ТСЖ Московия

Сергей Александрович, благодарю за слова поддержки. В отношении с администрацией полностью с Вами согласен. В настоящее время мы все переживаем весьма трудный этап - становление, развитие самоуправления в жилищной сфере. Но вместо поддержки, выполнения своих прямых обязанностей, в том числе и предусмотренных действующим законодательством, народонаселение получает сильнейшее противодействие от конкретных чиновников из администрации. О чем просто невозможно продолжать молчать. И Вам удачи в борьбе за общее имущество собственников. Власов Владимир

20.10.2011 г. в ходе разбирательства в УФАС по Московской области по моему заявлению о признаках нарушения антимонопольного законодательства администрацией г. Пушкино Пушкинского муниципального района, представитель администрации сообщил, что глава администрации города В.В. Лисин подписал постановление о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирных домов по адресу: г. Пушкино, ул. Московский проспект, д.57 к.1, к.2, к.3. Предварительно, как писал Nasty broom новый 2012 год 1 и 2 корпуса встретят с новой управляющей компанией. На следующей недели, после удовлетворения моего ходатайства в УФАС об ознакомлении с материалами дела, постараюсь разместить соответствующие документы администрации по вопросу проведения конкурса на форуме. Хотя все желающие могут обратиться за разъяснениями в администрацию самостоятельно. Напомню, что процесс проведения конкурса еще можно остановить. Как будут развиваться события будет зависеть только от Вас. Всем удачи. Власов Владимир Андреевич +7 (915) 021-333-8

Сегодня проведен сбор подписей под письмом, размещенным в начале форума в администрацию г. Пушкино. Благодарим всех откликнувшихся. В понедельник письмо будет направлено адресату. До понедельника также все желающие могут поставить свою подпись. В процессе сбора подписей проведены консультации с собственниками в 1 и 2 корпусах, начинается процесс подготовки к проведению общих собраний по корпусам. Все интересующиеся, желающие принять участие, а также высказать свое мнение: Можете обращаться по телефону: 8-915-021-333-8 Власов Владимир

Завтра в субботу 08.10.2011 г. с 11-00 до 19-00 будет проходить сбор подписей собственников помещений 1-го и 2-го корпусов под письмом в администрацию г. Пушкино, которое размещено в начале данной темы. Прошу Всех неравнодушных и небезразличных к своей собственности откликнуться и подписать письмо. В результате подписание данного письма позволит избежать проведение конкурса в 1-ом и 2-ом корпусах, сформировать инициативную группу, которая сможет начать реализовывать права и обязанности собственников, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ: ст. 161 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Мы, инициативная группа 3-го корпуса, готовы помочь в организации проведения собраний, подготовительной работе. Телефон для связи 8-915-021-333-8 Власов Владимир

Уважаемые дамы и господа!Очень жаль, что обсуждение такого серьезного вопроса опять переходит на личности! Может быть есть смысл оставить сейчас личные обиды и неприязни, и принять конструктивное решение, не ожидая, когда это кто-то сделает за вас? ДОМА БУДУТ ВЫСТАВЛЕНЫ НА КОНКУРС! Собственники не могут влиять на его ход и итоги! Сначала необходимо остановить этот процесс, а потом можно рассуждать что лучше, Совет, ТСЖ, нанятая собственниками УК. Давайте лучше определим, КТО в 1 и 2 корпусе готов сейчас взять на себя ответственность и подписать, хотя бы письмо в Администрацию?

