ТСЖ Московия

Уважаемые участники форума! На почту поступают вопросы для информационного собрания, которое состоится 07 августа в 20 00 часов Чтобы не было возможных повторов публикуем некоторый из них. 1. В чем разница УК и ТСЖ? 2. Может ли ТСЖ заключить договор с управляющей компанией? 3. Что будет в том случае, если собственники нашего дома не выберут способ управления, указанный в ЖК? 4. Делает ли ЭК ЮИТ-сервис отчисления на капитальный ремонт и в резервный фонд и сможет ли ТСЖ, в случае создания получить эти средства? 5. Входит ли оплата (2 рубля) за неработающие мусоропроводы в стоимость вывоза мусора. 6 . Вас не смущает присутствие одних и тех же фамилий в правлении и в счетной комиссии? 7. Человек, выдвигающийся в ревизоры, - он кто, специалист в какой области, обладает ли он знаниями для проведения ревизии ( с учетом того, что он один собрался ревизии проводить)? 8. Какая заработная плата планируется у членов Правления? 9. Как вы планируете осуществлять эксплуатацию ОПО? 10. Кто будет приводить в порядок и за чей счет детскую площадку между 2 и 3 корпусом. (стиль и написание авторов частично сохранены)

Убедительная просьба не засорять ветку и задавать вопросы по теме предстоящего собрания и проводимого голосования по выбору способа управления - ТСЖ. Все вопросы относительно другого способа управления, что лучше и т.д., призываем обсудить в ветках с соответствующими названиями и содержанием. БЛАГОДАРИМ ВСЕХ ЗА ПОНИМАНИЕ.

Уважаемый be_fit! На собрание, которое будет проводится 07 августа 2011 г в 20 часов определены повестка дня и круг обсуждаемых вопросов. Поднятую Вами тему можно обсуждать, но к сожалению, это уже другая тема другого собрания. Согласно ЖК РФ, любой из собственников в МКД может выступить инициатором проведения общего собрания, поэтому проявляйте инициативу, выступайте инициатором проведению общего собрания по обсуждению НОУД.

ПтицаДивная Спасибо за вопросы, ответы на них (план мероприятий) будут даны на собрании. Ждем всех заинтересованных на собрании.

Уважаемый be_fit! Благодарим за заданные вопросы! Ответы на них будут даны на информационном собрании, которое состоится в воскресенье 07 августа 2011 года в 20.00 часов возле 3 корпуса.

Уважаемые дамы и господа! Убедительная ко всем вам просьба :!!!: Не забивайте ветку вопросами и ответами не относящимися к данной теме. Обсуждение ТСЖ Московия проводится в соседней теме :!!!: Если у вас есть материалы, касательно вашего или общественного общения с ЮИТ - выкладывайте КОНКРЕТНЫЕ ФАКТЫ, обсуждайте

Предложение принимается. Будем собирать вопросы и публиковать их тут. Возможно, что 5-7 минут будет не достаточно для то, что бы рассказать идею предложения. Время покажет

