Nasty broom

А вдруг вы подставное лицо. Знаете, у нас те, кто пишет о коррупции в Пушкино, плохо заканчивают. И это не слухи. Даже на нашем форуме в 2011 году было более, чем достаточно про это написано. Ищите по известным фамилиям. Только вот ничего это не дало, вышестоящие инстанции закрывают на это глаза. Ну и бред. Извините конечно, но это уже совсем с крышей тогда попрощаться придется, если еще и говорить бояться о коррупции и произволе

Большинство предпочитает воевать за компьютером дома. Знаю пятерых, кто готов в бой, включая меня Есть ради чего

Такая ситуация у Жилэкса была по всем домам. Мне совсем непонятна причина, почему в Витязе два месяца не было гор. воды

"Совет дома" существует пока лишь в чьем то воображении... Реальной практики нет. Существует лишь отрицательный опыт. Хотя есть люди, которые придерживаются иной точки зрения Слишком много"но", на мой взгляд, в этой законодательной "новинке". Вам это нужно, быть первооткрывателями? По мне так хорошая штука этот совет многоквартирного дома. Только вот зачем о нем говорить, когда есть ТСЖ

Стало интересно провести такой небольшой сравнительный анализ. Земляк у Вас дом, что на Тургенева 5 как отапливается? У Вас там кажется котельная должна быть по проекту, я не ошибся? Какой тариф на отопление, на содержание и ремонт?

Золотые слова. Вот так бы стразу. только я не совсем понимаю как Вы это собрание будите проводить до сдачи дома в эксплуатацию. И на сколько собрание дольщиков будет правомочно? Такого понятия вроде в ЖК нет. А вот компетенция общих собраний собственников и членов ТСЖ прописана.

Сейчас с ней много хлопот, а с развитием микрорайона - нам собственникам нужно будет иметь много денег, чтобы оплатить всю реконструкцию. Сейчас у Сивко с котельной много хлопот :16: Быстрее бы уже друг Селеменьев отвечать за все начал. А если котельную не отдать а самим ей "рулить", то потом ее отнимут, когда микрорайон строить начнут, или выключать - ведь она мешать будет. А то, что ее сейчас построили, то, что три дома отапливаться от нее будут - это ерунда. Все становиться понятно, Сивко умеет хранить секреты Администрации нужен контроль над всем общим имуществом собственников, для дальнейшего строительства вокруг Ваших домов, для того что бы ту же котельную можно было без спроса демонтировать, она же в их головах временный вариант. С другим оборудованием, придомовой территорией будет то же самое. ОДНОЗНАЧНО понятно: что задача недоброжелателей развалить ТСЖ, или взять его под свой контроль, "привести" УК, которая будет по струнке ходить и на все закрывать глаза - иначе у нас не бывает. Сивко играет на стороне этого недоброжелателя

Ооооо, какой же бред ВЫ несете. Сивко, займитесь домохозяйством. Оэто будет безобидно Если не заниматься развалом, более чем постоянное. И цены на газ тут не причем! Это сейчас вообще о чем? О какой реконструкции Вы говорите? Вам всем глубоко наплевать должно быть на то, что якобы дым или продукты горения Вашей котельной будут мешать другим домам. Раньше думать надо было, но мозгов то НЕТ! Кошельки то думать, не умеют ))) Какая связь с деньгами собственников?

- Четко он не стоит, а стоит однозначно, что котельная общедолевая собственность. Еще раз: Это возможно только с одной стороны, с той, что котельная общедолевая собственность. Нет понятия "ком. услуги по коммерческим расценкам." Для сведения: в теплосетях максимально возможные тарифы. Передать котельную на ТСЖ можно только в эксплуатацию, даже в обслуживание нельзя, и тем более в собственность. Это все-равно общедолевая. Как раз этого делать и нельзя. Зачем заниматься разбивкой. На 3 корпуса выгоднее. (Читать - выгоднее самим собсвтенникам, но конечно не администрации и УК) Это о будет Ваша самая серьезная ОШИБКА, не имеющая БЭКАПА!!! В том то все и дело, что все идет к демонтажу... У теплосети есть, деньги, а зачем Вам их деньги? Котельная изначально запланирована по проекту и быть обязана. Общегородские тарифы будут если: котельную отдадут теплосети, домом будет управлять не ТСЖ, а любая другая организация. Дело в том, что администрация и Теплосеть не позволяет никому устанавливать тарифы меньше городских, что можно объяснить "СРАЗУ" было понятно, и тем более сейчас понятно, что Ваше мнение напрямую зависит от мнения администрациии, ибо ВЫ ПОСТОЯННО ВЕЩАЕТЕ ИХ БАЙКИ!!! Основная байка про то, что от собственников ничего не зависит, что газовая крышная котельная это очень опасно и сложно, что нужно отдать эту тему профессионалам, а тарифы все-равно будут как и у всех. Это не ТАК! и есть тому подтверждение в виде живых примеров, причем в нашем городе!!! Вполне реально отдать котельную профессионалам на техническое обслуживание и установить реальные тарифы на тепло и горячую воду, рассчитанные трезво по факту потребления ресурсов. Т.е. самим вырабатывать тепло при помочи своего же имущества - котельной! А теплосеть садиться ее эксплуатировать, обслуживать, содержать и предлагает только договор на продажу тепловой энергии рассчитанный по нормативам. Т.е. Вы никогда не проверите сколько же реально было расходов. Вывод такой: Обманутая доильщица Сивко действует в интересах администрации, которые весьма сильно расходяться с интересами дольщиков и жителей города. Возможно, что Сивко и сама не ведает что творит, ввиду своей некомпетенции. Говорит в точности словами чиновников с администрации и теплосети. Аргументы одни и те же