Главе администрации города Пушкино. гр-ну Лисину В.В. От жителей МКД по адресу г. Пушкино ул. Московский проспект д.57 корпус_1___ С момента сдачи дома в эксплуатацию, до настоящего времени, в нашем доме по адресу: г. Пушкино ул. Московский проспект д.57 корпус 1 не было проведено ни одного общего собрания собственников, с соблюдением ЖК РФ и не выбран не один из возможных способов управления многоквартирным домом, указанных в ст. 161 ЖК РФ. Органами местного самоуправления конкурс по выбору управляющей компании не проводился. На протяжении всего времени с момента ввода дома в эксплуатацию, сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги производит ООО «ЮИТ-Сервис», ссылаясь на утвержденные Администрацией и Советом депутатов тарифы. Собственникам не предоставлялись и не предлагались на утверждение тарифы, сметы и объемы работ. Доводим до Вашего сведения, что собственники намерены провести общее собрание с целью выбора способа управления многоквартирным домом, определения размера обязательных платежей и сборов, а также объемов работ, в рамках сметы расходов управляющей организации. Просим Вас, в соответствии с ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ 1. Организовать проверку деятельности ООО «ЮИТ-Сервис» на предмет соответствия «Договора по эксплуатации жилого дома и оказанию услуг» п. 3, п.п. 1) - 4) ст. 162 ЖК РФ и наличия в указанном договоре: - состава и описания общего имущества; - перечня коммунальных услуг, которые предоставляет организация; - порядка изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет указанная организация, а также проверить правомочность изменения порядка внесения такой платы и допущенные ООО «ЮИТ-Сервис» нарушение ст. 310 Гражданского Кодекса РФ «…одностороннее изменение его условий не допускаются…», п. 3.1.4., 3.1.9, 3.1.11, 4.4., 6.6, 8.4.. вышеуказанного договора. 2. В письменном виде разъяснить пошаговый порядок проведения общего собрания собственников в целях соблюдения ст. 161 ЖК РФ, 3. Оказать помощь в подготовке к проведению общего собрания собственников, в связи с чем, запросить в Росреестре и предоставить необходимые (актуальные) материалы: а) реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пушкино, ул. Московский проспект, д. 57, корпус 1 , с указанием номеров свидетельств собственников жилых и нежилых помещений, адресов места жительства; б) кадастровый план границ участка, на котором расположен указанный МКД; в) местонахождение, состав и назначение объектов недвижимости на данном участке, являющихся общим имуществом, с указанием границ их балансовой принадлежности. Ответ просим передать нашему представителю: ________________________ собственнику квартиры по адресу: г. Пушкино, ул. Московский проспект, д. 57 к.1 кв. ___, тел. ____________на руки под роспись в максимально короткие сроки. Собственники квартир по адресу: г. Пушкино, ул. Московский проспект, д. 57 к._____ кв. _______ _________________________ кв. ____ __________________________ «_____» __________________ 2011 г 28____________________________________________1.doc

УВАЖАЕМЫЕ, СОСЕДИ! ДО МОМЕНТА ПРИЕМКИ ДОМА КОМИССИЕЙ ТСЖ, ОПИСАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И НАЧАЛА ПОЛУЧЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ НА СЧЕТ ТСЖ(О ЧЕМ ВАМ БУДЕТ СООБЩЕНО ДОПОЛНИТЕЛЬНО), ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ОБСЛУЖИВАНИЕ И ВСЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕПОЛАДКИ(ОТСУТСТВИЕ ВОДЫ, ОТОПЛЕНИЯ И Т.П.) НЕСЕТ ОРГАНИЗАЦИЯ, КОТОРОЙ ВЫ ПЕРЕЧИСЛЯЕТЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ЗА УКАЗАННЫЕ РАБОТЫ(УСЛУГИ). Т.Е. ООО «ЮИТ-СЕРВИС». ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ И С ПРЕТЕНЗИЯМИ ПО НЕКАЧЕСТВЕННОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ, ПРОСЬБА ОБРАЩАТЬСЯ В ОФИС «ЮИТ-СЕРВИС» ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «МОСКОВИЯ»

Много всяких событий происходит в наших домах. Практически ежедневно появляются новости. Вопрос деятельности ИГ в 1,2 корпусах обсуждать в их отсутствие и тем более на форуме неправильно. Не стоит выносить сор из избы, каким бы он не был. В 3-м корпусе проведено первое общее собрание собственников. Результатом явился выбор собственниками способа управления домом. В дальнейшем, собственники помещений корпуса получили прямую возможность контролировать выполнение работ, расходование средств и др. по дому. Мы избежали проведения конкурса по выбору управляющей компании. В 1 и 2 корпусах до настоящего времени не проведены общие собрания и не выбран способ управления, что является прямой обязанностью собственников. В результате будет проведен конкурс администрацией г. Пушкино по отбору управляющей организации. Готовы ответить на все возможные вопросы 8 915 021 333 8

Хотелось бы провести экскурс в историю взаимоотношений многострадальных жильцов 3 корпусов с группой компаний ЮИТ. Смотрите и выкладывайте материалы, делайте выводы. А начиналось все(для участника событий) с собрания в мае 2010 года. Хронология событий может быть нарушена

Просто прохожий? А почему Вы решили, что Nasty broom является кандидатом в Правление?

Пример такой имитации- общие собрания которые с завидной регулярностью проводит ЮИТ-сервис, подставляя в качестве инициаторов "карманных" собственников, которые порой даже и не слышали, что являются инициаторами общего собрания. Но, согласно письменных ответов, ЮИТ-Сервис себя Управляющей компанией не считает, т.к. собственники не приняли решение о таком выборе, а посему никаких данных и отчетов, связанных с управлением и обслуживанием нашего имущества предоставлять не обязана, а тем более говорить о каких-то сроках предоставления данной информации. Ну добъемся мы все вместе, путем неимоверных усилий, увольнения генерального директора ЮИТ-Сервис г-на Гребинчукова, прийдет на его место г-н Вру бенчуков, и что ситуация в нашем доме поменяется как по мановению волшебной палочки? Отчеты о финансово-хозяйственной деятельности в нашем доме от ЮИТ-Сервис не были получены вовсе, а смету было предложено получить всем желающим в офисе только в апреле месяце 2011 г!!!. О результатах финансово-хозяйственной деятельности оставалось лишь догадываться. А Вы, читающий эти строки задумались, работает ли у нас пожарная сигнализация? Проедет ли в случае пожара машина "пожарки" по нашим, заставленным машинами дворам? Сколько еще проработают аварийные лифты в 1 и 2 корпусах, и не обернется ли эта преступная халатность трагедией? Продолжение комментариев следует....

