Nasty broom

Неправильный вывод! Думаю так: Rocco не задавал вопросов, на которые можно утвердительно ответить (как обычно), и делал необоснованные выводы о том, что все будет плохо, что ТСЖ это зло, что его тут обижают и т.д. Зомбирование какое-то. Дешевая агитация полит. характера.

Для начала предлагаю встретиться корпусами и обсудить план действий. ЮИТу совсем не обязательно знать, что мы собираемся делать.

Очень методы похоже, согласен на 100%

Много всего хочется... Давайте наконец начнем усилия объединять может?

круто завернул

Именно лентяй! Потрудись форум почитать, все уже 100 раз было написано и разжевано... ЖК трудно почитать? Интересная тактика спрашивать, зная ответ.

Бла-бла-бла... Одно и тоже... Неужели? Правда дошло о чем речь? Вы вообще ничего хорошего за свой форумный бред не заслуживаете, не то что ТСЖ - оно вам не светит 100 лет. Буратино был тупой.... Перечитай еще раз буквы! На тебя, "Крутченский сноготок" хватит. Сколько можно бездельников, лентяев кормить!

Интересные разговоры тут пошли... Начнем с того, что в скором будущем долги ЮИТа ему и останутся. ТСЖ все начнет с чистого листа - это для тех кто в танке. Решать проблемы ЮИта никто не собирается! Плевать мы на него хотели...

Как Вам со стройкой живется? Почему Вы на слушаниях "за" были, не понимаю

Если Вы посмотрите форум, то такие предложения уже неоднократно поступали. Предмет разговора отсутствует в принципе, что в духе самого ЮИТа. Многое пробовали, но его переговорить, похоже, невозможно! Иногда складывается впечатление, что это робот

А я присмотрел место, где грибы собирать в лесу, за ТЦ

Вернее сказать, что толку подписывать договор с УК ради ключей? Что-то меня смущает нынешнее положение вещей... Явно комиссия поторопилась дом принимать.

Нет, не можите. Самое главное, отсутсвие договора не повод не производить оплату ком. услуг. Т.е. пока есть ЮИТ, вы должны платить.... Подробно о нынешней схеме я писал тут: http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/80531-%d1%81%d0%be%d1%81%d0%b5%d0%b4%d0%b8-%d1%81%d0%b2%d0%b8%d0%bd%d1%8c%d0%b8/page__st__200 пост №212)

А может быть специально... Ведь это не первый раз?

Случаи были, в том числе в Пушкино. С ЮИТом не слышал. Дело в том, что расторгнуть договор можно в одностороннем порядке при соблюдении определенной прецедуры. Важно понимать, что сторонами по договору фактически являются: Собсвтенники (т.е. общее собрание собственников) и УК (т.е. ЮИТ-Сервис). Для того что бы расторгнуть договор необходимо на общем собрании собственников принять соответсвующее решение о досрочном его расторжении или просто о расторжении, а не о пролонгации по завершению срока его дейсвтия или отчетного годового периода. Целесообразно на этом же собрании принять решение о выборе иной управляющей организации и об утверждении текста договора с ней. Далее заключаются договора управления с новой УК, а в то время новая УК принимает дом и т.д. По вопросу последствий, могу сказать, что это зависит от новой УК, от того какие будут условия договора и других обстоятельств. Учитыва как сейчас обстоят дела скорее всего хуже не будет. Очень надеюсь, что в ближайшее время "созреет" общее собрание.

Хотя тема называется "Соседи-Свиньи", но последнее время, в том числе по предложению rocco, идет обсуждение возможных путей решения текущих проблем, связанных с содержанием и эксплуатацией нашего комплекса компанией ЮИТ-СЕРВИС, а также обсуждаются предложения по совершенсвованию работы ЮИТа. Вот по существу вопроса, я считаю, что диалога с ЮИТом, как предлагает rocco, не происходит по факту. Крайне не эффективно, как показала практика за 2 года, писать заявления и составлять акты - 0 % реагирования.

