пойти на крайние меры вплоть до голодовки, чтобы добиться ответственности властей за то, что строительство дома велось в течение нескольких лет, несмотря на обнаруженные нарушения. Кроме того, дольщики были возмущены предложением чиновников создавать жилищно-строительный кооператив и достраивать дом полностью на собственные средства, вне зависимости от того, сколько денег эти люди уже отдали ЗАО "Окстрой". 13 октября состоялась встреча дольщиков и экс-вице-губернатора Санкт-Петербурга Романа Филимонова, вопрос был взят под контроль комитета по строительству. 14 ноября в офисе петербургского "Яблока" началась очередная голодовка обманутых дольщиков. В ней принимают участие семь участников долевого строительства проектов ЗАО "Инэкс-Дизайн", дом 34 на Камышовой улице, дом 40 на Садовой улице, дом 28 на Коломяжском проспекте, дом 93 на Ленинском проспекте и дом на улице Архитектора Данини в Пушкине. Подробности: http://www.regnum.ru/news/economy/1504883.html#ixzz1nrv3Xh9q

Саратовские обманутые дольщики решили обратиться в генпрокуратуру 27.02.2012 | 09:35 Вчера саратовские обманутые дольщики провели очередной пикет у памятника Чернышевскому. На нем присутствовало около 20 дольщиков из разных кооперативов: ЖСК «Сигнал», «Капитель-2002», «Книга». Их объединяет одно – дома, в которых они приобрели квартиры, не достроены, и жильцы, отчаявшись, инициировали банкротство застройщика. "Государство должно было контролировать строительство. И теперь оно же должно помочь дольщикам. Люди поверили, вступили в кооперативы. А теперь живут на квартирах и выплачивают кредиты. А нам сейчас предлагают взять еще по миллиону. И что тогда будет? Мы почти все пенсионеры – 23 года дом строится – нам никто ни копейки не даст!", - говорит пайщица ЖСК "Сигнал" Елена Васина. У членов ЖСК "Капитель-2002" другая проблема – суд не включает их в реестр кредиторов. «Наверное, есть интересы других структур на тот участок, на котором расположен наш дом», - объясняет это одна из дольщиков Наталья Степанова. Участники пикета готовят новые обращения на имя генпрокурора РФ Юрия Чайки и главы СУ СК РФ Александра Бастрыкина. http://nversia.ru/news/view/id/22885 _____________________________________________________________________________-

В Новосибирске началось строительство домов для обманутых дольщиков Наталья Решетникова, Новосибирск "Российская газета" - www.rg.ru 01.03.2012, 15:21 Смотреть фоторепортаж Татьяны Кравченко Сегодня инициативная группа дольщиков скандально известной строительной компании "Сибирская инициатива" вместе с руководителями области и города побывали на строительной площадке бывшего микрорайона "Береговой". Здесь началось возведение первых домов нового жилого массива "Европейский берег". В апреле 2011 года мэрия Новосибирска и компания "Сибакадемстрой" подписали двухстороннее соглашение о сотрудничестве в области жилищного строительства. Согласно документу стороны запланировали взаимодействовать при осуществлении инвестиционных проектов и решении проблем обманутых дольщиков. Дополнительное соглашение касалось реализации конкретного проекта на площадке бывшего микрорайона "Береговой", который так и не построила "Социальная инициатива". - Мэрия и строители взяли на себя обязательства предпринять все необходимые меры по оказанию поддержки обманутым дольщикам. В частности, в соответствии с документом, застройщик принимает на себя обязательства предоставить им аналогичное жилье собственной застройки в новом жилом районе, - прокомментировал заместитель мэра - начальник городского департамента строительства и архитектуры Сергей Боярский. Обманутым дольщикам, вложившим свои средства в строительство домов №№ 8 и 9 микрорайона "Береговой", "Сибакадемстрой" предоставил перечень квартир в трех 17-ти этажных домах нового микрорайона. Их распределение инициативная группа проводила самостоятельно. В новом микрорайоне квартиры будут предоставлены 87 обманутым дольщикам. Уже подписаны и зарегистрированы в Росреестре десять договоров долевого участия. Дома для пострадавших граждан будут построены к 2013 году. http://www.rg.ru/201...hiki-anons.html

Чиновники не знают, как решить проблему обманутых дольщиков 28 февраля 2012, 11:35 | Андрей Рысев В полпредстве президента в СЗФО чиновники, строители и банкиры решали, что делать с обманутыми дольщиками. Но пришли к выводу, что не имеют понятия о том, что же предпринять. Все предлагаемые варианты натыкаются на те или иные подводные камни. В полпредстве признают, что не смогут выполнить указание Владимира Путина о полном решении проблемы в 2012 году. Комментировать (2) Масштаб вопроса представила руководитель приемной Владимира Путина в Петербурге Елена Киселев: почти из 3 тысяч обращений в приемную 1092 касались жилищной темы. Она указала, что за последний год 30 человек из числа обманутых дольщиков все же получили квартиры, но призналась, что "обеспечить всех у города нет финансовой возможности". Причину объяснил зам. полпреда в СЗФО Сергей Зимин: "Мы не можем за счет бюджета выдавать жилье: ущемляются права налогоплательщиков". Сергей Зимин предложил вообще "не создавать очереди на улучшение жилищных условий, если нет бюджетного финансирования этой программы, а его нет". Правда, тут же он заявил, что необходимо такую программу создать, чтобы "построить и выдать жилье на основе социального найма". В ходе дискуссии выяснилось, что ни на федеральном, ни на региональном уровне нет инструментов по решению вопроса обманутых дольщиков. Нет и расшифровки самого понятия. Впрочем, это было бы странно, если наличие "обманутых дольщиков" было бы узаконено. Параллельно возникла дискуссия о количестве очередников, которые оказались в числе обманутых. Их число, по словам экспертов, крайне мало. Однако присутствующие убедили друг друга в том, что жилье люди покупают "для детей и для внуков" и что это не возбраняется. Глава комитета по строительству Ленинградской области Анатолий Каталевич уточнил, что для инвестиционных целей покупается лишь 10% новых квартир. Далее участники совещания перешли к подбору способа решения проблемы. Зампред Госстройнадзора по Ленобласти Сергей Руднев рассказал, что многие дома, где дольщики не могут получить квартиры, почти готовы, "но для того, чтобы все участники долевого строительства смогли получить свои квартиры, нужен проект федерального закона о гарантиях страхования ответственности застройщиков", – отметил он. Сергей Зимин предложил действовать через систему СРО. Однако представители строительного комплекса уточнили, что "если строители входят в СРО, то застройщики – нет" и зафиксировать ответственность застройщиков и тем более инвесторов все равно не получится. Фотогалерея Другим предложением стала тема создания системы по аналогии агентства по страхованию вкладов. Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович напомнил, что в России "эта система одна из лучших в мире" и ее можно было бы попробовать перенести в строительную сферу. Но Сергей Зимин парировал: "В 2013 году у нас могут возникнуть проблемы с государственным финансированием социальных программ, а в случае страхования отрасли все расходы лягут в стоимость квадратного метра жилья". Чиновник предложил ужесточить государственный надзор и более тщательно отслеживать самих строителей и их проекты, ведь "каждый из них проходит согласование в региональных правительствах". Он уверен, что если не допустить "нерадивых" застройщиков к работе, то и проблема обманутых дольщиков отпадет. Осталось, правда, непонятным, что делать с теми дольщиками, которых уже обманули и с крепкими на вид компаниями, у которых могут возникнуть непредвиденные проблемы в будущем. Сергей Зимин напомнил, что Владимир Путин потребовал решить вопрос с обманутыми дольщиками в 2012 году. "Но уже сейчас по темпам реализации мы понимаем, что в этом году решить проблему мы сможем только на 50%", – признался он. А руководитель общественной приемной по защите прав потребителей в сфере недвижимости по Северо-Западу Павел Созинов и вовсе уверен, что в строительной сфере "мы вернулись в 2004 год, когда каждая продажа квартир проходит в виде бархатных сделок", что дает возможность манипуляций с недвижимостью. Наконец участники дискуссии предложили создавать ЖСК из числа участников долевого строительства на недостроенных объектах и подключать государство для их поддержки. В итоге Сергею Зимину осталось только развести руками: "Если в начале общения я ощущал некий прогресс, но сейчас ясности в решении вопроса не прибавилось". Проект решения по результатам совещания также претерпел изменения. Предложения по внесению дополнительных гарантий участникам долевого строительства в федеральном и региональных законах из него выпали. Присутствующие лишь договорились, что до 15 марта они внесут свои предложения, чтобы уже в более узком кругу их обсудить. http://www.neva24.ru/a/2012/02/28/CHinovniki_ne_znajut_kak_r/ ________________________ Как видим, в конце дискуссии пришли к мнению, что дольщикам надо создавать ЖСК. Ну и как следствие САМИМ ДОСТРАИВАТЬ ДОМ ПО ВТОРОМУ РАЗУ СОБРАВ ДЕНЬГИ. Спрашивается, для чего собирались на совещание...