Это Сивко на ПУШТВ лоббированием занимается:

Еще существует 491 ПП РФ от 13 августа 2006 г. называется правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Эти правила более точно описывают, что такое общее имущество, чем жилищный кодекс: Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество). I. Определение состава общего имущества 1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Очень важен то факт, что состав общего имущества определяется самими собственниками в целях надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по содержанию этого имущества... Независимо от способа управления. Если рассматривать Ваш случай, то ТСЖ создано на три дома, что очень хорошо. Таким образом исключен факт дележки по имуществу. Получается, что за все будет нести ответственность одна организация и заключать один договор на обслуживание той же самой котельной. Собственники помещений всех трех домов будут нести равное бремя расходов, в том числе и на ту же котельную. Получается вроде как жилой комплекс У кого есть сомнения, что котельная общее имущество 3-х домов? А вообще желаю побыстрее справить новоселье.

Если рассмотреть статью 36 ЖК РФ: Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме описывающая часть, т.е. что относиться: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. На мой взгляд главное это п.3 - допускает, что за пределами одного многоквартирного дома может быть оборудование санитарно-техническое, электрическое, механическое и иное, которое обслуживает помещения в этом доме, в том числе не исключено, что оно располагается в пределах другого дома. Или на улице. (трубопровод, магистрали, подстанции насосные и электрические, наружное освещение, элементы благоустройства, детские площадки, парковки, мусорные площадки и т.д.)

Ох как это все забавно. Очень забавно. Некоторые специально вкидывают ДЕЗУ. Порой она активно обсуждается и иногда даже воспринимается за истину. Что касается ЮИТа, то там все понятно Очень прошу, получивших доп. квитанцию от ЮИТа по лифту написать мне в личку - знаю как решить этот вопрос. Платить совсем не надо.

Ну обратимся, а что потом? Кто таков ЮИТ? И в какой ЮИТ обращаться собрались? Они уже чемоданы пакуют, а Вы их напрягать собрались. Наверна нехорошо на дорожку то.

Дааааа..... Господа дольщики, Вы так далеко пойдете. Извините, что вмешиваюсь, но занялись бы лучше делом. lyudm Какая Вам разница откуда какой ник, из правления или вообще из Москвы? Бестолку на форуме выяснять отношения с никами. Пишите по существу созданной темы, выключайте амбиции. Обратите внимание, что некоторые специально забалтывают важные темы. Про Сивко, я вообще молчу Кроме дисквалификации более ничего Вы о себе слишком большогго мнения. Ваша личная заслуга только в том, что склоки да сплетни распустили. Собачество одно сплошное. Сивко, Вы лучше расскажите, о чем совещаетесь и консультируетесь на ул. Некрасова д.5? Это там Вам рассказали все то что Вы знаете и пишите? Героем Вас там сделали? А то я то знаю, как там героев малой родины лепят.

Вот с этим я согласна. Но кто нас спрашивает. Нам бесплатно построили и всё не так. Бесплатно построили.... Вот это здорово!!! Еще скажите, что за свои собственные средства Застройщик. Что еше по Вашему бесплатно застройщики строят? Может быть еще и лифт? Вы бы узнали примерную стоимость котельной на 3,0 Мвт

А разве в проектной декларации этого нет? Я так понимаю изначально было ясно, что отапливаться дом будет газовой крышной котельной. Проект есть проект. Нормативы допускают установку котельный на крыше при соблюдении СНиП II-35-76 1.4. Котельные по назначению подразделяются на: отопительные—для обеспечения теплом систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения; отопительно-производственные—для обеспечения теплом систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и для технологического теплоснабжении; производственные — для технологического теплоснабжения. 1.5. Котельные по размещению подразделяются на: отдельно стоящие; пристроенные к зданиям другого назначения; встроенные в здания другого назначения независимо от этажа размещения; крышные. 1.7. Размещение котельных, встроенных в многоквартирные жилые здания, не допускается. Для жилых зданий допускается устройство пристроенных и крышных котельных. Указанные котельные допускается проектировать с применением водогрейных котлов с температурой воды до 115° С. Тепловая мощность котельной не должна превышать потребности в теплоте здания, для теплоснабжения которого она предназначена, а тепловая мощность крышной котельной не должна быть более 3 МВт. Как правило пристроенные не строят более, что правильно. Драгоцценную землю экономят, она у нас на все золота сейчас