Или станет еще хуже... Например: - Въезд к БЦ будет ограничен забором и т.п. -Машины будут ставить во двор -Проезд во двор со стороны мойки и на пушкинском шоссе будет затруднен, думаю все будет в машинах. -Молодеж, наркоманы, алкоголики, бомжи будут в большей степени присутствовать у нас во дворах и подъездах (этот пункт наиболее вероятен, т.к. через него все дома прошли) Можите меня считать писсимистом или того хуже, конечно, поживем увидим... Но на мой взгляд куда лучше было бы там сделать просто парковку (причем любую) и огороженный сквер-парк. Очевидно, что придомовая территория не соответсвует нормам. Мы уже задыхаемся в машинах и грязи. Машины везде... Наверно БЦ лучше чем строительный забор, но я хорошего вижу мало...

Акт, конечно составить можно. Для этого потребуется добрая воля ЮИТа. Максимум что за этим последует, это перерасчет. Только проверить правильность перерасчета будет не возможно, ввиду отсутсвия описания общего имущесвта (об этом писал подробно ранее) и сметы. Так же ЮИТ вполне может отказать в проведении перерасчета после составления акта, сославшись на необязательность проведения этих работ. Кто-нибудь может документально подтвердить обязанность ЮИТа производить те или иные работы в определенном кол-ве и качестве? Вы представляете развитие ситуации, при которой будет заактировано все ежедневно: грязные полы, лифты, прилегающая территория, перегорешвие и неработающие светильники, отсутсвие противопожарного комплекса (не работает сигнализация а значит система дымоудаления, нет пожарных гидрантов) и т.д. Перечилять еще можно долго. Я не знаю людей, которые готовы ежедневно заниматься фотосъемкой этого бардака и составлять акты... На мой взгляд куда лучше нанять самим всех специалистов и контролировать их. А ведь тут дело действительно в контроле наемного технического персонала. По крайней мере это эффективней составления актов и написания различных жалоб. Нервов думаю меньше на это уйдет. Вот куда лучше, если дворник, уборщица, инженеры будут подчинять реальным людям, которые тут живут, и котором не безразлично куда и на что уходят их деньги. Что для этого нужно делать, думаю, Вы хорошо знаете...