ВСЕ ОБЕЩАНИЯ, ДАННЫЕ ДОЛЬЩИКАМ ЖК "АКАДЕМИЯ": оформление земли, компенсационный участок, выдача разрешения на строительство, новый инвестор, начало строительства "СХОДЯТСЯ" В МАЕ 2012г. Мы не раз сталкивались с чиновничьей хитростью при смене руководства Минсельхоза, Риамы, Миноблстроя, Пушкинской Администрации. И каждый раз новой команде требовались "годы" на вхождение в курс дела. Но ни одна команда не смогла до сих пор решить проблему нашего недостроя. Это не камень в адрес личностей (один в поле не воин), а констатация факта и наша субъективная оценка деятельности ВЕДОМСТВ с 2002г по 2012г. и их совместной работы по нашей проблеме. Сейчас необходима наша активная позиция: митинги, письма, статьи в СМИ, на телевидении и требования консолидировать усилия и оказать поддержку новым главам Ведомств, которые вынуждены расчищать "авгиевы конюшни" оставленные "копыловыми", "щаробарами". Согласовывается дата следующего митинга. О дате будет сообщено дополнительно. Подготовьте СВОИ плакаты, напишите, что наболело на листах ватмана, как Полина Георгиевна, либо напечатайте на листочке А4. Все Ваши плакаты и чаяния будут отражены в пресс релизах. Важно участие и МНЕНИЕ КАЖДОГО. Не оставайтесь равнодушными.

Эксперты: вместо Громова поставят Бастрыкина или Грызлова 13 февраля 2012, 09:45 В очередной раз политологи прочат отставку действующему губернатору Московской области Борису ГРОМОВА, срок полномочий которого истекает в мае текущего года. На его место прочат главу Следственного комитета России Александра БАСТРЫКИНА или экс-спикера Госудмы Бориса ГРЫЗЛОВА. - Плюс Бастрыкина в том, что он не замечен в громких коррупционных скандалах. Впрочем маловероятно, что он пойдёт на явное понижение, - утверждает политолог Станислав Белковский на страницах «Аргументов и фактов». Напомним, что сравнительно недавно своих постов лишись руководители Архангельской, Волгоградской, Томской областей. Скорую отставку предрекают губернаторам Смоленской, Саратовской и Курской областей. http://dolgoprudny-n...in_stories/7179 _____________________________________________________________________________________________________________ ttp://www.sledcom.ru/internet-reception/ ПРИЗЫВАЮ ВСЕХ ОТПРАВИТЬ ПИСЬМА АЛЕКСАНДРУ ИВАНОВИЧУ БАСТРЫКИНУ - НАЧАЛЬНИКУ СЛЕДСТВЕННОГО КОМИТЕТА РФ. Отправка быстрая, приложите, пожалуйста, фото с митингов. __________________________________________________________ http://www.gryzlov.r...php?page=letter ИНТЕРНЕТ ПРИЕМНАЯ Б. В. ГРЫЗЛОВА.

Дом для обманутых дольщиков в Пушкине построят незаконным? ОРГАНИЗАЦИИ ЗАО «Фирма „Р. К. Г.“» «Живой город» Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Жилой дом на улице Архитектора Данини, который не смогла достроить обанкротившаяся компания, будет возведен с нарушением закона. Соседи готовятся обратиться в прокуратуру. Пятиэтажное жилое здание между домами № 7 и 3 по улице Архитектора Данини изначально намеревалось построить ЗАО «Фирма „Р. К. Г.“». Сдать объект намечалось в 2004 году, однако работы затянулись, а в 2008 году «Р. К. Г.» объявили банкротом. Пострадавшими стали более 300 дольщиков. После долгих переговоров при посредничестве власти в конце 2009 года стало известно, что жилое здание достроят. В этом году 24 февраля служба строительного надзора выдала новому застройщику, ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», разрешение на строительство. Согласно документу, это будет абсолютно новое здание высотой девять этажей, в нем разместится 935 квартир. Внутри разместится большой закрытый двор. Секретарь правления ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» Кристина Пореченкова сегодня пояснила корреспонденту «Карповки», что инвестором выступает ООО «Строй-ресурс». По условиям договора, после окончания работ компания передаст в ЖСК не менее 300 квартир — в зависимости от решения комитета по строительству. Дело в том, что пока в ЖСК состоит 200 человек, а еще 130 еще только подали документы на вступление. Для льготной категории членов кооператива, к которой относятся пострадавшие дольщики, стоимость квадратного метра составит 15 тыс. рублей. Между тем против новой версии проекта высказались соседи. Как рассказала сегодня корреспонденту «Карповки» пушкинка Жанна Юскаева, в Царском Селе исторически сложилась малоэтажная застройка. Вокруг стоят дома высотой до пяти этажей. «Мы понимаем, что проблему обманутых дольщиков решать надо и строить здесь надо — но не подобную „китайскую стену“! Мы не хотим, чтоб наш город превратился в район массовой безликой многоэтажной застройки, что просто убьет Пушкин!» — отметила госпожа Юскаева. Активист движения «Живой город» Дмитрий Литвинов обратил внимание корреспондента «Карповки», что данное здание нарушает закон о зонах охраны. Согласно этому документу, в указанном квартале максимальная высота зданий — 12 метров. Есть и другие ограничения: длина жилых зданий — не более 40 метров, что в любом случае будет нарушено. Жанна Юскаева намерена пойти с обращением в прокуратуру. «Карповка» будет следить за ситуацией. http://karpovka.net/2012/02/29/33022/

