ТСЖ Московия

Как то шла речь о неготовности нашего дома к эксплуатации в зимних условиях. Силами и за счет ТСЖ "Московия" дом полностью готов к зиме, в том числе газовая крышная котельная полностью обслужена и подготовлена. По ссылке выложен паспорт готовности дома, утвержденный в Администрации г. Пушкино. http://forum.pushkin...ost__p__2585065 С остальными документами (решения судов различных уровней, основные договора, письма администрации к ТСЖ и пр.) можно ознакомиться в комнате консьержей в первом подъезде.

За август 2012 г. силами и за счет ТСЖ "Московия" многоквартирный жилой дом № 57 к. 3 по Московскому проспекту подготовлен к эксплуатации в зимних условий, и утвержден в администрации г. Пушкино "Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях" на двух страницах.

25 августа 2011 г. закончилось общее собрание собственников 3-го корпуса. Результатом состоявшегося собрания стало учреждение ТСЖ. Таким образом, собственники 3 корпуса выполнили свою прямую обязанность, провели общее собрание и выбрали способ управления многоквартирным домом -Товариществом собственников жилья . Мы избежали открытого конкурса по отбору управляющей организации, который обязана провести администрация г. Пушкино в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. С момента сдачи домов в эксплуатацию, и до настоящего времени в 1 и 2 корпусах по адресу; Московский пр. 57, не проведено ни одного общего собрания собственников в соответствии с ЖК РФ. Таким образом, орган исполнительной власти будет проводить конкурс и выбирать управляющую организацию (управляющую компанию) для корпусов 1 и 2. Возникает вопрос почему в течении двух лет такой конкурс не проводился, почему это должно произойти сейчас? Дело в том, что согласно действующего законодательства, если собственниками не выбран способ управления, органы местного самоуправления обязаны провести его в течении года, а ЮИТ-Сервис в течение двух с лишним лет обещал администрации, что они «узаконят», свои взаимоотношения с собственниками и что их выберут в качестве УК. Силами своих сотрудников ЮИТ-Сервис пытался провести четыре общих собрания, запутав, таким образом, жителей 3-х корпусов. При этом происходило множество конфликтов на фоне крайне неудовлетворительной работы ЮИТ-Сервис. Проведение конкурса администрацией - эта уже не далекая перспектива еще и потому, что Администрация г.Пушкино находятся под усиленным наблюдением контролирующих органов. По предварительной информации глава г. Пушкино подпишет Постановление о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации по адресу: г. Пушкино, ул. Московский проспект, д.57 корпуса 1,2 уже на следующей неделе. В соответствии с 94-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", эта процедура продлится около месяца, следовательно, уже в ноябре администрацией будет выбрана новая УК. Надеяться на то, что ситуация в 1 и 2 корпусах изменится к лучшему, не приходиться, ввиду того, что в г. Пушкино похожие проблемы существуют практически во всех МКД. Также, при проведении подобных конкурсов, устроителем, в одностороннем порядке, без участия собственников, определяются существенные условия договора управления, который собственники будут обязаны заключить с УК. При этом, собственники теряют возможность определить цену договора (тарифы на содержание и ремонт, отчисления на работы капитального характера, отопление, горячее водоснабжение), перечень и объем работ, качество этих работ. Ст. 162 п. 3 ЖК РФ: 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Все эти параметры будут определены администрацией г. Пушкино. Компания ЮИТ-Сервис проявила себя как организация, которая единолично принимает решения по эксплуатации дома, общего имущества, самостоятельно изменяет состав этого имущества, как организация не способная к переговорам с собственниками. Не факт, что компания, выбранная по итогам конкурса, будет лучше. Еще один, немаловажный вопрос, с которым обращается большое количество собственников, это вопрос, связанный с оплатой услуг за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Для жителей 3-го корпуса сообщаем, что в настоящее время идет подготовительный этап к регистрации ТСЖ, и организации его работы. Все денежные средства, которые собственники оплачивают в настоящий момент, не поступают и не поступят на счет ТСЖ. Примерно, через два-три месяца, ТСЖ будет готово выставлять счета за ЖКУ и оказывать эти услуги. Иными словами будет заниматься управлением домом полноценно, о чем будут уведомлены все жители, собственники дома. До указанного уведомления все работы будут проводиться, как и ранее, ООО ЮИТ-Сервис, по претензиям по качеству и работ, также до указанного уведомления будет нести, ООО ЮИТ-Сервис. Также поступает много вопросов об оплате за ЖКУ. Куда платить, в ООО "ЮИТ-Сервис" или ООО "ЕРКЦ", указанному в качестве получателя платежей в новых «платежках». Платить или не платить вообще? Уважаемые собственники! Каждый сам для себя решает, как поступить в данной ситуации. Можно лишь заметить, что для собственников, заключивших договоры с ООО «ЮИТ-Сервис» - ООО «ЕРКЦ» является третьим лицом, ввиду того что не были заключены дополнительные соглашения с собственниками по передаче персональных данных и обязанностей по сбору средств ООО «ЕРКЦ» и т.п. . ЮИТ-сервис принял такое решение, существенно нарушив тем самым, условия нынешнего договора п.п. . 3.1.4., 3.1.9, 3.1.11, 4.4., 6.6, 8.4.. По всем возникающим у Вас вопросам можно обратиться по телефону : 8-915-021-33-38 Правление ТСЖ «МОСКОВИЯ»