Общение с ЮИТ Продолжение ... "Темы публикуемой переписки не носят личного характера, а относится исключительно к взаимоотношениям членов ИГ, выступающих от имени и в интересах жителей домов, с компанией ЮИТ." Напомним содержание предыдущих постов. Речь шла о попытках ИГ добиться вменяемых ответов от ЮИТ и ее генерального директора г-на Гребинчукова по вопросам тарифов, обсуждения и подписания договора управления и выборов управляющей компании -ЮИТ-сервис Tuesday, January 25, 2011 ХХХХХХ мы уже не раз говорили об основных задачах на это собрание, я не хочу с разговаривать ни о чем, поэтому твои вопросы я комментировать не буду, считаю их не своевременными. По сучеству проблем ы вопросы мной уже ему заданы по телефону, повторюсь для всех: 1) Размер ставки цены за 1 Гккал тепла, если есть распоряжение администрации , должен представить. 2) Расчет цены за м кв тарифа на обслуживание и ремонт. 3) Обсудить вопросы по согласованию договора УК. все остальное будет ВОДА. Wed, 26 Jan 2011 Соседи, мое мнение, что вопрос с лифтами, рекламой и перерасчетом за мусоропровод нужно поднять помимо прочих. Особо интересен перерасчет за 2 с лишним года за закрытый мусоропровод. То, что Гребенчуков пытается говорить открою хоть завтра, это все слова, пока он закрыт платы быть не должно, пусть вычитает. Он мне тут как то рассказывал что и перед подъездом на дороге чистить снег это не его задача, а города. Если что-то начнет в этом ключе снова говорить, у меня один ответ, значит будем платить городу а не ему. Реально в последний раз когда с ним общались касательно двух нерабочих лифтов во 2к.2п.в прошлую субботу, просто довел. Еще и кричал, что ему тут никто не указ, в том числе ХХХХХХ, типа и не нужно его пугать сменой компании, выставил как посчитал его экономист, и точка. Ну пришлось объяснить, что тут никого не пугают, что при таком поведении и вывода наших денег непонятно куда, просто заменим их и все. И только тогда снова ну да давай договариваться, я не против, я весь для вас. Но мне это слушать надоело, если честно. Одни отмазки. Поэтому нужно осветить как можно больше вопросов и с конкретикой, пусть тащит документацию о расходовании средств,платежные поручения, постановления города с конкретикой, а то это одни слова что он в минусе и еще доплачивает за нас. Предлагаю ему отправить может и на 2 листа вопросов, но явно и не 2-3 штуки. Пусть готовиться. Нам так же необходимо подготовиться, у кого-нибудь есть постановления и расчет по нашим тарифам как должно быть? Еще раз повторюсь, Водоканал, подтвердил мне стоимость хол. воды 14,66, канализация 9,85, очистка вод 10,48 (все в руб без ндс). С уважением ХХХХХХ

Большое всем спасибо за проявленное внимание к проводимому общему собранию собственников 3-го корпуса. Особенно признательны тем, кто проявил активность и уже принял участие в собрании (проголосовал). На форуме и на электронной почте накопилась масса вопросов, даже некоторые разногласия и недопонимания начали присутствовать В воскресенье 07 августа в 20:00 около первого подъезда нашего 3-го корпуса состоится собрание по вопросу создания ТСЖ на котором мы все сможем обсудить накопленные вопросы, познакомиться с теми с кем не знакомы до настоящего времени. Сможем обсудить устав и смету, которые являются важными документами для голосования. Мы пригласили представителей ТСЖ нашего города, которые по нашему мнению являются удачным примером, которые сейчас работают без управляющей компании. На собрание приглашаются: 1) Собственники помещений (в том числе квартир) 3-го корпуса, у которых есть желание познакомиться, пообщаться и задать интересующие их вопросы. Хотя большинство из них и так на постоянной прямой связи 2) Небезразличные и активные форумчане, жильцы со второго корпуса, а также и из первого. Можно уже и с дольщиками 4-го знакомиться начинать 3) Представители удачных ТСЖ нашего города Заранее можем сообщить, что никакой дележки межу корпусами устраивать мы не собираемся Напротив, у нас должна быть общая благоустроенная территория. Всех желающих ждем на собрании, а у кого вопросы не терпят отлагательства, Вы имеете возможность договориться о встрече, позвонив по телефону: 8 915 021 333 8 Владимир или Дмитрий - инициаторы проведения общего собрания.

Ответы на вопросы перенесены сюда http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=72994&st=75

Уважаемые соседи, ТСЖ создается пока к сожалению только лишь на 3-й корпус наших домов. Все документы для голосования, материалы находятся в открытом доступе для собственников, а также для тех кто их запросил у нас Должны отметить, что проявлен большой интерес к проводимому нами мероприятию не только собственниками 3-го корпуса, но и соседних домов. До настоящего времени обратилось большое количество наших соседей с запросом на получение этих материалов. Постоянно ведутся консультации по этим вопросам. Приглашаем всех желающих принять участие в обсуждении данной темы, общего собрания собственников 3-го корпуса по вопросам, поставленным на голосование. Для этого рекомендуем направить запрос на tsgmoskovia@mail.ru или связаться по телефону: 8 915 021 333 8 Владимир или Дмитрий. Большой всем спасибо за проявленный интерес.

