ТСЖ Московия

Уважаемые собственники помещений корпусов 1 и 2 Московский пр. д.57!Конкурс еще можно ОСТАНОВИТЬ! Выбор пока еще за вами! Сейчас, как раз тот момент, когда проявив свою гражданскую позицию, вы можете сами сделать свой ВЫБОР! Что будет в том случае, если не будет выбран способ управления домом, было много написано ранее. Однако еще раз коротко об этом. 1. Конкурсный Договор управления будет как минимум на 1 год. 2. Какая компания придет в ваши дома в результате конкурса можно лишь гадать, но сказать что не лучшая, можно однозначно. 3. Тарифы будут установлены на уровне городских(значит высокие). 4. Компания, которая придет управлять, должна будет «отбить» свои затраты по конкурсу. 5. Ни одна компания на год не будет строить никаких планов, а это значит, что благоустройства не будут, грязь в подъездах, отсутствие текущего ремонта, неработающие лифты и многие другие неприятности будут обеспечены. Выбрав способ управления МКД, вы сможете сами решить, какую компанию будете нанимать для работы в своем доме, или будете сами управлять Товариществом собственников жилья и контролировать работающие с ТСЖ, на основании заключенных договоров, организации. Если в ваших корпусах еще есть небезразличные люди, готовые для общего дела потратить некоторую часть своего личного времени, от вас потребуется немного! Для отмены конкурса необходимо подписать(от себя лично), либо объединившись, письмо(читайте ниже) файл вложен, и отнести его в канцелярию администрации г.Пушкино, по адресу: ул. Некрасова,5(за сквером).

То,что изображено на фотографиях ниже уже больше года. Как думаете сколько еще будет? Три этажа только прошел...

На прошлой недели ЮИТ-Сервис передал нам ключи от консьержных комнат для организации работы дежурных в обоих подъездах нашего 3-го корпуса. В субботу заметили, что во втором подъезде в комнате отсутствует отопление. Сегондня обратились в ЮИТ по этому вопросу. В результате они разломали гипсокартонный короб в подъезде, сказали, что труба отопления промерзла. Появилось тепло, но вечером после 21-00 опять пропало. Полюбуйтесь на работу профессионалов, еще видно в каком состоянии находиться подъезд, оторванная лампочка... На 3 фото остатки гипсокартона под новым проем в потолке и окурок рабочего, который все это делал...

Cамое печальное, что все у нас ждут когда придет дяденька милиционер, дружинник, ТСЖ Московия, да к то угодно, и сделает замечание или накажет нехорошего человека за то, что он так плохо поступил. Виной всему наше повсеместное равнодушие к происходящему. Потому мы так и живем, что ждем когда за нас кто-то, что-то сделает. А Вы не пробовали поговорить с соседом, который выставляет мусор не дожидаясь никого, ведь неприятно нюхать вонь на площадке? Спасибо Булгакову, лучше вряд ли кто то скажет: "Если я, посещая уборную, начну, извините меня за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать 3ина и Дарья Петровна, в уборной начнется разруха. Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах." Нужно начать, хотя бы в нашем доме, формировать общественное мнение, которое будет порицать такие качества, как лень, хамство и глупость.

У нас есть понимание, что нельзя решать вопросы, в том числе и с консьержной комнатой, "закусив удила" и вооружившись "плеткой". Ведь на кону стоит благополучие и спокойствие жителей нашего многоквартирного дома и членов их семей,а это как минимум 700 человек Опыт бездумного отношения к управлению домом уже есть в "Адмирале", где существует "двоевластие", т.е. жители получают 2 квитанции, от управляющей компании и ТСЖ. Мы полностью отдаем себе отчет в том, что такая ситуация не может и не должна повториться и в нашем доме. Поэтому призываем всех запастись терпением, мы действительно делаем то, что в наших силах. Не скрываем, нам действительно нужна помощь собственников, жителей нашего дома. Желательно, в ближайшее время подобрать людей, по одному человеку на КАЖДОМ этаже в обоих подъездах(может быть 1 человек на 2-3 этажа), а также утвердить старших по подъездам, которые будут всегда в курсе того, чем занимается ТСЖ и правление, станут "проводниками" идей ТСЖ на своих этажах, в своих подъездах. При таком построении работы ТСЖ будет обеспечена "прозрачность" и эффективное управление, в части формирования, утверждения и обеспечения коллективного мнения по всем возникающим вопросам. Пожалуйста, не будьте сторонними наблюдателями, ведь без вашей помощи и поддержки нам не обойтись! Звоните, пишите на электронную почту.