Думаю, что ЮИТ еще в прошлом году прошел точку не возврата. Основаная проблема, которую они отказываются решать это отсутсвие законных правоотношений Собственник-ЮИТ-Сервис. Напомню, что для работы УК должны быть основания, ими могут быть: 1) Решение общего собрания о выборе УК, ну и соответсвенно выборе способа управления - управляющей организацией ст. 161 ЖК 2) Решение правления ТСЖ о заключении договора с УК, соответсвенно на общем собрании должен быть выбран способ управления - товариществом собсвтенников жилья. 3) Решение администрации о выборе УК, если не выбран ни один из способ управления п.1,2) В соответсвии с вышеописанными основаниями отношения строятся следующим образом: 1) На общем собрании выбирается УК и утверждается текст договора управления, тарифы, объем работ, описание общего имущества собственников, критерии оценки работы УК и т.д. Собственники, даже те кто не выбирал УК обязаны заключить договора управления с выбранной УК, при этом текст договора у всех одинаковый, а в начале договора указывается, что он заключается на основании решения общего собрания собственников. 2) В этом случаи собсвтенники не имеют договорных отношений с УК. Договор подписывается с ТСЖ. А собственники становяться членами ТСЖ или заключают договор с ТСЖ (обязаны выбран один из вариантов, хотя разница только в праве голоса или его отсутсвия). 3) В этом случаи администрация сама разрабатывает условия договора, описывает общее имущесвто, определяет стоимость договора. А УК и собсвтенники обязаны в течении 20 дней с момента проведения конкурса заключить договора управления, текст также как и в п.2 одинаков для всех. Кстати конкурс состоялся 09 декабря 2011 г., а договора никто не заключает. По крайней мере о результатах конкурса администрация не объявляла, а Юит не предлагает заключать договора, в которых должно быть указано, что он заключается на основании протокола конкурсной комисиии. А у нас работает УК (сами себя они называют ЭК) в течении двух лет совершенно без оснований. Они прикрываются тем, что их уполномочил на осущесвтление этой деятельности застройщик - жилищный кодекс такого не допускает. Вся беда в том, что законодательство не предусматривает ответсвенности за подобные дейтсвия. Юит пользуясь этим фактом заключили некоторый объем договоров эксплуатации, которые не содержат никаких существенных условий. Таким образом отсутствует возможность предъявлять претензии по объему и качесвтву оказываемых услуг. А раз нет претензий, то фактически оказанные услуги должны быть оплачены. Кстати отсутсвие договора не повод отказываться от оплаты - это судебная практика. Т.е. с момента приобритения собственности обязан платить, только не понятно за что!!! Не определен состав общего имущества, границы участков, площади, перечень оборудования и имущества в отношении которого производиться содержание и текущий ремонт. В конечном счете работа происходит по принципу : главное чтоб дом не упал, и грязь ходить не мешала!) Если собсвтенники не выбрали себе сами способ управления домом, что в большинстве случаев и происходит, то администраци в течении года со дня сдачи дома в эксплуатацию обязана провести конкурс, что описано выше в п.3. А вот если чиновники этого не сделали, то получается, что они создали условия для образования монополии, отсутсвия конкуренции со всеми вытекающими от сюда последствиями. Вот за это предусмотрена ответсвенность на администрацию и отдельных сотркудников. ИГ 3-го корпуса в 2011 г. обращалась с жалобой по этому вопросу в антимонопольную службу (ФАС). Решение по этому делу должно быть в конке февраля. Также было обращение и по поводу нарушений при проведении конкурса. Возбуждено дело, идут разбирательства. Наверно не стоит напоминать про бездейтвие прокуратуры, а главное жилищной инспекции. Основной выход из этой ситуации это все брать в свои руки, учитывая, что собственники должны быть в этом заинтересованы: или самостоятельно выбирать УК, разрабатывая основные условия ее работы, или создавать ТСЖ. Создав ТСЖ можно заключать договор с УК, а еще лучше нанимать свой штат. Думаю, пока не будут решены основные, вышеописанные вопросы, говорить о текущей работе УК просто невозможно!

Браво

Испужались они серьезно... понижение тарифов, отсрочка их сбора - это серьезное достижение! Еще бы хорошо чтоб закон соблюдали, и не требовали оплату до оформления собственности. Еше обидно, что первые оплаты пойдут на достройку дома, а не на благоустройство.

Ни с кем не нужно, у Вас нет такой обязанности. Надо вступить в члены ТСЖ. На крайний случай договор с ТСЖ заключить. Как Вы не поймете, что у Вас способ управления домом - ТСЖ!

В этой ветки выложена информация о ТСЖ. На сайте ФНС www.nalog.ru/ можно получить информацию в онлайн режиме. Кто ищет, тот найдет. Я Вам говорю об отношениях с точки зрения законодательства, в основном жилищного, т.к. оно стоит в основе, а уже потом гражданское) До получение права собственности,(напомню, что Вы собственник с момента сдачи документов на гос. регистрацию права, в подтверждение Вам выдают корешок) Вам особо и нечего делать в квартире. И самое главное, что бремя расходов на содержание несут только собственники, т.е. требовать с Вас оплаты до формления права собственности НЕЗАКОННО!!! Пусть кажый сам принимает решения, я только лишь делюсь информацией. очень не люблю такое задурилово.

Благодарю за совет, мне не пригодиться) Мы этим занимаемся сообща, сейчас уже почти всем домом. С каждым днем все больше и больше народу подключаются, т.к. понимают, что если сами не возьмемся - лучше не будет.

Можно поинтересоваться, почему?