Продолжение обсуждения ссылки be_fit Я думаю что здесь комментарии излишни! Подготовкой и проведением такого собрания собственников и занимаются сейчас инициаторы! Уважаемые дамы и господа! А не про компанию ЮИТ и проводимое ею в 4 раз голосование пишет депутат автор данной статьи? Согласитесь, ведь Вы выше уже это читали? или почти это ".... собственники не выбрали способ управления", а далее по знакомому тексту!

Уважаемый be_fit! Спасибо Вам за очень содержательную ссылку, касающуюся Управляющих компаний и жителей. С Вашего позволения хочется дать комментарии применительно к нашей ситуации с компанией ЮИТ. Эти комментарии депутата описывают практически весь путь, который пришлось пройти инициаторам проведения общего собрания в 3 корпусе во выбору способа управления- ТСЖ. Единственное, не дошли до судебных органов, но Вы понимаете, судиться и писать везде можно годами. О попытках согласования этого договора и говорилось выше, чего так и не удалось ИГ сделать в декабре-январе Куда и последовало обращение, результат - отписки, Вы их видели выше.... Штрафных санкций пока нет, от Жилинспекции и не будет. Для того чтобы обратиться в суд необходимо пройти процедуру досудебного урегулирования. Результатом этого досудебного урегулирования было письмо собственника в ЮИТ-Сервис с отказом производить платежи на незаконных основаниях. Если учитывать, что письма идут по 15 дней, ориентировочно, 15-17 августа уже можно будет обратиться в суд. Из переписки членов объединенной ИГ Вы видели, как беседует руководство компании ЮИТ-Сервис с жильцами. Смета за 2010 и 2011 год была дана только после 4 попытки собственников добиться реализации своего законного права. Информация по крышным газовым котельным, запрашивалась 4 раза!!!, ответ так и не получен до настоящего времени. А тариф который установлен городом для МУП Теплосеть завышен и не может применяться к крышным газовым котельным. Переплата за тепло и горячую воду, взимаемая с собственников ЮИТом, составляет значительные суммы. Состав общего имущества не определен до настоящего времени. Вот и возникает вопрос, а за что же мы тогда платим? Выборы ЮИТ проводит уже в 4 раз! и все это происходит под носом у администрации, которая к тому же является собственником большого количества квартир в наших домах. В результате общения Администрации и депутатов с объединенной ИГ от 3-х корпусов, было заявлено, кто у нас и как будет управлять, а также были даны обещания оказания помощи в создании ТСЖ, которые так и остались обещаниями... В платежках этого нет, а вот в ответе ЮИТ именно так и фигурирует, тот же самый ответ получен из Жилинспекции и прокуратуры, мол что же вы вы хотите, способ управления не выбрали, тариф не утвердили, собственностью своей заниматься не хотите...... Так наши дома и превратились в "доходные" и все это происходит с молчаливого согласия жителей, "моя хата с краю..." "как бы хуже не было..." Продолжение комментариев по теме следует..

Последнее письмо на имя генерального директора ЮИТ-Сервис Гребинчукова Н.К. которое было передано инженеру Ли А.Б. в офисе под роспись 27 июня 2011 г., ОТВЕТ ДО СИХ ПОР НЕ ПОЛУЧЕН, как не даются ответы и на многие другие письма. Похоже компания ЮИТ иных разговоров и урегулирования разногласий, кроме как в суде не понимает.

Уважаемый be_fit ! Просьба к Вам, в качестве своей помощи инициаторам проведения общего собрания по выбору способа управления ТСЖ, получить в ООО "ЮИТ-Сервис" ответы на вопросы 4, 5, и 10 (в части касающейся ЮИТ). Для освещения ответов ЮИТ по этим вопросам , Вам будет специально предоставлено слово на общем собрании 07 августа в 20 часов. Благодарим за понимание!

стр. 2

Ответ из прокуратуры г. Пушкино, пришлось ждать почти 2 месяца!

