Nasty broom

Маленький состав дольщиков, в основном решил, что ТСЖ лучше для них. Странно, раньше казалось больше участников с победителя

Рано или поздно закончиться этот бардак. Тока интересно послушать что сами жители сделали для того что бы навести порядок. Что-то не слышно от этих двух домов особо ничего Ну сняли пару сюжетов, рукоприкладством позанимались и на этом разбежались? Что у Вас сейчас происходит? А по поводу рейтинга, так у Мастера класс 2 дома, а у Жилэкса... Отсюда и процент недовольных больше.

Если создано ТСЖ, то председатель, вроде как, быть обязан. Платить или не платить должны решать жители( по крайней мере у меня так было и есть). Конечно же председатель ни в коем случае не должен брать деньги у УК, иначе он будет отстаиваться интересы не жильцов, а УК. Воздействовать на УК, конечно сложно, но можно. Я, когда у нас еще была УК, "тоннами" возил им письма, писал в УБЭП, Прокуратуру, Администрацию. Есть еще Жилищная инспекция. В дальнейшем эти письма сильно пригодились и для суда, и для разрыва с УК. Это нам, в свое время, был навязан лоховской договор, по которому УК все деньги собирала на свой счет, а если деньги идут через счет ТСЖ, возможностей воздействовать становится гораздо больше. Я так понял, что речь тут шла о Жилэксе? Разрыв с ними болезненно происходил?

Только не индустриал-строй а профи-инвест. Застройщик 4-го корпуса другой.

Полностью с Вами согласен, но как это воплотить в жизнь не представляю. Как отделить честных и порядочных от имеющих цель обогатиться? Как этих честных людей убедить проделать огромную неопла И каким контролем можно выявить откат управляющему? В предложенном варианте устава, насколько я понял, контроль управляющего осуществляется только проверкой фин.документов не чаще раза в полгода. Не совсем верно. Контроль осуществляется высшим органом управления ТСЖ, а это общее собрание. Правление, председатель правления (или управляющий) в ТСЖ - это исполнительные органы и не больше. Для того чтобы реализовать то, о чем Вы говорите достаточно только лишь проявить к этому настоящий интерес и принимать активное участие в общих собраниях, собраниях правления, предлагать инициативы и т.д. Наконец стать членом правления, председателем правления. Сейчас проходит общее собрание, основной вопрос это создание ТСЖ, т.е. выбор способа управления. Все видели, что ЮИТ про это писал? - если не выберут, значит будет конкурс.... 161 ст. ЖК, к сожалению, это действительно так. Далее однозначно, с целью улучшения экономики, необходимо ее (эту экономику) объединять с тремя, а в дальнейшем и с четырьмя домами. Это вполне реально сделать. Слышал, что во втором и в первом корпусе тоже готовиться общее собрание, что правильно Тогда и накопления на капитальный ремонт будут больше и тариф станет меньше. Должен заметить, что в ТСЖ Сереьрянный берег, что на 3-м некрасовском 3 дома, по площади схожих с нашими. У них тариф на содержание и ремонт составляет 26,50 за кв. м уже с учетом охраны. (4 человека круглосуточно) Согласитесь, неплохо?

Господа хорошие. Тема называется :"4-й корпус. Как бороться с его ограждением"... Самой действенной будет борьба (с ограждением), когда тут, у нас в районе домов № 57 не будет физически присутствовать организации содержащие в названии "ЮИТ". (ЮИТ-Дом, ЮИТ-Московия, ЮИТ-Сервис и подрядчики: Индустриал-Строй, Профи-Инвест - одно и тоже) Обратите внимание ,что все что они делают - делают только для себя. Нет ни одного факта, когда они сделали что-то для жителей наших домов И забор сделают так как им будет нужно. Уверен, что если хочется по-другому, надо просто дождаться пока они уйдут и все переделывать. А вот реально, что все силы борьбы надо пустить на ускорение процесса ухода ЮИТа подальше от нас и наших домов.

Все уже знают и понимают, что ТСЖ лучший и эффективный способ управления домом. Но к сожалению не все готовы и в состоянии тянуть эту ляму. Со временем ситуация будет меняться. Хотел обратить Ваше внимание на то, что тут обсуждаются УК, а не ТСЖ Все разговоры сводяться к ТСЖ, начинаясь с УК - значит эта тема №1 сейчас

OFFER, про Вас и Витязя все уже успели понять: Вы 100% довольны работой Жилэкса. Только вот почему такой сильный контраст на остальных домах?

Есть серьезный опыт "общения" с ООО "Юит-Сервис", но она к сожалению сама себя не считает управляющей компанией, а эксплуатирующей. По крайней мере это официальное заявление директора. Следовательно (по их логике) на них не распространяется действие законов Конечно, ведь в жилищном законодательстве нет такого понятия как "эксплуатирующая компания". В домах по улице Московский проспект д. 57 к.1,к.2,к.3 вообще (с момента сдачи дома в эксплуатацию) не выбран и не реализован способ управления, а это уже более двух лет. Кстати по 161 ст. ЖК администрация обязана была вмешаться в ситуацию и провести открытые торги по выбору управляющей компании. Вряд ли конечно стало бы сильно хорошо, но админ. должна была бы больше выбранную УК контролировать. Правда сейчас в одном из корпусов проходит общее собрание собственников. Есть надежда избавиться от ЮИТа Могу порадоваться за остальных жителей нашего города - ЮИТ им не грозит в качестве УК Но знакомые в других домах также сильно не хвалят свои УК, да и ТСЖ плешивенькие попадаются Не слышал ни одного положительно отзыва о работе УК в нашем городе. Знаю только, что председатель ТСЖ "Новый Витязь", что на ул. Тургенева д.5 хвалит компанию с которой заключил договор (ООО "Жилэкс-Сервис"), но на других домах опыт в основном негативный. После ЖИЛЭКСа люди стараются сами заниматься управлением.