Лично я выступаю за ТСЖ - как способ управления многоквартирным домом, считаю его наиболее эффективным. Безусловно это гораздо сложнее, чем управление управляющей организацией (Управляющая компания). На мой взгляд вся сложность заключается в том, что бы объяснить собственникам их права, сделать нормы прописанные на бумаге, работающими в реальной жизни. Основное - это понимание и осознание того, что общее собрание высший орган управления домом. Важно что бы эти собрания периодически проходили, а поставленные на них вопросы отвечали потребностям жителей дома (нескольких многоквартирных домов). Также в случаи, когда ТСЖ работает на самоуправлении весь штат работников, все подрядчики подчиняются напрямую самим собственникам (правление, Председатель правления, которые также проживают в доме), что безусловно является преимуществом. Но бывают случаи, когда ТСЖ невозможно. Это или отсутствие инициативы, людей, готовых этим заниматься по объективным причинам, или случай с новостройками, в которых невозможно провести общее собрание. Тогда единственным возможным вариантом остается управляющая организация. Считаю, что большой вред несут те управляющие организации, которые в первую очередь преследуют интересы застройщика, а не собственников. Такие УК никогда не станут требовать с застройщика гарантийного ремонта общего имущества, а ведь только они могут его требовать, у собственников такие права очень размыты. Надо выявлять недостатки, фиксировать их документально, уведомлять УК, уведомлять застройщика. Можно долго развивать эти тему. Предлагаю всем собственникам активно участвовать в общественной жизни, ведь на кону стоит благополучие проживания в нашем доме. Если кто-то ставит вопрос о своей недоброжелательности и непричастности к ТСЖ - это Ваше право, но также прошу уважать и считаться с мнением и правами своих соседей. ТСЖ, правление ТСЖ никогда не станет участвовать в междоусобных конфликтах, мы стремимся учесть мнение большинства и организовать работу Товарищества так, что бы это устраивало большинство, и только Вы можете нам в этом помочь, поделившись своим мнением, проявить инициативу. В этот период особенно важно нам не поддаваться на различного рода провокации, которых было достаточно за последнее время. Вместе мы сможем достойно преодолеть все трудности и впоследствии жить в комфортном, чистом и аккуратном доме, как живут десятки тысяч домов с ТСЖ по всей стране! Я безусловно буду отстаивать идею управления домом Товарищество собственников жилья с надеждой на общую поддержку жителей нашего дома. Связаться Вы можете по телефону: (4-9-5) 973-11-15 Власов Владимир

