Уф, еле осилил эту ветку. Без легкой подачи FAU, я бы на это не решился.
При том,что высказалось меньше 10% жильцов, мнения есть очень разнополярные и главное их очень много. Еще одно мнение явно ситуацию не прояснит, поэтому попытался разложить все по полочкам и акцентировать на важных, с моей точки зрения, вещах.
Что мы хотим получить (результаты системы охраны):
1. Сохраненное общее имущество;
2. Чистота и порядок в местах общего пользования (территория, подъезды и пр.)
3. Сохраненное личное имущество в местах общего пользования;
4. Спокойствие и безопасность жильцов
5. ...
Результаты можно переделать в цели, для меня просто так наглядней.
От кого охранять («клиенты» системы охраны);
1. Жильцы дома и их знакомые – 65% происшествий (мусор, нарушение общественного порядка, порча имущества, воровство, нанесение вреда другим);
2. Уличные маргиналы – 30 % (мусор, грабежи, кражи, нарушение общественного порядка, порча имущества);
3. Криминальные профи – 5% (кражи особо ценных вещей, покушения на жизнь);
Конечно эти цифры от балды (зависят от города, района, жильцов …), и на самом деле будет лучше (я надеюсь). А самое важное, что соотношение может меняться. Для большинства не зрелых личностей (жильцов-хулиганов) достаточно видимости контроля и промывания мозгов (в хорошем смысле этого слова). Для остальных уже требуется явный контроль и наказание. Это может быть консьержка, видеонаблюдение (муляжи камер тоже подойдут, главное никому не говорить), штрафы и т.п. Контроль особенно нужен в первое время после заселения основной массы жильцов.
К слову. Статейку читал когда-то. В одном респектабельном доме кто-то стал гадить (мочиться) в лифте. Поймать на месте ни как не получалось. Решили поставить скрытую камеру. Оказалось это был один из жильцов, чуть-ли ни зам. министра по культуре. Он после работы так стресс снимал. Данный пример конечно исключение, зато очень показателен.
Каждый тип "клиента" имеет свои особенности. При выборе средств охраны и методов работы (обработки) надо их учитывать.
Чему должна удовлетворять создаваемая система охраны (требования к системе охраны):
1. Удовлетворять запросы большинства жильцов в стоимости (как инвестиций, так и обслуживания);
2. Достигать нужных результатов;
3. Иметь возможность поэтапной модернизации (без лишних затрат);
4. Быть достаточно комфортной.
5. Оплата за охрану д.б. справедливой.
От чего охранять (задачи охраны):
1. От проникновения посторонних лиц;
2. От въезда на территорию посторонних автомобилей
3. От неправомочных действий посторонних лиц;
4. От неправомочных действий жильцов дома;
Что охранять (основные объекты контроля) , средства охраны, оплата:
1. Прилегающая территория и объекты недвижимости на ней (забор, обход территории, камера) ;
Оплата за услуги: пропорционально доли/поквартирно.
2. Шлагбаум (ворота) (камера, домофон);
Оплата за услуги: автодержатели/поквартирно.
3. Забор (периметрические датчики, камера)
4. Автомобили на территории (камера, обход);
Оплата за услуги: автодержатели.
5. Вход в подъезд (камера, замок, домофон);
Оплата за услуги: поквартирно.
6. Лифт (камера);
Оплата за услуги: поквартирно.
7. Лестничные приквартирные площадки (камера);
Оплата за услуги: поквартирно (по желанию).
8. Люк на крышу (замок, датчик)
Оплата за услуги: поквартирно.
9. ....
Для выбора конкретных средств охраны и объектов контроля желательно проконсультироваться у экспертов по безопасности.
Принципы оплаты: Разделить текущие затраты на две части: коллективная безопасность и личная безопасность (является опцией). Соответственно и оплата за услуги.
Для размышления: Общая собственность (основные средства) жильцов (инвесторов) делится пропорционально доли (м2). Соответственно и инвестиции в основные средства (будки, заборы, помещения ...) должны делится пропорционально доли.
В общем по системе охраны:
Супер проффесиональной системы не требуется, должны устранятся основные риски. Остальное - вопросы личной безопасности и решаются постольку-поскольку. Платежи д.б. минимизированы.
Таким образом, я за техвооруженность (инвестиции) и минимум охранников (текущих платежей).
Думаю окупаемость такого комплекса не заставит себя долго ждать.
На время ремонта: 1 охранник в будке возле шлагбаума
После вселения: 2 охранника (сидят вместе в доме): 1-й (мониторит, управляет воротами), 2-й (мониторит, делает обход и общается с "клиентами") . Меняются функциями по необходимости. Плюс видеонаблюдение основных мест с записью.
Дальше систему можно расширять .
По видеосистеме:
Вариант 1: non PC-based DVR
Вариант 2: PC-based DVR самодельный (16 каналов, 100 к/с, ПО -1500$)
Вариант 3: PC-based DVR фирменный (12 каналов, 12*25 к/с, ПО -3500$)
Вариант 4: PC-based DVR + IP видео
Вариант 5: IP видео (сетевые видеокамеры)
Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы...
Принятие решения:
Для голосования надо представить собранию 2 варианта с раскладом по инвестициям и платежам: дешевый и оптимальный.
P.S. Я не специалист по охранному делу и это мой взгляд на сегодняшний день. Просьба тухлыми яйцами не кидаться. Помог, как мог.