Наверно, сколько людей столько и мнений... Но я неоднократно слышу, что это место не нравиться для детской площадки. На той необходимо делать забор, желательно пластиковый. Хорошее место будет перед 3-им корпусом для отдыха - там много места. А на месте котельной постоянно ветер и вокруг дорога...

igo79, очень здравое предложение. Вот только Ваши конкретные предложения кардинально ничего не решат, но это уже что-то. Наиболее эффективно будет, на мой взгляд закрепить право общедолевой собственности на землю около домов. Принять решение на общем собрании о порядке использования, реконструкции... Реконструкция должна дать многое. Всем интересующимся рекомендую заглянуть во двор дома Московский, 27, они как раз провели реконструкцию. Необходимо рассмотреть возможность создания автостоянки на месте дизельной котельной, ибо там плохое место для детской площадки. Со временем перестанет существовать строительный забор...

Спрашивать, к сожалению, в первую очередь нужно с себя. В третьем корпусе проходит общее собрание собственников, цель - создать ТСЖ. У вас, во втором пока тишина. Наверно уже пора активизироваться...

Им сегодня приспичило к отопительному готовиться...

Все можете прочесть тут: http://base.garant.ru/10900200/21/#20021 Особое внимание обратите на ст.ст. 149, 251, 346. А что-бы легче было ориентироваться напомню, что в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация. И это самое главное - не является плательщиком НДС. От налогообложения НДС освобождаются: предоставление коммунальных услуг ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций; операции по реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемые ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги) (письмо Минфина России от 08.12.2010 № 03-03-07/41). А вот в случаи, если ТСЖ заключило договор с УК то смысл всего этого теряется к сожалению. Также для некоммерческих организаций существуют иные льготы, например по единому социальному. Кстати, это все очень легко "ищется" яндексом

Уважаемые мамочки. Думаю что приятно удивлю Вас. Приглашаю Вас прогуляться на нашей детской площадке по адресу Московский проспект д. 57 между к. 1 и к.3 для сравнения - уверен, что это Вас приятно удивит и Вы по настоящему начнете ценить то, что имеете. Кстати могу составить Вам компанию, при желании пишите в личку Чуть позже выложу фотки вышеупомянутой площадки в продолжении этой темы.

Московский27 Так Вы и сейчас в неравных условиях находитесь Где Московский 27, а где Новый Витязь 1) Вы находитесь на самоуправлении, а там номинальное ТСЖ. Соответственно у Вас серьезное преимущество по налогообложению, а у любой УК все платежи облагаются НДСом... Большое благо, что Вы избавились от Жилэкса, Вы много рассказывали о изношенных сетях - потихоньку, но в порядок все приведете А у них, в Витязе, бог знаете что УК натворила Вряд ли стоит надеяться, что они за год исправились и начали тратить деньги по прямому назначению 2) У вас котельная все-таки своя, осталось подождать немножко А у них грустная ситуация. Хотя это спорный вопрос для некоторых особ. 3) У меня в Витязе живет знакомая... не так уж он хорош как его малюют. P.S. жаль что Новый Витязь не принимает участия в подобных обсуждениях, он бы смог пролить свет на нынешнее положение вещей.

во-во! с зимы их уже 3 раза из окна наблюдал.

Это о каком ТСЖ интересно знать речь? Предположу Мос. 27?

Согласен, действительно интересно будет посмотреть Тогда держите в курсе Я вот только не совсем понял, почему Вы негативно к ТСЖ настроены? Оно Вам что-то плохое сделало?

Действительно думаете что УК будут этим заниматься после любований с администрацией. Мы все видели как они в засос целуются на круглых столах. А собственно для чего им возвращать чужие деньги то? Другое дело ТСЖ, где лишнего нет, где каждая копейка на счету. Там где есть УК жителям главное ширму красивую повесить: цветочки, газон, уборка в подъездах, а на инженерку, фасады им наплевать - они (Все УК нашего города) это уже доказали за последние 5 лет

Ну смотря для чего она Вам нужна... Факт того что есть ТСЖ налицо, а заказ выписку можно и учредителей посмотреть, членов правления. Главное понимать для чего все это нужно Если в доме действительно более 50% помещений у застройщика, то сделать Вы пока ничего не сможете. А так на будущее, профжилкомплекс во главе с Чеснене мягко говоря не самый лучший вариант

А вот тут Вы должны поинтересоваться у своей УК как оно происходит. Вам могут сказать, что все посчитано с учетом отключения. Рекомендую написать запрос в ОДЖКХ с просьбой приложить расчеты.

Господа хорошие, ТСЖ у Вас как раз создали. Почитайте всю ветку до конца, или посмотрите выписку из ЕГРЮЛ. www.nalog.ru

Догадаться конечно можно, но к сожалению эта УК обслуживает не один дом в городе Пушкино. А квитанцию можно сфотографировать и выложить сюда)

А что у Вас за дом? Какая организация обслуживает? Можите ли Вы квитанцию сюда прикрепить, ту часть где расчет и тариф видно. Попробуем разобраться