В ответ на Ваш вопрос: ст. 147 Жилищного кодекса РФ 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ). Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей Таким образом, получается, что ч.3 ст. 147 прямо запрещает подобного рода отношения - когда член правления(а председатель в том числе член правления) одновременно является заинтересованным лицом, а ст.148, описывающая компетенцию членов правления, явно говорит о том, что ТСЖ может заключить договор управления с коммерческой УК приняв такое решение на правлении. Важно заметить, что ТСЖ перед ООО заметно выгоднее по налогообложению, имеется преимущество около 30%. Наше ТСЖ "Московия" уже второй месяц работает на самоуправлении, заключило соответствующие договора с ресурсосберегающими и специализированными организациями. Целью ТСЖ не является получение прибыли - это некоммерческая организация, объединение собственников для совместного управления домом, содержанию общего имущества, и его приращению. Прямо ответив на Ваш вопрос скажу, что такой цели ни я, ни правление не преследует. Сомневаюсь, что члены ТСЖ (собственники) поддержат подобную инициативу.

Такое ощущение, что у нас в доме клад зарыли, а теперь не могут его достать, вот и пытаются влезть во все щели! Вы если что, люди добрые, обращайтесь. Нам, жителям 3-го корпуса, чужого не надо!

Благодарю Вас за информацию. 30 августа сам был на процессе. Решению суда сильно удивлен. В действительности протокол был признан недействительным в части. Обращаю Ваше внимание, что не решение о создании, но протокол. Остальные требования остались без удовлетворения во второй раз! Таким образом двумя судами ТСЖ не признано, клеветническим исковым заявлением, недействительным. ТСЖ "Московия" законно созданная управляющая организация, которая на законных основаниях с 01 августа осуществляет полноценное управление нашим домом. Также мы имеем решение суда о признании конкурса (единственное основание для работы ЮИТ) и всех договоров недействительными. В пятницу в администрации, на совещании, ЮИТ-Сервис подтвердили, что в августе не несли расходы на содержания дома. Работал штат ТСЖ, заключены все необходимые для эксплуатации дома договора. Получается, оснований для работы ЮИТ нет, оснований для взимания платы нет. ТСЖ несет расходы за энергоресурсы, за эксплуатацию инженерного оборудования, также обязательства по Заработной плате. Если вернуться к решению суда, скажу что оно не имеет никаких правовых последствий для жильцов, для ТСЖ. Уже подготовлена жалоба, имеются основания полагать, что его отменят! Власов Владимир Андреевич, (495) 973-11-15

Правильно могут только конкретному абоненту: 1) только в случаи не оплаты более 3-х месяцев 2) в случаи возникновения аварийной ситуации. По иным основаниям ограничения невозможны. Т.е. весь дом отключать не могут. Тем, кто производит оплату - боятся нечего.

Хочу напомнить, что жителям 3-го корпуса необходимо подать данные по воде в ТСЖ "Московия" http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/76076-%d0%b8%d0%bd%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d0%b0%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%b8%d0%ba%d0%be%d0%b2/page__view__findpost__p__2541444

Какие критерии "грамотности" эксплуатации для Вас существуют? Также необходимо подтверждение права собственности, если Вы желаете знакомиться с документами. Авансом с некоторыми документами я Вас ознакомил на собрании, когда Вы называли себя собственником, и готовы были это подтвердить, но до сих пор у меня подтверждений нет.

То, что Во Доканал не получит денег - это проблемы не наши. Мы предложили, они отказались. А возможности отключения действительно нет.