Ох, не скоро дело делается Поручение премьера Владимира Путина решить проблему обманутых дольщиков в 2012 году в полном объеме выполнено не будет. Об этом заявил на пресс-конференции заместитель председателя комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн. Неспешным зигзагом Александр Хинштейн знает, о чем говорит. Ведь он уже не первый год возглавляет рабочую группу партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков жилищного строительства, и хорошо осведомлен о положении дел в этой сфере. Конкретно речь идет о том, что в марте прошлого года на межрегиональной конференции «Единой России» в Брянске В. Путин поставил перед министрами и чиновниками задачу решить проблему обманутых дольщиков: «Прошу руководителей регионов активно включиться в эту работу, мы понимаем, где и как распределяется ответственность, чтобы уже к 1 июля 2012 года мы решили проблемы подавляющего большинства обманутых дольщиков, а до конца будущего года – полностью урегулировали эту проблему». Нельзя сказать, чтобы в этом направлении ничего не делалось. Более того, работа идет по нарастающей. В 2009 году было «закрыто» 158 проблемных объектов, 14 тысяч дольщиков обеспечено жильем. В 2010 году сдано 165 объектов, в них въехало 18 308 человек. В 2011 году – уже 350 проблемных объектов и 42 793 дольщика. Тем не менее, в масштабах всей страны это непростительно мало, и ситуация остается по-прежнему трудной. Сейчас в стране, по сведениям рабочей группы партии «Единая Россия», насчитывается в общей сложности 964 проблемных дома, и число обманутых дольщиков составляет 95 689 человек. Эта цифра больше, чем заявляет Минрегионразвития (около 80 тыс. пострадавших), и меньше, чем называют сами дольщики (порядка 150 тыс. обманутых). Следуя народной мудрости, цифру рабочей группы следует признать наиболее близкой к истине, поскольку она находится посередине. Статистика распределения обманутых дольщиков по регионам крайне неоднородна. Есть субъекты Федерации, которые действительно работают над проблемой, а где-то этой работы практически нет. Год назад в стране насчитывался 21 регион, в котором число обманутых дольщиков превышает 1 тысячу человек, сейчас оно сократилось до 20. Больше всего проблемных объектов и пострадавших граждан насчитывается в Московской области, всего 16 038 человек. Подмосковье в этом смысле является печальным лидером. Вторую позицию занимает Самарская область – 15 824 человека, на третьем месте Санкт-Петербург – 4980 человек. Со своей стороны заметим, что статистика эта не вполне показательна. К примеру, Московская область строит намного больше, чем кто-либо другой, и при одинаковой доле обманов абсолютное число пострадавших в ней будет естественно больше. С другой стороны, занимающая вторую строчку Самарская область была отмечена А. Хинштейном в числе регионов, эффективно работающих над решением проблемы. Если говорить в целом, то сейчас из 83 субъектов РФ только в 17-ти проблема обманутых дольщиков отсутствует. В основном это национальные республики Дальневосточного федерального округа. Причем, из этих 17-ти регионов только в одном проблема существовала в прошлом году – республика Хакассия. Она ее закрыла, и сегодня это территория без обманутых дольщиков. То есть пока поручение премьера выполнено только одним регионом. Обобщающий же вывод А. Хинштейна таков: «В течение текущего 2012 года в значительной части субъектов Российской Федерации поручение Владимира Путина выполнено не будет. Мы очень рассчитываем на то, что совместными усилиями до конца текущего года нам удастся решить проблемы как минимум половины граждан. Таким образом, решение проблемы обманутых дольщиков по объективным и субъективным причинам переходит на 2013 год, который должен стать действительно годом завершения этой масштабной и социально очень значимой проблемы». Впереди, на лихом коне, или Как обороняться от Министерства обороны К неудовлетворительному выводу А. Хинштейна подталкивает не столько плохая статистика, сколько отношение к делу тех, к кому было обращено поручение премьера. Депутат с сожалением констатирует, что руководители отдельных регионов и ведомств не уделяют проблемам дольщиков должного внимания, самоустраняются от их решения. Показателен приведенный им пример, когда дольщики одного из проблемных объектов Нижнего Новгорода, по улице Бетанкура, для того, чтобы заставить власть ввести уже достроенный силами дольщиков дом, были вынуждены идти в суд и через суд требовать обязать администрацию города подписать вводной акт. Суд был выигран, однако администрация города не только не пошла навстречу людям, а попыталась оспорить решение в суде высшей инстанции. Рабочая группа была вынуждена обращаться в судебные органы с поддержкой позиции дольщиков, и в результате суд подтвердил принятое ранее решение, обязал администрацию ввести дом. Отдельную тревогу рабочей группы вызывает ситуация, которая сложилась с объектами Министерства обороны. Речь идет о тех домах, которые начинали строиться на землях, принадлежащих Министерству обороны, затем эти объекты были брошены, в результате страдают как граждане-дольщики, вложившие в них средства, так и само министерство, поскольку во всех этих домах была предусмотрена доля для обеспечения жильем военнослужащих и офицеров-отставников. В целом по стране насчитывается 12 проблемных объектов Министерства обороны, на которых пострадали 1610 дольщиков. Хуже того, есть случаи, когда обманутые дольщики появились именно усилиями военного ведомства. Так, в Анапе министерство посредством ложных обещаний получило от государства лакомый участок, на котором уже велось разрешенное в установленном порядке строительство жилья, а затем изгнало с него дольщиков и теперь в упор не хочет их видеть. Руководитель рабочей группы считает, что те обязательства перед людьми, которые брались министерством при передаче ему земельных участков и незавершенных объектов из федеральной собственности, должны быть выполнены, министерство несет за них ответ. Рабочей группой партии многократно предпринимались попытки выстроить алгоритм совместной работы с Министерством обороны. По словам А.Хинштейна, он неоднократно обсуждал ситуацию непосредственно с министром Анатолием Сердюковым: «В 2010 году приказом была создана межведомственная группа под председательством министра. К сожалению, она, не приступив к работе, скоропостижно скончалась. Анатолий Эдуардович другим своим приказом прежний отменил. У нас не остается другого варианта, кроме как обращаться за помощью в решении этих проблем непосредственно к руководителям государства, к нынешнему или будущему Верховному главнокомандующему, потому что никакими другими путями обуздать министерство не удается». Непросто складываются взаимоотношения рабочей группы и с органами правопорядка и судами. А. Хинштейн с сожалением отмечает отсутствие в стране единого регламента, единого порядка принятия судебных решений по делам дольщиков. Рабочая группа регулярно сталкивается с ситуациями, когда суды разных уровней и разных регионов принимают взаимоисключающие решения, принимают решения достаточно сомнительные. Отдельную тему составляет работа правоохранительных органов, которые также не всегда и не везде действенно работают над решением проблемы обманутых дольщиков. К примеру, в Самарской области за несколько последних лет в общей сложности были возбуждены 23 уголовных дела по действиям застройщиков, обманувших людей. Из них до суда дошли только четыре. Из этих четырех двое подсудимых были приговорены к условным срокам наказания, один был приговорен к реальному сроку, но за действия, никак не связанного с обманом дольщиков, и только один (!) из всех фигурантов получил реальный срок наказания в виде 8 лет лишения свободы. Еще одно поручение? С тем, чтобы наладить работу по оказанию помощи дольщикам, рабочая группа планирует в ближайшее время провести во всех федеральных округах совместно с полномочными представителями президента расширенные совещания, на которых губернаторы расскажут о проделанной работе, и соответственно будут определены направления дальнейшего движения. Точно так же рабочая группа надеется в текущем году активизировать позицию первых лиц профильных ведомств: Министерства внутренних дел, Следственного комитета, Генеральной прокуратуры с тем, чтобы органы правоохраны и надзора были сориентированы на защиту законных интересов граждан-соинвесторов жилищного строительства. Конечно, дополнительно поговорить с руководителями регионов, с руководителями ведомств, с министром обороны не вредно для пользы дела. Однако откуда есть уверенность, что еще одна душещипательная беседа совершит коренной переворот в их сознании, и уже в следующем году дольщиков ждет «хэппи энд»? Не стоит забывать, что эта проблема в значительной мере возникла в результате не только недосмотра, но и попустительства мошенникам со стороны тех же местных администраций. Неспроста Владимир Путин в одной из своих программных статей указал на коррупцию как на едва ли не главный тормоз в решении жилищной проблемы в целом. Коррупцией, именно ею, родной, объясняется в значительной мере недостаток энтузиазма у исполнителей поручения премьера. А до победы над коррупцией нам ой как далеко. Важен здесь и чисто психологический момент. Поручение премьера, как наглядно продемонстрировал А. Хинштейн, не выполняется. И тишина. Последствий нет никаких. Это демобилизует тех, кто должен решать проблему. Если они не выполнили один раз, и последствий нет, то значит можно провалить и второй срок. Но хуже всего то, что даже если ответственные за дело проникнутся его важностью и активизируются, то добиться скорого результата в рыночных условиях немыслимо. Потребуется уйма денег (у нас воровство помалу не в почете). Давайте прикинем: в стране около 100 000 обманутых дольщиков, средняя квартира имеет площадь 60 кв. м, квадратный метр типового жилья эконом-класса в среднем по стране стоит более 40 000 рублей. Перемножаем и получаем, что необходимо 240 млрд рублей! Для сравнения: ровно столько было выделено Фонду ЖКХ на 4(!) года под фундаментальную программу капитального ремонта и переселения из аварийных домов по всей стране. Сейчас в бюджете и близко таких денег нет. И даже если учесть, что какие-то зачатки строительства уже созданы, что-то сделано, есть земельные участки, и сумму расходов можно сократить вдвое, то все равно проблема остается неподъемной. При этом надо иметь в виду, что если какие-то деньги и найдутся, то часть из них по дороге к дольщикам опять будет украдена. Дела подобного рода правоохранительными органами уже ведутся. Определенные надежды в рабочей группе связывают с совершенствованием законодательной базы. Как сообщил А. Хинштейн, в Госдуму внесен законопроект, который устанавливает систему страхования вкладов граждан. Предлагается конструкция, в рамках которой будет создано общество взаимного страхования. Все застройщики, привлекающие деньги граждан, в обязательном порядке должны будут войти в число его членов, и при не выполнении обязательств кем-то из застройщиков это общество будет отвечать за них рублем. «Наша задача, – пояснил А.Хинштейн, – сделать так, чтобы каждый рубль, внесенный дольщиком на строительство жилья, был защищен, и этот рубль, при невыполнении обязательств, он всегда смог бы получить назад». Но идея эта слишком хороша, чтобы быть реализованной. Вряд ли серьезные девелоперы захотят платить за жуликов или некомпетентных коллег. Даже если закон будет принят, первое, чем займутся застройщики – поиском обходных путей. Впрочем, это тема для самостоятельного разговора, дождемся обсуждения проекта в Думе. А пока остается лишь пожелать дольщикам терпения и сил в борьбе за свои права. Петр Гарин http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/11815/ _________________________________________