С ТСЖ Московия слава богу все в порядке. Зарегистрировано в налоговой, печать есть, домом ТСЖ пока не управляет. И к сожалению, это действительно пока только разговоры. Сделано пока еще не все. Напомню, что по закону, в доме может быть только одна управляющая организация, пока ей остается ЮИТ-Сервис, но при этом зарегистрировано ТСЖ и ЮИТ обязан передать дом по закону ТСЖ, что и произойдет. Это только вопрос времени. Ожидаемо, мы столкнулись с ситуацией, когда ЮИТ-Сервис, добровольно, без "боя" уходить не собирается, в то время когда ему это предложили. Мы направили письмо с просьбой передать дом и техническую документацию в управление ТСЖ, в ответ получили отказ, мол создание ТСЖ обжалуется в суде К сожалению, эту спорную ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. Короче говоря, какое-то время уйдет на судебные разбирательства. Да и вот еще падонки из администрации явно поддерживая бизнес, а не собственников, провели конкурс и выбрали в качестве управляющей компании тот же ЮИТ-Сервис, игнорируя создание ТСЖ в нашем доме. Опять же пока не отменят результаты этого конкурса... Кстати УФАС по МО уже возбудило дело в отношении администрации города Пушкино, за нарушения, допущенные при проведении конкурса, о которых писали ранее. По консьержам вообще отдельная песня. Еще в 20-х числах декабря у нас были подобраны люди для работы. Написали письмо в ЮИТ с просьбой передать ключи от консьержных комнат. Звоню генеральному директору Гребинчукову Николаю Кузьмичу по телефону и спрашиваю, какое решение принято по консьержным комнатам. На что он начал мне рассказывать, какое правильное дело мы делаем, хвалить, и сообщил что обязательно нам передадут ключи и что он уже дал команду своим работникам. Прихожу к работникам, а они круглые глаза и ключи не дали. Потом еще раз звоню, прошу предупредить их... Приходим второй раз в рабочее время, на что нам сообщили что у них новогодний праздник и им не до ключей. На третий раз звоню в ЮИТ и спрашиваю об их готовности передать мне ключи, они подтвердили по телефону, я пришел за 30 мин. до обеда, ключи опять не дали. В четвертый раз после обеда готовы были дать только от 1-го подъезда, где я живу и только как физическому лицу, а не как представителю ТСЖ, в то время как я писал запрос на выдачу ключей от ТСЖ на бланке, приложив все заверенные регистрационные документы. В итоге они долго кому-то звонили, это было 31.12, ключей так и не дали. Мы были готовы покупать мебель и сажать работников. Теперь это откладывается как минимум до первых рабочих дней. Думаю будет нормально, если все небезразличные позвонят директору ЮИТ-Сервиса и попросят выдать ключи, на мои звонки он больше не отвечает, даже не дал себя с Новым годом поздравить: 8-916-937-92-84 генеральный директор ООО ЮИТ-Сервис Николай Гребинчуков.