Wed, 26 Jan 2011 08:21:31 +0300 Добрый день! ХХХХХ я думаю, что необходимо делать качественно, а не быстро, а также нужно учитывать мнение всех. Меня интересует стоимость отопления/горячее водоснабжение и почему расчет за кв.м., если у нас новые дома. Согласно ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009 года, все жилые дома должны быть оснащены приборами учета воды, тепла, газа и электричества. Насколько наслышана это намного экономичнее, чем расчет по кв.метрам. Также я думаю, что необходимо обсудить весь договор на встрече и принять уже итоговое решение. С уважением,ХХХХХХХ

> Соседи! предлагаю дополнить(отредактировать-не кастрировать!) и > отправить Гребинчукову. > > Для конструктивного обсуждения проблем > > Прошу предоставить: > > 1.Информацию об общей площади жилых и нежилых помещений, за которые > производится оплата.(раздельно по корпусам). > 1.1. Приходно-расходную смету за 2010 г. и плановую на 2011 г. > 1.2. Расшифровку всех статей расходов за 2010 год и плановых на 2011 > г.. > 2. Фактические затраты на содержание лифтов(раздельно по корпусам) за > 2010 год > 2.1 Плановые затраты на содержание лифтов(раздельно по корпусам) на > 2011 г. > 2.2.Информацию о заключенных договорах на обслуживание и > ремонт,тарифах, состояние взаиморасчетов по данным договорам. > 3. Стоимость,(документы приобретения) крышных газовых котельных. > 3.1. технические характеристики, расчет затрат на отопление и > горячее водоснабжение, полученное посредством крышных газовых > котельных, > 3.2.информацию о заключенных договорах на обслуживание и ремонт > данных котельных, а также о договорах, имеющих отношение к газовым > котельным. > 4. Детализированные фактические затраты на отопление и горячее > водоснабжение, полученное посредством дизельных котельных за 2010 год с > помесячной разбивкой и предоставлением документов, > 4.1.информацию о заключенных договорах на обслуживание и ремонт > данных котельных, а также о договорах, имеющих отношение к дизельным > котельным. > 5.Информацию о заключенных договорах заключенных с поставщиками > работ(услуг)за 2010 г., состояние взаиморасчетов и договора, заключенных > на 2011 г. > 6. Рассмотреть штрафные санкции за перебои в подаче горячей воды, > отопления, несоблюдение температурного режима, несвоевременные уборки, > вывоз мусора прочие нарушения. > > А также следующие документы: > 1) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и > приложения к нему;(после марта 2011 г. > 2) бухгалтерская отчетность за 9 мес. 2010 г, включая бухгалтерский > баланс и приложения к нему; > 3) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению > многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) > за 2010 г; > 4) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по > управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов > и расходов)за 2010 г. > 5) сведения о заключенных от имени собственников помещений в > многоквартирном доме > договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на > установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана > коллективных автостоянок за 2010 г и на 2011 г.; > 6) учет собственников помещений в многоквартирном доме за 2010 г; > 7) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в > отношении каждого многоквартирного дома за 2010 г > 8) Сведения(плановые) о выполнении обязательств по договорам управления > в отношении каждого многоквартирного дома за 2011 г, которые должны > содержать: > 8.1 план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего > имущества многоквартирного дома, > 8.2.меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые > (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и > сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их > выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана и невыполнения; > 8) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества > содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2010 г; > 9)сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества > коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности > перерывов в их оказании за последний календарный год; > 10)иные услуги по управлению многоквартирным домом. > С уважением, ХХХХХХХХ ХХХХХХХ мы уже не раз говорили об основных задачах на это собрание, я не хочу с разговаривать ни о чем, поэтому твои вопросы я комментировать не буду, считаю их не своевременными. Tue, 25 Jan 2011 По сучеству проблем ы вопросы мной уже ему заданы по телефону, повторюсь для всех: 1) Размер ставки цены за 1 Гккал тепла, если есть распоряжение администрации , должен представить. 2) Расчет цены за м кв тарифа на обслуживание и ремонт. 3) Обсудить вопросы по согласованию договора УК. все остальное будет ВОДА.

Евгений, Вы же всегда выступали за открытость информации и были против тайных обществ, что же изменилось сейчас? Люди, которые посещают форум, должны знать по какой причине предлагается предлагается выбрать способ управления - ТСЖ. В раскрываемой нами информации не содержится имен и фамилий, речь идет о деятельности ИГ в рамках согласования договоров с ЮИТ. Что Вам так не понравилось, в чем же ерунда?