Оформление прав обманутых дольщиков Создано: 2 нед. назад АДВОКАТЫ, с успехом ведущие дела обманутых дольщиков, одними из первых получившие положительные судебные решения по таким проблемным новостройкам как: объекты “КТ СОЦИАЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА” в п. Октябрьский Люберецкого района Московской области; объекты ЗАО “ЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКТ.М” в Ю. Тушино г. Москвы; объекты ООО “СПЕЦСТРОЙРЕММОНТАЖ”; объекты по проблемным НОВОСТРОЙКАМ КРАСНОГОРСКА Московской области и другие. Получены положительные решения в Перовском районном суде г. Москвы, Пресненском районном суде г. Москвы, Преображенском районном суде г. Москвы, Тушинском районном суде г. Москвы, Люберецком городском суде МО, Красногорском городском суде МО и иных судах. Имеются положительные судебные решения: - О признания права собственности на объекты незавершенного строительства, - О признании права собственности на построенные квартиры, - О признании права на получение в собственность оплаченных дольщиками квартир по окончании строительства, - Право на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме, - Право на долю в инвестиционном контракте, - О признании дольщиков участниками долевого строительства, - О признании заключенного дольщиками договора договором долевого участия, и другие решения. Все решения вступили в законную силу и имеются у адвокатов. ОБРАЩАТЬСЯ К АДВОКАТАМ ПО ТЕЛЕФОНАМ: Самойлова Людмила Викторовна 645-70-75 Бибикова Наталия Борисовна 545-11-50 с сайта Однодольщики НЕ НАШЛА В ИНТЕРНЕТЕ НИЧЕГО ПРО ДАННЫХ АДВОКАТОВ. Сейчас много желающих заработать на чужой беде. Так что будьте бдительны.