Уважаемый be_fit Я давно понял неэффективность работы нашей управляющей компании и убрал бы ее тем же днем к сожалению не все сразу. Очень важно понять, что ни я один, ни правление, ни отдельные собственники квартир или жильцы нашего дома не в состоянии чего либо добиться в этих вопросах. Эти вопросы именно решать необходимо сообща. Не зря оно и называется : "Товарищество Собственников Жилья". Мне никогда не нравилось это название: "Товарищество", но при этом мне нравиться сам смысл, который заложен в жилищном законодательстве. Я считаю, что ТСЖ это действительно неплохой способ управления домом. Некоторые считают наоборот, но мне кажется понять можно только попробовав. Готов доказывать каждому, что потерять тут не возможно. Важно понимать, что от меня одного, или нашего правления в целом также зависит не все, а очень малое. Ведь высший орган управления это все-таки собрание членов ТСЖ, т.е. собственники жилья, Вы в том числе. Я всего лишь предлагаю систему, при которой нам всем можно добиться неплохих результатов и существенно повысить уровень, комфорт проживания в нашем доме, повысить качество коммунальных услуг. Иными словами я предлагаю систему, при которой мы можем предлагать заранее проработанные вопросы на утверждение (голосование) общему собранию. Как раз очередное голосование сейчас и готовиться. Также мы декларируем, что можем обеспечить содержание и текущий ремонт нашего дома, общего имущества собственников. Обеспечить бесперебойную подачу коммунальных ресурсов (тепла, воды, света). В настоящий момент мы подобрали весь необходимый штат для работы и все необходимые подрядные организации. Сейчас реально нужна конструктивная критика каждого и поддержка.

Образец заявления в ЮИТ-Сервис. Отказ от заключения договора управления по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации. отказ от заключения договора1стр.pdf

лист 2 приказа

Копия приказа о возбуждении дела нарушении антимонопольного законодательства в отношении администрации города Пушкино.

Уважаемые соседи! Администраций г. Пушкино проведен, конкурс по отбору управляющей организации в домах по адресу г. Пушкино, Московский пр. д.57 с многочисленными нарушениями. Предметом конкурса являлось ПРАВО УПРАВЛЕНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ В МКД по адресу г. Пушкино, Московский пр. д.57. ОСНОВНЫМ нарушением при проведении Администрацией конкурса по ВСЕМ домам явилось отсутствие описания ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ В МКД, т.е. не выполнено основное условие конкурса и не проведено описание самого ПРЕДМЕТА конкурса - ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ. Основываясь на законодательстве и Постановлениях правительства РФ, описание общего имущества должно было быть проведено в полном объеме (вплоть до последнего вентиля). Такие описи (технический паспорт дома) и должны были существовать "в природе" с начала эксплуатации дома. В той же самой эксплуатирующей компании «ЮИТ-Сервис», которая с начала ввода дома в эксплуатацию взимает деньги за обслуживание общего имущества МКД, состав которого не определен. Администрация г. Пушкино, ООО «ЮИТ-Сервис», ЗАО «ЮИТ-Московия» в установленном законом порядке, были уведомлены о создании ТСЖ в нашем доме, с приложением необходимых документов, удостоверяющих государственную регистрацию ТСЖ. Однако Администрация, в нарушение законных интересов собственников, выразивших свое желание создать ТСЖ, проводит конкурс, показав очередной раз, чьи интересы для них являются наиболее важными. В настоящий момент, при поддержке ЮИТа неизвестными собственниками предпринимается попытка обжалования результатов ОБЩЕГО собрания собственников в суде. Цель этого обжалования понятна и находится на поверхности! 1. Не позволить собственникам самостоятельно, «без прослойки», заниматься обслуживанием, содержанием и сохранением своего имущества; 2. Не дать: a. устанавливать собственникам экономически обоснованные тарифы на содержание, обслуживание и текущий ремонт на своих общих собраниях. b. самостоятельно рассчитывать экономически выгодные и обоснованные тарифы на отопление и горячее водоснабжение (по фактическим расходам, без учета «откатов» и прибылей). c. самостоятельно принимать решения на общих собрания о необходимости производства, каких либо работ в доме. d. производить отчисления в резервный фонд на работы капитального характера. e. получать в распоряжение собственников, жителей нашего дома, дополнительные финансовые средства от сдачи в аренду, под рекламу, фасадов дома, технических помещений, находящихся в общедолевой собственности. ТСЖ «Московия» предприняло все меры по недопущению беззакония. В частности, нами направлено заявление в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) о привлечении к ответственности Администрации г. Пушкино и отмене результатов конкурса, на что уже получен ответ о возбуждении административного производства по данному заявлению. ТСЖ «Московия» направлены письма в ООО «ЮИТ-Сервис» и «ЮИТ Московия» письма с просьбой передать техническую документацию на наш МКД, на что получен письменный отказ. Подготовлены иски в арбитражный суд к Администрации г. Пушкино по обжалованию результатов конкурса и признании нарушенного права ТСЖ на управление МКД, иск к ООО «ЮИТ-Сервис»» «Об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом» и привлечении к ответственности за незаконное удержание. РЕЗУЛЬТАТЫ НЕЗАКОННОГО КОНКУРСА, проведенного администраций г. Пушкино и НЕЗАКОННЫЕ действия ООО «ЮИТ-Сервис» ОБЖАЛОВАНЫ и БУДУТ ОТМЕНЕНЫ по решению суда и ФАС. Однако в настоящий момент ООО «ЮИТ-Сервис» предлагает собственникам заключить с ними договоры на обслуживание общедолевой собственности, описание которой не произведено, а само заключение договоров по сути своей НЕЗАКОННО! И незаконны они, по нашему мнению, даже не потому, что конкурс проведен с нарушениями, а потому, что сам предмет договора не определён — не определено Общее Имущество дома, а значит, не определены обязательства по его содержанию, обслуживанию и ремонту в связи с чем невозможно рассчитать стоимость работ и проконтролировать их выполнение. В ст. 161.5 ЖК говорится, что по результату конкурса собственники помещений обязаны заключить договор с УО в порядке статьи 445 ГК. Следуя Букве Закона, Управляющая Организация должна направить оферту (проект договора) собственникам, а собственники в течение 30 дней должны ответить акцептом, либо отказам, либо протоколом разногласий. ТСЖ «Московия» считает необходимым ответить всем собственникам ОТКАЗОМ от заключения настоящего договора во избежание дальнейших противоправных последствий его заключения. И если вам будут говорить, что ЮИТ-Сервис не сможет обслуживать дом без заключения указанного договора - НЕ ВЕРЬТЕ этой ЛЖИ! Ни одна компания, обслуживая МКД, не может просто взять и «бросить» дом, оставив его без обслуживания! Эта норма присутствует в законодательстве и закрепляет ответственность обслуживающих организаций перед законом и собственниками. Ваш отказ от заключения ничтожного договора даст понять Администрации и ООО «ЮИТ-Сервис», что собственники не намерены далее мириться с беспределом и беззаконием с их стороны. Ваш отказ от заключения договора Вы можете: 1.Самостоятельно направить заказным письмом в адрес ООО «ЮИТ-Сервис» 2. Передать под роспись работникам ООО «ЮИТ-Сервис» лично в офисе под роспись с фиксацией в журнале входящих обращений с присвоением номера. 3. Передать в правление ТСЖ «Московия» через представителей в подъездах, либо лично в кв. 20,50,182., либо позвонить по домофону, либо телефону, договориться о передаче заявления. Форма заявления прилагается. Не будьте безучастны к тому, что происходит в НАШЕМ доме. Власов Владимир