В силу закона, котельная может быть только общим имуществом. Похоже, что предпринимается попытка обмануть, обойти ЖК РФ. Посмотри что получиться на выходе. Только не понимаю, чего добиваетесь Вы

Хороший аргумент: Иди отсюда, эта наша песочница. Какие бедные Вы и несчастные... Думаю, неправильно руководствоваться личной неприязнью в делах. А то, что у нас нет протоколов, думаю, что инициаторы проведения собрания знают что делают, и не размещают специально. Форум наверно не для того нужен. Да и не должны вовсе. Зачем Вам наши протоколы? А аукциона никакого не будет, слава богу Пообщаться в созданной теме с форумчанами вроде бы не возбраняется, или я чего то не знаю? Если Вы не считаете нужным со мной общаться, то и не надо! Я же Вас не заставляю. Тема называется :"ТСЖ" - вот я и делюсь своим мнением по данной теме. Считаю, что это серьезный вопрос, который требует детальной проработки.

Это не решить Ваши проблемы. И лучше сейчас расставить все точки на "И"! Тем более в будущем придется за все ответить, за каждые действия и бездействия. Вам есть чего бояться? Куда Вы все пытаетесь спрятаться? Давайте, начинать стараться общаться на одном языке, языке жилищного законодательства.

Еще раз другими словами: Вы часть этого ТСЖ, даже если и не его член. Берите, да исправляйте, делайте как знаете. Замечу, что его наличие - лучше, чем его отсутствие. Плохое руководство, это не повод его разваливать. А плохое ли оно это еще вопрос. Еще один важный момент, что народ достоин своих правителей. В ТСЖ высший орган управлений это собрание, исполнительные правление и председатель. Т.е. председатель последнее звено, как и мэр города с президентом Важно только правильно ставить задачу и контролировать исполнение. Если некого ставить у "руля", то конечно не надо! Только не Вам одной это наверно решать.

Будет ТСЖ не будет ТСЖ. Это в настоящее время не имеет никакого значения. Собственник ЕС. И никакая ГК не заставит его передать.Так как в Доп. соглашении прописано -передача только квартир дольщикам и части нежилых помещений А также передача администрации созданных объектов: наружные сети электроснабжения, водоснабжения,канализации. Трансформаторная подстанция входит в состав имущественной доли "Администрации". Всё. Бред сивой кобылы то, что Вы пишите. Злополучная котельная - пользуется режимом общего имущества и НИКАК по-другому быть не может. Но, если, Вы не включите голову, и не оставите свои амбиции куда подальше, то вдруг случайно котельная может вообще исчезнуть Вы уж, г-жа Сивко, меня простите, мы с Вами и ранее уже общались на форуме - у меня складывается впечатление, что Вы кем-то или чем-то мотивированы. И похоже не только у меня такие взгляды. Не надо эти слова принимать близко к сердцу, постарайтесь внять призыву оставить амбиции. Поймите, что оно того не стоит, Вам еще жить в Озерном долго и счастливо (Навенрно)

В ТСЖ не может быть ни котельной, ни другого оборудования. А принять ТСЖ сможет только в эксплуатацию....

Забавно однако наблюдать, как некоторые испытывают сильную ненависть к другим участникам форума только из-за того что они тут есть и пишут. На самом деле хороший метод забалтывания применяется. К сожалению, это говорит о Вашей полной безграмотности, и что обидно - даже не наблюдается желания разобраться и вникнуть .... Т.е. человек вообще не допускает не одного шанса, что он не прав.. Сивко Е.Г. судя по тому, что Вы пишите, Вы даже не читаете то, что Вам другие пишут и отвечают Например ссылки на нормативные акты. Если бы Вы потратили свое драгоценное время и все-таки прочли эти ссылки, разговор был бы совершенно на другом уровне. А так, извините, на самодурство смахивает. Позволю себе мнение и наблюдение со стороны: Ваше ТСЖ это хорошая возможность и шанс не допустить беспредела в будущем управлении домами, в ТСЖ входящими. Ибо создать его крайне сложно. Полагаю, что некоторые дольщики уже пришли к договоренностям с некой УК и им конечно выгодно развалить ТСЖ. Чем оно Вас не устраивает? Берите да управляйте! Все готовенькое, тепленькое прям на блюдечке.

Полностью согласен. Боком оно всегда выходит, когда кадры по такому принципу подбирают.