Дольщики Самары готовы ждать Не секрет, что на самарском рынке мало строительных компаний, которые могут похвастаться безукоризненным соблюдением сроков строительства и выполнением всех своих обязательств. 12561 Но как к такой ситуации относятся те, кто соглашается разделять риски компании и вкладывать свои средства в дома на этапе строительства? ИАО «НРН» представляет рейтинг лояльности самарских дольщиков к строительным компаниям Участие в долевом строительстве сегодня – дело рискованное, поскольку слишком много в последнее время сообщений об обманутых дольщиках, которые вложили свои средства и уже много лет не могут дождаться обещанных квартир. Но проблемы бывают и у фирм, вполне активно занимающихся строительством в городе. Готовы ли дольщики терпеливо относиться к задержкам по срокам и идти навстречу компаниям, понимая их сложности? ООО «Трансгруз» Наталья Габеева, инвестор компании «Трансгруз» с 2010 года: - На мой взгляд, «Трансгруз» - одна из самых успешных строительных компаний в Самаре. Лучше черновой отделки я не видела – то есть качество предоставляемых квартир не вызывает никаких нареканий. И со сроками не подводят – дольщик получает то, что прописано в договоре. ГП «Берег» Вячеслав Шашкин, инвестор компании АГП «Берег» с 2008 года: - Я считаю, компания «Берег» - наиболее порядочная из всех самарских застройщиков. У них бывают задержки по срокам (как и у всех компаний), но они поддерживают репутацию среди своих дольщиков: при 100-процентной оплате переводят на другие объекты, которые достроятся быстрее, дарят дополнительные метры, провели регистрацию наших договоров за свой счет. Конечно, есть свои сложности: например, сейчас у них идет очередная задержка (срок окончания строительства был зафиксирован на октябрь 2011 года, а теперь все сдвигается до лета 2012 года), и по закону о долевом строительстве в этом случае фирма должна выплачивать неустойку. Кроме того, иногда они не убирают территорию после строительства. Например, на 6-й просеке оставили озеро, засыпанное строительным мусором, и не вычистили его, хотя дома там стоят уже несколько лет. Но все это мелочи, по сравнению с проблемами, которые есть у дольщиков других компаний. У «Берега» же кроме всего прочего еще и самые демократичные цены. ООО «Монтэк» Татьяна Краснова, инвестор компании ООО «Монтэк» с 2009 года: - У меня положительное ощущение от компании. По моим сведениям, руководство берет кредит, и скоро начнется строительство. Эта фирма в первый раз обращается за кредитом. То есть «Монтэк» выгодно отличается от других строительных компаний, которые нахватают кредиты, а потом не могут расплатиться. Здесь же очень хорошая тенденция – на объекте много непроданного жилья, и ожидания у меня самые положительные. Конечно, у них есть задержки по строительству. Я думаю, виной тому кризис. Он ощущался даже на самых бытовых вещах – что уж говорить о бизнесе?! ЗАО «Губерния» Илья Половцев, житель г. Са- мары: - Сложно сегодня говорить о репутации застройщиков в целом. Есть компании, которые активно строят, однако насколько стабильно их положение, выяснить нелегко. Пример перед глазами – ЖК «Город мира» на Московском шоссе, застройщик ЗАО «Губерния». Были большие инвестиции в строительство, оно ведется и сейчас, однако на последнем заседании межведомственной комиссии при правительстве Самарской области говорилось о том, что в отношении фирмы идет дело о банкротстве, строительство ведется без необходимых разрешений. Валерий Степанов, инвестор ЗАО «Губерния» с 2008 года: - «Губерния» банкротится, и им до своих дольщиков дела нет. Более того, когда мы через частную юридическую фирму оформляли договор на незаконченный объект строительства (за свой счет – а это в пределах 40-50 тысяч рублей), нам говорили, что придется заплатить налоговую компенсацию, хотя наши потери в связи с недобросовестностью застройщика уже огромны. С оформлением свидетельства тоже могут возникнуть проблемы: есть вероятность, что предложат достраивать за свой счет – а там стоит просто «коробка», даже лифтов еще нет. Свидетельство уже начали оформлять, потому что опасаемся двойных продаж. Инвестиционно-строительная корпорация «Волга-групп» Илья Сидельников, инвестор компании «Волга-групп» с 2008 года: - Если говорить о нашем объекте, то ситуация довольно плачевная. Сейчас в отношении компании «Волга-групп» идет процедура банкротства: строительство находится практически на нулевом этапе, и это при том, что проданы 85% площадей объекта. Осложняет дело и внесение поправок в закон о банкротстве – минстрой не может найти инвестора для площадки до окончания процедуры банкротства и не желает включать наш объект в повестку заседания межведомственной комиссии. Только после окончания конкурсного производства будет организовано ЖСК, и, видимо, сами дольщики вынуждены будут искать застройщика своими силами. При этом обманутыми дольщиками они уже не будут являться, и следовательно, вопрос в минстрое по ЖК «Альбатрос» будет снят. От редакции Ситуация, как видим, довольно разнообразна. Однако, несмотря на все сложности, жители Самары не готовы отказываться от долевого строительства, ведь оно позволяет существенно сэкономить на стоимости квартиры. В целом можно сказать, что дольщики вполне лояльно относятся к промедлениям по срокам сдачи объектов – лишь бы строительство велось… сОмнения Александр Хинштейн, депутат Госдумы, зам-пред Комитета по безопасности и предотвращению коррупции: - Сегодня в Самарской области сиюминутное решение проблем, связанных с обманутыми дольщиками, вряд ли возможно. Слишком велика проблема. Если говорить о конкретных цифрах, то на 1 января 2012 года в Самарской области насчитывалось 15 724 обманутых дольщика. То есть это половина всех обманутых дольщиков Приволжского федерального округа. Трудность решения таких вопросов состоит в том, что зачастую это случаи с многолетней запутанной историей. Вот, к примеру, проблемный объект, застройщиком которого является ЗАО «Гагаринец». Это стройка, которая была начата и брошена на уровне 5-го этажа на землях, находящихся в оперативном распоряжении у Самарского государственного университета. Сейчас эта компания банкротится. И вообще, чтобы перейти к решению проблемы, необходимо преодолеть множество юридических сложностей. Любой сданный объект – только верхушка айсберга, а основная работа скрыта под «черной водой». Сегодня необходимость решения вопроса с обманутыми дольщиками отчетливо понимает руководство региона, и эта проблема находится в постоянном поле зрения у губернатора области Владимира Артякова. И я вижу уже несколько позитивных изменений в решении этой проблемы. Например, поднят статус межведомственной комиссии по решению вопросов, связанных с обманутыми дольщиками. Заседания этой комиссии ведет Алексей Бендусов, который может заставить работать все органы власти, в том числе и федеральные. В Самарской области назначен новый прокурор - Мурат Кабалоев. Я думаю, что прокуратура Самарской области теперь займет более активную позицию в вопросе с обманутыми дольщиками. Я должен с удовлетворением констатировать и то, что сегодня очень активно в данных вопросах стали проявлять себя органы внутренних дел, в том числе органы полиции. Но нельзя недооценивать и инициативу самих пострадавших граждан. Я считаю, что только объединившись, дольщики в состоянии защитить свои права. Сегодня межведомственная комиссия по дольщикам проходит по новому регламенту, и на всех ее заседаниях в обязательном порядке присутствуют представители обманутых дольщиков. Все занесения в протокол происходят только с их согласия. Мы работаем для них, а не для себя. Илья Сидельников, член инициативной группы «Волга-групп»: - В целом, конечно, многие застройщики задерживают сроки строительства. Однако задержка задержке рознь. Нужно рассматривать каждый случай индивидуально. Одно дело, если препятствия чисто технического плана – не могут ввести в эксплуатацию дом из-за получения акта технической готовности объекта. Однако в этом случае дом построен, люди в нем живут – задержка по срокам некритична, хотя и вызывает определенные неудобства. Можно понять и ситуацию, когда на площадке полгода велась активная стройка, а потом на месяц-два все затихает из-за перебоев с финансированием. Однако если просматриваются элементы мошенничества, это должно вызывать тревогу. Например, в случаях, когда отказывают регистрировать договор в регпалате или предлагают заключить договор инвестирования. Александр Евдокимов, председатель координационного совета «Дольщики Самары»: - Списки проблемных объектов постоянно уточняются. Существует список минстроя, в который внесены объекты компаний, по которым начата процедура банкротства. Среди них я бы выделил объект на ул. Вилоновской/Садовой «Средневолжстроя», объекты «Эл-Гранда», «Монтэка», объект «Город мира» РДЦ и «Ясную поляну» «Дальстроя»-«Авто-М». Есть также и множество других застройщиков, которые имеют один-два проблемных объекта. Если же говорить о положительных примерах, то застройщиков, которые безукоризненно выполняют свои обязательства, в Самаре нет. Кризис затронул всех. У той же компании «Берег», которая активно ведет строительство, есть задержки по срокам ввода объектов. Тем не менее, минстрой уже называл ряд компаний, которые будут привлечены к решению проблемы. Юлия Суслова, юрист ТК «Технология управления»: - Чаще всего за помощью к нам обращаются дольщики, заключившие договоры на приобретение квартир с ООО «Волгаспецстрой» и ООО «Самарагорстрой» - ООО ИСК «Волга-групп», ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр» по объекту «Город мира», ООО «ПроспектИнвестСтрой», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ООО «Кросс», ООО «Монтэк». Сегодня застройщики, в отношении которых не открыты дела о признании их несостоятельными (банкротами) и объекты которых не включены в реестр проблемных объектов министерства строительства Самарской области, позиционируют себя как успешные компании, в связи с чем имеет место некоторое повышение цен на данные квартиры. К сведению По мнению председателя координационного центра «Дольщики Самары» Александра Евдокимова, действующие сегодня 214-й и 210-й федеральные законы не обеспечивают решение проблем и не защищают дольщиков. Законы практически перекладывают ответственность на плечи пострадавших граждан – они сами должны основать ЖСК, найти инвестора и попытаться получить в собственность землю, на которой ведется строительство. http://nrn.ru/nrnlive/289/12561/

Расширят полномочия дольщиков 26 февраля 2012, 13:04. Госдума рассмотрит поправки к Федеральному закону № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Принятие этого документа никак не повлияло на решение проблем обманутых дольщиков. Сейчас число тех, кто так и не получил свои квартиры, составляет около 70 тыс. по всей России. В законе понятие "объект долевого строительства" дополнят словосочетанием "объект незавершенного строительства". Сейчас дольщики не могут зарегистрировать право собственности на строящийся дом, так как он не относится к категории объектов незавершенного строительства. Право собственности можно зарегистрировать лишь тогда, когда строительство дома приостановлено. Но если застройщика признают банкротом, то здание заберут в счет долгов. Теперь дольщики смогут регистрировать свое право на дом уже на стадии его строительства, что уменьшит риски потерять недвижимость. Кроме того, действующий закон дополнят статьей, которая говорит о том, что каждый договор долевого строительства должен быть подтвержден поручительством со стороны саморегулируемого сообщества региона или регионального органа власти. Также в закон внесут дополнительные способы обеспечения обязательств. Например, включение в договор долевого участия положений о внесении денежных средств на строительство с государственным участием. То есть участник вносит деньги на депозит нотариуса, а застройщик, чтобы списать часть средств на свой счет, должен документально подтвердить, что имеет право на их привлечение и выполнит объем работ, определенный договором для оплаты. В случае несоблюдения условий договора нотариус или банк может списать деньги с депозита, и при этом с застройщика возьмут определенный штраф. Часто возникают ситуации, когда строительную компанию признают банкротом и в результате этого у дольщиков забирают недостроенный дом. Следовательно, законодательство о долевом участии в строительстве в нынешнем виде ущемляет права граждан, не гарантирует им права на жилище. Это происходит потому, что сейчас закон регулирует отношения одного участника и строительной компании. И если Законом "Об иностранных инвестициях в РФ" предусмотрено право коммерческих инвесторов на создаваемый объект пропорционально внесенным денежным средствам, то в отношении дольщиков такого права еще не существует. Согласно поправкам общему собранию участников "долевки" дадут полномочия. Ход строительства смогут контролировать отдельные дольщики. http://altapress.ru/story/80959