Дорогие соседи! Закончился 2011год. Плохой он был или хороший, каждый для себя решит сам. При всех ошибках и неудачах в 2011 года мы считаем, что 2011 год был годом становления нашего с вами самосознания, осознания того, что мы являемся собственниками НАШЕГО ДОМА, а не отдельной квартиры в этом доме. Осознания того, что наше благополучие не должно заканчиваться за стенами наших квартир. В уходящем году совместными нашими усилиями, с трудностями, препятствиями мы создали ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ! Надеемся, что это будет первым шагом на сложном пути нашего понимания того, что ВСЕ мы являемся совладельцами НАШЕГО дома, НАШЕЙ дворовой территории, НАШИХ подъездов, НАШИХ лифтов, НАШЕЙ крышной котельной. Понимания того, что не придут чужие дяди, и не сделают для нас рай в одном отдельно взятом НАШЕМ доме! Только объединив усилия, мы сможем сделать проживание в НАШЕМ доме комфортным приятным и безопасным для нас и наших детей. Мы уверены, что ВМЕСТЕ у нас все получится! ТСЖ «Московия» поздравляет всех жителей с Новым 2012 Годом. Желаем благополучия вашим семьям, взаимопонимания, доброты и всех благ. ПРИМИТЕ НАШИ ИСКРЕННИЕ ПОЗДРАВЛЕНИЯ! Правление ТСЖ «Московия» (495) 973-11-15

Будет ли юит собирать собрание для того что бы произвести улучшения на доме? Думаю нет, судя по их нынешней работе. одно из конкурсных требований - ограждение. Подождем реализации этого действа. Мне не совсем понятны дополнителые работы ЮИТа. То, что они не тянут на заявленные стоимости это понятно, но как они собираются их проводить без общих собраний. Например дополнительные парковочные места. Я бы сказал, что ждем отмены результатов, привлечения Администрации к ответсвенности и прихода нормальной УК.