Tue, 25 Jan 2011 11:41:46 +0300 Соседи, привет. Предлагаю набросать и проработать перечень вопросов до встречи с ЮИТом. Есть ли открытые вопросы по тексту договора? С какими тарифами согласны с какими нет. По тарифам с которыми не согласны, предъявить ЮИТу постановления, расчет и наше обоснование (кстати у одной моей коллеги, тариф в г. Королеве за содержание дома (у них правда ТСЖ) составляет 23 рубля). Все эти меры помогут нам, чтобы не терять время зря. Если что забыла по основным пунктам, добавляйте. Другие вопросы, которые стоит обсудить (лифты, уборка снега, перерасчет за мусоропровод за 2 с лишним года, дальнейшие действия по рекламе на наших домах). С уважением, ХХХХХХХХ

Это не Ваша личная переписка, т.к. Вы действовали от имени всех жителей. Продолжение следует, (если Евгений возражает против указания его имени, то его можно исключить, хотя людей с именем Евгений в наших домах....)

24 января 2011 г. 8:27 пользователь ХХХХХХХ Добрый день, соседи! Думаю, что все уже получили квитанцию на оплату коммунальных услуг, и обратили внимание, что тарифы уже по повышенной ставке. Поэтому думаю, есть необходимость опять собраться с ЮИТом в лице генерального директора в воскресенье - 30.01.2011 года в 12-00ч. Если Вас устраивает время, прошу подтвердить, если нет, будем искать альтернативу. С уважением ХХХХХХХХ Соседи привет! Гребенчуков готов встречаться в воскресенье в 10.00. ХХХХХ Лучше в субботу. 24 января 2011 г. 16:09 пользователь ХХХХХХХХ написал: ХХХХХХ, а кто кому нужен? Нас больше, пусть уважает большинство! Тем более в сбт можно будет потребовать сделать какие-то бумаги! Он их привезет, во всяком случае обещал, в 10-ть если смогу то подъеду. ХХХХХХХХ

Mon, 17 Jan 2011 20:54:10 +0300 Здравствуйте Николай Кузьмич и Игорь! После последнего вашего сообщения, решил все-таки подойти сознательно к вопросу расчета тарифов на ГВС и отопление и вот , что я узнал: п 18 Постановления правительства Р от 23 мая 2006 г № 307" о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"- "18. При применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов. При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения." Т.е. тариф отопление и ГВС должны рассчитываться совсем по другой формуле. Где могут фигурировать цена за м куб ХВС и газа для приготовления того, или иного ресурса. С уважением, ХХХХХХХХХ Евгений.