Поясните, причину, по которой Вас беспокоит вопрос с отсутствием у ТСЖ "Московия" договора с МУП "Пушкинский Водоканал"? Мне абсолютно непонятны причины такого интереса. Дело в том, что это обстоятельство в настоящее время ни на что не влияет. Безусловно, договор будет заключен в будущем, иначе во доканал не поучит оплату за август по всему дому, и за сентябрь по местам общего пользования. С 01 сентября ТСЖ "Московия" не несет обязательство осуществления платежей за холодное водоснабжение за жилые и нежилые помещения. Самое главное, что договор считается заключенным с момента начала потребления, т.е. с 01 авгутса 2012 г.

Владимир, я вам говорила, что необходимо подавать в суд на принудительное заключение договора с водоканалом!!!!! а тот факт, что вы обратились в прокуратуру с этим вопросом....сами поняли наверное, о чем говорит этот факт! Опять вы делаете не то, что нужно...не понимая правовой основы. Задолбали, честно говоря, своей не компетенцией! Галина, при всем уважении к Вам, наблюдается серьезное непонимание вопроса с Вашей стороны. В настоящее время все идет в нормальном рабочем состоянии. И долго вы ещё так эксперементировать будете над нами? Вы выбрали путь - "Проводить учение прямо в бою"?! Толку то с того, что вы здесь находите "жилетку для слез" среди пользователей, все вопросы все равно уйдут в правовое поле на эмоциях вы не встанете на путь истинный! Ошибаетесь, никаких экспериментов не проводиться. Отсутствие договора с "ВО ДОКАНАЛ ом" большой плюс для ТСЖ, и соответственно для жильцов. Поводов для беспокойства тут нет. На самом деле весьма странно, что прокуратура отказала ТСЖ (не мне) в понуждении, потому как я туда за этим и не обращался. Со своей стороны ни о чем прокуратуру не просил, тем более "понудить", ведь это может сделать только суд. А у Вас есть претензии по эксплуатации дома? Если есть, прошу обратиться и сообщить о них. Все замечания и жалобы устраняются в установленном порядке. Нет, Вы ошибаетесь, ООО "ЮИТ-Сервис" никак не относиться к нашему дому с 01 августа 2012 года, все работы проводит ТСЖ "Московия". Правовых оснований у ООО "ЮИТ-Сервис" к обслуживанию вообще каких-либо домов в Пушкино нет. Без комментариев... Переход на личности... Подскажите, чем Вы руководствуетесь, мне неизвестна данная норма. Как заметила прокуратура, лица свободны в заключении договоров... Все именно так и происходило. У Вас есть подтверждение обратного? Если нет, прошу Вас более не возвращаться к этому вопросу. Подскажите, в чем по-вашему заключаются ошибки? Мы не ждем никаких нештатных ситуаций, все функционирует в штатном режиме. Предпосылок для срыва отопительного сезона в доме ТСЖ "Московия" нет, чего не скажешь о соседних корпусах. Галина аудитор, еще раз повторю, что все происходит в штатном режиме, причин для беспокойства и паники нет. Вы задаете множество вопросов, требуете предоставление документов, на собрании Вы с частью знакомились, между тем до сих пор не подтвердили свое право собственности... Не против общения, давать ответы на вопросы, (хоть это и занимает не мало времени) в том числе и на форуме, но хотелось бы вести во-первых диалог, а во-вторых конструктивный. Благодарю за понимание.

Прокуратура говорит, что члены ТСЖ "Московия" имеют право, а я добавлю, что и все собственники. В рамках принятого решения, ТСЖ "Московия" за сентябрь 2012 года не будет осуществлять сборы за холодное водоснабжение и электричество. Для правильности начислений данные по воде за август необходимо подать в ТСЖ "Московия". Боюсь, что прокуратура г. Пушкино не обрадуется тому кол-ву материала, которое поступит по ТСЖ "Московия".

Сергей Александрович, спасибо за слова поддержки.

lentochka7787, Пока Прокуратура только возбудила административное производство изданием постановления, которое до меня пока не дошло, т.е. не вступило в законную силу, а вести административное производство должен суд. А так Вы все правильно пишите, хорошо, если остальные соседи также подадут подобные заявления!