Увидели свет в конце тоннеля В 2011 году свои квартиры получили более 1500 обманутых дольщиков. Вопрос о том, должна ли местная власть брать на себя ответственность за несостоявшуюся сделку двух хозяйствующих субъектов, в данном случае строительной фирмы и дольщика, недолго оставался открытым. Должна! Право на жилище - конституционное право российского гражданина, и власть должна содействовать в его решении или, по крайней мере, создать условия, ограждающие потенциальных новоселов от махинаторов. - Администрацией Краснодара постоянно ведется работа с застройщиками по проблеме обманутых дольщиков, - говорит директор городского департамента строительства Владимир Багметов. - Им оказывается содействие в оформлении земельно-правовой и разрешительной документации, проводятся контрольные проверки состояния дел на проблемных объектах. С 2005 года на территории муниципального образования город Краснодар насчитывалось около 6000 обманутых дольщиков, однако работа в этом направлении привела к положительным результатам. - Мы с супругой встречали этот Новый год с особым настроением, ведь встречали мы его в стенах собственной квартиры, - рассказывает пенсионер Геннадий Ивануха. - Уходящий год стал счастливым для тех, кто неудачно вложил средства в строящиеся квартиры ООО ТП «Универсал-Авто», в том числе и для нас. Мы ждали свою однокомнатную квартиру шесть лет. Заключив договор с фирмой в 2004 году, собирались заселиться в квартиру через два года. До этого тщательно ознакомились со всеми документами: с разрешением на строительство дома, документами, подтверждающими право застройщика на земельный участок, и пр. Но и это нас не уберегло. В 2008 году строительная фирма обанкротилась. Сколько пришлось пережить за это время, сразу и не расскажешь: обивали пороги судов, городской администрации, посещали собрания дольщиков... Ситуация начала выравниваться, когда городские власти заверили нас, дольщиков, что строительство дома находится под строгим контролем - и в августе прошлого года мы справили новоселье. http://ki-gazeta.ru/rating/41696.html ______________________________________

"Девелоперы работают с госструктурами на грани фола" Владелец группы NBM Михаил Бабель о своем прошлом в "Главмосстрое" и собственном бизнесе Группа NBM стала одной из тех девелоперских компаний, согласившихся достроить жилье для обманутых дольщиков "Социальной инициативы". Но это оказалось непросто: теперь дольщики пишут жалобные письма мэру Сергею Собянину на руководство NBM. О том, что мешает завершить эти стройки, как работать с Минобороны, а также о совместном бизнесе с главным застройщиком района Остоженка Борисом Кузинцом в интервью "Ъ" рассказал владелец группы NBM и бывший вице-президент "Главмосстроя" МИХАИЛ БАБЕЛЬ. — Зачем перед кризисом NBM согласилась достроить жилье для обманутых дольщиков? — До нашего вхождения в проект по строительству жилого комплекса "Славянка" (на тот момент ЖК "Западные ворота", располагается в 700 м от МКАД, между Минским и Сколковским шоссе.— "Ъ") ситуация была сложная. Арендатор участка ЗАО "Союз "Возрождение"" привлекло в застройщики "Социальную инициативу". Та собрала деньги с дольщиков и обанкротилась (в 2009 году владелец этой компании Николай Карасев, на чьем счету более 8 тыс. обманутых дольщиков из 13 регионов, был обвинен в мошенничестве и приговорен к десяти годам тюрьмы.— "Ъ"). Подмосковные власти и "Союз "Возрождение"" срочно искали того, кто смог бы достроить жилье для дольщиков "Славянки". Правительство Московской области попросило "ЭНБИЭМ-Стройсервис" взять на себя обязательства по завершению проекта в обмен на определенные условия. — Неужели эти условия были выгодные? — До кризиса, когда стоимость жилья в этом направлении достигала $4 тыс. за 1 кв. м, рентабельность проекта могла быть выше 15%. Власти пошли на то, чтобы увеличить объемы строительства до 350 тыс. кв. м, из которых почти 200 тыс. кв. м — это жилье. Обманутым дольщикам передается 40 тыс. кв. м, примерно столько же получает "Союз "Возрождение"". "ЭНБИЭМ-Стройсервису" достается около 120 тыс. кв. м жилья. Этот объем я должен был продать на открытом рынке и компенсировать затраты на строительство всей "Славянки", включая инфраструктуру. Сейчас стоимость жилья в новостройках в два раза ниже, и мы можем уйти в минус. Затраты только на первую очередь строительства с учетом всех коммуникаций составили около $200 млн, из которых ВТБ выдал около $50 млн, из которых примерно 80% уже погашено. Кроме того, мы инвестировали около $100 млн собственных средств. — Дольщики утверждают, что строительство "Славянки" опять может забуксовать... — В начале 2011 года ситуация была достаточно тяжелая: из-за кризиса нам пришлось снизить темпы строительства. Нужно было срочно выводить ход строительства на прежние темпы, а значит, необходимо было вывести объемы продаж на такой уровень, чтобы хватило на завершение стройки. Тогда я пригласил в проект Ирину Доброхотову (владелицу "БЕСТ-Новостроя".— "Ъ"), которая разработала нам антикризисную программу продаж. Работа ее компании позволила нам завершить строительство первой очереди (90 тыс. кв. м) в намеченные прошлой зимой сроки. Сейчас мы ведем активное строительство второй очереди, где будет 138 тыс. кв. м, и приступили к третьей. Если проблем по другим очередям не возникнет, то весь комплекс мы достроим через полтора-два года. — Не все соинвесторы, по их же словам, получат причитающееся им жилье. Почему? — У нашей компании никогда не было и нет обязательств перед соинвесторами "Социальной инициативы". Мы передали из своей доли необходимую часть жилых помещений "Союзу "Возрождение"", который, в свою очередь, должен предоставить эти площади обманутым дольщикам. Это было одно из условий контракта. Насколько мне известно, квартиры получат только те, кого суд признал обманутыми. Это люди, которые приобретали жилье для своих нужд. Но были и те, кто в спекулятивных целях активно скупал квартиры в "Славянке", где на начальном этапе в 2002 году стоимость составляла $400-600 за 1 кв. м. Это вопрос к суду, почему он не считает таких соинвесторов обманутыми. — Тогда поговорим о ваших дольщиках, которые до сих пор не могут получить квартиры в строящемся в Новогиреево комплексе "Московские окна". В этом проекте кто вам мешает? — Минобороны, у которого этот участок в Новогиреево находится в бессрочном пользовании. В 2004 году ЗАО "Глобинвестстрой" — "дочка" ЭНБИЭМ — стало застройщиком "Московских окон". До июня 2008 года заказчиком проекта числилось 243-е квартирно-эксплуатационное отделение войсковой части, базировавшейся в том районе. После того как это подразделение было расформировано, военное ведомство полтора года не могло назначить нового заказчика. Все это время нам не у кого было согласовать документы, провести технадзор. По сути, мы незаконно построили первый корпус на 11 тыс. кв. м (площадь всего комплекса составляет 100 тыс. кв. м.— "Ъ"). Вначале весь комплекс планировалось сдать в конце 2009 года, но только к этому моменту министерство передало функции заказчика ФГУ "Замоскворецкая квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа". Из-за волокиты Минобороны страдают сами же военные: им по инвестконтракту должна перейти треть жилья в "Московских окнах". — Соинвесторы этого комплекса еще год назад в своем письме мэру Сергею Собянину сообщали, что "застройщик, воспользовавшись предоставленной Минобороны паузой и бесконтрольностью московских властей, вывел деньги из оборота и использовал их в корыстных целях". — Это неправда. Соинвесторы, которые были недовольны срывами сроков строительства, через суд расторгали договоры, и "Глобинвестстрой" возвращал им средства. Не только дольщики теряют средства, но и застройщик. Мы за свой счет подготовили участок к застройке. На это были потрачены огромные деньги, так как приходилось выводить оттуда воинскую часть. Тем не менее строительство продолжается. ихаил Александрович Бабель // Личное дело Группа NBM // Company profile