Я не совсем понимаю его позицию. В этой ветке http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=80664 он задал вопрос. Так и не стал продолжать дискусию и предстовляться. Это дело лично каждого на форуме, но немного странно.

Интересная у Вас позиция! По закону объектом конкурса является общее имущество собственников, а в конкурсной документации оно вовсе отсутсвует. Что является прямым нарушением законодательства и не позволяет оценить реальный объем работ. Посмотрите протокол конкурса, вторая организация по каждому лоту дала ниже предложение ровно на 10 000 р. Я был в администрации на самом конкурсе. Поверьте без слез не взглянеш. И еще не совсем понятно, где Вы нашли сотрудников ЮИТа каждый день?

Позвольте вопрос: - Вы хотите жить в таком доме?

Еще красота:

Еще фото

На днях решил пройтись по лестнице, вот полюбуйтесь, все не стал снимать:

Полностью с Вами согласен, что необходима комплексная система безопасности. На организацию работы уйдет значительное время, когда консьержи могут начать работать уже с нового года и постепенно наводить порядок. А по поводу "легитимизации" нашего ТСЖ, до настоящего времени никто в суд не обращался, по крайней мере я об этом не знаю, соответственно оно легитимно с сентября этого года. 19.10.2011 г. приобрело права юридического лица, пройдя гос. регистрацию. Т.е. я бы в этом случаи сказал: когда ТСЖ начнет свою работу. Это сейчас вопрос времени, а порядка уже сейчас хочется.

к сожалению так и есть. Смета или обязательный перечень работ как они его назвали как раз тому подтверждение. На мой взгляд это основная причина по которой необходимо отменять результаты. В данной смете отсутствуют даже лифты. Смета вовсе необоснованная.

вообще не допустили 3 организации, я при этом еще присутствовал. Одну из них ОДЖКХ из-за большой задолжности перед ресурсниками. Остальные две не допустили по надуманным причинам вообще без аргументации. Насколько мне известно они подали жалобы и иски. А второй допущенный участник был явно подставной и приехали они вместе с директором Кряквиной с ОДЖКХ. Предложение ЮИТа по доп. работам это ничто. Весь конкурс сплошной фарс. Подлежит отмене 100%. Виновные должны быть привлечены к ответственности.

Планируемые расходы на оборудование комнат 1 Холодильник 7000 2 Чайник электрич 900 3 Стол тумбовый 3500 4 Тумбочка (этажерка) 2000 5 Диван 10000 6 Стул 1000 7 Шторы(жалюзи) 10000 8 Работы по подготовке(Изменение порядка входа на лестницу, выемки в пол для решетки очищающей, крепление штор(жалюзей) внесение изменений в работу домофона. 10000 9 Непредвиденные затраты(мыломоющие, инструменты для уборки, переоборудование туалета 5600 ИТОГО на 2 комнаты 100000

Может и за 5 т.р. могут работать круглосуточно будет один человек, да еще и сменяться не будет, но необходимо задаваться вопросом о качестве такой работы. Ранее в Москве я наблюдал за работой консьержных служб. Средняя зп у одного была 8 т.р. 24 часа, 30 дней. Это в основном были иностанцы, причем женщины из ближнего зарубежья, плохо знающие русский язык. Сидели и занимались свои делами. Вообще не выходили из этих комнат, ночью спали, закрываясь шторой. Это конечно грубый пример, но где эта грань?

ЕСН с ФОТа в ТСЖ составляет 26,2%. Будут оплачиваться когда ТСЖ будет работодателем.