Вчера они прошли по магнитному ключу в подъезд, дежурная не имела возможности их задержать или не пустить, но ей было известно об этом. Она не поставила в известность свое руководство (инженера ТСЖ) поэтому получила выговор и предупреждение. Во второй подъезд они пройти не смогли благодаря дежурной во втором подъезде. В будущем прошу Вас сообщать по домофону дежурным о неудобствах и просить их принять меры.

Обязательно буду всех информировать.

Михалев С.Н. благодарю Вас за поддержку.

Прокомментирую, отчего же нет. Данная информация - ложь, хорошо спланированная пиар акция. Время все расставит на свои места. В письме речь идет о постановлении о возбуждении административного дела. Постановление мне не направлено, соответственно еще не вступило в законную силу. Считаю, что оно принято с нарушениями, а значит подлежит безусловной отмене, так что дело даже не дойдет до суда. Поэтому прошу не делать скоропалительных выводов касательно законности или не законности работы нашего ТСЖ "Московия", по крайней мере ТСЖ единственная управляющая организация в нашем доме.

Ну вот и все. Точка в законности нахождения ЮИТа в наших домах, наконец-то поставлена Арбитражным судом. "Признать недействительными результаты конкурса по отбору управляющей организации на управление многоквартирными домами по лотам №№ 1,2,3 расположенными по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект,дом 57, корп. 1, 2 ,3, а также договоры, заключенные на управление вышеуказанными многоквартирными домами, заключенные по итогам проведенного конкурса." Как говорится: "Картина маслом!" Решение скачать можно здесь:http://kad.arbitr.ru/Card/703884b4-2a33-4075-aad5-78ec8722deee ли посмотреть ниже A41-3635-2012_20120823_Postanovlenie apelljacionnoj instancii (rezoljutivnaja chast).pdf

Совершенно верно. Предпосылок для отключения дома от электричества, воды и газа нет. Все сообщения о возможных отключениях и возможных страдающих родителях, детях являются провокационными и дестабилизирующими. В настоящее время ТСЖ "Московия" является единственной управляющей организацией, законно избранной. Все услуги предоставляются ТСЖ. На нашем доме работают исключительно сотрудники ТСЖ и подрядные организации, с которыми заключены договора. Обеспечена качественная эксплуатация всех инженерных систем. Все желающие могут обратить по телефону и ознакомиться со всеми документами в установленном порядке.

Уважаемые жители! Просим Вас подать данные показаний приборов учета холодной и горячей воды (показания счетчиков воды) за август. Сообщить показания можно: 1) дежурным в подъезде 2) по E-mail: tsgmoskovia@mail.ru В формате: № кв., ФИО, текущие показания ГВС, ХВС. 3) По телефону: 1 подъезд: 8 ( 926 ) 3 4 0 –1 1 –1 4 2 подъезд: 8 (926 ) 3 4 0 –1 0 – 0 8 В сентябре будет осуществляется регистрация пользователей портала ТСЖ «Московия», будет доступен личный кабинет с информацией о Вашем лицевом счете, где Вы сможете подавать показания счетчиков.

Все было именно так

Уважаемые жители! Просим Вас подать данные показаний приборов учета холодной и горячей воды (показания счетчиков воды) за август. Сообщить показания можно: 1) дежурным в подъезде 2) по E-mail: tsgmoskovia@mail.ru В формате: № кв., ФИО, текущие показания ГВС, ХВС. 3) По телефону: 1 подъезд: 8 ( 926 ) 3 4 0 –1 1 –1 4 2 подъезд: 8 (926 ) 3 4 0 –1 0 – 0 8 В сентябре будет осуществляется регистрация пользователей портала ТСЖ «Московия», будет доступен личный кабинет с информацией о Вашем лицевом счете, где Вы сможете подавать показания счетчиков.