Обманутые дольщики АНО НЦСМ «Новотест» опасаются банкротства ЗАО «Проектстрой» Автор новости: Прямая речь Пятница, 24 февраля, 19:46 » ( Как сообщили вчера, 23 февраля, на встрече в администрации Новгородской области обманутые дольщики НЦСМ «Новотест», ожидающие строительства 341-квартирного дома в Григорово, им стало известно, что генеральный директор ЗАО «Проектсрой» Арсен Давтян утверждает, что средств на строительство дома не хватает. Как сообщало ранее интернет-издание Прямая речь, сам генеральный директор эту информацию ранее озвучивал. - Государство установило правила игры, но Давтян же нас не обманывал. Он взялся за это, потому что администрация нажала на него, но у него нет свободных денег. Где гарантия, что он не объявит о банкротстве,- спросил присутствовавший на встрече дольщик НЦСМ «Новотест». Председатель комитета строительства и дорожного хозяйства Новгородской области Владимир Алексеев заявил, что в комитете с 11 января налажена работа в соответствие с ФЗ №214 о мониторинге рынка дольщиков и тех предприятий промышленности, которые ведут долевое строительство. - Мы следим за ситуацией, на тот случай если ЗАО «Проекстрой» заболеет недофинансированием, которое перейдёт в критическую массу. Проведенная моими специалистами проверка показывает, что температура повысилась там, но она пока в рамках нормы. Заключение моих специалистов и надзорных органов, говорит о том, что система финансирования ЗАО «Проектстрой» в отношении долевого строительства удовлетворительная. Пока нет никаких намёков, что обязательства не могут быть выполнены. Эта контора находится под самым сильным надзором со стороны моего комитета, как и «Аркажская слобода»,- сказал Владимир Алексеев. http://news.novgorod.ru/news/91697/

http://www.kasparov....d=4F4B4EACE7FE4 27.02.2012 (13:14) Действуйте Дольщики ЖК "Маршал" предупредили Путина о последствиях "игры с огнем" update: 27.02.12 (14:39) Обманутые соинвесторы ЖК "Маршал", который является объектом Минобороны, обратились с открытым письмом к Владимиру Путину. Они напомнили премьеру о своих заслугах на военном поприще и попросили его и министерство "не играть с огнем". Об этом 27 февраля сообщает представитель дольщиков Евгений Васильев. Авторы письма заявляют, что дальнейший обман со стороны военного ведомства чреват серьезными социальными последствиями. Дольщики утверждают, что будут "защищать себя сами", раз власть не способна на подобный шаг. Обманутые соинвесторы напоминают, что многие из них являются бывшими военнослужащими, а кто-то проходил службу в горячих точках, поэтому "загонять этих людей в угол значит играть с огнем". В письме говорится, что "эскалация протестных настроений может привести как минимум к актам гражданского неповиновения, а в худшем случае — к открытым столкновениям дольщиков с военными очередниками на квартиры". Дольщики оспаривают решение о признании их договоров недействительными в Девятом апелляционном арбитражном суде Москвы. Между тем заседание суда переносится уже в третий раз. В последний раз Минобороны попросило отвести одного из судей, так как он "заинтересован в процессе". Когда суд отказался удовлетворить это ходатайство, представители ведомства предложили перенести процесс, заявив, что "решат дело миром". Несмотря на отказ застройщика вести переговоры по данному вопросу, заседание все-таки перенесли. Теперь суд состоится лишь 26 марта. В середине января дольщики "Маршала" провели очередную акцию, в ходе которой организовали символические похороны 214-го федерального закона о долевом строительстве. ЖК "Маршал" строился на основании предложения Минобороны по распоряжению правительства Москвы. После завершения строительства министерство расторгло договоры дольщиков через суд. По мнению соинвесторов, подобные действия можно считать "рейдерским захватом". Они полностью оплатили квартиры, а их документы о приобретении жилья прошли государственную регистрацию. Дольщики уже неоднократно проводили акции протеста в центре Москвы. _________________________ ВОТ С КАКИМ ОБЪЕКТОМ ЖК "АКАДЕМИИ" НАДО ОБЪЕДИНЯТЬСЯ НА МИТИНГАХ.

Обманутые дольщики Перми получат субсидии по ипотечным кредитам "Российская газета" - www.rg.ru 28.02.2012, 12:51 Сегодня на заседании Пермской городской Думы рассмотрен вопрос о субсидировании процентной ставки по ипотечным кредитам для обманутых дольщиков. Он касается граждан, инвестировавших средства в строительство жилых домов, застройщик которых не выполнил свои обязательства. Этот вопрос в первом чтении был рассмотрен думой в ноябре 2011 года, а 22 февраля на заседании комитета по пространственному развитию были изучены поправки. Комитет поддержал проект решения и рекомендовал принять его во втором чтении. Что депутаты и сделали сегодня. Обманутым дольщикам долевого строительства будет субсидироваться процентная ставка по ипотечным кредитам в размере не более 9,9 годовых - по кредитам, выданным в 2012 году под залог прав на строящиеся жилые помещения. В бюджете 2012 года на эти цели предусмотрено более 36 миллионов рублей. Отметим, что на территории Перми решение о банкротстве может быть вынесено ориентировочно в отношении более двух десятков застройщиков. Многоквартирные дома, строительство которых не завершено, имеют разную степень готовности. Напомним, для решения проблемы обманутых дольщиков правительство края совместно с ОАО "ПАИЖК" и администрацией Перми разработали специальную программу. Она предусматривает получение через арбитражный суд дольщиками земельных участков строительства и объектов недвижимости и достраивание "незавершенки" с привлечением новых застройщиков. Средства для достройки многоквартирного дома будут аккумулироваться дольщиками путем получения ипотечных займов. Предоставление ипотечных кредитов будет осуществляться через "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию". В краевом бюджете на это предусмотрена сумма в 300 миллионов рублей.

Я, Миронов Михаил Николаевич, ветеран труда, орденоносец, инвалид IIгруппы вышел 25 февраля 2012 года на митинг обманутых дольщиков ЖК «Академии» потому что эта квартира – единственное жилье, на которое я смог накопить за всю свою 47-летнюю трудовую жизнь! Будучи ребенком я начал работать восстанавливая страну после IIмировой войны. Я работал по 16 часов в сутки. Мы жили впроголодь, в холоде, зарабатывали копейки, но мы жили ВЕРОЙ! Верой в нашу Великую Страну, в наш Великий Народ, в наше Великое Будущее! В то, что однажды будет вдоволь хлеба, будет свой теплый ДОМ. Все жизнь по копейке я откладывал деньги на квартиру. Я верил, что на старости лет поживу в своей просторной квартире, доживу свой век благополучным человеком. Я купил квартиру в ЖК «Академии» потому что дом строили Миноблстрой, Пушкинская администрация и Риама (Минсельхоз). Я был абсолютно уверен, что эти люди не обманут, что в 2005 году я получу ключи от квартиры, мы с женой сами сделаем ремонт и еще поживем.А вместо этого, сегодня, 25 февраля, я вышел на мой 72 митинг! 72 раза я выходил на улицы Москвы и Подмосковья требуя достроить наш дом! 9 лет я борюсь за достройку дома! По времени это ДВЕ II МИРОВЫЕ ВОЙНЫ! А ВЫ, ОКАЗЫВАЕТСЯ, НЕ ЗНАЛИ, ЧТО В ОБЛАСТИ ЕСТЬ САМЫЙ МНОГОСТРАДАЛЬНЫЙ НЕДОСТРОЙ ЖК «АКАДЕМИЯ»!!!!! НУ НАДО ЖЕ!!!! Когда будет достроен дом? Почему суд до сих пор не снял ареста с МОЕЙ квартиры? Почему Вы допустили выставление нашего дома на ТОРГИ? Почему не провели проверку? Почему не выявили всех участников долевого контракта? Почему довели ситуацию, когда в интересах одного дольщика арестовали весь дом? В России что мало примеров, когда мошенники-хапуги хотели ВСЕ отнять у простых тружеников? Вы что не предполагали, что раз НЕДОСТРОЙ 2002 года, то ДОЛЖНЫ БЫТЬ ДОЛЬЩИКИ!!! ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ!!!!!! Вы пишите нам, что ВЫ остановили торги! ЭТО МЫ ИХ ОСТАНОВИЛИ!!!!! Это я с женой и нашими дольщиками сидел 14 ноября 2011 года 11 часов в суде ожидая решения о приостановлении ТОРГОВ!!!! Когда после этого нашего дольщика увозили на скорой с инфарктом!!!! Вы запустили адскую мясорубку, когда мы вынуждены опять бегать по судам, митингам, пикетам, когда мы стали вовлечены в новую циничную, мошенническую схему ОТЪЕМА У НАС КВАРТИР!!! Вы же РОСИМУЩЕСТВО, не ларек, где принимают банки без проверки!!! _______________________________________________________________________ ОТ Крутиковой О.А. Я инвалид Iгруппы, вышла на митинг 25.02.2012 чтобы ВЫРАЗИТЬ ПРОТЕСТ нынешней ситуации на нашем объекте. На мое письмо в Прокуратуру Московской области я получила ответ 8-133-2012 от 17.02.2012 в котором сказано: «ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ МЕР ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НЕ УСМАТРИВАЕТСЯ». Т.е. недострою 9 лет, была попытка рейдерского захвата дома, дом был незаконно выставлен на ТОРГИ, сейчас придумываются новые юридические выверты, что наш дом «совокупность складских материалов, сложенных в определенном порядке», а мы вообще жадные, шумные людишки требующие от честных, порядочных и кристальных бизнесменов, которым принадлежит дом, достроить его…и вообще почему мы что-то требуем, мы, не должны требовать, мы прав требовать не имеем…И ОКАЗЫВАЕТСЯ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ НЕТ! Как же хорошо! Вместо принятия мер, наказания виновных, привлечения к ответственности бессовестных, беспринципных, циничных мошенников, нас бросили на произвол судьбы в суды! Выплывем сами, значит, выплывем. Нет, так и хорошо, квартиры второй раз продадут и получат прибыль! Почему Вы ДОПУСТИЛИ ВЫСТАВЛЕНИЕ ДОМА НА ТОРГИ? Почему дольщики, покупавшие квартиры на основании законного договора сейчас ходят с вытянутой рукой, просят помощи и защиты? А значит не надо больше просить! Надо идти на улицы, на митинги и кричать о своих правах! Защищать себя самим! Власти глухи к бедам и горестям своего народа! Слышат только когда люди начинают бить в РЫНДУ!!! Я ТРЕБУЮ НАКАЗАТЬ ВИНОВНЫХ, ВЫСТАВИВШИХ НАШ ДОМ НА ТОРГИ! Я ТРЕБУЮ ДОСТРОИТЬ ДОМ В 2012 ГОДУ БЕЗ ДОПЛАТ! МЫ ЗА ВСЕ ЗАПЛАТИЛИ! МЫ ЖДЕМ ОПЛАЧЕННЫЕ КВАРТИРЫ! ХВАТИТ ИЗДЕВАТЬСЯ НАД ЛЮДЬМИ! ЛЕГАЛИЗУЙТЕ ДОМ! УБЕРИТЕ МОШЕННИКОВ! ВЫ ЖЕ ВЫБРАННАЯ НАМИ ВЛАСТЬ!