Письмо для скачивания, может быть кому то пригодится prokuraturaV.pdf

лист 3

лист 2

Это письмо и его копия были направлены в прокуратуру МО и ФАС

Ответ был следующего содержания:

Следующим шагом в продолжение действий по 3 корпусу были обращения в Жилинспекцию, Прокуратуру Московской области, Федеральную антимонопольную службу(ФАС), а также после посещения жилинспектора и отписки из этой службы, было направлено письмо г-ну Гребинчукову о прекращении расчетов по непредоставленным или предоставленным не в полном объеме услугам (тексты см.ниже, для скачки файлы выложены отдельно)

Дабы не утруждать читателей перепиской членов ИГ с руководством ЮИТ и согласованием своей позиции сообщим об окончательном результате всех этих пустых "телодвижений". В итоге мы получили : 1.Встреча с г-ном Гребинчуковым так и не состоялась, 2.Отчетность(да и то не в полном объеме) ЮИТ предоставил только после 4 запроса. 3. От дальнейших встреч г-н Гребинчуков отказался, 4. Совместная инициативная группа от 3-х корпусов в апреле месяце благополучно распалась, чему немало поспособствовала администрация и депутаты г.Пушкино. 5. Люди как оплачивали 2 руб за неработаюший мусоропровод, так и продолжают оплачивать. А ЮИТ И НЫНЕ НА ТОМ ЖЕ МЕСТЕ И ВСЕ ТАКЖЕ НЕЗАКОННО и проводит уже 4 голосование за себя родимого!

Хотелось бы все-таки продолжить, то с чего начиналась данная тема. А начиналась она с согласования с ЮИТом выбора этой компании в качестве управляющей во всех наших домах и согласования договора управления, тарифов на обслуживание, порядка предоставления отчетности и участия жильцов в контроле за деятельностью ЮИТ-сервис в наших домах. ;) :16: Wed, 26 Jan 2011 13:14:36 +0300 "...а кто еще будет на собрании кроме Гребенчукова? тк в одно лицо он не сможет ответить на все наши вопросы. неплохо было бы и кого то из экономистов-бухгалтеров-сметчиков позвать. с перечнем вопросов я согласна, может для общего количеста добавить еще и столбики по тротуарам? если это так проблематично- проект, согласование и тд, то я могу сделать проект расстановки столбиков по нормам( заняться этим), сметчик обсчитает это и вынесем на голосование.и вопрос- нужно ли согласование? по поводу мусоропровода я полностью согласна с ХХХХХХХХХХ. это счасть конструктива нашего дома, и оплата проходит по тарифу с мусоропроводом. вот если бы у нас было общее решение собственников, что мусоропроводы закрыть( сейчас это по умолчанию. нигде не задокументировано), то тогда УК обязано вычитать стоимость обслуживания мусоропровода, в соответсвии с нашим решением. тк его нет- плати по полной.если нам удасться составить такую бумажку задним числом и необ ходимым кворумом, то можно бодаться с ук по поводу перерасчета. меня не так волнует мусоропровод, как отопление и горячая вода. и на обсуждение в воскресенье я думаю правильнее выдвинуть пока эти 2 главных вопроса( все остальные не так критичны) лифты нет-нет, да и работают Wed, 26 Jan 2011 ХХХХХХХХХ права на все 100%, если услуги не были оказаны, то соответственно и платить никто не должен, неважно было принято решение собственниками или нет, это что касается мусоропровода. Я еще раз поднимаю вопрос, может кто-нибудь сходить в администрацию и получить разъяснения по тарифам и сразу постановления у них запросить о тарифах на 2011 год? О тарифах на тепло и воду и вопросах к ЮИТ Дата: Wed, 26 Jan 2011 17:28:12 +0300 ХХХХХХХХ того, что ты хочешь не будет! Я не вижу прозрачности с ценой на Гккал. 26 января 2011 г. 16:21 пользователь ХХХХХХХХХХХ написал: Дорогие соседи! Извините если я повторяюсь, просто меня никто не слышит! Что вы все так уперлись в эти городские тарифы????!!! Очнитесь, нам совсем заморочали головы! При чем здесь городские тарифы, если у нас сейчас дизельная котельная? Я предлагаю использовать городские тарифы только в том случае, если нам будет невыгодно использовать фактические затраты, которые есть сейчас! Что нам даст то что мы сейчас сделаем расчет по городским тарифам? Тем более что он известен и прозрачен и мы его сможем выяснить Завтра у нас будет газовая котельная и что будем делать? Из Постановления правительства РФ от 23 мая 2006 г № 307" о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"- "При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения." Я считаю что сейчас нужно решить принципиальный вопрос, который касается нашего взаимодействия с ЮИТ! Если будет все прозрачно и ЮИТ ответит на наши вопросы - я готов сотрудничать и заключать договор с ними, если ответы даны не будут, а опять начнутся заморочки, как написала ХХХХХХХ, я не готов тратить свое время и нервы! Спасибо за то что терпеливы в отношении моих замечаний ! С уважением, ХХХХХХХ (Стиль и правописание авторов сохранены)