В декабре 2010 г. ИГ (совместная 3-х корпусов) предпринимала попытки урегулирования разногласий и подписания договора управления с ЮИТ. Это некоторые материалы переписки. Дата: Fri, 14 Jan 2011 Добрый вечер Николай Кузьмич и Игорь! 1) Цены на данные тарифы очень завышены, если не решим мирным путем, будем искать другие способы решения. Есть закон № 41-Ф3 "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" и есть методики расчета тарифов, для примера: ФОРМИРОВАНИЕ ТАРИФА НА ТЕПЛОВУЮ ЭНЕРГИЮ 1. Объем выработки тепловой энергии Объем выработки тепловой энергии определяется на основании договоров, заключенных с потребителями, или укрупнено по следующей формуле: Пот x А1 + Пв x А2 Q = -------------------- x 100 x Ксн x Ктс (тыс. Гкал), N где Пот и Пв - общая площадь отапливаемых зданий и общая площадь с централизованной системой горячего водоснабжения соответственно (кв. м); А1 и А2 - нормативы расхода тепла на отопление и горячее водоснабжение соответственно. Средние значения по Российской Федерации: А1 = 0,24 Гкал/кв.м, А2 = 0,16 Гкал/кв.м; N - доля регулируемого периода в годовом расходе тепла для конкретного потребителя, %; Ксн - коэффициент, учитывающий расход тепла на собственные нужды. Расход тепла на собственные нужды котельной определяют расчетным или опытным путем, исходя из потребностей конкретного теплоисточника, как сумму расходов тепла (пара) на отдельные элементы затрат: потери тепла на нагрев воды, удаляемой из котла с продувкой; расход тепла на подогрев мазута в железнодорожных цистернах, мазутохранилищах, расходных емкостях; расход тепла в паровых форсунках на распыление жидкого топлива; расход тепла на технологические процессы подготовки воды и пр. Ксн принимается равным: для газифицированных котельных - 1,023 - 1,024; для котельных на твердом топливе - 1,026 - 1,051; для котельных на жидком топливе - 1,04 - 1,097. Ктс - коэффициент, учитывающий потери тепла тепловыми сетями, принимается на основании показаний приборов учета, расчетов или укрупненно в размере 1,05 - 1,10. 2.3.1. Общее количество потребляемой воды для закрытой системы теплоснабжения (Vв зак). Vв зак = V x Nуст x Кт x Т (т), где V - удельный расход воды на собственные нужды, подпитку теплосети, др. расходы (представлен в Приложении 4), т/ч/Гкал/ч; Nуст - установленная мощность котельной, Гкал/час; Кт - коэффициент использования максимума нагрузки, определяемый по формуле: Qвыр x 10 Кт = --------------- , Nуст x 8760 где Q выр - количество вырабатываемого тепла Т - продолжительность работы котельной, час. Плотность воды принята равной 1 т/куб. м. 2.3.2. Общее количество потребляемой воды для открытой системы теплоснабжения (Vв отк). Общее количество воды по сравнению с закрытой системой увеличивается на величину, равную 6 Qгвс x 10 ----------- (т), 55 где Qгвс - расход тепла на горячее водоснабжение, Гкал. Если затраты на дополнительное водоснабжение и электроэнергию для подачи горячей воды при открытой системе превышают 3 % от полной производственной себестоимости, то величина превышающей рассчитывается и предъявляется потребителю воды отдельно. 2) Согласно действующему законодательству величина тарифа ГВС и отопление (так же как и на ХВС и водоотведение) предоставляемая конечному потребителю от УК не должна превышать установленную городской администрацией. 3) Выборы по-чему то приостановлены, наши объявления сорваны, документы в диспетчерской никто не выдает, и самое главное никто из диспетчеров про это ничего не знает. Такая ситуация на сегодняшний вечер 13.01.11г около 18.00. 4) Ситуация честно говоря в домах критическая, жители ругают УК за не почищенный снег как на проезжей части, так и на пешеходных дорожках. 5) На 1-х этажах подъездов обещали еще в конце того постелить резиновые котлы, так их так и нет, люди поскальзываются и бьются, следовательно недовольство только накапливается. 6) Наша головная боль не рабочие лифты, почему-то работают только по 1 в подъезде, хотя никаких объявлений об отключении на ремонт, или обслуживание в подъездах не висят. С уважением, Евгений ХХХХХХХХХ. 13 января 2011 г. 22:42 пользователь Игорь Лопин <yit_igor@mail.ru> написал: Здравствуйте! Высылаю Вам уточнения в договор по тарифам: Отопление - 40,00 руб/м2 (январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь). Горячая вода - 105,11 руб/м3. Скажите, как у нас сейчас обстоят дела по выборам? С уважением, Игорь.

На этой ветке http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=73067 определяется рейтинг Управляющих компаний г. Пушкино. ЮИТ уверенно держит 3 призовое место!

Кто обслуживает фонари на территории наших домов пока еще спорный вопрос. ЮИТ и администрация спорят....

Полный протокол DOC_20100621085130.PDF

Продолжение страница протокола 2 обратите внимание на то что было обещано ЮИТом, какие принимались постановления и что в итоге выполнено. Прошло больше года а проблем только добавилось

Протокол здесь остался на 1 странице из 9.

Члены правления ТСЖ не получают заработной платы. Оплачивается только персонал необходимый для организации работы. Система такая: 1) Общее собрание утверждает смету, состав правления. 2) Правление выбирает из своего состава председателя, утверждает штатное расписание исходя из ранее утвержденной сметы. 3) Председатель обеспечивает выполнения решений общего собрания и решений правления, заключая трудовые договора, руководствуясь ранее утвержденными локальными нормативными актами (смета, штатка) 4) Общее собрание, правление контролируют работу председателя. 5) Председатель и правление контролирует штат ТСЖ. (Управляющий при его наличии, бухгалтер, паспортист, дворники, сантехники и т.д.)