29.02.2012 ПИСЬМА ГЛАВЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГЛЕБУ СЕРГЕЕВИЧУ НИКИТИНУ 25 ФЕВРАЛЯ 2012г МЫ, ДОЛЬЩИКИ 9-ЛЕТНЕГО НЕДОСТРОЯ ЖК «АКАДЕМИЯ» ВЫШЛИ НА МИТИНГ В НОВОПУШКИНСКОМ СКВЕРЕ МОСКВЫ. ПОЧЕМУ БЫЛО ДОПУЩЕНО ВЫСТАВЛЕНИЕ НАШЕГО ДОМА РОСИМУЩЕСТВОМ НА ТОРГИ В 2011 ГОДУ? ПОЧЕМУ РОСИМУЩЕСТВО НЕ ПРОВЕРИЛО, «ЧТО» ВЫСТАВЛЯЕТ НА ТОРГИ? ПОЧЕМУ НЕ БЫЛО ВЫЯВЛЕНО, ЧТО ЕСТЬ СОТНИ ДОЛЬЩИКОВ, КОТОРЫЕ УЖЕ 9 ЛЕТ МИТИНГУЮТ НА УЛИЦАХ МОСКВЫ И ПОДМОСКОВЬЯ? ЖК «АКАДЕМИЯ» ОДИН ИЗ САМЫХ МНОГОСТАДАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ПОДМОСКОВЬЯ, ИНФОРМАЦИЯ ПРО НАШ ОБЪЕКТ ЕСТЬ ВО ВСЕХ СМИ! МЫ ПРОВЕЛИ БОЛЕЕ СТА МИТИНГОВ, ШЕСТВИЙ, ПИКЕТОВ, ТРИЖДЫ ПЕРЕКРЫВАЛИ ФЕДЕРАЛЬНУЮ ТРАССУ ТРЕБУЯ ДОСТРОИТЬ НАШ ДОМ! И ВЫ ТАК БЕЗРОПОТНО И ЛЕГКО ВЫСТАВИЛИ ДОМ НА ТОРГИ! БЕЗ ПРОВЕРОК, СОДЕЙСТВУЯ ПРЕСТУПНЫМ ДЕЙСТВИЯМ МОШЕННИКОВ, СТРЕМЯЩИХСЯ ЗАХВАТИТЬ НАШ ДОМ И ЛИШИТЬ ДОЛЬЩИКОВ ОПЛАЧЕННЫХ КВАРТИР! ЭТО КОГДА В РОССИИ ШИРИТСЯ ДВИЖЕНИЕ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ! КОГДА ЗА КАЖДЫМ НЕДОСТРОЕМ СТОЯТ СОТНИ ИСКОВЕРКАННЫХ СУДЕБ ОБМАНУТЫХ ЛЮДЕЙ! ПОЧЕМУ ДО СИХ ПОР НИ ОДИН ДОЛЬЩИК НЕ ПОЛУЧИЛ РЕШЕНИЯ О СНЯТИИ АРЕСТА С КВАРТИР? Потому что попытка рейдерского захвата дома перешла на следующий этап: теперь пытаются банкротить инвестора и называют наш дом «совокупностью строительных материалов». Чтобы выставить на торги не как дом, а как «совокупность сложенных в определенном порядке строительных материалов». И опять с Вашей помощью попытаться продать! МОШЕННИКИ ХОТЯТЬ ПРОДАТЬ САМИ СЕБЕ ДОМ И ЕЩЕ РАЗ ПЕРЕПРОДАТЬ КВАРТИРЫ! ВЕДЬ СОБРАННЫЕ С НАС ДЕНЬГИ УЖЕ ЗАКОНЧИЛИСЬ! СЛЕДУЮЩИЕ НАШИ МИТИНГИ БУДУТ ПРОТЕСТОМ ПРОТИВ ДЕЙСТВИЙ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ И РОСИМУЩЕСТВА! РОСИМУЩЕСТВО ПОЗВОЛИЛО ВЫСТАВИТЬ НАШИ КВАРТИРЫ НА ТОРГИ! ВЫ ЗА БУМАГАМИ МОШЕННИКОВ НЕ ВИДИТЕ ЖИВЫХ ЛЮДЕЙ, НАШИ ИЗЛОМАННЫЕ ЭТИМ НЕДОСТРОЕМ СУДЬБЫ! ТОЛЬКО БЛАГОДАРЯ ТОМУ, ЧТО ДЕСЯТКИ ДОЛЬЩИКОВ ПРОВЕЛИ ВЕСЬ ДЕНЬ 14 НОЯБРЯ 2011 г в Долгопрудненском и Пушкинском судах, чтобы получить решение о приостановлении ТОРГОВ - Торги были приостановлены! Благодаря НЕ Вашим действиям!!!Вы как раз не сделали НИЧЕГО, чтобы нам помочь! МЫ ПРОТЕСТУЕМ ПРОТИВ БЕСПРЕДЕЛА ТВОРЯЩЕГОСЯ В СФЕРЕ РАБОТЫ С НЕДОСТРОЯМИ! МЫ ПРОТЕСТУЕМ ПРОТИВ РАВНОДУШИЯ И БЕЗДЕЙСТВИЯ РОСИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЕ ВЫВЕЛИ БОРЬБУ ДОЛЬЩИКОВ НА ОЧЕРЕДНОЙ ВИТОК СУДОВ, СТРАДАНИЙ И МУЧЕНИЙ.

Следующий митинг будет через 2-3 недели. О дате митинга будет сообщено дополнительно.